Согласие на покупку?

Здравствуйте. Нет, не требуется согласия.

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Нет, это лишнее. Всё что принадлежит гражданину через договор дарения, является его личной собственностью, но никак не совместной

нужно нотариальное согласие

Согласие супруга обязательно. А в отношении ребенка нужно изучать документы.

Данного согласия нет, оно не составлялась, так как оно не необходимо при передаче прав аренды.Однако банк его запрашивает. Для того, чтобы мы продвинулись по вопросу ипотеки, нам надо предоставить примеры судебной практики, где подобный иск суд отклонил. --- вам нужен не судебный акт, а действительно грамотное всестороннее право обоснование по существу, направленное в виде письменного обращения для начала в банк.

За деньги можно поискать.

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.

Если уверены, можете обжаловать действия нотариуса в суде

Можете сначала обратиться в мфц, проверить

законность сделки.

Квартира покупалсь в браке?

Добрый день!

Ситуация, связанная с дарением квартиры, требует внимательного рассмотрения, особенно когда речь идет о правах третьих лиц. Давайте проясним ключевые моменты и обозначим возможные шаги:

### 1. **Право на согласие супруга**:
По общему правилу, если квартира была приобретена в браке, супруг владельца недвижимости имеет право на долю в собственности. Однако если собственник квартиры был один на момент регистрации права собственности, и квартира была куплена на его средства, то согласие супруга по закону не требуется.

### 2. **Проверка документов**:
Необходимо убедиться, что:
- Квартира действительно была куплена на имя вашего бабушки (или другого владельца) без участия супруга.
- Все документы, подтверждающие собственность, находятся в порядке.

### 3. **Обращение к нотариусу**:
Если нотариус требует согласие супруга прежнего собственника, это может быть связано с:
- Неверной информацией о собственнике.
- Постоянным недовольством со стороны старого владельца.

Ваша бабушка может:
- Попросить нотариуса разъяснить, на каком основании требуется согласие супруга, ведь квартира была куплена в одиночном владении.

### 4. **Поиск прежнего владельца**:
Если последний владелец сейчас не отвечает, можно попробовать следующие инициативы:
- **Юридические действия**: Подача заявления нотариусу о том, что предыдущий собственник не идет на контакт, и просьба о проведении необходимых проверок.
- **Проверка данных**: Используйте доступные базы данных (например, ЕГРН), чтобы найти актуальные адреса или контактные данные прошлых собственников.

### 5. **Консультация с юристом**:
Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости. Он сможет предоставить более детальные рекомендации по вашей конкретной ситуации и помочь в сборе необходимых документов.

### 6. **Обращение в суд (если необходимо)**:
Если ситуация затягивается и нотариус продолжает настаивать на получении согласия, возможно, потребуется обратиться в суд для установления факта, что согласие не требуется.

### Заключение
Ваша бабушка имеет возможность провести дарение квартиры, если у нее есть все подтверждающие документы. Основное направление действий – уточнить требования нотариуса и проконсультироваться с юристом для защиты прав вашей бабушки.

Надо получить от продавца и изучить брачный договор. Особенно в части даты его нотариального удостоверения. Обычно в брачном договоре указывается конкретный состав объектов недвижимости, в отношении которого договором устанавливается режим собственности одного из супругов. Брачный договор прекращается со дня расторжения брака. Возможно, что брачный договор исключает необходимость получения согласия второго супруга на продажу недвижимости. Можно сделать и такой вариант - в договоре купли-продажи квартиры распределить платёж на две части, одну половину продавцу, вторую половину супругу продавца.

Добрый день!

Брачный договор это не нотариальное согласие супруга на сделку.

Настаивайте на получение нотариального согласия.

В момент заключения договора дарения.

Здравствуйте. Кратко: если квартира принадлежит вашим родителям на праве общей совместной собственности (приобретена в браке), согласие второго супруга обязательно для отчуждения (дарения). Лучше оформить нотариальное согласие заранее — до подписания договора дарения или одновременно с ним; Росреестр при регистрации потребует нотариально заверенное согласие. Если же квартира является личной собственностью дарителя (приобретена до брака, по наследству или по дарственной), согласие не нужно. Для точного порядка проконсультируйтесь у нотариуса.

Участок приватизировать, произвести межевание, поставить на кадастровый учет...

Нужно согласие супруги.

Участок без приватизации и межевания существенно ограничивает сделку. Продавец предоставляет членскую книжку СНТ, справку правления. Без межевания регистрация невозможна. Согласие супруга обязательно, если участок приобретён в браке.

Да, покупатель может подать в суд, но выиграть двойной задаток в вашей ситуации ему будет крайне тяжело, так как он сам своими действиями заблокировал исполнение договора и уже принял от вас возврат денег. С юридической точки зрения вы правы: отсутствие согласия супруга не препятствует регистрации сделки в Росреестре. Продавец имеет право продать квартиру без этого документа, а покупатель, подписывая договор задатка, согласился купить квартиру «как есть», не зафиксировав требование о нотариальном согласии супруга в тексте документа [статья 35 СК РФ].

Здравствуйте!

Формально, конечно, вы можете заключить с ними ПДКП. Но вопрос о согласии супруга, является де-факто существенным условием исполнени договора. Обременение по ЕГРН будет ещё очень долго висеть. Супруг об этом может через много лет узнать и восстановить срок на обжалование сделки.

Об данном факте рекомендуем своевременно информировать покупателя. Из этого исходит принцип добросовестности. Суд может по рассмотрении данного вопроса встать на сторону покупателя и поддержать его аргументы, если продавец докажет, что вы на момент заключения ПДКП знали о том факте, что муж не даст согласие и не сообщили эту существенную информацию продавцу.

Нотариальное согласие супруга не требуется. Банк уже одобрил вас обоих как созаемщиков. В договоре купли-продажи укажите обоих покупателей и режим "общая совместная собственность" (доли не выделяются). В ЕГРН сначала зарегистрируют право на одного, потом по заявлению внесут данные второго. Если хотите долевую (по 1/2), заключите брачный договор или соглашение о разделе после покупки. Ипотека оформляется стандартно.

При покупке недвижимости в общую долевую собственность (по 1/2) супругами, у которых нет брачного договора, предоставлять нотариальное согласие банку не требуется, но сам договор купли-продажи обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Оформление недвижимости в долях (вместо законной совместной собственности) при отсутствии брачного договора считается элементом раздела имущества, что автоматически требует нотариальной формы ДКП