Недвижимость: вопросы и ответы — страница 115

Здравствуйте. Технически продать долю дома без земли можно, но это крайне сложно и рискованно. По закону доля в праве на дом следует судьбе земельного участка. Так как земля под вашей долей не оформлена, вы не можете ею распоряжаться отдельно от дома. Покупатель, скорее всего, не сможет зарегистрировать право на дом без оформления земли. Но если вы просто продадите долю в доме, не упоминая землю, сделку могут зарегистрировать, но потом у покупателя возникнут проблемы с землёй. Он не сможет ею пользоваться законно. Кроме того, согласие соседей на продажу доли не требуется, но они имеют преимущественное право покупки. То есть вы обязаны предложить им выкупить долю сначала. Если откажутся, можете продавать постороннему. Но с землёй вопрос всё равно надо решать: либо вступать в наследство на право пользования (это бесплатно), либо через суд устанавливать факт владения. Без этого продажа будет проблемной. Лучше сначала оформить землю, хотя бы на праве аренды или собственности.

В вашей ситуации можно предпринять несколько шагов для возврата денег, так как агентство не выполняет обязательства по договору. Отношения между потребителем и агентством недвижимости регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Необходимо направить в агентство письменную претензию с требованием вернуть уплаченную сумму.

Если между вами и агентством был заключён договор, внимательно изучите его условия.

Если агентство игнорирует претензию или отказывается возвращать деньги, можно обратиться в Роспотребнадзор. Это орган, который осуществляет надзор за соблюдением прав потребителей. В жалобе следует подробно описать ситуацию, приложить копию претензии и другие доказательства (например, скриншоты переписки, копию договора, если он есть). Роспотребнадзор может провести проверку деятельности агентства и вынести предписание об устранении нарушений.

Срок исковой давности. По требованиям, связанным с недостатками оказанной услуги, срок исковой давности составляет 2 года.
Доказательства. Соберите все возможные доказательства: копии документов, переписку, аудио- или видеозаписи (если есть), свидетельства свидетелей.
Отзывы в интернете. Хотя отзывы о компании сами по себе не являются доказательством в суде, они могут косвенно подтверждать недобросовестность агентства и использоваться в качестве дополнительного аргумента.

Добрый день.

Сын не имеет права отчуждать свое имущество без согласия финансового управляющего. В случае, если имущество будет отчуждено, отчуждение будет оспорено и при этом доля в квартире потеряет для сына статус единственного места жительства. А по итогу, даже после разворота сделки, по итогам банкротства сына НЕ освободят от долгов, потому что в процедуре он предпринял попытку противоправных действий по выводу имущества с себя.

Правильная схема:

сын обращается к фин.управляющему своему с письменным запросом на согласие на продажу квартиры при условии, что от продажи 1/3 доля поступит в счет погашения долгов перед кредиторами. В ДКП на квартиру сразу пропишете, что 1/3 денег должна поступить на счет, который сообщит финуправляющий как счет процедуры.

Тогда у Вас не будет проблем ни сейчас, ни потом.

Здравствуйте, Наталья! Для оформления дарственной понадобятся:
1. Паспорт дарителя;
2. Свидетельство о рождении (если дарите ребенку) либо паспорт одариваемого;
3. Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
4. Паспорт одного из родителей, если дарите ребенку (либо усыновителей или попечителей)
В зависимости от типа сделки могут потребоваться и другие документы, среди них:
согласие супруга, если недвижимость находится в совместной собственности;
согласие родителей, если даритель тоже несовершеннолетний;
доверенность, если даритель не может действовать напрямую (в случаях, когда недвижимость дарят родители, доверенность не нужна) и др.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус.

Недействительные сделки делятся на 2 вида - оспоримые и ничтожные. Данная сделка является оспоримой на основании 173.1 ГК, т.е. Для признания её недействительной с вытекающими последствиями в виде Вашего выселения требуется решение суда. Тем не менее, у Вас есть право жить в квартире до истечения 11 мес., и даже если сам Артур захочет Вас выселить - ему это запрещает п.6 договора. А если захочет его мама - ей придётся обратиться в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной.

Здравствуйте, Юрий!

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, к которым относится и договор дарения, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество (Ст. 56 Основ законодательства о нотариате (далее-Основы).

То есть, удостоверить договор дарения может любой нотариус, работающий в ДНР.

Сейчас нотариусы могут удостоверить сделку также и дистанционно (ст. 53.1 Основ), с участием двух нотариусов в разных регионах, но и в этом случае хотя бы один из участников сделки должен находится по месту нахождения объекта недвижимости, а другой может быть у нотариуса, например, в Москве.

Другим вариантом решения проблемы может быть оформление нотариальной доверенности на заключение сделки.

&Nbsp;

Письменная консультация

Возможно администрация не знала о наличии решения суда, так как вы ранее не обращались с заявлением о регистрации права на основании решения суда.

Объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления одного из следующих событий:

государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ;

Таким образом, Вам необходимо получить заверенную копию решения суда, с отметкой о вступлении в законную силу и в последующем обратиться в Управление Росреестра по вашему региону с заявлением о регистрации права собственности на основании решения суда.

После рассмотрения Вашего заявления Росреестр исключит данную запись.

Порядок внесения таких сведений регламентирован Приказом Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) от 15 марта 2023 г. №П/0086 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей"

Здравствуйте. 1) Кто собственник и доли — смотрите выписку ЕГРН на квартиру (МФЦ/Росреестр). Кто прописан — берите справку о зарегистрированных в МВД/МФЦ. 2) Вскрыть дверь законно можно через суд и приставов или с полицией при ЧС; лучше фиксировать всё актом с участковым и понятыми/видео. Полиция обычно не вывозит и не описывает всё подряд. 3) Опеку уточняют в органах опеки района. 4) Подавайте заявление о розыске в полицию сразу.

Здравствуйте. Во-первых, дом должен существовать (быть поставлен на кадастровый учёт и не быть самостроем). Во-вторых, должен иметь адрес, в третьих - отвечать требованиям, предъявляемым к жилым домам и постройкам в принципе. И последнее - дом должен быть либо на земельном участке для ИЖС, либо на участке для садоводства.

Если нужно подробнее - можете написать в мессенджере.

Здравствуйте.

Вы можете оплатить всю сумму за квартиру (чтобы не росли пени), а затем подать на старшую дочь (как законного представителя внука) в суд о взыскании ее доли расходов как неосновательного обогащения ст. 1102 ГК РФ. Судебная практика по таким делам положительная.

Нежелание внука (в лице его матери, вашей старшей дочер) оплачивать ЖКУ не является основанием для отмены дарения по ст. 578 ГК РФ.