Выделение доли в ипотечной квартире?

Как вернуть адрес квартиры? Имеются документы о праве собственности на квартиру (100 кв.м) и землю 1994 года, где присвоен адрес ул....д. 7 кв.2, через росреестр оформлена только земля с этим адресом. В 2020 году адрес 7 кв. 2 присвоен соседке (через суд оформляла документы на собственность, комната 17 кв.м.), в росреестре она говорила, что номер 2 принадлежит нам, но все равно зарегистрировали на наш адрес. В росреестре ответили, что наш номер будет 5, или договориться с соседкой на изменение адреса ее квартиры, на это соседка не согласилась. Куда обращаться на возврат номера своей квартиры? В старых документах на право собственности 7 кв. 2 имеется тех.план., домовая книга, договор приватизации, постановление главы ОМС на переход права собственности на 4 членов семьи (у всех по 1/4).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Её согласия вам не нужно. Если есть подтверждающие документы принадлежности адреса вам, нет иных постановлений, судебных актов меняющие адрес, вы можете обратиться с заявление о присвоении адреса, при получении отказа вправе обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

Если физ лицо продало квартиру на следующий день после истечения предельного срока владения недвижимостью (срок считали по выписке из ЕГРН, от даты когда перешло право собственности, у нас составляет три года, т.к единственное жилье в собственности), то возникает ли в данном случае у него обязанность по уплате НДФЛ, нашли информацию, чтобы не возникал НДФЛ, то нужно продать было в месяце следующем после истечения предельного срока владения (например срок закончился 10 марта, переход права собственности в нашем случае произошел 11 марта, а чтобы не платить НДФЛ, то переход должен произойти не раньше апреля)?

Умнова Елена Сергеевна

в вашей ситуации продажа квартиры на следующий день после истечения предельного срока владения не влечет за собой обязанности по уплате НДФЛ

Продаю квартиру. Покупатель женщина покупает по доверенности от дочери на ее имя квартиру. Дочь за границей живет.
Сделка через банк электронная. Сначала переход права к покупателю потом когда он предоставляет банку выписку ЕГРН где сын собственник, банк переводит деньги за квартиру мне в течении 5 дней.
Есть ли риски у продавца?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется выбирать безопасные методы расчётов, например, аккредитив или эскроу-счёт. При проведении сделки по которой деньги за квартиру переводятся после оформления сделки, риски могут быть для продавца, так как покупатель может задержать перевод или вообще не заплатить. Поручите проверить документы юристу

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть риски, покупатель женщина, оформляет на сына, выписка что он собственник а потом деньги.

Стулья вперед.

Здравствуйте! Хочу обратиться к Вам за помощью!!! О нарушении моих прав и закона РФ и творящемуся беззаконию и беспределу в результате бездействия со стороны Департамента Городского Имущества г. Москвы и РОСРЕЕСТРА!!! ДГИ и Росреестр НЕ ЗАКОННО выгнали и отобрали помещение, которое было выкуплено у Москвы в 1998 году по Закону !!! Договор купли-продажи ВАМ П (КМИ) номер 11978 от 05.10.1998 зарегистрирован в реестре Фонда имущества г. Москвы за номером 6202. Выдано Свидетельство Реестр номер 6202 от 09.10.1998 г., выданное Специализированными государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы. Документы и договор купли- продажи все оригиналы есть !!! В 1998 г. на основании аренды ТОО Башмачок, Москомимущество предложило товариществу выкуп помещения 96,7 кв. м., приватизация . Помещение было выкуплено. В 2001г. было дополнительное соглашение ТОО стало ООО и было выдано Свидетельство к договору купли-продажи ООО Башмачок является собственником. Потом Москва меняли адрес, площадь, нумерацию помещения - все документы по изменениям есть! И в итоге вместо выкупаемой площади 96,7 стало 100,4 кв.м.В 2014г. ООО Башмачок обратилось в Росреестр, чтобы получить новые регистрационные документы и кадастровый номер помещения! Росреестр отказал , что якобы помещение выкупались без аукциона, но 1998 г. их не было. А, для выкупа помещения было заседание комиссии Москомимущества, всё протоколы и решение - есть! После в 2016 г. ООО Башмачок обратился в Арбитражный суд к ДГИ с иском о признании не законным переход права собственности к г. Москве на нежилое помещение ООО Башмачка.Суд вынес отказ, т.к. департамент не оспаривал сделку и признал её. Было много переписки с ДГИ, В 2016 г . , есть письмо, что ДГИ отправил в Росреестр заявление о переходе помещения ООО Башмачок, чтобы подали документы для регистрации , это было сделано - снова отказ. Был на приеме в Росреестре , они до сих пор заявляет, что нет никаких заявлений от ДГИ. А, в ответе ДГИ сказано, что переход права осуществляется при подаче документов ООО Башмачок для регистрации , ДГИ это не раз подтвердил в суде ! Потом ДГИ , правительство Москвы прислали, письмо от 25.12.2019 г. , в котором говорится что ДГИ передало помещение ТОО Башмачок в 02.09.1998г. , и в РОСРЕЕСТР были направлены соответствующие документы !Потом было много обращений в суды , но всё отказали, не вникая в суть.Сейчас помещение ДГИ выставило помещение на приватизацию, согласено Мос.ру . Это в крадце...Да, забыл уточнить , что 31.07.2017г. ООО Башмачок ликидирована налоговой! ИНН 7718006555 КПП771801001 ОГРН1037739380700 Дата образования 01.09.1992 Юридический адрес 107076, г. Москва, пер. Зборовский 1-й, д.11 РуководителиСмирнов Сергей Александрович (Генеральный Директор)Факты об организацииПринято решение о ликвидацииПринято решение об исключении из ЕГРЮЛ
Подробнее об организации Уставный капитал 10₽ УчредителиСмирнов Сергей Александрович Налоговый орган Инспекция Федеральной налоговой службы № 18 по г.Москве Регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москвы Последние изменения 31.07.2017 Прошу Вас помочь разобраться . С уважением ген . директор ООО Башмачок Смирнов Сергей Александрович Мой телефон 8 909 9775466

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться индивидуально. Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо изучать документы, платно.

Спор между физическими лицами. Суд первой инстанции вынес решение обязать продавца заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
право собственности перешло к покупателю.
Продавец не передал ключи покупателю, так как покупатель не оплатил полную стоимость квартиры по решению суда первой инстанции.
Однако покупатель зарегистрировался в квартире, но не может оплатить большую часть её стоимости, потому что РОсвоенипотека и банк отказались перечислить деньги, так как в решении суда первой инстанции указан недействующий договор целевого жилищного займа, а действующий договор покупатель не представил в суд первой инстанции и не уточнил исковые требования.
В исправлении описок и ошибок покупателю судом первой инстанции отказано.
Кассационный суд общей юрисдикции отменил решение апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Может ли сейчас продавец добиться отмены регистрации покупателя в квартире по месту жительства?
Можно ли оспорить регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, если в решении суда указан недействующий договор целевого жилищного займа от одной даты и с одной суммой, а вместе с решением суда на регистрацию был подан другой договор (действующий) от другой даты и с другой суммой (наличие противоречий между документами)? Последствие регистрации: переход права собственности к покупателю, но продавец не получил деньги (просрочка исполнения).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пока в ЕГРН покупатель записан собственником, МВД снимет его с регистрационного учёта лишь по судебному решению. Поэтому сначала обжалуется сама запись: в апелляции заявите доводы о несоответствии решения фактическим документам (иной договор, иная цена) и просите отменить принятие договора. При отмене откажитеcь от сделки или подайте отдельный иск к Росреестру и покупателю о признании регистрации права недействительной (п. 1 ст. 31.2 ФЗ-218). После исключения записи регистрация по месту жительства автоматически аннулируется.

Была заключена сделка по продаже участка сельхоз назначения без уведомления МИЗО, деньги переданы. Переход права был зарегистрирован, видимо Росреестр не обратил внимания, что отсутствует уведомление. Как сейчас быть в данной ситуации, что делать покупателю, ведь теперь все сделки заключенные после, будут нечтожны, как я понимаю

Арахова Диана Алексеевна

В данной ситуации покупателю следует обратиться за юридической консультацией для оценки возможных рисков и дальнейших действий. Поскольку сделка была зарегистрирована, это может создать юридическую защиту, но отсутствие уведомления МИЗО может привести к ее оспариванию.

1. Вводные данные
Между мной и застройщиком был заключён договор купли-продажи машиноместа.
Форма оплаты, закреплённая в договоре: ипотечные средства банка + мои
Первоначальный взнос или аванс мной не вносился, никаких обеспечительных платежей не было.
Сделка должна была завершиться только после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
В договоре есть стандартный пункт:
«Машиноместо находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по ипотеке».
2. Что произошло
Банк отказал в выдаче ипотечного кредита (из за того, что в договоре был прописан пункт о том, что банк готов перечислить деньги свою часть в теч 45 дней, соотв в этот срок застройщик так и не зарегестрировал на меня право собственности)
По этой причине:
деньги застройщику не поступили,
переход права собственности не был зарегистрирован,
объект юридически не перешёл в мою собственность.
3. Правовая логика договора
Из текста договора следует следующее (перескажу смысл без дословного цитирования):
Обязанность покупателя оплатить объект возникает только после госрегистрации перехода права собственности, поскольку оплата должна производиться ипотечными средствами.
Переход права является юридическим событием, которое запускает основные обязательства сторон.
Пункт о залоге у банка применяется только в ситуации существующей ипотеки, которой в данном случае нет.
Поскольку:
переход права собственности не произошёл,ипотека не была оформлена,
банк не перечислил средства,
— обязательство по оплате не возникло, и сделка фактически не вступила в исполнение.
4. Текущее юридическое состояние
Я не являюсь собственником машиноместа.
Задолженности перед застройщиком у меня нет, так как договор предусматривал единственный способ оплаты — средствами банка, и этот способ не реализован.

5. Потенциальные риски, которые хочу уточнить
Может ли застройщик предъявить какие-либо требования при том, что сделка не была исполнена ни одной из сторон?
Правильно ли я понимаю, что отсутствие перехода права собственности делает договор юридически незавершённым и неисполненным, а значит обязательства по оплате не возникли?
Нужна ли для полной чистоты юридическая фиксация ситуации — например, дополнительное соглашение о расторжении? я написал им на почтутрбование о расторжении, но они не торопятся.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. У вас обширный вопрос вы можете связаться с любым юристом сайта

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, пока машиноместо не зарегистрировано на вас, а кредит не выдан, главное обязательство – заплатить – не наступило, поэтому задолженности нет. Но договор всё-таки действует, и застройщик теоретически может требовать неустойку, если в тексте написано, что отказ банка = ваша вина. Чтобы закрыть вопрос, направьте застройщику заказное письмо об одностороннем отказе (ст. 450.1 ГК) и попросите подписать соглашение о расторжении.

Суд обязал продавца заключить с покупателем основной договор купли-продажи дома. Данное незаконное решение было отменено и право собственности вернулось обратно к продавцу. До отмены этого незаконного решения покупатель обратился в Росреестр, представил туда решение суда, в котором был указан недействующий кредитный договор, а также представил действующий кредитный договор с другим номером и датой. Несмотря на противоречия в документах Росреестр зарегистрировал переход права собственности к покупателю. Продавец параллельно предъявил административный иск к Росреестру о признании решения о регистрации перехода права к покупателю незаконным из-за явного противоречия в документах и из-за неисполнимости решения суда (факты неисполнимости и противоречия в документах установлены при отмене решения по гражданскому делу). Сейчас после возврата права собственности на дом к продавцу (по гражданскому делу) каким образом будут восстановлены права продавца по административному делу в случае признания судом решения Росреестра незаконным?

Арахова Диана Алексеевна

В случае признания судом решения Росреестра о регистрации перехода права собственности незаконным, Росреестр обязан будет аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости и восстановить прежнюю запись о праве собственности продавца. Таким образом, права продавца на дом будут восстановлены путем внесения изменений в реестр и подтверждения его права собственности.

У нас с мужем в совместной собственности квартира, мы детям подарили доли, по одной пятой трем детям и 2/5 у нас осталось в совместной собственности . Заключили договор дарения у нотариуса. Дети уехали и сейчас у них нет возможности обратиться в мфц чтоб зарегистрировать свои доли. Можно ли нам с мужем сейчас сдать заявку на переход права и на регистрацию 2/5 доли в совместную, а дети свои зарегистрируют позже. Знакомая сказала, что если нотариальный договор, то так можно. Я знаю, что с обычным договором так делать нельзя и на регистрацию должны обратиться все стороны сделки

Домрачев Сергей Владимирович

Ваши с мужем доли образовались из-за дарения долей детям. Раньше 100% квартиры было у вас с мужем в собственности. Поэтому ваши доли зарегистрируют только после регистрации долей детей. Присутствие детей обязательно. Уточните, вероятно есть возможность обратиться в МФЦ по месту нахождения детей. Также нотариусы могут за отдельную плату отправить документы в Росреестр напрямую для регистрации смены собственников.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Да, так возможно, единственное, что госпошлину придется платить дважды. Согласно ст. 333, 33 НК РФ: Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 26.2, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей

Когда осуществляется переход права собственности при продаже недвижимости в рассрочку?

Журахов Евгений Валерьевич

Всё верно написали коллеги.

Право собственности возникает с момента регистрации сделки в росреестре, а рассрочка является основанием для обременения, которое указывают в выписке ЕГРН

Однако налог (в случае дальнейшей продажи) будет исчисляться с даты погашения всех платежей.

&Nbsp;

Чеботарев Василий Сергеевич

После государственной регистрации перехода права собственности

Здравствуйте!
Нужен ли нотариально заверенный отказ, и как он правильно называется, бывшего супруга от права собственности па недвижимости имущество: дом, зем. Участок, если указанное имущество было получено по гос программе поддержки сирот, но второй супруг вкладывал личные средства на улучшение указанного имущества и компенсации части его стоимости. Переход права собственности от государства к сироте (после 5 лет) был в момент брака. Через год брак был расторгнут.
Благодарю!

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если вы придете к нотариусу, попросите удостоверить «Соглашение об отсутствии претензий и признании имущества личной собственностью» или, если речь о деньгах, «Соглашение о выплате компенсации». Сам термин «отказ от права собственности» здесь неприменим.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Выбор поведения зависит обращайтесь от преследуемых целей

В законную силу вступило решение суда о признании торгов, которые я выиграл, по банкротству не законными. Сейчас мне нужно прекратить свои права права в ЕГРН. Пошел мфц плавать заявку, приняли с целью «переход права» т.к прекращение, такой цели нет. Сейчас встал вопрос, нужно ли в данном случае платить гос пошлину?

Довгань Денис Александрович

Согласно общему правилу и позиции Росреестра, государственная пошлина за регистрацию прекращения права на основании вступившего в силу решения суда не уплачивается

В вашей ситуации происходит не «переход права» (который подразумевает сделку), а погашение записи в ЕГРН на основании судебного акта, признавшего сделку недействительной.

Статья 333.33 НК РФ устанавливает пошлину за регистрацию права. Прекращение права как отдельное юридическое действие в этом списке отсутствует. Если суд признал торги незаконными, право собственности возвращается в конкурсную массу, и ваша запись просто аннулируется.

Выбор цели «переход права» некорректен, так как для перехода нужно заявление от обеих сторон (вас и конкурсного управляющего) и договор. В вашем случае основание — судебное решение.

Если заявление уже приняли с целью «переход права», скорее всего, придет уведомление о приостановке или требование доплатить пошлину. Вам нужно подать дополнительные документы или новое заявление через МФЦ, указав в графе «вид действия» — внесение сведений в ЕГРН на основании судебного акта.

Вам выдали на руки опись (уведомление) о приеме документов? Там указан КБК и код платежа?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, государственная пошлина подлежит уплате, поскольку регистрация прекращения вашего права собственности в связи с признанием торгов недействительными не подпадает под освобождение

Заключили с покупателем договор задатка , в нем прописаны мои обязанности,как продавца - заключить договор купли-продажи до определённого срока и цена продажи - Всё. Покупатель в нём обязуется купить мою квартиру до определённого срока. Больше никаких обязанностей и вопросов не было у сторон. Покупателя никаких вопросов касаемо документов не было. На следующий день я говорю покупателю,что нотариального согласия мужа на продажу квартиры у меня нет,супруг не согласен с условиями договора. Предлагаю покупателю либо вернуть задаток или если он всё равно настаивает на покупке квартиры продать её без нотариального согласия супруга,я уточнила,Росреестр переход права зарегистрирует, но с отметкой в ЕГРН о том, что согласие не предоставлено.
Покупатель теперь требует с меня согласие мужа и продажу квартиру с этим документом или грозит судом и возвратом мной двойного задатка. В договоре задатка ни та ни другая обязанность с моей стороны не была прописана. Также покупатель после этого сразу настоял на возврате задатка,требовал его и написал свои реквизиты куда его выслать - задаток я отправила ему в полном размере, но и расторгать договор покупатель отказывается. Грозит судом и двойным задатком после окончания срока договора если я не продам ему квартиру с нотариальным согласием супруга в срок. Я же не отказываю ему ни в продаже (сделка без согласия супруга) ни в расторжении договора (задаток я уже вернула) . Пишу / звоню ему с вопросами что решил покупатель,но он твердит одно и тоже - предоставляйте согласие супруга или суд ! Неужели покупатель может на меня подать в суд и выиграть возврат двойного задатка ?

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, покупатель может подать в суд, но выиграть двойной задаток в вашей ситуации ему будет крайне тяжело, так как он сам своими действиями заблокировал исполнение договора и уже принял от вас возврат денег. С юридической точки зрения вы правы: отсутствие согласия супруга не препятствует регистрации сделки в Росреестре. Продавец имеет право продать квартиру без этого документа, а покупатель, подписывая договор задатка, согласился купить квартиру «как есть», не зафиксировав требование о нотариальном согласии супруга в тексте документа [статья 35 СК РФ].

Шателюк Андрей Васильевич

Здравствуйте!

Формально, конечно, вы можете заключить с ними ПДКП. Но вопрос о согласии супруга, является де-факто существенным условием исполнени договора. Обременение по ЕГРН будет ещё очень долго висеть. Супруг об этом может через много лет узнать и восстановить срок на обжалование сделки.

Об данном факте рекомендуем своевременно информировать покупателя. Из этого исходит принцип добросовестности. Суд может по рассмотрении данного вопроса встать на сторону покупателя и поддержать его аргументы, если продавец докажет, что вы на момент заключения ПДКП знали о том факте, что муж не даст согласие и не сообщили эту существенную информацию продавцу.

Мы, юридическая организация. Мы выиграли суд у должника (юрид лицо), который нам не оплатил за материал по договору поставки. Судебные приставы открыли исполнительное производству в отношении нашего кредитора в начале марта 2026г. и наложили запрет на счета и на регистрационные действия по имуществу организации. Так как автомобиль был в лизинге, то он был в собственности у лизинговой компании. После этого кредитор закрывает договор лизинга автомобиля или переуступает каким то образом автомобиль другой лизинговой компании через переход права собственности на свое юрид. Лицо. Соответственно должником был оформлен договор купли продажи или договор переуступки долга с получением денежных средств. Можно ли признать такой договор недействительным так как на момент заключения договора был запрет на регистрационные действия имущества и были обязательства перед нами как перед должником. Уточните как нам действовать в данной ситуации пошагово.

Горбунова Инга Викторовна

Ситуация, с которой вы столкнулись, является классической попыткой должника вывести активы из-под взыскания. Действия вашего должника (назовем его «Должник») направлены на то, чтобы сделать свой единственный ценный актив — автомобиль — недоступным для исполнения судебного решения в вашу пользу.

Ваша позиция имеет под собой серьезные правовые основания. Рассмотрим детально, как действовать в этой ситуации

Правовой анализ ситуации

Ключевым моментом здесь является то, что на момент совершения сделки (закрытия договора лизинга и последующей продажи) в отношении Должника уже действовало постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на регистрационные действия.

1. Запрет на регистрационные действия: Это обеспечительная мера, которую пристав накладывает для того, чтобы должник не мог продать, подарить или иным образом распорядиться своим имуществом. Запрет вносится в базу данных ГИБДД.

2. Договор купли-продажи (ДКП) с обременением: Согласно ст. 460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Продажа имущества, на которое наложен запрет, является нарушением этого требования. Покупатель (если он не докажет, что не знал и не мог знать о запрете) приобретает автомобиль с обременением.

3. Мнимая/притворная сделка: Действия Должника по закрытию лизинга и быстрой продаже автомобиля могут быть квалифицированы как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).

Мнимая: Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Цель здесь — формально сменить собственника и обойти запрет приставов.

Притворная: Сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Например, прикрыть вывод актива.

Ваша главная задача — не просто признать ДКП недействительным, а добиться того, чтобы автомобиль был возвращен в конкурсную массу (или просто во владение Должника) и на него было обращено взыскание для погашения вашего долга. Вот пошаговый план.

Шаг 1. Сбор доказательств

* Копия вашего исполнительного листа и постановления о возбуждении исполнительного производства.

* Выписка с сайта ГИБДД, подтверждающая, что на автомобиль был наложен запрет на момент совершения сделки.

* Копия договора купли-продажи автомобиля между Должником и новым покупателем (вам нужно узнать, кто покупатель).

* Документы из лизинговой компании о расторжении договора лизинга и переходе права собственности к Должнику.

Шаг 2. Подготовка и подача искового заявления

Вам необходимо подать исковое заявление в суд. Ответчиками по иску будут:

1. Должник(ваш основной ответчик).

2. Новый собственник автомобиля(покупатель).

В качестве третьего лица обязательно привлеките судебного пристава-исполнителя, который наложил запрет.

Требования в исковом заявлении:

1. Признать договор купли-продажи автомобиля недействительным. В качестве основания указать ст. 168 ГК РФ (сделка, нарушающая требования закона) и ст. 170 ГК РФ (мнимая/притворная сделка). Главным аргументом будет то, что сделка совершена в период действия запрета на регистрационные действия, наложенного в рамках исполнительного производства.

2. Применить последствия недействительности сделки. Это ключевое требование. Вы должны просить суд обязать нового собственника возвратить автомобиль в собственность Должника.

3. Обратить взыскание на автомобиль.Просить суд обратить взыскание на данный автомобиль как на имущество Должника для удовлетворения ваших требований по исполнительному листу.

Шаг 3. Обеспечение иска

Как только вы подадите иск, одновременно подавайте ходатайство о принятии обеспечительных мер. Просите суд наложить новый запрет на регистрационные действия в отношении этого автомобиля.

После судебного рассмотрения - получите решение суда и обращайтесь в ФССП.

Гришин Антон Владимирович

Сделка может быть признана недействительной, если она совершена в нарушение запрета на регистрационные действия, наложенного судебными приставами (ст. 10, П. 2 Ст. 168, Ст. 170 ГК РФ).

Соберите доказательства: запросите в ФССП и ГИБДД подтверждение, что запрет действовал на момент сделки.

Определите ответчиков — это могут быть должник, новый владелец автомобиля или лизинговая компания.

Подайте в суд исковое заявление с требованием признать сделку недействительной и применить последствия её недействительности (например, возврат имущества или средств).

При необходимости привлеките судебного пристава как третье лицо и учтите срок исковой давности — обычно 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении.

Для решения Вашего вопроса предлагаем обратиться к юристам нашей компании

Здравствуйте.Купила дом с участком,переход права с 01.06.2021г. Прошло 5 лет. На 02.06.2026 назначена сделка купли продажи.Не попадаю ли я на какой нибудь налог?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если право собственности зарегистрировано с 01.06.2021, то к дате продажи 02.06.2026 минимальный срок владения уже соблюдён — более 5 лет. В общем случае доход от продажи дома и участка НДФЛ не облагается по ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Но для полной точности важно проверить, не было ли особенностей в основании приобретения и составе объекта.