Выселение арендатора?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваш дом был передан для проживания третьим лицам без письменного договора аренды. После выселения они оставили имущество (технику), затем неоднократно проникали на территорию и в дом без вашего согласия, при этом предъявляют претензии о якобы пропавшей вещи (триммере). Также имеются случаи пропажи имущества новых жильцов.

2. Применимые нормы права
- Статья 209 ГК РФ закрепляет ваше право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Статья 139 УК РФ (или статья 330 УК РФ – самоуправство) и статья 20.21 КоАП РФ (мелкое хулиганство) регулируют ответственность за незаконное проникновение в жилище.
- Статья 158 УК РФ – кража, если есть хищение имущества.
- Статья 15 ЖК РФ – определяет, что жилое помещение может использоваться только с согласия собственника.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Незаконное проникновение в дом или на территорию без согласия собственника – административное или уголовное правонарушение (в зависимости от обстоятельств и наличия состава преступления).
- Если бывшие жильцы утверждают о пропаже своего имущества, но не могут это доказать (нет документов, свидетелей, подтверждающих наличие и передачу вам триммера), их требования юридически не обоснованы.
- Если они подадут заявление о краже, полиция будет проверять факты, но при отсутствии доказательств их претензии, скорее всего, останутся без последствий для вас.
- Если новые жильцы потеряли имущество из-за проникновения бывших – они могут подать заявление в полицию, но ответственность будет на лице, которое незаконно проникло.

4. Что делать пошагово
а) Срочно смените замки и обеспечьте недопуск посторонних лиц в дом (сообщите новым жильцам о необходимости не передавать ключи).
б) Если бывший жилец или его родственники вновь проникнут на территорию или в дом – вызывайте полицию и подавайте заявление о незаконном проникновении (ст. 139 УК РФ).
в) Если поступят требования о якобы пропавшем триммере – спокойно сообщите, что вы не обнаружили это имущество, и у вас нет оснований его возвращать.
г) Для предотвращения дальнейших конфликтов – письменно уведомите бывших жильцов (через СМС, мессенджер или почтой), что их пребывание на территории запрещено, имущество возвращено, и любые дальнейшие проникновения будут расцениваться как нарушение закона.
д) Если пропало имущество новых жильцов – предложите им также обратиться в полицию.

5. Что нужно уточнить
Для точной оценки важно знать:
- Были ли у бывших жильцов ключи после выселения?
- Есть ли свидетели или фото/видео, подтверждающие проникновение?
- Как оформлены отношения с новыми жильцами (договор, передача ключей и т.д.)?
- Есть ли у бывших жильцов хоть какие-то доказательства наличия у вас пропавшего триммера?

Вывод:
Вы имеете право требовать недопуска бывших жильцов на свою территорию и обращаться в полицию при каждом случае незаконного проникновения. Требования о "пропавшем триммере" без доказательств юридически ничтожны. Для защиты своих интересов и спокойствия рекомендую проконсультироваться очно с юристом, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.