-
Вопрос № 00194856
Заключили с покупателем договор задатка , в нем прописаны мои обязанности,как продавца - заключить договор купли-продажи до определённого срока и цена продажи - Всё. Покупатель в нём обязуется купить мою квартиру до определённого срока. Больше никаких обязанностей и вопросов не было у сторон. Покупателя никаких вопросов касаемо документов не было. На следующий день я говорю покупателю,что нотариального согласия мужа на продажу квартиры у меня нет,супруг не согласен с условиями договора. Предлагаю покупателю либо вернуть задаток или если он всё равно настаивает на покупке квартиры продать её без нотариального согласия супруга,я уточнила,Росреестр переход права зарегистрирует, но с отметкой в ЕГРН о том, что согласие не предоставлено.
Покупатель теперь требует с меня согласие мужа и продажу квартиру с этим документом или грозит судом и возвратом мной двойного задатка. В договоре задатка ни та ни другая обязанность с моей стороны не была прописана. Также покупатель после этого сразу настоял на возврате задатка,требовал его и написал свои реквизиты куда его выслать - задаток я отправила ему в полном размере, но и расторгать договор покупатель отказывается. Грозит судом и двойным задатком после окончания срока договора если я не продам ему квартиру с нотариальным согласием супруга в срок. Я же не отказываю ему ни в продаже (сделка без согласия супруга) ни в расторжении договора (задаток я уже вернула) . Пишу / звоню ему с вопросами что решил покупатель,но он твердит одно и тоже - предоставляйте согласие супруга или суд ! Неужели покупатель может на меня подать в суд и выиграть возврат двойного задатка ?
Возврат задатка Вами фактически означает прекращение обеспечительной функции договора. Покупатель, приняв задаток обратно, лишается права требовать двойного возврата, так как задаток уже возвращён в полном размере. Квартира является совместно нажитым имуществом супругов? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Профильные юристы в спорах о задатке знают: суды нередко переквалифицируют соглашение в аванс, если доказательства уклонения продавца от сделки отсутствуют, а задаток уже возвращён - в таких делах из 10 требований о двойном взыскании реально удовлетворяются не более 2-3, и только при доказанном намеренном уклонении от заключения основного договора. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте!
Формально, конечно, вы можете заключить с ними ПДКП. Но вопрос о согласии супруга, является де-факто существенным условием исполнени договора. Обременение по ЕГРН будет ещё очень долго висеть. Супруг об этом может через много лет узнать и восстановить срок на обжалование сделки.
Об данном факте рекомендуем своевременно информировать покупателя. Из этого исходит принцип добросовестности. Суд может по рассмотрении данного вопроса встать на сторону покупателя и поддержать его аргументы, если продавец докажет, что вы на момент заключения ПДКП знали о том факте, что муж не даст согласие и не сообщили эту существенную информацию продавцу.
Да, покупатель может подать в суд, но выиграть двойной задаток в вашей ситуации ему будет крайне тяжело, так как он сам своими действиями заблокировал исполнение договора и уже принял от вас возврат денег. С юридической точки зрения вы правы: отсутствие согласия супруга не препятствует регистрации сделки в Росреестре. Продавец имеет право продать квартиру без этого документа, а покупатель, подписывая договор задатка, согласился купить квартиру «как есть», не зафиксировав требование о нотариальном согласии супруга в тексте документа [статья 35 СК РФ].
Покупатель и я написали друг другу сообщения в мессенджере Макс о намерении расторжения договора, дословно: Мы, Фамилии расторгаем договор задатка купли-продажи от такого то числа по соглашению сторон. Он написал Жду деньги сюда - свой номер телефона и ФИО. Но сразу после получения задатка, покупатель своё сообщение о расторжении договора удалил (я успела его зафиксировать). Далее он написал что сделка совершена в письменном виде и расторгаться она тоже должна в письменном виде и что будет обращаться в суд за двойным задатком.
&Nbsp;
Мои контакты в профиле.
Здравствуйте.
И покупатель и я (продавец) написали в сообщении в мессенджере Макс сообщения о расторжении договора, дословно - "Мы (Фамилии) расторгаем договор задатка от такого то числа по соглашению сторон" но сразу после получения задатка покупатель своё сообщение УДАЛИЛ (я его сообщение зафиксировала) также он написал жду деньги сюда и свои банковские реквизиты.
Нужно было уведомить по почте, со ссылкой на законодательство. Ситуацию все ещё можно исправить.
