-
Вопрос № 00217225
Здравствуйте! Может ли собственник продать квартиру с прописаннным в ней пенсионером ? Если возможно, то какие риски могут возникнуть о бывшего собственника при обращении покупателей в суд с иском о выселении? И может ли пенсионер подать иск об обеспечении его жильём на бывшего собственника квартиры?
1. Продажа квартиры с прописанным пенсионером
Да, продать квартиру можно. Регистрация пенсионера не лишает собственника права распоряжаться жильём. Однако покупатель получит квартиру с обременением в виде зарегистрированного лица, которого затем придётся выписывать через суд.
2. Риски для бывшего собственника при обращении покупателя в суд о выселении
Риски минимальны, если в договоре не было условия о сохранении права пользования за пенсионером. Согласно п. 2 Ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру прекращает право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Покупатель вправе подать иск о признании пенсионера утратившим право пользования и выселении. При наличии в договоре условия о пожизненном проживании продавца суд откажет в выселении.
3. Может ли пенсионер подать иск об обеспечении жильём к бывшему собственнику
Нет, если только он не является бывшим членом семьи нового собственника и не находится на его иждивении. Закон не возлагает на продавца обязанность обеспечивать жильём прописанного пенсионера после продажи квартиры. Исключение — случаи, когда в договоре прямо предусмотрено право пожизненного проживания либо если суд обяжет нового собственника предоставить иное жильё бывшему члену семьи (например, при дарении). К бывшему собственнику такой иск не предъявляется.
Пенсионр приходится отцом собственнику. Какие в этой ситуации могут быть риски?
Более подробно можем с вами обсудить в личной консультации на платной основе
Да, собственник вправе продать квартиру с зарегистрированным лицом. Однако покупатель вправе требовать снятия пенсионера с регистрации через суд. Бывший собственник к этому иску не привлекается. Пенсионер вправе предъявить требование об обеспечении жильём исключительно к новому собственнику при наличии законных оснований. Каким образом пенсионер был зарегистрирован в квартире - на основании договора пожизненного проживания, завещательного отказа или без каких-либо правовых оснований? На практике ключевым является вопрос наличия у пенсионера завещательного отказа: суды в подобных спорах системно разграничивают право пожизненного проживания, возникшее из завещательного отказа, и обычную регистрацию без вещного права, поскольку правовые последствия принципиально различны и определяют исход дела на стадии принятия иска к производству. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Бывший собственник -близкий родственник пенсионеру. Какие риски могут возникнуть?
Да, собственник имеет полное право продать квартиру с зарегистрированным в ней пенсионером, однако в этом случае возникает ряд серьезных юридических рисков как для продавца, так и для покупателя.
Является ли бывший собственник близким родственником этому пенсионеру?
Бывший собственник -близкий родственник пенсионеру. Какие риски могут возникнуть?
