Выделение доли в квартире?

В вашей ситуации действует требование о выделении долей детям и, при определённых условиях, супругу, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ст. 10). Даже если в дальнейшем брачный договор изменил соотношение долей между супругами, обязанность выделить доли детям сохраняется.

Что точно:
— Если материнский капитал использовался для погашения части ипотеки, вы обязаны выделить доли в праве собственности на квартиру всем членам семьи, которые были на момент использования маткапитала: супругу и детям (в том числе новорожденным, если они появились к моменту погашения сертификатом).
— Размер долей законом не установлен, но они должны быть "разумными" и не символическими.
— Выделить доли нужно после снятия обременения (ипотека закрыта, квартира переходит в вашу собственность полностью).

Что вероятно:
— Если на момент погашения маткапиталом в семье были только вы, супруг и ребёнок (или дети) — доли выделяются им всем.
— Факт заключения брачного договора и последующего отказа супруга от доли не освобождает вас от этой обязанности: право на долю у супруга возникло в момент использования материнского капитала, и его отказ в пользу вас не аннулирует обязанность выделить ему долю.

Пошаговые действия:
1. После погашения ипотеки получите справку о снятии обременения и зарегистрируйте прекращение ипотеки в Росреестре.
2. Подготовьте соглашение о распределении долей между всеми членами семьи, которые были на момент использования маткапитала (вы, бывший муж, дети).
3. Обратитесь к нотариусу для удостоверения соглашения (если дети — несовершеннолетние).
4. Зарегистрируйте переход прав и выделение долей в Росреестре.
5. Если бывший супруг не согласен или не выходит на связь, выделение доли возможно в судебном порядке.

Важные нюансы:
— Если доли не выделить, Пенсионный фонд может обратиться в суд и потребовать их выделения, а также наложить запрет на совершение сделок с квартирой.
— Если бывший супруг письменно откажется от доли в пользу детей или вашей, это возможно оформить через соглашение, но первоначально доля должна быть выделена ему, а уже затем переоформляться по его воле.

Для точного ответа нужно уточнить:
— Сколько детей было на момент погашения материнским капиталом.
— На кого был оформлен сертификат и кто был указан в заявлении на его использование.
— Были ли другие члены семьи (например, дети от других браков) на тот момент.

Рекомендую для корректного оформления документов и минимизации рисков проконсультироваться с юристом по недвижимости или обратиться в МФЦ/Росреестр за разъяснениями по конкретно вашей ситуации.