Общедолевая недвижимость?

Здравствуйте. Такой вопрос проживаю в квартире где имею я и мои родители доли в квартире по 1/4. Могу ли я продать доли родителей своему супругу?

Золдак Сергей Анатольевич

Можете через нотариальное удостоверение договора

Ким Галина Владимировна

Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению добровольно от своего имени или через уполномоченного лица по соответствующей нотариальной доверенности. Любое нарушение прав собственников влечет оспаривание сделки.

Можно ли приватизировать квартиру и продать доли? Есть квартира. Не приватизирована Прописаны я, брат и тётя. Тётя главный квартиросъёмщик. С тетей контакта нет уже 15 лет.

Фокеева Наталья Юрьевна

Тетю выпишите, потом приватизируйте квартиру и продавайте

Смогу ли я продать свои доли (1/2) в двух комнатах одной квартиры, 10.2 кв.м и 5.1 кв.м. , в случае отказа второго собственника от права приоритетного выкупа? Комнаты оформлены отдельными объектами недвижимости.

Золдак Сергей Анатольевич

сможете, если в течении месяца не выкупит, или не даст согласие на покупку на условиях вами предложенных и если найдется на долю покупатель со стороны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сможете, если он не согласен на выкуп/не имеет возможности, то Вы имеете право продать доли третьим лицам.

Добрый вечер! И снова задаю вопрос, как такое возможно, что пристав накладывает запрет на регистрационные действия в общедолевой недвижимости в полном объеме, за долги по алиментам бывшим супругом. Мало того, что он сжил меня из дома с детьми, где были вложены два мат капитала, поменял везде замки, не отвечает на уведомления о праве преимущественной покупки, так у него почти год как стоит запрет на рег действия и прочее согласно постановлению от ФССП, я к ним обращалась не раз, чтобы они приняли мое заявление на расчет задолженности и привлекли его к адм ответственности, алименты платит раз в три мес в тдв, и что мне теперь делать? Пристав сказала, если прекратить ИП, то я потеряю весь долг и отчисления начнутся с новой даты, а старый аннулируется, то есть мы не имеем свой дом от слова совсем, хотя мы там и зарегистрированы и имеем доли, у нас сто процентов нарушены наши гражданские права. Я не хочу теряь эту большую сумму, и к сожалению законы работают не во блага людей клиент уже готово был выкупить, теперь встало дело, в суд это очень долго, я отправила ему уведомление о праве преимущественной покупки, ущемлены мои права и права детей, из-за ошибки приставов у меня вообще нет теперь видения, что я смогу продать доли, бывший супруг абьюзер, и возвращаться я боюсь. Клиент готов уже покупать, я не хочу терять за год долга по алиментами, в ФССП сказали, деньги долг у него аннулируются. Спасибо

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Пристав может арестовать только долю должника. Если еще и Вашу арестовал - нужно обжаловать действия пристава.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продажа долей не рассматривается?

Добрый день! У меня такая ситуация, с мужем приобрели в браке часть дома с участком в ипотеку с вложением двух маткапиталов, потом развод, суд определил доли мне, бывшему супругу и двум детям, у нас по 0.41 и детям по 0.09, ипотека погашена, я три года назад съехала с детьми на съёмное жильё, так как бывший супруг избивал меня в состоянии алкогольного опьянения, были обращения и в полицию и в ПДН, и прочее, результата никакого. Плюс у бывшего супруга постоянно имеются задолженности по алиментам, два года назад даже возбуждали УД, но я прекратила в связи выплатой долга, но дальше он стал продолжать задерживать выплаты. В прошлом году пристав установила запрет на регистрационные действия с недвижимостью, а так как у нас доли без правом порядка пользования ( без физического выдела) , а запрет устанавливается на кадастровый номер, то я теперь с детьми не могу продать доли, я в начале месяца составила уведомление о праве преимущественной покупки долей, нотариуса отправил, он вчера получил и тут же вернул на почте обратно нотариусу ( видимо даже не вскрывал конверт)
Я обращалась в ФССП, они сказали запрет можно снять только с заявлением о прекрасном исполнительного листа, и его долг весь аннулируется. А там не малая сумма.
Подскажите пожалуйста как мне корректно написать заявление о прекращении исполнительныого дела по алиментам, чтобы потом снова возобновить и указать, что сумма не была выплачена им.
И подскажите пожалуйста, является ли доказательством того, что он получил уведомление о праве преимущественной покупки, то есть я смогу ли продать третьему лицу наши доли, если он вернул это письмо?
Буду признательна за ответы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать осторожно и по закону.
Заявление о прекращении исполнительного производства: Вам нужно обратиться в ФССП с заявлением о временном прекращении исполнительного производства. В заявлении укажите, что вы намерены временно прекратить производство для снятия запрета на регистрационные действия, но долг не был полностью погашен. Это заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями ФССП. При этом важно проконсультироваться с юристом, чтобы правильно составить документ и избежать аннулирования долга.
Уведомление о праве преимущественной покупки: Если ваш бывший супруг вернул письмо, это может считаться отказом от права преимущественной покупки. Однако для уверенности лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом. Они помогут оценить, соответствует ли возврат письма отказу, и можно ли считать его полученным уведомлением.
Продажа долей: Если вы получите юридическое подтверждение отказа от права преимущественной покупки, вы сможете продать доли третьему лицу. Но перед этим убедитесь, что все документы в порядке и запрет на регистрационные действия снят.

Добрый день! У меня и у моих детей имеются доли в общедолевой недвижимости, в которой мы не проживаем из-за бывшего супруга, с которым я разведена, я хочу продать все наши три доли, это 59/100, есть клиент, готов выплатить мою заявленную сумму, но проблема с долей несовершеннолетнего ребенка, у него она 9/100, по ст. 37 я не имею право совершить сделку, но, в пункте 3 указано, что запрещены сделки, за исключением передачи имущества в качестве дара и безвозмездного пользования, у меня имеется квартира в ипотеке, так как в общедолевой недвижимости доля ребенка в метрах составляет 2.2 в части дома и 3.3 участка ( общедолевоая недвижимость составляет из части дома 36м2 и 4.03 сотки), а квартира общая площадь 30.6, в праве ли я выделить несовершеннолетнему ребенку долю в ипотечной квартире дарением, допустим 9 м2,? Банк прислал бланки для заявления по оформлению дарения для согласования, вроде бы сказали можно, если банк одобрит дарение, дальше я отправляю заявление на россестр о согласовании выделения доли, если россестр одобряет, я иду к нотариусу для договора дарения ( по решению суда ребенок определен с матерью по месту жительства, то есть пока в общедолевой недвижимости, но я подала на перерегистрацию на ипотечную квартиру с детьми, то есть мы будем прописаны в ипотечной квартире) весь смысл в том, что у меня имеется возможность продать доли в общедолевой недвижимости, и погасить ипотеку в квартире. Без доли ребенка клиент не хочет идти на сделку. И вот мой вопрос, нужно ли согласие органов опеки для оформления сделки по дарению у нотариуса, и нужно ли согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире? Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире может потребоваться, если квартира была приобретена в браке.

После развода совместный дом разделили, я свою долю отдала дочери. 1/3 дочери, 1/3 сына инвалида , 1/3 бывшего мужа. Он не хочет покупать доли детей и не продает свою. Проживает там с любовницей и с ее детьми. Мы с детьми в квартире которую я купила после развода. Дети по закону остались со мной. У бывшего мужа больше нет недвижимости кроме этого дома. И он туда прописал любовницу и их общего ребенка. Как нам быть с детьми. Мы не можем увеличить свою жилплощадь с детьми и живем притеснено.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, если он сам добровольно не хочет, тогда попробуйте через суд взыскать с него компенсации за ваши доли

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вы — соавторы собственности; прописка любовницы не даёт ей прав на долю. Действуйте так:

Предложите письменно выкуп доли бывшего мужа;
Если отказ — подайте в суд иск о разделе/принудительной продаже дома с разделом выручки; суд может признать раздел невозможным и назначить продажу;
Учитывайте интересы инвалида — суд учтёт это при распределении;
Параллельно обращайтесь за соцподдержкой и консультацией юриста для подготовки документов.

Покупаю комнату в общежитии в Рязани, там с марта этого общедолевая собственность и отказы нужно получить аж с 39 человек. Агент предлагает оформить сделку по дарению(но по факту я конечно же передаю деньги, т.е. покупаю). Подскажите несёт ли какие-то риски такая сделка, ну кроме того, что мне придётся платить налог с кадастровой стоимости?

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски существенные, вплоть до признания сделки недействительной

Голованов Андрей Вениаминович

Здравствуй те. С одной стороны, это правильная подсказка в обход других дольщиков. Но обратная сторона такая: что бы потом бывший собственник или его родственники (может у него есть наследники, которые претендовали бы на это жильё) не обжаловали эту сделку в суде. Т.к. уже сложилась судебная практика, там мотивация такая: "не может чужой человек за бесплатно подарить дорогое имущество просто так".

Подала иск на истребование имущества из незаконного пользования. Имущество в долевой собственности. Судья требует доказательство, что данная организация занимает именно мои площади. Дольщики вошли в сговор с ответчиком и задним числом подписали договор аренды без меня. Один из дольщиков вообще уже давно продал свою долю.

Бахтина Наталья Сергеевна

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить материалы дела. Их можно направить мне в личном сообщении.

Рябов Сергей Иванович

Вопрос какой?

У меня в собственности комната в общежитии в Рязани, там общедолевая собственность. На сколько я понимаю мне необходимо уведомить всех со собственников и если в течение месяца никто не решит покупать, то я могу продавать комнату другим желающим. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то срок, за который я должна продать? Или таких сроков нет и я могу хоть через год продать, хоть через несколько лет?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваш вопрос касается порядка продажи комнаты в общежитии, являющейся объектом общедолевой собственности. Ниже приведены основные положения, которые помогут вам понять ваши права и обязанности.Уведомление других собственниковВ соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом, при продаже доли в общей собственности необходимо уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю. Обычно это делается путем направления письменного извещения (например, заказным письмом с уведомлением о вручении) всем со-собственникам.Право преимущественной покупкиДругие совладельцы имеют право в течение одного месяца с момента получения уведомления заявить о желании приобрести вашу долю по цене и условиям, указанным в уведомлении. Если никто не выразил желание купить, вы вправе продать комнату любому третьему лицу.Сроки продажиЗакон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых вы обязаны осуществить продажу после уведомления. Вы можете продавать комнату в любой момент, после истечения срока для реализации права преимущественной покупки. То есть, теоретически, вы можете ждать и год, и несколько лет, без ограничения по срокам. Главное — соблюдать порядок уведомления и права других собственников.РекомендацииПосле получения уведомления и истечения месяца без заявлений со стороны со-собственников, вы можете свободно продавать комнату. Желательно зарегистрировать сделку в установленном порядке (подать заявление в Росреестр, оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права). Если возникнут сложности или споры, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте. Согласно п. 2 Ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом месячный срок исчисляется не с момента направления извещения о намерении продать долю, а с момента его доставки адресату. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Таким образом, конкретных сроков действия уведомления (а также отказа от преимущественного права покупки, в том числе в форме молчания) законодательно не установлено.

Покупаю комнату в общежитии в Рязани( там общедолевая собственность). После собираюсь оформлять дарственную на брата. Нужно ли нотариальное согласие мужа на сделку по купле-продаже?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае, при покупке комнаты в общежитии, которая находится в общей долевой собственности, а также планируемой последующей дарственной на брата, важно учитывать следующие моменты: Общедолевая собственность: При приобретении комнаты в общежитии, которая является общей долевой собственностью, необходимо оформить договор купли-продажи в соответствии с гражданским законодательством. Обычно, такая сделка требует согласия всех сособственников, если они есть, либо соблюдения порядка передачи долей.Нотариальное согласие мужа: В случае, если вы состоите в браке и ваша доля в недвижимости (или вообще в собственности) может считаться совместно нажитым имуществом, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, для сделки с недвижимостью, которая является совместной собственностью супругов, требуется нотариальное согласие мужа (жены) на сделку, если имущество является совместной собственностью и подлежит обязательной государственной регистрации.Общежитие и особенности: В случае общежития, если комната находится в долевой собственности, оформленной как совместная собственность супругов, то согласие мужа необходимо. Если же комната приобретена на ваши личные средства и не является совместной собственностью, то согласие супруга не требуется. Также важно учитывать, что в РФ большинство комнат в общежитиях оформлены как долевая собственность, и сделка требует согласия всех сособственников.Планируемая дарственная: После приобретения комнаты вы собираетесь оформить дарственную на брата. В этом случае, если квартира (комната) находится в совместной собственности, потребуется согласие супруга на дарение, если речь идет о совместной собственности. Если же комната оформлена только на вас, то согласие супруга не требуется.Рекомендации: Перед оформлением сделки рекомендуется уточнить статус собственности комнаты (какая форма собственности, есть ли другие сособственники).Необходимо получить нотариальное согласие супруга, если комната находится в совместной собственности.В случае сомнений лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом, который сможет проверить все документы и дать точный совет по вашей ситуации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не требуется, покупаете же, а не продаете.

Общедолевая собственность я и сосед...частный дом...выдел в натуре долей не возможен из за маленькой площади земли...дом и земля давно как бы разделены, то есть в каждой половине отдельное электричество с счётчиком, вода, газ...отдельные входы, выезды...доли в пропорции 1/3 и 2/3...дом получается разделен в этих пропорциях, а вот земля по забору внутри участка, который когда-то был установлен по взаимному устному соглашению, нет...сосед пользуется своей долей в 1/3, но земли там больше на 66 кв.метра...сосед хочет купить их с изменением своей доли...можно ли сделать куплю продажу через нотариуса и одновременно подписать соглашение о порядке пользования...и так как сосед после этого собирается продать свою долю как сделать чтобы соглашение действовало и на нового хозяина и он не мог это оспорить..возможно ли это?

Грачёв Георгий Владимирович

Купля-продажа доли с изменением размера долей оформляется нотариально. Соглашение о порядке пользования землёй обязательно регистрируется в Росреестре - тогда оно обременяет объект и действует для новых собственников.

Афанасьева Елена Борисовна

Добрый день. Соглашение о порядке пользования будет распространяться только на того сососбственника, с кем вы его заключали. На нового - нет, нужно заключать новое соглашение.

Здравствуйте!
Дом с участком был разделен по 1/2 по соглашению, общедолевая собственность,
при заключении соглашения всвязи с тем что наша часть(по соглашению)дома находится на половине участка других собственников была выделена аналогичная площадь от нашей части участка. Дом двухэтажный, через какое то время, т.к вход на второй этаж находился на половине другого собственника, было принято решение продать часть второго этажа, доля дома стала 1/3.
Хотелось бы уточнить вопрос всвязи с тем что теперь второй этаж полностью принадлежит другому собственнику, расположен над нашей частью первого этажа, возможно ли отменить выделение компенсируемой площади первого этажа от части нашего участка?

Домрачев Сергей Владимирович

Добрый день, Игорь.

Занятие вторым собственником части вашего участка предусмотрено соглашением между вами. Оно продолжает действовать пока не истек срок его действия (если есть), пока соглашение на изменено дополнительным соглашением, пока соглашение досрочно не расторгнуто кем-либо из участников. Вы сможете отменить выделение по договоренности со вторым собственником или через суд при наличии к тому оснований, предусмотренных ГК РФ или самим договором.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Изменить или отменить прежнее соглашение о компенсации площади земельного участка в связи с изменением долей в доме можно либо путём заключения нового соглашения между всеми новыми сособственниками, либо, при недостижении такого соглашения, в судебном порядке.

Здравствуйте. Готовимся к покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала. Хотим сразу в договоре прописать все доли на каждого члена семьи, по 1/10 детям (2м), 2/5 мне и 2/5 мужу. Требуются ли еще какие-то документы от нас или договора достаточно? Читала в интернете что у супругов должна быть общедолевая собственность, так ли это? Нужно ли перед походом на сделку получать или оформлять еще какой либо документ? К примеру у нотариуса. А то я запуталась в потоке информации...Переживаю чтобы сделка прошла без сбоев.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если доли всем сразу прописываете в ДКП, отдельное нотариальное обязательство о выделении долей обычно не нужно — главное, чтобы банк и продавец согласовали детей-сособственников. Дополнительно заранее проверьте: согласие банка на распределение долей при покупке, согласие супруга (если покупатель один), разрешение опеки обычно не требуется при покупке, но бывает в требованиях банка. «Общедолевая у супругов» не обязана — можно сразу долевую на всех.

Здравствуйте!
Прошу помощи опытных юристов.
Хотим с мужем купить недвижимость в ипотеку на обычных условиях. Брачного договора нет и не планируем. По заявке на ипотеку мой супруг созаемщик и банк одобрил необходимую сумму на мое имя по нашей заявке. Подскажите, нужно ли в этом случае предоставлять банку перед подписанием кредитного ипотечного договора нотариальное согласие супруга, если мы хотим чтобы по договору купли - продажи недвижимость была в собственности по 1/2 у каждого ( совместная общедолевая ) ? Как правильно оформить договор купли - продажи в этом случае, нужно ли указывать в договоре Покупатель1 и Покупатель 2? Если договор купли - продажи подпишет один из супругов она отразится в ЕГРН как общедолевая? Подскажите, как правильно оформить такую сделку. Заранее благодарю.

Разумовская София Дмитриевна

Нотариальное согласие супруга не требуется. Банк уже одобрил вас обоих как созаемщиков. В договоре купли-продажи укажите обоих покупателей и режим "общая совместная собственность" (доли не выделяются). В ЕГРН сначала зарегистрируют право на одного, потом по заявлению внесут данные второго. Если хотите долевую (по 1/2), заключите брачный договор или соглашение о разделе после покупки. Ипотека оформляется стандартно.

Арзуманян Раксана Владимировна

При покупке недвижимости в общую долевую собственность (по 1/2) супругами, у которых нет брачного договора, предоставлять нотариальное согласие банку не требуется, но сам договор купли-продажи обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Оформление недвижимости в долях (вместо законной совместной собственности) при отсутствии брачного договора считается элементом раздела имущества, что автоматически требует нотариальной формы ДКП