-
Вопрос № 00233472
У меня в собственности (2 года) 1 комнатная квартира, сейчас покупаю в ипотек 2 комнатную квартиру. И планирую сразу продать 1 комнатную, погасить ипотеку. Нужно ли будет мне платить налог за доход за продажу 1 комнатной квартиры, так как цена будет выше, чем я покупала ее ранее.
И хотела при покупке 2 комнатной квартиры оформит долевую, 2/3 моя.
Поскольку квартира была в собственности всего 2 года, а минимальный срок владения для освобождения от налога (5 лет) ещё не истёк, доход от продажи подлежит налогообложению. Уменьшение дохода на расходы на покупку. Вы можете вычесть из цены продажи сумму, которую фактически потратили на приобретение этой квартиры. Если у вас сохранились документы (договор купли-продажи, платёжные документы), это будет выгоднее, чем имущественный вычет в 1 млн рублей.Если вы продаёте и покупаете жильё в одном календарном году, вы можете одновременно заявить имущественный вычет при продаже (1 млн рублей или расходы на покупку) и имущественный вычет при покупке новой квартиры (до 2 млн рублей). Это позволяет полностью компенсировать налог. Оформление 2/3 доли в новой двухкомнатной квартире на вас не меняет правила налогообложения при продаже однокомнатной квартиры. Срок владения для освобождения от налога считается от даты регистрации права собственности на проданную квартиру, а не от момента оформления долевой собственности на новую.
Поскольку однокомнатная квартира находится в Вашей собственности менее 3 лет (если это единственное жильё - менее 3 лет, иначе - менее 5 лет), налог с дохода от продажи подлежит уплате. При наличии двух объектов применяется 5-летний минимальный срок владения. Двухкомнатная квартира является Вашим вторым объектом на момент продажи однокомнатной? Важно учитывать, что в данной ситуации применяется специальный порядок исчисления минимального срока владения - а именно правило единственного жилья, при котором 3-летний срок действует только при условии, что второй объект приобретён не ранее чем за 90 дней до продажи первого. Именно соблюдение этого 90-дневного окна определяет, возникнет ли налоговая обязанность. В практике налоговых инспекций Москвы и регионов участились случаи отказа в применении льготного срока при несоблюдении данного условия даже на 1-2 дня, что влечёт доначисление налога, штраф и пени. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Ст. 217.1 НК РФ, правда написано кудряво.
