Заключение договора дарения при недвижимости в другом регионе?

Отвечаю по существу вопроса, как юридический консультант в России.

1. Правовой статус недвижимости в ДНР

С 2022 года в России действует особый порядок признания документов, выданных на территориях новых субъектов РФ (в том числе ДНР). Однако, переходный процесс еще не завершён полностью, и регистрация прав на недвижимость, расположенную в ДНР, осуществляется по специальным правилам. Основной вопрос — где зарегистрировано право собственности на недвижимость: по украинскому законодательству, в реестрах ДНР или уже прошло переоформление в российском Росреестре?

2. Возможность совершения сделки в Москве

- Если право собственности на недвижимость в ДНР уже зарегистрировано в российском Росреестре (ДНР), то теоретически вы можете:
- Заключить договор дарения у нотариуса в любом регионе РФ, в том числе в Москве.
- Отправить документы на регистрацию права собственности в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости (то есть в ДНР), например, через МФЦ или нотариуса (с использованием системы межведомственного документооборота).
- Однако на практике МФЦ в Москве пока не принимает документы на регистрацию сделок с недвижимостью, расположенной в ДНР. Регистрация происходит только по месту нахождения объекта (то есть через МФЦ или Росреестр в ДНР).

- Если право собственности зарегистрировано только по украинским документам или в реестре ДНР, но не в российском Росреестре, то прежде всего нужно пройти процедуру признания/перерегистрации права собственности в российском Росреестре ДНР. Только после этого возможна регистрация сделки дарения по российским законам.

3. Возможность заключения договора дарения у нотариуса в Москве

- По закону, договор дарения недвижимости должен быть нотариально удостоверен (ст. 574 ГК РФ с учетом особенностей новых территорий).
- Закон не запрещает удостоверять такой договор у нотариуса в другом регионе, если обе стороны имеют российское гражданство и соответствующие документы (в том числе подтверждение права собственности по российским нормам).
- Но регистрация перехода права собственности всё равно осуществляется по месту нахождения недвижимости (ДНР).

4. Необходимость выезда в ДНР

- Для регистрации права собственности (перехода права по договору дарения) — чаще всего, да, потребуется подача документов в МФЦ или Росреестр по месту нахождения недвижимости (в ДНР).
- Некоторые нотариусы (особенно с опытом работы с объектами из новых регионов) могут предложить услуги по отправке документов на регистрацию, но это нужно уточнять в каждом конкретном случае.
- Передача документов через МФЦ Москвы на сегодняшний день невозможна для объектов, находящихся в ДНР.

5. Алгоритм действий

1. Уточнить, зарегистрировано ли ваше право собственности на недвижимость в российском Росреестре ДНР.
2. Если нет — пройти перерегистрацию.
3. Заключить нотариальный договор дарения (по возможности — у нотариуса в Москве).
4. Отправить документы на регистрацию права собственности в Росреестр ДНР (чаще всего — лично или через доверенное лицо в ДНР).

Вывод:
- Договор дарения можно подготовить и подписать в Москве (у нотариуса).
- Регистрация перехода права собственности всё равно происходит по месту нахождения объекта — в ДНР.
- На практике, скорее всего, потребуется поездка в ДНР либо оформление доверенности на представителя в ДНР, который подаст документы на регистрацию.

Рекомендация:
Проконсультируйтесь дополнительно у нотариуса, который занимается сделками с недвижимостью в новых регионах, и в МФЦ/Росреестре ДНР по поводу актуальных требований и возможности дистанционной подачи документов.

Если нужны контакты специалистов или образцы документов — могу подсказать.