«Риэлтор сказал, что всё чисто. А через месяц пришли судебные приставы».
Знакомая ситуация? В Петербурге — особенно. Исторический центр, «серая» аренда, перепланировки в дореволюционных домах, долевое строительство и десятки способов потерять деньги или квартиру.
Почему обычная проверка не спасает?
Вы заказали выписку из ЕГРН? Это хорошо, но недостаточно. В Петербурге юристы сталкиваются с:
-
Арестами и обременениями, которые не видны в обычной выписке (например, права несовершеннолетних или бывших супругов).
-
«Черными» риелторами, которые подсовывают фиктивные доверенности.
-
Перепланировками в домах-памятниках — за них штрафуют уже нового собственника.
-
Долгами по капремонту — их могут переложить на вас.
Юрист по недвижимости не просто «посмотрит документы». А проведёт полную due diligence сделки:
Проверит цепочку переходов права за последние 10–15 лет (часто проблемы «всплывают» через 5 лет после покупки).
Найдёт скрытые обременения через нотариальные базы и архивные судебные решения.
Пропишет в договоре защитные условия: штрафы за отказ продавца освободить квартиру, порядок расчёта через аккредитив или ячейку.
Проконтролирует регистрацию в Росреестре — без этого вы не собственник.
Почему именно я в Петербурге?
-
Работаю с объектами любой сложности: от новостроек в Шушарах до квартир в доходных домах XIX века.
-
Знаю практику городских судов — предвижу риски, о которых другие молчат.
-
Помогаю легализовать перепланировки через межведомственную комиссию (без штрафов и судов где-это возможно).
-
Даю фиксированную цену за полное сопровождение сделки — от аванса до ключей.
Не рискуйте миллионами из-за экономии на юристе
И запомните: дешёвый юрист обходится дороже всего. Особенно в Петербурге, где каждый дом — своя правда.
