-
Вопрос № 00219144
После развода , квартиру купленную мною по военной ипотеке , суд разделил 50 на 50 между мной и бывшей женой
Раздел Дома купленного по ипотеке женою так же в браке суд не стал делить сказал что отдельным производством если только делить
Дом куплен и использованием мат капитала
Как можно сделать так , чтобы дом остался мне ( стоит больше чем в два раза дешевле) а квартира после выплаты ипотеки мною досталась жене
Что для этого можно сделать ? Я сейчас вообще не чем не могу пользоваться
Добрый день!
Суд уже вынес решение о разделе квартиры 50/50. Это решение вступило в законную силу, и пересмотреть его в общем порядке крайне сложно. Однако здесь есть важный нюанс: существует устойчивая судебная практика, согласно которой часть квартиры, оплаченная средствами целевого жилищного займа (военной ипотеки), разделу не подлежит, так как эти средства имеют специальное целевое назначение (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Бывшие супруги делят только личные вложения, которые использовались при покупке. Если при рассмотрении вашего дела суд не учел это обстоятельство и разделил квартиру полностью, у вас есть право обжаловать это решение в вышестоящей инстанции.
Суд обоснованно не стал его делить в рамках одного процесса, так как раздел этого имущества имеет свою специфику. Средства материнского (семейного) капитала являются целевой выплатой и не относятся к общему совместно нажитому имуществу супругов. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Поэтому при разделе такого дома суд в первую очередь должен выделить доли детей, и только оставшаяся часть будет делиться между супругами. Именно поэтому суд и сказал, что это нужно рассматривать отдельным производством.
Для достижения результата рекомендую начать с предложения бывшей супруге заключить мировое соглашение. Если она согласится — это будет самый быстрый и наименее затратный способ. Если нет — готовьтесь к судебному процессу по разделу дома, где и будете отстаивать свой вариант. Ситуация сложная, требует глубокого анализа всех документов и грамотной юридической стратегии. Если вам нужна помощь в подготовке искового заявления, проекта мирового соглашения или представлении ваших интересов в суде, я готов предложить свои услуги. Обращайтесь для более детальной консультации.
Оптимальный путь - заключить мировое соглашение с бывшей супругой, по которому Вы передаёте ей долю в квартире в обмен на её долю в доме. Суд утверждает такое соглашение при условии соблюдения прав детей, наделённых долями через материнский капитал. Размер долей детей в доме был определён при использовании материнского капитала? Данная категория споров находится на стыке норм о разделе совместно нажитого имущества, специального режима военной ипотеки и обязательного наделения долями по материнскому капиталу - практика показывает, что без понимания, как эти 3 режима взаимодействуют между собой в одном деле, выстроить защитную стратегию, которая приведёт к фактическому, а не формальному результату, невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Сначала разделите с супругой дом, а потом уже договаривайтесь по обоим объектам недвижимости: на обмен доли, выкуп доли (долей) и пр. Не забывайте, что есть еще и дети, которые также являются долевыми собственниками дома, соответственно на сделки с их долями потребуется разрешение органов опеки. Насколько я понял ситуацию, в суде требование о разделе дома ни вами, ни женой не заявлялось, соответственно суд его не делил. В общем, все как-то изначально сделано бессистемно...
Здравствуйте. Можно оформить нотариальное соглашение о разделе имущества: дом — Вам, квартира после погашения военной ипотеки и снятия залогов — бывшей жене, при необходимости с компенсацией. Основа — п. 2 Ст. 38 Семейного кодекса РФ. Но дом с маткапиталом нельзя "забрать" целиком: доли детей обязательны по ч. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Нужна точная схема под документы.
Добрый день, если дом приобретался в т.ч. За счет средств материнского капитала, то у вас есть обязанность выделить доли детям, поэтому если дети еще не совершеннолетние, то стать единоличным собственником дома в данный момент не получиться. Чтобы урегулировать ваш вопрос, вам скорее всего придется договариваться с бывшей супругой о перераспределении имущества.
