-
Вопрос № 00070413
Здравствуйте! Арендатор нарушил Договор, путем заселения в квартиру третьих лиц, не предусмотренными Договоров, а также путем заведения домашнего животного - кошки, что тоже запрещено Договором.
Вследствие чего квартире был причинен ущерб - из-за кошки подраны обои.
Какая ответственность предусмотрена арендатору за нарушение этих пунктов Договора? И есть ли финансовая ответственность арендатора за проживание третьих лиц, не предусмотренных Договором?
Договором предусмотрен запрет на заведение животных и запрет на проживание третьих лиц, но не предусмотрены размер и качество санкций за эти нарушения.
В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также последнего абзаца этой статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 15 ГК РФ и 1064 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом прежде чем подавать в суд пишем арендатору письменную претензию с требованием расторгнуть договор, вернуть помещение по акту приема передачи и возместить причиненные убытки. Срок ответа на претензию 30 дней, если иное не предусмотрено договором. По истечении 30 дней подаём в суд с требованием расторгнуть договор аренды, вернуть помещение и возместить убытки предварительно приглашаем оценщика для составления отчёта об ущербе, предупредив уведомлением арендатора о проведении экспертизы в такое то время.
Удачи.
Добрый вечер, здесь необходимо оценить причиненный ущерб, и взыскать его с арендаторов, также необходимо изучит договор аренды, что там прописано. Если нужна более полная консультация и помощь в составлении документов пишите или звоните на Вацап
Удержите с арендатора обеспечительный платеж. Судиться будет дороже.
Обеспечительный платеж не покроет и четверть причиненного убытка. Договором предусмотрен запрет на проживание третьих лиц и заведение животных, но не предусмотрены санкции за эти нарушения.
Обратитесь к оценщику, он составит отчет об определении рыночной стоимости ущерба, который будет основанием для обращения в суд и расчета размера госпошлины. Направьте заказным письмом претензию арендаторам, а потом обращайтесь с иском в суд.
