Продажа дома?

(1 ответ)

Здравствуйте.Купила дом с участком,переход права с 01.06.2021г. Прошло 5 лет. На 02.06.2026 назначена сделка купли продажи.Не попадаю ли я на какой нибудь налог?

Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года
Вчера в 17:23
Телефон

Здравствуйте. Если право собственности зарегистрировано с 01.06.2021, то к дате продажи 02.06.2026 минимальный срок владения уже соблюдён — более 5 лет. В общем случае доход от продажи дома и участка НДФЛ не облагается по ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Но для полной точности важно проверить, не было ли особенностей в основании приобретения и составе объекта.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Светлана ИОРДАНОВА
Вчера в 18:18
Евгений Константинович, спасибо за вашу помощь и разъяснение!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Вы приобрели дом с участком 1 июня 2021 года и планируете продать его 2 июня 2026 года, то есть спустя ровно 5 лет владения. Вопрос касается необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости.

Применимые нормы:
Согласно подпункту 17.1 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в собственности налогоплательщика 5 лет и более, освобождаются от налогообложения НДФЛ. Срок владения начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (в вашем случае — с 01.06.2021).

Риски, сроки, нюансы:
— Для освобождения от налога важно, чтобы между датой регистрации права собственности и датой перехода права покупателю прошло не менее 5 лет.
— Если сделка состоится 2 июня 2026 года, то 5-летний срок уже истёк, и вы имеете право на налоговую льготу.
— Важно: если переход права по договору купли-продажи будет зарегистрирован позже, чем 2 июня 2026 года, то срок будет считаться по фактической дате регистрации перехода права на нового собственника.

Пошаговые действия:
1. Проверьте выписку из ЕГРН — дата регистрации вашего права должна быть 01.06.2021.
2. При заключении сделки купли-продажи проследите, чтобы переход права был зарегистрирован не ранее 2 июня 2026 года.
3. После сделки получите выписку из ЕГРН для подтверждения даты перехода права новому владельцу.
4. Если налоговая запросит пояснения, предоставьте документы, подтверждающие срок владения.

Что нужно уточнить:
— Точная дата регистрации перехода права собственности по предстоящей сделке (именно она имеет значение для налоговой, а не дата подписания договора).
— Не приобрели ли вы имущество по наследству, дарению от близких родственников или по другим основаниям, по которым минимальный срок владения может быть 3 года (в вашем случае это не указано, но может быть важно).

Вывод:
Если переход права собственности новому владельцу произойдёт 2 июня 2026 года или позже, вы не обязаны платить НДФЛ с продажи этого дома и участка. Для полной уверенности рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости с учётом всех документов и деталей сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
578 юристов отвечают
15 минут среднее время ответа
431 вопрос за сутки
Паршаков Александр Владимирович Юрист в Барнауле Чеботарев Василий Сергеевич Юрист в Москве Шатаев Сергей Игоревич Юрист в Москве Богданова Татьяна Михайловна Юрист в Ростов-на-Дону Жидко Сергей Владимирович Юрист в Краснодаре
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости