Квартира с кучей долгов, украденной техникой и невыполненными обязательствами.?

Приобрёл квартиру через альфабанк в ипотеку, и на год почти забил работа и ковид скосил, в итоге потерял работы начались просрочки, а в это время бывший собственник жил в квартире как в своей и уходить из нее не собирался, в итоге я продал квартиру с дисконтом человеку по причине в квартире жильцов. новый собственник подал на выселение граждан, человек живущий в квартире заявил в полицию что меня не знает но полиция отказала в возбуждении уголовного дела. он подал встречный иск к новому собственнику в том что никогда меня не видел я каким то образом неведомым лишил его квартиры и никогда не хотел продавать квартиру. Хотя мы с ним знакомы в рамках сделки вместе подписывали договор купли продажи и закладывали деньги в ячейку и больше его не видел! справки из пнднд брали человек пенсионер. какие перспективы у этого товарища отсудить квартиру?

Сигунов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

24 февраля прошла сделка и передача денежных средств на покупку недвижимости, в договоре указано
" Продавец обязуется освободить помещение в течение 14 календарных дней, ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА" правильно ли мы считаем что выезд и передача ключей 9 марта? Т.к. бывший собственник ставит свои условия и датой выезда считает 11марта, доказать ему что выезд 9 мы не можем, на разговор не идут, стоят на своем что раньше не уедут. Мне принцепиален заезд 10 так ка жить негде. Как быть в этой ситуации?

Мингазов Юрий Саитгареевич

по моим подсчетам истекает 11-го марта, если в договоре не указано иного.

Обманули с квартирой купленную на материнский капитал есть ли какая то защита куда можно обратиться. Бывший собственник квартиры поставил обременение теперь хочет забрать квартиру

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Как передавались деньги?

Арахова Диана Алексеевна

Если вас обманули при покупке квартиры с использованием материнского капитала и бывший собственник пытается забрать жилье, вы можете обратиться за защитой своих прав в суд.

В соответствии со ст.49 219 ФЗ о регистрации недвижимости мы можем зарегистрировать право на основании выписки из похозяйственней книги на предыдущего собственника и правоустанавливающего документа на дом. Не могу найти разъяснений, по поводу того, если право этого бывшего собственника уже зарегистрировано в ЕГРН, могу ли я теперь зарегистрировать свое, на основании его выписки из похозяйственней книги и своего документа на дом? Дом принадлежит мне по решению суда(признание права ввиду того, что в наследство вовремя не вступил). Земельный участок тоже принадлежит наследодателю на основании выписки из похозяйственней книги. В законе указано, что право на участок регистрируется на основании «документа на з.у на предыдущего собственника и документа на дом» но не указано должно быть право предыдущего собственника на участок зарегистрировано до этого или нет или это вообще не имеет значения

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, представив в орган регистрации прав:

1. Решение суда о признании права собственности на дом (ваше право).

2. Выписку из похозяйственной книги, подтверждающую право предыдущего собственника на землю.

Как выписать бывшего собственника из частного дома? После продажи не выписался, контакты недоступны, место жительства неизвестно.

Прилучный Артем Сергеевич

добрый день, подайте исковое заявление в суд о признании прошлого собственника прекратившим право пользования жилым помещением. Копию иска высылайте ему по адресу текущей регистрации.
Если требуется помощь в подготовки иска, можете написать мне.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета, адрес ответчика указать по месту его регистрации. Обращаться в суд того района, где зарегистрирован ответчик. Если суд посчитает нужным, то запросит сведения у операторов мобильной связи чтобы связаться с ответчиком. По закону, ответчик считается извещенным, если по месту его регистрации отправлена судебная повестка, при этом не имеет значения получил он ее или нет, суд рассмотрит дело, гос пошлина 3000 руб.

Здравствуйте!
‎6 лет назад купил дом с зем. участком (по ДКП).
‎По фасаду более 15 лет назад был построен кирпичный забор. Данный забор на один метр слева также проходит по фасаду соседа (его дом находится также на расстоянии один метр от межи, т.е. этот кусочек забора закрывает пустоту между нашим забором по меже и домом соседа).
‎Предыдущий собственник моего участка сказал, что когда он строил себе забор, к нему обратился сосед с просьбой заодно продлить это ограждение и по его фасаду на 1 метр за доп.плату. Собственник сказал обратиться ему к строителям и решить этот вопрос напрямую с ними. Сосед так и сделал, пошёл, договорился, построил...
‎
‎Прошло более 15 лет.
‎Сосед прислал мне Претензию, в которой сказал, что это я самовольно построил 1 метр забора по его фасаду и потребовал демонтировать.
‎Я ответил, что Я забор не строил, вы его профинансировали совместно с предыдущим собственником моего участка и построили. Если надо, сами демонтируйте.
‎Сосед подал в суд и провел исследование с выносом точек границ участка и т.д. По сути - межевание. Привлекал кадастрового инженера.. Меня не уведомил об этом. Хотя такая экспертиза должна проводиться с привлечением соседей, а не в одностороннем порядке.
‎Могу я ходатайствовать, чтобы такую экспертизу не прикладывали к делу??
‎
‎Поясню также:
‎Эту часть забора ни Я, ни пред. собственник моего участка не строили;
‎Право на забор не оформляли, в выписке из ЕГРП не фигурирует;
‎Находится эта часть забора не на моей территории, а на территории соседа (подтверждено экспертизой);
‎Предметом ДКП не являлась.
‎Т.е. она, эта часть забора - не моя.
‎
‎Какие у меня шансы на успех ?

Макогон Александр Сергеевич

Михаил, напишите или позвоните, помогу вам составить возражение на исковое заявление и проконсультирую.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите возражения на исковое заявление, дело запутанное, а какие документы есть -согласие на строительство, продолжение забора.

Здравствуйте, при продаже квартиры запросили адресную справку через портал госуслуги, в справке обнаружился бывший владелец квартиры, который продал ее в 2003 году. В справке из паспортного стола этого человека нет. Что делать, как выписать бывшего собственника

Процко Ольга Михайловна

Здравствуте! Обращайтесь с исковым заявлением в суд о снятии с регистрационного учета

Грачёв Георгий Владимирович

Расхождение данных между порталом госуслуг и паспортным столом указывает на техническую ошибку в базах данных. Выписать бывшего собственника возможно через суд, подав исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Уточните, имеется ли у Вас договор купли-продажи 2003 года и документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Есть квартира, которая оформлена на 4 собственников. (У каждого 1/4собственности) Мать получила сертификат (многодетная семья), на эти деньги купили квартиру и оформили на 3 детей и на нее.
Дети в квартире не проживают очень давно -из дома она выгнала всех в 14-16 лет( кто-то жил у отца, кто-то в другом городе, кто-то отдельно)
К сожалению, мы даже не были уведомлены, что мы являемся собственниками на том же основании- она убеждала в обратном.
Не знали того момента, как получили аресты на карты. Пытались выяснить этот вопрос - сначала мать долгое время вводила в заблуждение, потом говорила, что решает вопрос с разделением счетов. К сожалению,через несколько лет безуспешных попыток договориться с юристами - мы так и не смогли хотя бы разделить лицевой счет. Мать пьет и употребляет - квартира в ужасном состоянии, там нужен капитальный ремонт. И договориться на разделение мы уже потеряли надежду. Долг копится достаточно давно, с карт списывают средства (сейчас уже солидарный долг 1.5 миллиона)
Все выписаны оттуда, сейчас пытаемся установить счетчики в квартиру(т.к. оказалось, что их нет), чтобы платить меньше. В квартиру никого не пускают, внутри там, простите, хламовник. Куда можно обращаться?
У нее есть вторая квартира (бабушки, но она не вступает в наследство, чтобы ее туда не выселили)
В какой-то момент убедили оформить разделение долей - чтобы закрыть свою часть долга и избавиться от долей/обременений - отдать ей эти доли. Она в последний момент сорвала сделку, тк посчитала, что мы должны ей и за то, что она «покупает» наши доли и должны оплатить ее долг тоже. Подскажите, как поступать в этом случае?

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Вам следует обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой согласно долей, устранения препятствий в пользовании квартирой согласно долям и перерасчете долга с взысканием с нее суммы задолженности согласно долям. На время судебного процесса следует наложить арест на квартиру в части ее доли, чтобы она никому ее не заложила и не подарила в обход закона. Также следует написать заявления во все обслуживающие организации и привлечь их к участию в деле, поскольку Вам нужно весь долг перевести на нее. Будет нужна помощь, пишите, мои данные в моем профиле имеются.

Прожила в доме более 12 лет , но меня от туда выселили так как он не оформлен на меня, прописана я там более 15 лет , подскажите пожалуйста имею ли я хоть какие то права на этот дом?

Рабинович Елена Семеновна

Добрый вечер! Если вы там до сих пор зарегистрированы, то вы имеете право пользования этим домом и можете там жить, но собственник может вас снять с регистрационного учета через суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

С таким обьемом информации это к гадалке.

Доброго дня. Подскажите пожалуйста. Такая ситуация. Я уехала из города в другой. Оставила там часть дома. В нем жила сестра, в итоге она съехала, и я так скажем в усном разговоре далп папе добро, может заселить знакомых. Ну вот засили брата его жены, оплата только коммунальные платежи и 4000 типа аренды. Но я об этом не знала. И нынешнего арендатора в том числе, то есть оставила вот так и все долго не общались. После. Мы примерились с отцом. И он выселил этих арендаторов в прямом смысле алкашей. Не платили не за аренду ни коммуналку еще и права качали уезжать не хотели. И в итоге наконец-то их выселили предупреждали несколько раз чтоб съехали, договора никакого нет, естественно. Жильё сдавала жена его. Просто как посредник. Так как отец тоже далеко. Вопрос в том что они съехали оставили технику у меня же под замком в сарае, дом разгромили почти весь. Оставили долг в коммуналке. Ну и по аренде им. Мы начали с ними общаться. Я говорю оплатите долг, забирайте технику, на территорию больше не заходите. Я вам не разрешаю там появляться. Они все равно туда проникли. А я уже жильё сдала. Эту технику вскрыли и поставили в дом , чтоб он сам же не забрал, так как долг не отдал и не спросил чтоб зайти на территорию и забрать ее. Ее поставили в дом в сохранности. Вот он оплатил только воду и свет мусор нет. Но я даже этот долг простила. Лиж бы уже отвязался. В итоге звонит его сын забрать, говорю приходи забирай там новые жильцы, отдадут, отдали. В итоге он проник туда два раза без ведома и даже в дом залез. В процессе. И говорит что там нет тримера. Я говорю не знаю ничего там не было. При выезде жена папы видела всю технику триммера там не было. Чеков на покупку не увидела. Вообще требует его. Ну вот вы взломали мой сарай, я говорю это мой сарай. Что кто-то забрал, он не кому не нужен этот триммер. Просто хотелось бы узнать, как мне поступить. Если вдруг хотя вряд ли заявление напишет, но того хуже, опять проникнет в дом. Замучал уже. Не думаю что мне три человека врут, что его там не было. А он пытается меня обмануть. Какая из кого ответственность. Я не кому ничего не сдавала, не требую выплаты аренды, и мне никто ничего не платил. Я просила только коммуналку оплатить 1500. Просто во первых залез уже к другим людям, пропали. Вещи. Но подтвердить на кому. Потому что никто не видел, что залез, но следы, и ограда были открыта, больше не кому. Так как жильцы они же быв. Жильцы меняли дверь. Возможно у них ключ остался. И новых жильцов еще пропал. Вещи, молоток и топор. Уже их. Просто на что я имею права в таком случае. Просто еще раз придет уже капец, не хочется. Триммера нет у нас этого не у меня не у жильцов. Заявление в полицию написать за проникновение?

Грачёв Георгий Владимирович

Вам следует зафиксировать факты незаконного проникновения и обратиться в полицию с заявлением о незаконном проникновении на частную территорию, а также о хищении имущества новых жильцов. Имеются ли у Вас письменные или иные доказательства, подтверждающие факт проникновения бывшего жильца на Вашу территорию?

Дивлекеев Никита Сергеевич

Здравствуйте. Немедленно подавайте заявление в полицию о незаконном проникновении в жилище (ст. 139 УК РФ) и о повреждении имущества (ст. 167 УК РФ). Опишите все эпизоды вторжений, пропажу вещей и разгром дома. Это единственный способ прекратить произвол. По триммеру: доказывать его наличие обязан тот, кто требует, чеков у него нет — в суде это пустой звук.

Добрый день, хозяйка квартиры зашла в съемную квартиру которую мы снимаем в наше отсутствие, до этого был разговор, где мы ей запретили заходить в квартиру без нас, ничего из дома не пропало, выяснили мы что она заходила по камерам из подъезда, но все равно неприятно, можно ли написать заявление на хозяйку, чтобы ее проучить, грозит ли ей за это что то? Или в этом нету смысла.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Написать заявление можете, только вот придётся освобождать квартиру. Порядок проверки надлежащего использования квартиры должен быть установоен в договоре аренды, устные неподтверждённые договорённости значения не имеют.

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше поменяйте замок двери, дешево и сердито

Здравствуйте! В июне 2021 г. Заехала в съемную квартиру. Про этом никакого договора , описи , ничего не было. Спустя 3 года съехала оттуда. Спустя время , начал ходить в отдел полиции и писать заявление, о том что я ему разрушила квартиру. Хочет подать в суд. Но как я заехала в квартиру , так все и было. Конечно, за 3 года были свои заморочки, которые я устраняла.
Как быть в такой ситуации? Говорит, что выиграет суд , потому что у него свидетели.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Свидетельскими показаниями ущерб не устанавливается. Полиция разбираться точно не будет кто какую табуретку у кого сломал. Вообще при аренде нужно заключать юридически грамотно составленный договор аренды во избежание подобных проблем. Не форму договора скачивать с интернета, в которых 80% надо переписывать, а действительно качественный, который будет защищать ваши интересы. В отношении судебного разбирательства, нужны обоснования требований. Будет иск тогда есть о чем разговаривать, а пока его слова так и могут остаться словами. Даже реально работающие профессиональные юристы, адвокаты никогда не дают прогнозы исхода дела))) в остальном без комментариев...

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!Отсутствие договора и описи имущества на руку вам. Свидетельские показания должны быть конкретными – что именно и когда вы сломали. Если поломки появились из-за естественного износа, это не ваша вина. Сохраните все доказательства того, что вы пытались устранять неполадки.

Здравствуйте! Как я могу вернуть залог (возможно это задаток) за съемную квартиру? Договор найма жилья подписан не был из-за многочисленных ошибок, была написана расписка, а также на диктофон зафиксирован разговор. Чем я могу оперировать при разговоре, чтобы вернуть свои деньги?
Причина возврата, найдена квартира намного лучше и с бытовой техникой, которой тут нет. Заранее благодарю за ответ!

Кузьмин Константин Александрович

Отсутствие подписанного договора между сторонами говорит о том, что это не задаток и не залог тем более. Такие платежи по расписке при неподписанном договоре считаются авансом подлежащим возврату при условии что вселение не произошло и вы не проживали в квартире. Отказ в возврате средств это неосновательное обогащение собственника квартиры, которое может быть взыскано через суд.(оказываем юридические услуги по возврату неосновательного обогащения через суд)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо смотреть, что написано в расписке, в договоре найма жилья, написано не понятно.

Здравствуйте. Заехала в съемную квартиру в июне. Через месяц случился потоп, полы(ламинат) и шкаф были испорчены. Прорвало трубу, но хозяин квартиры уверяет, что кот прогрыз шланг(что тоже невозможно). Позже, я пообещала купить плитку, но так этого и не сделала. Обещала на протяжении 2,5 месяцев, так как боялась, что выселят с квартиры одним днем(как говорит хозяин квартиры). В итоге решила забрать свои вещи и укать с квартиры. Написала об этом вечером, а утром следующего дня собиралась уехать. Забрала личные вещи, встретилась с хозяином квартиры, они забрали ключи, а в квартире остались личные вещи(сумка, паспорт). Залог и 11 дней, что не дожила, они оставляют себе(по договору я обязана предупредить за месяц, что выезжаю, хотя при этом они говорили, что меня могут выселить за один день). Паспорт оставили как залог и сумку с ключами от квартиры мамы , что когда я переведу им 30 тысяч - я могу забрать паспорт и сумку. Что они сменят замки, ключи у меня забрали, и я не попаду в уже бывшую квартиру, чтобы забрать свои документы. На мои уговоры, что паспорт мне нужен и он мой, сказали, что им фиолетово. Как мне быть? Как вернуть паспорт? И должна ли я платить сверху 30 тысяч, если залог и 15600(за 11 дней проживания) остались у них.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Сомневаюсь в законности действий арендодателя по удержанию вашего паспорта. Вправе обратиться в полицию.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Немедленно требуйте возврата паспорта и сумки письменно (заказным с уведомлением) и сохраните доказательства. Параллельно:

Позвоните 112 — при угрозах/шантажё (требование 30 тыс.) это вымогательство/угроза.
Подайте заявление в полицию о хищении/незаконном удержании документов и о вымогательстве (фиксируйте номер заявления).
Направьте владельцу письменную претензию о возврате паспорта и вещей в срок (3–5 дней). Если не вернут — ходатайство в суд об обеспечительных мерах/возврате имущества и иск о взыскании залога и убытков.
Соберите доказательства: фото, переписку, свидетелей, квитанции.
Не платите требуемые 30 тыс. без решения суда.