Нотариальное согласие на ипотечный кредит?

У отчима пенсионера в собственности квартира, он согласен на продажу и покупку новой в ипотеку. Может ли мой муж взять ипотеку и новую недвижимость купить через альтернативную сделку. Т.е. квартиру продать в счет первоначального взноса и одновременно купить новую недвижимость в ипотеку. Или нужно сначала отчиму продать квартиру и только потом мужу оформить ипотеку и приобрести новую недвижимость? Можно ли отчима сделать собственником новой недвижимости, если ипотека будет на мужа?

Красильникова Армине Владимировна

Такая возможность есть. Но не все банки могут пойти на такие условия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уже задавали вопрос, но в другом изложении. Ваша схема очень смахивает на мошенничество в сфере недвижимости.

Бесплатные консультации вам не помогут в разборе всех тем, схем, что вы придумываете или вычитываете в интернете.

Здравствуйте мы продаём свою недвижимость в ипотеку за 2.610.000
Выяснилось что у покупателя нет первоначального взноса поэтому на последнем этапе выяснилось что будет завышенная стоимость
Просят написать расписку что передали нам первоначальный взнос распиской для банка. На сумму как нам озвучили 657.000, и для нашего спокойствия подкрепить обратной распиской
Мы попадаем на больший налог
Но нас уверяют что в ДКП так и будет 2.610.000, так можно и что сбер пропускает такое , уверяют что в Росреестре тоже будет отображаться с этой суммой
Мне не понятно как такое возможно? Если есть первый взнос в 657.000
Значит с учетом этого и в ДКП будет сумма больше 3 млн рублей
Или я что то не допонимаю подскажите пожалуйста

Чеботарев Василий Сергеевич

Не рекомендую соглашаться.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Это может быть расценено как занижение стоимости сделки, что может привести к налоговым последствиям. Кроме того, подобные действия могут вызвать проблемы с банком и Росреестром, так как они должны видеть реальную стоимость сделки.

Покупаем модульный дом от подрядчика, цена уже понятная, но мне сказали, что цена увеличится ещё на 10% из-за семейной ипотеке. Объясняют тем, что банк не выдаёт деньги сразу, а они строют из своих. Из-за этого и повышают цену. Могут ли они это делать?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Да, если это условий будет согласовано в договоре

Домрачев Сергей Владимирович

С юридической точки зрения, подрядчик может повысить цену, но только при соблюдении ряда условий:

Договорённость сторон: Цена должна быть чётко указана в договоре подряда. Если в договоре изначально оговорено возможное повышение цены при использовании ипотечных средств, то действия подрядчика являются законными.
Одностороннее изменение недопустимо: Без соответствующего пункта в договоре подрядчик не имеет права в одностороннем порядке изменить цену после подписания соглашения (ст. 709 Гражданского кодекса РФ и ст. 310 ГК РФ).
Таким образом, если в вашем договоре отсутствует пункт о повышении цены при использовании ипотеки, подрядчик не вправе требовать доплаты сверх установленной суммы.

Подскажите пожалуйста, сейчас стал вопрос о недвижимости, мы с бывшей супругой покупали недвижимость в ипотеку в браке 6 лет назад, использовали мат. капитал на двоих детей.Дети инвалиды с детства, 2 собственника, доли детям не выделены. В сентябре 2025 году мы развелись и прекратили совместное бытовое хозяйство, все расходы легли на меня за квартиру ипотека и коммуналка. Дети живут порознь.
Позавчера без моего ведома и согласие произошло проникновение в квартиру и были вынесены вещи который бывший тесть нам дарил, заявление уже написано, после этого бывшая супруга связалась со мной и готова пойти на мировую отказывается от 1/2 доли в пользу меня, но не хочет выписываться.
Какие есть загвоски, поскольку в нашу современность люди не отказываются от жилплощади

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от доли в виде дарения лишит её права собственности, а прописка не порождает прав собственности. Правовые нюансы есть их много подобные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке.

Пашко Иляна Харалампиевна

Вопрос сложный и требует непосредственного очного участия юриста.

Квартира была приобретена в браке.
Я главный заемщик
Она - поручитель
Был развод, далее выделение долей через нотариус каждому в равных частях и на 2 детей по 1/4 доли, если не ошибаюсь.
Далее, должна была состяться сделка у нотариуса о том, что я выхожу из кредитного ипотечного договора полностью, а она становиться главным заёмщиком,тем самым компенсирует мне в виде определенной суммы, за мою долю. Сделка так и не состоялась, она отказалась от такой сделки и заявила, что она скоро уезжает с квартиры с детьми, а ты можешь оставаться и платить теперь один ипотеку(до этого, мы платили ипотеку поровну, в равных частях) и начала грозить судом, что далее, она будет обращаться в суд с заявление о взыскании с меня денежных средств, за её долю и за доли двоих детей в размере 2.100.000, тоесть когда она уедет из квартиры, а я в ней осианусь, она будет оьращаться в суд на взыскание в мою сторону средств за её доли и детей по идее это называеться выкуп долей, но что если я не собирался выкупать у неё ничего, да и нечем ей платить вообще, на самом ли деле она может так сделать? И правомерно ли это, или это всё запугивание?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы уже поделили всем по 1/4 доли, то каждый должен нести обязанности по выплате ипотеки. Не написали был ли вложен мат капитал. В случае когда она не будет выплачивать свою долю по ипотеке, платите вы, потом сможете взыскать с неё компенсацию - вернуть выплаты соразмерно оплате.

По хорошему всё имущественные дела требуют изучения документов.

Если нужна подробная платная консультация, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Женщины часто очень эмоциональны и иногда говорят то, о чём сами не понимают. Соглашение есть. Вы вправе предъявить иск о понуждении исполнить условия нотариальной сделки в отношении ипотеки. Изменение сторон в ипотеке решается с согласия банка.

Добрый день! Ситуация следующая:

Осенью 2023г., я как основной заемщик заключил договор на ипотечный кредит, взяв в созаемщики девушку с которой мы не состояли в браке (т.е совсем чужие люди).

Доли в ещё не сданном объекте недвижимости распределены между нами поровну.

В июне 2024г. мы приняли решение разойтись и я обратился в банк с просьбой заменить созаемщика или оставить меня одним основным заемщиком.

Мой ипотечный кредит оформлен с созаёмщиком, который не исполняет и не намерен исполнять свои обязательства по договору. Я неоднократно обращался в Альфа-Банк с просьбой исключить данного созаёмщика из сделки и заменить его, так как он не выполняет условия ипотечного договора, заключённого с банком.

Как основной заёмщик по ипотечному кредиту, я имею полное право на замену созаёмщика. Однако некомпетентный отдел ипотеки банка продолжает направлять формальные отписки, утверждая, что созаёмщик обязан соблюдать обязательства. При этом важно понимать, что между "должен" и "отказывается выполнять" есть существенная разница.

Коммуницировать с ними очень сложно, банк ничего не решает, техподдержка ничего не решает, все общение только по электронной почте, и то на которую они перестали отвечать.

Созаемщик добровольно хочет выйти из сделки, а я как основной заемщик хочу заменить на другого созаемщика! Банк отказывает!!! И не хочет заниматься в вопросе! Выплачиваю кредит самосотоятельно, при этом документально созаемщик владеет 1/2 ипотечной квартиры. Справедливо это? НЕТ!

В настоящее время кредит оплачивает основной заемщик самостоятельно, при этом созаемщик документально владеет 1/2 собственности. Созаемщик не заплатил не один платеж и хочет выйти из договора. Убеждения банка не помогаю. Как основному заемщику подстраховать себя и зафиксировать право собственности. На договор купли-продажи у нотариусам банк ответил отказом.

Возможно ли заключить с второй созаемщицей соглашение об отступном, согласовав, что в случае единоличного исполнения Вами в полном объеме обязательств по ипотеке она передает Вам принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в счет причитающихся с нее части выплат.

Это будет сделка под отлагательным условием (статья 157 ГК РФ).

Или какие вообще варианты для решения проблемы?

Чурилова Екатерина Михайловна

Здравствуйте!

Пока отношения более-менее дружественные, заключите с девушкой нотариальное соглашение. Это ваша главная страховка на будущее, лучше всего оформить у нотариуса договор дарения доли с отлагательным условием.

Измените тактику общения с банком. Подайте официальное письменное заявление не "просьбу", а "заявление о переводе долга с созаемщика А на новое лицо Б", приложив финансовые документы нового созаемщика. Требуйте письменный мотивированный отказ в случае, если банк снова ответит "нет". Если через 10-14 дней не будет внятного ответа или будет очередной формальный отказ, то немедленно подавайте жалобу через сайт ЦБ РФ.

Рассчитайте вариант с рефинансированием. Обратитесь в 2-3 других банка, чтобы понять, есть ли финансовый смысл в этом шаге. Это может быть самым быстрым решением, хоть и не самым дешевым.

Судебный иск. Рассматривайте как последнюю инстанцию, если все остальное не сработает. Это крайняя мера, но она имеет шансы на успех. Вы можете подать иск к банку о замене стороны в обязательстве (переводе долга) на основании ст. 391 ГК РФ. В этом случае вы предоставляете нового созаемщика, чьи доходы и кредитная история не хуже предыдущего; вы являетесь добросовестным плательщиком; действующий созаемщик не исполняет обязательства и не возражает против замены. Суд может встать на вашу сторону, признав отказ банка необоснованным.

Камодин Александр Александрович

Не очень хорошая ситуация. У Вас есть право регресса, т.е. можете в судебном порядке взыскать со второго собственника 50% оплаты. В итоге, после погашения кредитных обязательств, в счет погашения задолженности второй собственник отдает Вам долю - как вариант! Банк не даст согласие - ему это невыгодно!

Нужно ли согласие супруга если дарственная сделана на квартиру до брака. Сделать дарственную1/2 квартиру

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не требуется согласия.

Яковлев Евгений Алексеевич

нет. в вашем случае на совершение дарения 1/2 доли полученной вами в дар до брака согласия супруга не потребуется

Здравствуйте, нужно ли согласие супруга на покупку дачи ( зем участок и домик)? Покупаем за наличку, оформляем на одного супруга

Ким Галина Владимировна

Согласие супруга на покупку не требуется.

Понадобится детальная консультация, полная юридическая проверка сделки, составление договора, звоните

Канюков Сергей Константинович

Нужно согласие жены, и сразу оформить по 1/2, на мужа и жены, в будущем снимаете массу вопросов.

Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение принимали вместе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Добрый вечер. Подскажите, при покупке земельного участка, должна ли я потребовать согласие супруга, если его жене участок достался по договору дарения?

Ивченко Оксана Борисовна

Нет, это лишнее. Всё что принадлежит гражданину через договор дарения, является его личной собственностью, но никак не совместной

Ураев Владимир Вениаминович

Согласие супруга не требуется, так как земельный участок достался супруге по договору дарения.

Хотим купить два земельных участка у одного продавца .
Она замужем и имеет сына 14 лет.
участки только в ее собственности,куплены в браке.нужно ли согласие супруга нотариальное и если какие -то обременения по ребенку?

Ганиев Марсель Ильдарович

нужно нотариальное согласие

Байдак Зоя Михайловна

Согласие супруга обязательно. А в отношении ребенка нужно изучать документы.

Добрый день! Сейчас оформляем ипотеку, вопрос в следующем

У муниципалитета в аренду взяли земельный участок. Данный арендатор передал право аренды третьему лицу (нашему застройщику). Застройщик построил там дом и из аренды вывел участок в собственность.

Сейчас банк запрашивает у нас согласие супруги первого арендатора на передачу прав аренды з/у. Данного согласия нет, оно не составлялась, так как оно не необходимо при передаче прав аренды.

Однако банк его запрашивает. Для того, чтобы мы продвинулись по вопросу ипотеки, нам надо предоставить примеры судебной практики, где подобный иск суд отклонил. Сможете ли вы помочь с предоставлением данного иска?

Ким Галина Владимировна

Данного согласия нет, оно не составлялась, так как оно не необходимо при передаче прав аренды.Однако банк его запрашивает. Для того, чтобы мы продвинулись по вопросу ипотеки, нам надо предоставить примеры судебной практики, где подобный иск суд отклонил. --- вам нужен не судебный акт, а действительно грамотное всестороннее право обоснование по существу, направленное в виде письменного обращения для начала в банк.

Мингазов Юрий Саитгареевич

За деньги можно поискать.

Можно ли не оформлять согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке, если он оформил на меня полную нотариальную доверенность, т.к. находится в зоне СВО?
Неизвестно когда вернётся, но есть необходимость переехать на новую квартиру и продать старую. Он в курсе и согласен на продажу.

Новикова Ирина Михайловна

в случае оформления доверенности с правом получения денег и имущества, полным распоряжением по этой квартире с адресом, согласие не будет требоваться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Используя доверенность, оформите согласие от его имени.

Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции.
“В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам, зависящим от Продавца, Продавец обязуется передать Покупателю двойную сумму Задатка, который переходит в его собственность. В случае, если указанные документы не будут предоставлены Покупателю по обстоятельствам, не зависящим от воли Продавца, а возникшим в результате действий нотариуса или иных органов государственной власти, Продавец обязуется возвратить Покупателю в однократном размере Задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1. настоящего Договора Продавец обязуется возвратить покупателю в однократном размере задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1 настоящего Договора и компенсировать расходы Покупателя (на основание платежных документов) за: правовое заключение по объекту недвижимости (Квартиры) ООО «Домклик», составление договора купли-продажи (Квартиры) ООО «Домклик», справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку Квартиры, которые Покупатель понес в период оформления договора купли-продажи Квартиры, кадастровый номер:
В этих случаях правоотношения между Сторонами считаются прекращенными, а настоящий Договор или Основной договор расторгнутым по взаимному согласию Сторон. Является ли требование на компенсацию законным, если да, то чем регулируется

Егоров Алексей Александрович

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.

Ватолин Александр Иванович

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.

Здравствуйте, мне хочет сделать дарения родственник, квартиру. Когда мой родственник покупал ее 3 года назад, он проводил сделку через мфц и там не попросили письменное согласие супруга, тоесть сейчас нотариус требует согласие супруга прошлых собственников , что делать в этой ситуации если они не идут на контакт.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если уверены, можете обжаловать действия нотариуса в суде

Можете сначала обратиться в мфц, проверить

законность сделки.

Беркута Анна Александровна

Здравствуйте! Рассмотрим вашу ситуацию с дарением квартиры подробно. 1. Требование нотариуса о согласии супруга прошлого собственника Нотариус действует в соответствии с законодательством. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. Поэтому при отчуждении такой недвижимости требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. В вашем случае, если при покупке квартиры 3 года назад согласие супруга продавца не было получено, формально это создает правовые риски. Нотариус страхуется от возможного оспаривания сделки в будущем. 2. Возможные пути решения проблемы Если предыдущие собственники не идут на контакт, рассмотрите следующие варианты: Первый вариант - доказать, что квартира не являлась совместной собственностью. Это возможно, если: - квартира была куплена на личные средства (например, унаследованные или подаренные деньги) - недвижимость получена по договору дарения - покупка совершена до вступления в брак Для этого потребуется предоставить нотариусу соответствующие доказательства. Второй вариант - судебное решение вопроса. Можно: - попытаться доказать, что супруг знал о сделке и фактически согласился с ней - подать иск о признании сделки купли-продажи действительной (учитывая срок давности в 3 года) Третий вариант - попробовать оформить дарение без согласия. Некоторые нотариусы могут пойти навстречу, если: - бывшие супруги уже в разводе - супруг скончался - имеется брачный договор, исключающий право на эту собственность 3. Практические шаги для решения проблемы Рекомендуем предпринять следующее: 1. Получить актуальную выписку из ЕГРН 2. Попробовать обратиться к другому нотариусу 3. Собрать все возможные документы, подтверждающие обстоятельства покупки 4. Проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости Заключение: Хотя ситуация действительно сложная, она имеет несколько возможных решений. Конкретный путь действий зависит от деталей вашего случая. Настоятельно рекомендуем обратиться к юристу на месте