Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка по договору дарения?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Покупаю комнату в общежитии в Рязани, там с марта этого общедолевая собственность и отказы нужно получить аж с 39 человек. Агент предлагает оформить сделку по дарению(но по факту я конечно же передаю деньги, т.е. покупаю). Подскажите несёт ли какие-то риски такая сделка, ну кроме того, что мне придётся платить налог с кадастровой стоимости?

Голованов Андрей Вениаминович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 35 лет

Здравствуй те. С одной стороны, это правильная подсказка в обход других дольщиков. Но обратная сторона такая: что бы потом бывший собственник или его родственники (может у него есть наследники, которые претендовали бы на это жильё) не обжаловали эту сделку в суде. Т.к. уже сложилась судебная практика, там мотивация такая: "не может чужой человек за бесплатно подарить дорогое имущество просто так".

Полноценная консультация, составление документов и ведение судебных дел предоставляются на платной основе.
Спасибо за ответ
Гость
Примите мою благодарность, Андрей Вениаминович, за компетентное разъяснение моего вопроса!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Каравайцева Елена Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте, уважаемый Гость!

Риски такой минимальные.

При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Риски существенные, вплоть до признания сделки недействительной
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Гость
Василий Сергеевич, благодарю за ваши ценные рекомендации!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Оформление сделки купли-продажи как дарение действительно может представлять определенные риски, и вот некоторые из них:

1. Оспаривание сделки: Сделка дарения может быть оспорена как мнимая, если будет доказано, что на самом деле имела место купля-продажа. Это может привести к признанию сделки недействительной.

2. Налоговые последствия: Как вы правильно заметили, получатель дара обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с кадастровой стоимости имущества, если он не является близким родственником дарителя. Это может существенно увеличить расходы на сделку.

3. Проблемы с регистрацией: Росреестр может заподозрить фиктивность сделки, особенно если будет известно о передаче денежных средств, что может привести к отказу в регистрации права собственности.

4. Сложности с последующей продажей: Если в будущем вы решите продать эту комнату, возможные проблемы с легитимностью приобретения могут затруднить или даже сделать невозможной продажу.

5. Отказ от преимущественного права покупки: В случае с долевой собственностью, другие собственники имеют преимущественное право покупки. Оформление сделки как дарение обходит это правило, что может вызвать недовольство других собственников и стать основанием для судебных исков.

Рекомендую обсудить вашу ситуацию с опытным юристом, который сможет предложить законные способы оформления сделки, минимизируя при этом риски и налоговые последствия. Возможно, стоит рассмотреть вариант получения официальных отказов от преимущественного права покупки, несмотря на сложность процесса.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
297 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Общедолевая собственность

    3 ответа

    Подала иск на истребование имущества из незаконного пользования. Имущество в долевой собственности. Судья требует доказательство, что данная организация занимает именно мои площади. Дольщики вошли в сговор с ответчиком и задним…

    Бахтина Наталья Сергеевна

    Бахтина Наталья Сергеевна

    Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить материалы дела. Их можно направить мне в личном сообщении.
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Вопрос какой?
    Перейти к вопросу

  • Общедолевая недвижимость

    2 ответа

    Добрый день. Не могу продать доли, прошу вас помочь. Приобрели в браке с мужем часть дома 36м2 с участком в 4.03 сотки, в ипотеку ( погасили уже) с двумя вложенными…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: начните с выписки ЕГРН и кадастрового плана, наймите кадастрового инженера для технического плана и проекта межевания. Если бывший…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь дать вам краткие рекомендации. 1. Выделение доли в натуре: Чтобы…
    Перейти к вопросу

  • Продажа общедолевой собственности

    5 ответов

    У меня в собственности комната в общежитии в Рязани, там общедолевая собственность. На сколько я понимаю мне необходимо уведомить всех со собственников и если в течение месяца никто не решит…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ваш вопрос касается порядка продажи комнаты в общежитии, являющейся объектом общедолевой собственности. Ниже приведены основные положения, которые помогут…
    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Здравствуйте. Согласно п. 2 Ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости в браке

    4 ответа

    Покупаю комнату в общежитии в Рязани( там общедолевая собственность). После собираюсь оформлять дарственную на брата. Нужно ли нотариальное согласие мужа на сделку по купле-продаже?

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация В вашем случае, при покупке комнаты в общежитии, которая находится в общей долевой собственности, а также планируемой последующей…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, не требуется, покупаете же, а не продаете.
    Перейти к вопросу

  • Раздел дома с участком в общедолевой собственности.

    2 ответа

    Здравствуйте! Дом с участком был разделен по 1/2 по соглашению, общедолевая собственность, при заключении соглашения всвязи с тем что наша часть(по соглашению)дома находится на половине участка других собственников была выделена…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Добрый день, Игорь. Занятие вторым собственником части вашего участка предусмотрено соглашением между вами. Оно продолжает действовать пока не истек срок…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Изменить или отменить прежнее соглашение о компенсации площади земельного участка в связи с изменением долей в доме можно либо…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей всем членам семьи в ДКП при покупке квартиры в ипотеку с мат. Капиталом

    1 ответ

    Здравствуйте. Готовимся к покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала. Хотим сразу в договоре прописать все доли на каждого члена семьи, по 1/10 детям (2м), 2/5 мне и 2/5…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, если доли всем сразу прописываете в ДКП, отдельное нотариальное обязательство о выделении долей обычно не нужно — главное, чтобы…
    Перейти к вопросу

  • Нотариальное согласие на ипотечный кредит

    4 ответа

    Здравствуйте! Прошу помощи опытных юристов. Хотим с мужем купить недвижимость в ипотеку на обычных условиях. Брачного договора нет и не планируем. По заявке на ипотеку мой супруг созаемщик и банк…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Нотариальное согласие супруга не требуется. Банк уже одобрил вас обоих как созаемщиков. В договоре купли-продажи укажите обоих покупателей и режим…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    При покупке недвижимости в общую долевую собственность (по 1/2) супругами, у которых нет брачного договора, предоставлять нотариальное согласие банку не…
    Перейти к вопросу

  • Сделка по доверенности ?

    5 ответов

    Квартира находится в Ростовской области , у меня есть генеральная доверенность на эту квартиру от собственника , я нахожусь в Москве Покупатель тоже находится в Москве Можем ли мы оформить…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Да, безусловно. Сделку можно зарегистрировать у нотариуса на всей территории РФ или в любом МФЦ. Понадобится помощь в составлении договора…
    Плато Леонид Валерьевич

    Плато Леонид Валерьевич

    Здравствуйте, Анастасия!) Можете оформить непосредственно в Москве. Там же сдать на гос.регистрацию и получить зарегистрированные документы.
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость

    3 ответа

    Хочу продать долю в квартире постороннему лицу,один правообладатель съехал с квартиры чтоб я не смог вручить ему уведомление о продаже,тянет время умышлено в расчете на то чтобы позже при наличии…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Все действия уведомительного характера можно выполнить без нотариуса, главное их выполнить правильно. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
    Плато Леонид Валерьевич

    Плато Леонид Валерьевич

    Здравствуйте. Прежде всего, Вы должны понимать, что какие-то \"ухищрения\" противозаконны, и сделки такие возможно оспорить в суде. Если хотите продать…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости родственнику

    3 ответа

    Правильно ли оформили сделку? Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи. Оформлен предварительный договор купли-продажи…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.…
    Михневич Ксения Николаевна

    Михневич Ксения Николаевна

    Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре…
    Перейти к вопросу

  • Чем отличается оформление сделки купли продажи у нотариуса и через МФЦ?

    6 ответов

    Чем отличается оформление сделки купли продажи у нотариуса и через МФЦ? Есть ли какая нибудь разница в процессе оформления сделки? Есть ли какая нибудь разница в легитимности сделки. И в…

    Огнёва Вера Ивановна

    Огнёва Вера Ивановна

    Здравствуйте! Относительно процесса оформления - особо ничем не отличается. За исключением того, что если вы оформляете сделку у нотариуса, то…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Как вам ответили коллеги, если вы не попадаете под нотариальную сделки по характеру самой сделки, то это делать не…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить при покупке долю в квартире

    4 ответа

    Хотим купить квартиру, собственник разделил квартиру на 2 доли, хотим купить 1 из них. Должны ли быть 2 плана квартиры и как правильно оформить сделку?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Пока доли не выделены в натуре вы покупаете долю, мало ли о чем и как они договорились, юридически это…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Покупка доли должна быть нотариальная. Квартира в долях одна, значит и техплан или паспорт бти тоже один. При разделе квартиры…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте, на кого лучше оформить сделку договор купли-продажи квартиры? Ситуация такая: мама покупала до брака комнаты, сейчас их решили продать и купить квартиру. Со стороны мужа плохие отношения с сыном…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно провести сделку с максимально защитными условиями, но нужно изучать фактических обстоятельства, которые могут быть использованы не в вашу…
    Перейти к вопросу

  • Сделка с движимостью

    4 ответа

    Добрый день! Хочу продать свою квартиру. Покупатель, который находится в другом регионе, предлагает оформить сделку купли-продажи через межрегиональную сделку через Дом Клик от Сбербанк. Подскажите пожалуйста, какие есть риски для…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте, Сделки с помощью сайта Дом клик проводят, но там предлагается абсолютно формальный договор купли-продажи, который никак не защищает ваши…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Добрый день! Сделки через данный портал имеют свои нюансы. Во- первых это электронный документооборот через данный портал. Регистрация сделки будет…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Адвокат Кошельник Нина Григорьевна — профиль на HARANT
    9.9
    11 отзывов
    Адвокат №8334

    Кошельник Нина Григорьевна Адвокат прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 15 лет
    • 64 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Занимаюсь вопросами в области гражданского права с 2012 года. Имеющийся опыт работы в государственных, муниципальных и коммерческих организациях позволяет находить…
    Перейти
  • Юрист Стадницкая Екатерина Николаевна — профиль на HARANT
    9.3
    12 отзывов
    Юрист

    Стадницкая Екатерина Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Южно-Сахалинск
    • Стаж более 15 лет
    • 36 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я предлагаю юридические услуги дистанционно на всей территории РФ: консультации, составление договоров, претензтй, исков, ответов на претензии, возражений на иски…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме