Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Письменная консультация

В вашем случае речь идет о наследовании дома, находящегося на территориях, включенных в состав Российской Федерации после присоединения новых территорий, в том числе Мариуполя, и о возможности вывести этот дом из бесхозяйности. Ниже я разъясню ваши возможности и порядок действий с учетом новых законодательных особенностей.

Общая информация о наследовании в новых территориях
В соответствии с федеральным законодательством РФ и соответствующими законами о новых территориях, а также с учетом изменений в правовом статусе этих территорий, наследование осуществляется по российскому законодательству.

В случае, если дом зарегистрирован на этих территориях, то право наследования регулируется российским гражданским и наследственным законодательством.
Важно подтвердить смерть бабушки и вашу родственную связь.
Порядок оформления наследства
Необходимо представить документы, подтверждающие смерть бабушки, а также документы, подтверждающие родственную связь (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, документы, подтверждающие право собственности на дом).

Обратиться в нотариальную контору по месту нахождения дома (на новых территориях, в том числе Мариуполе), чтобы оформить наследство по закону или по завещанию, если оно есть.
В случае отсутствия владельца или бесхозяйности дома, можно инициировать процедуру признания дома бесхозяйным, а далее — оформление права на него через органы государственной власти.
Вывод дома из бесхозяйности и вступление в наследство

Для вывода дома из бесхозяйности необходимо обратиться в органы муниципальной власти или соответствующие государственные органы, ответственные за управление недвижимостью на новых территориях РФ, для оформления права собственности или наследования.
В случае, если дом зарегистрирован, оформить его права и внести сведения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
В случае, если дом признан бесхозяйным, возможно, потребуется провести процедуру признания его бесхозяйным и дальнейшее оформление прав на него на основании наследства.

Могу ли я вступить в наследство?
Да, при соблюдении всех необходимых процедур и подтверждении родственной связи, вы можете претендовать на наследство дома.
Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения дома (в том числе в Мариуполе, если там зарегистрирован дом), подготовить пакет документов и оформить наследство.
Рекомендуемые действия
Обратиться к юристам или нотариусам, специализирующимся на наследственных делах в новых регионах РФ, для получения конкретных рекомендаций и оформления документов.
Собрать все подтверждающие документы, в том числе свидетельство о смерти бабушки, ваше свидетельство о рождении, документы на дом.

Итог:
Вы можете претендовать на наследство дома, находящегося на новых территориях РФ, включая Мариуполь, при наличии подтверждающих документов и соблюдении установленного порядка. Для этого необходимо обратиться к нотариусу или в органы власти на соответствующей территории для оформления наследства и вывода дом из бесхозяйности.

Здравствуйте!

Во-первых, о налогообложении. "Налог на получаемую недвижимость" - если вы имеете ввиду налог на доходы физических лиц от того, что квартира перейдет в вашу собственность, то этот налог вы платить не обязаны. Федеральная налоговая служба по этому вопросу в своё время дала очень хорошее разъяснение (прикреплю к ответу в виде файла).

Если кратко, то полученное по договору ренты имущество (квартира), в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Раз это не является доходом, то и налог не начисляется и не платится. Но вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

В зависимости от конкретных обстоятельств и условий договора ренты может возникать обязанность оплатить НДФЛ и налоговая база для уплаты налога. Но обычно "НДФЛ на получаемую недвижимость" плательщик ренты не платит, так как это не доход.

Придется платить имущественный налог (ежегодно).

Получатель ренты вправе получить имущественный налоговый вычет при передаче квартиры в рамках договора пожизненного содержания с иждивением при соответствии условий, предусмотренных п. 2 Ст. 220 НК РФ.

Относительно НДФЛ получателя ренты в письме налоговой (прикрепил к ответу) также разъяснено.

Во-вторых, "как составить грамотно договор".

Согласно ст. 584 ГК РФ, Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Так что нотариус вряд ли удостоверит неграмотно составленный договор.

В то же время, очень советую вам обратиться к юристу для составления договора, проверки сторон и условий этого договора, сопровождения процесса заключения и исполнения договора. Договоры ренты очень часто оспариваются в судебном порядке (родственниками, наследниками), потому тут важно еще до заключения договора ренты предусмотреть и подготовиться к возможному оспариванию в будущем.

В-третьих, "И законен ли будет данный договор".

Если соблюсти все необходимые условия и требования к договору ренты, то он будет законным.

Здравствуйте!

Да, можете встать на учёт как самозанятая для сдачи этой квартиры. Поскольку квартира приобретена мужем до брака, доход от её аренды является его личным доходом. Однако по закону о самозанятых вы можете стать плательщиком налога на профессиональный доход (НПД), если будете самостоятельно осуществлять деятельность по сдаче: искать арендаторов, заключать договоры, получать оплату.
Важные условия:
Ваш муж, как собственник, должен быть согласен с тем, что вы будете заниматься сдачей и платить налог.
В договоре аренды лучше указать, что вы действуете как представитель собственника (мужа) по доверенности. Ставка налога составит 6% от дохода, если арендатор — организация или ИП, и 4%, если арендатор — физическое лицо.
Все платежи от арендаторов должны поступать на ваш счёт (или карту), с которого вы будете платить налог.
Такой подход позволит легализовать доход и избежать вопросов со стороны налоговых органов. Главное — чётко разделять статус собственника и плательщика НПД.

Обращаетесь в ГИБДД (ГАИ). Главное правоустанавливающие документы чтобы были (ДКП и пр).

Жителям ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей нужно перерегистрировать личное транспортное средство (ТС) — заменить документы на автомобиль и госномера, выданные до 14 декабря 2022 г. Это можно сделать без госпошлины, таможенных документов и техосмотра. Такая опция доступна до 1 января 2026 г.

Постановление Правительства от 02.12.2022 № 2216, п. 1, Подп. А, б

1. По погашению долга в 247 000 ₽ по кредитным картам:

• Да, если этот долг является единственным основанием для ареста и продажи вашей доли в квартире. После полного погашения вы должны предоставить приставам доказательства (платежные документы). Они обязаны прекратить исполнительное производство по этому конкретному требованию (ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве») и снять арест с имущества, наложенный исключительно для обеспечения этого долга.

• Нет, если арест на долю наложен также и по исполнительному производству по автокредиту. Чаще всего приставы объединяют производства в сводное, и арест накладывается на имущество для обеспечения всех требований. В этом случае погашение только части долга (по картам) не приведет к автоматическому снятию ареста и отмене торгов, так как основной долг (автокредит) остается.

2. По изъятому автомобилю:

• Автомобиль, являясь залоговым имуществом по автокредиту, изъят для принудительной реализации. Его судьба не зависит от погашения долга по кредитным картам.

• После проведения оценки и торгов вырученные средства будут направлены на погашение именно автокредита. Если суммы от продажи автомобиля хватит для полного погашения автокредита, это исполнительное производство будет прекращено.

• Если вырученных средств недостаточно, оставшаяся задолженность по автокредиту будет взыскиваться с вас дальше, в том числе за счет доли в квартире.

Итог что необходимо:

1. Срочно уточните у пристава-исполнителя: На основании какого именно исполнительного документа (по картам или по автокредиту) наложен арест на вашу долю в квартире и возбуждено ли сводное производство.

2. Если арест только по долгу за карты – погасив его, вы с высокой вероятностью снимете долю с торгов.

3. Если арест также/или только по автокредиту – погашение долга по картам не изменит ситуацию с торгами долей. Основным фактором станет сумма, вырученная от продажи автомобиля, и размер оставшейся после этого задолженности.

4. Действуйте официально: Любое погашение оформляйте через банк, берите подтверждающие документы и незамедлительно предоставляйте их приставу с заявлением о прекращении исполнительного производства по погашенному требованию.

Здравствуйте.

В этом случае не отказ нужен, это зарегистрированная собственность каждого (а не по умолчанию совместно нажитое в браке, ст.34 СК).

Нужен единый договор с обоими собственниками (так проще) и обращение в Росреестр для перерегистрации права собственности.

Ошибка в ФИО в документах о наследстве является серьезным недостатком, поскольку именно эти данные используются для идентификации лица, вступающего в права собственности. Сначала рекомендуется попытаться решить проблему внесудебным путем. Обратитесь повторно к нотариусу с заявлением об устранении ошибки и выдаче нового свидетельства с правильными данными. Если проблема не решается внесудебным способом, вы можете подать иск в суд общей юрисдикции о признании ваших законных прав на имущество и возмещении ущерба, вызванного действиями нотариуса.

Если будет установлена ваша вина в поломке газового котла, то и ответственность на вас. Но, именно собственник должен доказать, что порча имущества произошла по вашей вине. Если он не может доказать, что вы каким-то образом специально сломали или неправильно эксплуатировали котёл, требовать с вас компенсацию незаконно.

Попросите собственника предоставить доказательства вашей вины.

Можете предложить провести независимую экспертизу причины поломки (за его счёт).

Сохраняйте все переписки, фото, видео, которые могут подтвердить вашу невиновность.

Сделка по приобретению долей у бывшей супруги и несовершеннолетних детей возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, при условии, что интересы детей не будут нарушены, и потребуется согласие вашей бывшей супруги, а также оформление соответствующих документов купли-продажи.

Отказать в опеке или в сделке? В сделке банк откажет только по причине несоответствия Ваших документов в части получения кредита. Я оснований не вижу, если Вы все правильно изложили. Хотя банк имеет свои условия и требования. Так что обратитесь в банк и если будет отказано, ищите другой вариант.

Письменная консультация

В вашем вопросе затронута ситуация с продажей квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала и ипотечных средств, а также возможностью последующего приобретения земельного участка, строительства собственного дома и перераспределения долей детей.

Ниже представлены основные рекомендации и разъяснения по данной ситуации:

Продажа квартиры, приобретенной с использованием маткапитала и ипотечных средств

Согласно законодательству, материнский капитал предоставляется на определенные цели, в том числе — на улучшение жилищных условий. После покупки квартиры с использованием маткапитала, продажа этой квартиры возможна, однако необходимо соблюдать условия программы и законодательства.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием маткапитала, нужно учесть, что если человек желает использовать средства маткапитала повторно, то первоначально потраченные средства должны быть использованы в соответствии с условиями программы, или потребуется возврат части средств в Пенсионный фонд (если условия не соблюдены).

Перед продажей рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по ипотеке и маткапиталу, чтобы понять возможные ограничения и обязательства.
Покупка земельного участка и строительство дома на семейную ипотеку
Для реализации данной идеи необходимо оформить ипотеку именно под строительство или покупку земельного участка и возведение дома.
Важно уточнить у банка, возможно ли использовать семейную ипотеку для покупки участка и строительства, а также — для перераспределения долей детей после завершения строительства.

Выделение долей детям и последующее перемещение их в новый дом
В случае, если у вас есть возможность выделить доли детям в другом жилье (например, в квартире или другом объекте), потребуется оформить соответствующие договоры и зарегистрировать права в Росреестре.
После строительства собственного дома, чтобы перенести доли детей в новое жилье, потребуется оформить договоры долевой собственности, зарегистрировать их и провести раздел или перераспределение долей в новых условиях.

Рекомендуемые действия
Перед продажей квартиры необходимо проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы убедиться в соблюдении всех условий законодательства и программ поддержки.
Обратиться в банк по поводу условий семейной ипотеки для покупки земельного участка и строительства дома.
После завершения строительства — подготовить документы для перераспределения долей детей в новом жилье, зарегистрировать их в Росреестре.

Дополнительные советы
Все сделки и оформление документов лучше проводить через нотариуса и с помощью юриста, чтобы избежать возможных проблем и соблюсти законодательство.
Также рекомендуется заранее подготовить все необходимые документы и уточнить сроки и требования для использования маткапитала и ипотечных программ.
ИТОГ:
Продажа квартиры с использованием маткапитала и ипотечных средств возможна, но требует соблюдения определенных условий и правильного оформления. После этого можно приобрести земельный участок, построить дом и перераспределить доли детей. Важно провести все операции в соответствии с законодательством и по согласованию с банком и специалистами.