Продажа дома?

Суть ситуации и правовая оценка:
Вы приобрели дом с участком 1 июня 2021 года и планируете продать его 2 июня 2026 года, то есть спустя ровно 5 лет владения. Вопрос касается необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости.

Применимые нормы:
Согласно подпункту 17.1 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в собственности налогоплательщика 5 лет и более, освобождаются от налогообложения НДФЛ. Срок владения начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (в вашем случае — с 01.06.2021).

Риски, сроки, нюансы:
— Для освобождения от налога важно, чтобы между датой регистрации права собственности и датой перехода права покупателю прошло не менее 5 лет.
— Если сделка состоится 2 июня 2026 года, то 5-летний срок уже истёк, и вы имеете право на налоговую льготу.
— Важно: если переход права по договору купли-продажи будет зарегистрирован позже, чем 2 июня 2026 года, то срок будет считаться по фактической дате регистрации перехода права на нового собственника.

Пошаговые действия:
1. Проверьте выписку из ЕГРН — дата регистрации вашего права должна быть 01.06.2021.
2. При заключении сделки купли-продажи проследите, чтобы переход права был зарегистрирован не ранее 2 июня 2026 года.
3. После сделки получите выписку из ЕГРН для подтверждения даты перехода права новому владельцу.
4. Если налоговая запросит пояснения, предоставьте документы, подтверждающие срок владения.

Что нужно уточнить:
— Точная дата регистрации перехода права собственности по предстоящей сделке (именно она имеет значение для налоговой, а не дата подписания договора).
— Не приобрели ли вы имущество по наследству, дарению от близких родственников или по другим основаниям, по которым минимальный срок владения может быть 3 года (в вашем случае это не указано, но может быть важно).

Вывод:
Если переход права собственности новому владельцу произойдёт 2 июня 2026 года или позже, вы не обязаны платить НДФЛ с продажи этого дома и участка. Для полной уверенности рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости с учётом всех документов и деталей сделки.