-
Вопрос № 00217121
Добрый день! Договор был заключен с неправильным указанием фамилии арендодателя, показания счетчиков подать собственник не мог, нам начисляли по среднему, из-за того что мы съезжаем по вынужденным жизненным обстоятельствам, возвращать залог нам не хотят. Как не оплачивать коммунальные услуги, пусть возьмут тогда из залога
Вы можете официально зачесть сумму залога в счет оплаты коммунальных услуг, направив арендодателю письменное уведомление (удержание из обеспечительного платежа).
По закону, если в договоре допущена ошибка в фамилии, это не аннулирует сам факт сделки, но лишает арендодателя права обвинять вас в неуплате, так как вина за непредоставление верных данных для счетчиков лежит на нем.
- Направьте собственнику досудебную претензию/уведомление. Укажите, что в связи с досрочным расторжением договора по вынужденным обстоятельствам и неверными данными арендодателя (из-за чего возникли начисления по среднему тарифу), вы производите взаимозачет. Сумма коммунальных услуг удерживается из вашего залога.
- Сделайте фото и видео всех приборов учета на день выезда. Отразите эти цифры в Акте приема-передачи возврата квартиры. Если собственник отказывается подписывать акт, отправьте его почтой с описью вложения.
- Обязательно направьте уведомление о прекращении аренды в письменном виде (по почте или в мессенджере, если такой способ связи закреплен в договоре), чтобы зафиксировать дату вашего выезда.
Написана ли в вашем договоре процедура возврата залога при досрочном съезде?
Ошибка в фамилии арендодателя не делает договор недействительным, если это не повлияло на существо сделки.
Удержать залог можно только при наличии реально доказанной задолженности по коммуналке — если это прямо предусмотрено договором. Если собственник не давал вам доступ к передаче показаний, вы не обязаны отвечать за доначисления по средним тарифам.
Что делать: направьте арендодателю письменное заявление с просьбой удержать сумму долга за коммунальные услуги из обеспечительного платежа (ст. 381.1 ГК РФ). Если он откажется, удержание будет незаконным — вы сможете взыскать залог через суд. Предварительно попросите детальный расчёт задолженности.
Здравствуйте. Неправильное указание фамилии в договоре не делает его недействительным, но затрудняет его исполнение. Вы имеете право не оплачивать коммунальные услуги, если залог покрывает их стоимость, но для этого нужно письменно уведомить собственника: направьте ему заявление о том, что вы съезжаете и предлагаете удержать сумму задолженности по коммунальным платежам из залога.
Однако он не обязан на это соглашаться, и тогда вопрос придётся решать в суде. Лучше оплатить коммуналку отдельно и потребовать возврата залога через претензию, а при отказе — взыскивать через суд.
