Раздел дома с участком в общедолевой собственности.?

Суть ситуации и правовая оценка
У вас с другим собственником дом и участок в долевой собственности. Ранее по соглашению выделяли каждому равные доли дома и участка, но из-за особенностей расположения — часть участка "компенсировали" вам, чтобы ваша доля дома соответствовала участку. Позже вы продали часть второго этажа, и теперь второй этаж полностью принадлежит другому собственнику, а ваша доля в доме уменьшилась до 1/3. Вас интересует, можно ли отменить выделение той компенсируемой части участка, которая ранее была вам предоставлена из-за владения частью второго этажа.

Применимые нормы
Земельный кодекс РФ (ст. 35), Гражданский кодекс РФ (ст. 247, 250), а также положения о разделе имущества и соглашениях о порядке пользования общим имуществом. Важно, что доля в праве собственности на дом и доля на землю связаны между собой (ст. 35 ЗК РФ), но порядок пользования участком может определяться соглашением между собственниками (ст. 247 ГК РФ).

Риски, сроки, нюансы
— Если ранее было заключено письменное соглашение о порядке пользования участком, его условия действуют до тех пор, пока не будет изменено новое соглашение или не будет пересмотрено судом.
— Изменение долей в доме (например, после продажи части второго этажа) не автоматически влечет пересмотр порядка пользования участком, если иное не предусмотрено соглашением.
— Другой собственник может потребовать пересмотра порядка пользования, если изменились обстоятельства (например, доли в доме и, соответственно, в участке).
— Если стороны не могут договориться, вопрос может быть решён в судебном порядке.

Что делать пошагово
1. Изучите текст действующего соглашения о порядке пользования участком: есть ли в нём условия о пересмотре при изменении долей?
2. Если соглашение не предусматривает автоматический пересмотр, инициируйте переговоры с другим собственником о новом соглашении, чтобы скорректировать порядок пользования участком в соответствии с новыми долями.
3. Если договориться не удастся, другой собственник (или вы) вправе обратиться в суд с требованием изменить порядок пользования участком, исходя из новых обстоятельств (ст. 247 ГК РФ).
4. До пересмотра соглашения или решения суда действуют прежние условия пользования.

Что нужно уточнить
— Как оформлено соглашение о порядке пользования участком (нотариально, письменно, устно)?
— Есть ли в соглашении условия о пересмотре при изменении долей?
— Зарегистрированы ли изменения долей в ЕГРН?
— Есть ли споры с другими собственниками по фактическому пользованию участком?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки корректного решения рекомендую обратиться к юристу с документами.