Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Выделение доли детям?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Мы с мужем купили дом в ипотеку, задействовали маткапитал. Ипотека погашение, доли выделены. Хотим купить новый дом, а этот продать. Вопрос, я могу сначала купить дом в ипотеку, а потом когда продам свой, погасить ипотеку и доли при продаже выделить детям уже в новом доме?

Броновицкий Анатолий Олегович
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 14 лет

Здравствуйте. Сможете. Но советую сперва уточнить в опеки насчет данных действий. А так там все просто, оформляете ипотеку, приобретаете за счёт ипотечных средств дом, регистрируете право собственности, получаете в опеке разрешение на продажу дома и предоставление детям метров в довом доме. Затем продаете старый дом, вносите денежные средства в качестве оплаты за ипотеку, снимаете обременение, оформляете распределение долей.

Могу помочь в оформление всех необходимых для этого документов, в том числе и для ФНС и проконсультировать по всем имеющимся юридическим моментам. Контакты в профиле

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле. С уважением, адвокат Броновицкий А.О.
Спасибо за ответ
Наталья
Благодарю вас, Анатолий Олегович, за вашу поддержку и советы!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Сабанин Евгений Николаевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 4 года

Вы можете купить новый дом в ипотеку до продажи старого. Но потому что в старом доме уже есть доли детей, при продаже опека потребует, чтобы в новом доме дети тоже получили свои доли. Если новый дом в ипотеке, доли можно выделить только с разрешения банка или после погашения кредита. То есть можно сначала купить новый дом, а после продажи старого погасить ипотеку и оформить детям доли в новом доме. Но органы опеки могут не разрешить продажу старого дома, пока не убедятся, что дети не останутся без жилья или долей. Лучше заранее всё согласовать с опекой и банком.

Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанному в профиле номеру телефона. С уважением, адвокат Сабанин Евгений Николаевич
Спасибо за ответ
Наталья
Спасибо за развернутый ответ, Евгений Николаевич! Пусть каждый день приносит вам новые достижения.
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Иногда опека просит оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом доме в течение определённого срока после снятия обременения — это практика типовая, не бойтесь.
Для ускорения процесса банки иногда дают согласие на одновременное заключение договора купли-продажи и выделение долей с параллельной регистрацией снятия залога и выделения долей в МФЦ — узнайте в своем банке.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Наталья
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!
Кузнецов Александр Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Теоретически можете., ограничений нет. На продажу и покупку долей детям, потребуется согласие органа опеки.

До погашения второй итопеки поделить(оформить) на детей не получится, т.к. банк, (залогодержатель) не даст на это согласие

Для более подробной консультации обращайтесь через телефон, Telegram, WhatsApp в моем профиле, с уважением Александр
Спасибо за ответ
Наталья
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации! Пусть ваши усилия будут вознаграждены.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. В вашей ситуации важно учитывать несколько юридических аспектов, связанных с использованием материнского капитала и распределением долей.

1. Использование материнского капитала: Поскольку материнский капитал был использован для погашения ипотеки на первый дом, вы обязаны выделить доли детям в этом имуществе. Закон требует, чтобы доли были выделены в разумные сроки после погашения ипотеки.

2. Покупка нового дома: Вы можете приобрести новый дом в ипотеку до продажи первого дома. Однако, важно учитывать, что при продаже первого дома и выделении долей детям, вы должны будете обеспечить их аналогичными долями в новом жилье. Это обязательство сохраняется, даже если вы погасите ипотеку на новый дом.

3. Процесс выделения долей: После продажи первого дома вы должны будете выделить детям доли в новом доме. Это можно сделать путем заключения соглашения о распределении долей или через нотариуса.

4. Согласие органов опеки: Поскольку речь идет о правах несовершеннолетних детей, вам может потребоваться согласие органов опеки и попечительства на продажу первого дома и последующее распределение долей в новом доме.

Рекомендую проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы детально проработать все необходимые шаги и соблюсти все юридические требования, связанные с использованием материнского капитала и защитой прав детей.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
565 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
375 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Оспорить сделку?

    4 ответа

    Здравствуйте! Муж продал квартиру. Куплена до брака. Сто раз брал кредит под залог. Только 1 раз брали у меня разрешение. В браке 5 детей. Прописаны с матерью, фактически всю жизнь…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Квартира куплена до брака. Это личное имущество вашего супруга. И он имеет полное право его продавать, подарить и…
    Сакунова Юлия Александровна

    Сакунова Юлия Александровна

    Если он психически здоров, лично подписал договор, то нет шансов оспорить сделку.
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    4 ответа

    Здравствуйте, год назад купила квартиру с использованием материнского капитала, до сих пор не выделила детям доли, сейчас хочу этим заняться, но дело в том, что у меня есть задолжность по…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Из-за наложенных ограничений во внесудебном порядке не получится выделить доли детям.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не получится, стоит запрет на регистрационные действия.
    Перейти к вопросу

  • Действительна ли сделка

    1 ответ

    Здравствуйте! В браке приобрели дом, собственность записали на мужа. После развода в 2015 г. он мне продал этот дом, как продавец и собственник дома через росриестр. Право зарегистрировано, 10 лет…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, 1. Нотариальное согласие нужно только при продаже ИМУЩЕСТВА, которое на момент сделки было ОБЩИМ СУПРУЖЕСКИМ (ст. 35 СК РФ).…
    Перейти к вопросу

  • Выделения долей детям

    4 ответа

    Здравствуйте. Я покупала дом за материнский капитал, но детям доли не выделила сразу. Сейчас лежит арест на дом, могу ли я выделить детям доли в арестованном доме?

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   Вы сообщили, что приобрели дом за материнский капитал, но сразу доли детям не выделили. В настоящее время…
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Выделить доли детям в арестованном доме нельзя — арест блокирует любые регистрационные действия с недвижимостью.Сначала нужно выяснить причину ареста и…
    Перейти к вопросу

  • Квартира

    1 ответ

    Купили с мужем квартиру, два собственика, на мат.копитал.+кредит,развелись кредит погасили. Доли не успели выделить детям, наложили арест на всю квартиру приставы, за его долги по алементам. теперь вообще не могу…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Мария! Вам надо обратиться в местный отдел органа опеки и попечительства, получить соответствующее заключение о временной невозможности исполнить соглашение о…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей в Москве

    3 ответа

    Здравствуйте, муж военнослужащий, получил квартиру в Москве. Собственность поделена на доли на каждого члена семьи по 1/4, включая двоих детей. Выставили квартиру на продажу, тк локация нам не подходит. На…

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Добрый день! Если в квартире выделены доли детям, то чтобы продать такую квартиру нужно получить согласие опеки. Без получения такого…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Без согласия всех собственников и органов опеки продать всю квартиру невозможно. Тем не менее меры предосторожности предпринять, на мой…
    Перейти к вопросу

  • Как выделить доли детям?

    1 ответ

    Как выделить детям долю при покупке жилья с помощью маткапитал, если у родителей общая совместная собственность. Ипотека погашена.

    Аушева Эвелина Валеровна

    Аушева Эвелина Валеровна

    Заключить соглашение о выделении долей и подать в Мфц
    Перейти к вопросу

  • Как наделить долями в недвижимости детей

    1 ответ

    Здравствуйте. Была 1-комнатная квартира в ипотеке, купленная мною до брака. Затем вышла замуж , родила 2 их детей. Использовали мат .капитал для погашения части ипотеки. Рассчитались с ипотекой на 1-к…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Договор дарения долей детям и эти договоры регистрировать в МФЦ.
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    3 ответа

    Здравствуйте. 4 года назад купили с мужем квартиру в посёлке с использованием мат капитала. Доли нам и двум детям выделили сразу. Два года назад мужа не стало. В этой квартире…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Выделить доли детям в квартире свекрови взамен продаваемых долей можно только с согласия органов опеки и самой свекрови, однако на…
    Дмитриев Алексей Владимирович

    Дмитриев Алексей Владимирович

    Да, продать квартиру можно, но с серьёзными ограничениями. Поскольку доли детям уже выделены сразу при покупке, это упрощает ситуацию, но…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи квартиры

    3 ответа

    Мы с мужем купили квартиру \\регистрация 26 08 2020г на ммя мужа\\ Муж умер 4 11 2022г по наследству право собственности перешло мне. Я прописана в другой квартире. Она по…

    Смирнов Юрий Владимирович

    Смирнов Юрий Владимирович

    Добрый день. Если срок владения унаследованной квартирой более трех лет, то платить налог с продажи не нужно. Стоит обратить внимание…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного…
    Перейти к вопросу

  • Договор уступки права требования

    1 ответ

    08.08.25 года с мужем купили квартиру через риелторскую фирму по договору уступки. После сдачи дома (30.10.25), риелтор нам сказала, чтобы мы направили документы застройщику для внесения изменений в систему о…

    Юрьев Иван Николаевич

    Юрьев Иван Николаевич

    Вы стали полноправным участником долевого строительства с момента государственной регистрации договора уступки прав требований в Росреестре. Ваши права подтверждает именно…
    Перейти к вопросу

  • Дарение доли в квартире

    2 ответа

    Добрый день. В браке с мужем купили квартиру, собственник я. Недавно выделили долю в квартире дочке(3 года) - 1/3, и 2/3 выделили нам в совместную собственность с мужем через мфц.…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Разделить между собой 2/3 доли и потом оформить через нотариуса договор дарения.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не понятно, зачем это надо, если так хотели, то надо было выделять сразу, например 2/3 дочери, а 1/3 вам.
    Перейти к вопросу

  • Брачный договор или завещание

    3 ответа

    Добрый день.Подскажите,что можно составить.Мы с мужем купили квартиру в браке.Муж хочет,чтоб эта квартира была только моей,но как это сделать,ведь она совместная собственность.У мужа от первого брака трое взрослых,самостоятельных детей,совместных у…

    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Вы вправе обратиться к нотариусу и произвести раздел совместно нажитого имущества, по соглашению доля супруга перейдет к вам,…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Заключите соглашение о разделе имущества и удостоверьте у нотариуса
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли в квартире

    3 ответа

    Здравствуйте, в 2013 году была замужем купили квартиру в ипотеку по долям с мужем по 1/2 в 2014 году частично погасили материнским капиталом. В 2019 году перед разводом Оформили брачный…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    В вашей ситуации после полного закрытия ипотеки вы обязаны выделить доли только вашим детям. Бывшему мужу долю выделять не нужно.
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте. Вы обязаны выделить доли всем своим детям, включая детей от первого брака. Это прямое требование закона (ст. 10 Федерального…
    Перейти к вопросу

  • Аварийный дом

    4 ответа

    Здравствуйте. Мы с мужем купили комнату в этом году за материнский капитал, выделили долю мне, мужу и двум детям. Но если в скором времени дом признают аварийным, нам дадут квартиру?…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Скорее всего получите деньги. часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Она вступила в силу 28 декабря 2019 года (на…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вам обязаны предоставить другую благоустроенную квартиру или выплатить денежную компенсацию, но из-за наличия другой недвижимости в собственности семьи ситуация…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Хрушкова Ксения Алексеевна — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Хрушкова Ксения Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Иваново
    • Стаж более 12 лет
    • 94 судебных дела
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Юрист частной судебной практики, являюсь членом Ассоциации юристов России. Специализируюсь на гражданских и административных делах, связанных с земельным, жилищным, наследственным…
    Перейти
  • Адвокат Куликова Ирина Валерьевна — профиль на HARANT
    9.2
    3 отзыва
    Адвокат №8148

    Куликова Ирина Валерьевна Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 164 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат со стажем с 2011г., общий стаж работы с 2009г., гарантирую качественную, добросовестную и эффективную работу по делу, позиция по…
    Перейти
  • Юрист Жуйкова Юлия Валерьевна — профиль на HARANT
    9.6
    2 отзыва
    Юрист

    Жуйкова Юлия Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Гражданско-правовая специализация. Работаю более 17 лет. Направления деятельности: - юридическое сопровождение бизнеса предприятий и индивидуальных предпринимателей (в т.ч.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме