Как получить доступ в жилище, где прописан? Родственник уехал, замки сменил.?

юрист банка не прав. Фактически выселить вы их если и сможете, но очень проблемно.

Одни мои клиенты чудесным образом проживают в проданной с торгов квартире уже 2 года и будут проживать дальше, хотя не относятся к какой-либо льготной категории и не имеют соц статуса.

Понадобится детальная консультация, сопровождение покупки с торгов, подготовка документов, звоните. Работы платные

Альбина, добрый день!

Юрист банка вводит Вас в заблуждении.Вы не сможете выселить несовершенолетних детей по суду. Мать может подавать аппеляцию в суд вышестоящей инстанции.Мать и дети могут относиться к льготной категории, квартира может быть единственным жильем этой семьи. Органы опеки могу ходатайствовать в суде о сохранении прописки и прочее.Лучше доплатите и купите правильное жилье без неустранимых рисков.

Здравствуйте. Закон позволяет осмотреть чердак, но только через УК/ТСЖ.

Если отказывают жалуйтесь это ваше право как собственника.

Не лезьте сами могут быть штрафы.

Здравствуйте.да, вы вправе запросить доступ на технический этаж (чердак), так как он относится к общедомовому имуществу (ст.36 ЖК РФ). Направьте письменное заявление в управляющую компанию или ТСЖ с мотивированной просьбой предоставить разовый доступ (указать дату и цель). УК обязана согласовать посещение в сопровождении представителя. При отказе — жалоба в жилищную инспекцию или в суд. Если нужна помощь с заявлением, помогу подготовить текст.

Здравствуйте.

Вы вправе в судебном порядке снять с рег учёта данного гражданина. Для этого необходимо составить в суд юридически грамотный иск со всеми доводами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Долги можно уменьшить при наличие оснований. Большое значение имеет какая квартира в собственности или муниципальное, поскольку есть масса правовых нюансов и если сделать неверено, то вы от него "не избавитесь".

Собственник жилья может прекратить временную регистрацию для проживающих в его жилом помещении. Для этого нужно подать заявление о снятии с регистрационного учёта по месту пребывания.

Также можно подать заявление мировому судье о вынесении судебного приказа на взыскание арендной платы с должника, местоположение которого неизвестно.

нет, нужно оформлять опекунство

Добрый день!
В вашем случае можно вызвать нотариуса в больницу, в которой находится человек и оформить доверенность. (такая услуга у нотариусов существует)

1. снять с рег учета через суд, действуя с его стороны на основании доверенности до продажи кв.
2. договорится с покупателями о снятии его с рег учета, обозначив условия в соглашении сторон.

Здравствуйте.

Заявление должно быть удостоверено.

Снять с рег учетам можно в судебном порядке как вам, выполнив досудебный порядок, так и новому собственнику. Покупатели будут с насторожностью относится к покупке жилья, при наличии прописанного, находящегося в млс. В сделках и так много рисков, правовых нюансов, последствий как для покупателя так и продавца добавлять ещё не имеет смысла.

можно попробовать через суд. но дело не простое. если что обращайтесь

Сначала заявление нотариусу, а потом разбираться с долями, что то придется через суд устанавливать/восстанавливать.

он может пойти и сам сняться с рег. учета в любом мфц в том регионе где находится. Нет обязанности сниматься с учета только по месту нахождения жилья

Здравствуйте!

Во-первых, о налогообложении. "Налог на получаемую недвижимость" - если вы имеете ввиду налог на доходы физических лиц от того, что квартира перейдет в вашу собственность, то этот налог вы платить не обязаны. Федеральная налоговая служба по этому вопросу в своё время дала очень хорошее разъяснение (прикреплю к ответу в виде файла).

Если кратко, то полученное по договору ренты имущество (квартира), в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Раз это не является доходом, то и налог не начисляется и не платится. Но вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

В зависимости от конкретных обстоятельств и условий договора ренты может возникать обязанность оплатить НДФЛ и налоговая база для уплаты налога. Но обычно "НДФЛ на получаемую недвижимость" плательщик ренты не платит, так как это не доход.

Придется платить имущественный налог (ежегодно).

Получатель ренты вправе получить имущественный налоговый вычет при передаче квартиры в рамках договора пожизненного содержания с иждивением при соответствии условий, предусмотренных п. 2 Ст. 220 НК РФ.

Относительно НДФЛ получателя ренты в письме налоговой (прикрепил к ответу) также разъяснено.

Во-вторых, "как составить грамотно договор".

Согласно ст. 584 ГК РФ, Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Так что нотариус вряд ли удостоверит неграмотно составленный договор.

В то же время, очень советую вам обратиться к юристу для составления договора, проверки сторон и условий этого договора, сопровождения процесса заключения и исполнения договора. Договоры ренты очень часто оспариваются в судебном порядке (родственниками, наследниками), потому тут важно еще до заключения договора ренты предусмотреть и подготовиться к возможному оспариванию в будущем.

В-третьих, "И законен ли будет данный договор".

Если соблюсти все необходимые условия и требования к договору ренты, то он будет законным.

Договор ренты с пожизненным содержанием в обмен на уход является законным, налог на получаемую квартиру при нотариальном оформлении и последующей регистрации платится только после перехода права собственности, а для избежания налоговых рисков рекомендуется подробно прописать в договоре перечень оказываемых услуг и их стоимость, однако рентодатель налог на получаемые услуги не платит, если рента выражена в натуральной форме (уход и содержание).

Здравствуйте, Марианна!
1. Можно ли выписать человека без суда, если его представитель против?
Нет, это невозможно.
Если человек (или его законный представитель/опекун) отказывается добровольно подать заявление на снятие с регистрационного учета, единственный законный путь — получение решения суда. Ни полиция, ни МФЦ, ни паспортный стол не выпишут человека просто по заявлению собственника.

2. Имеете ли вы право выписать бабушку через суд?
Да, у вас 100% выигрышная позиция.
Вашими главными правовыми аргументами являются:
• ст. 292 ГК РФ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
• ст. 35 Жилищного кодекса РФ: В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить его. Если он этого не делает, он подлежит выселению на основании решения суда.
Почему это сработает:
1. Бабушка не является вашим иждивенцем.
2. Вы получили квартиру в собственность (неважно, что по дарению).
3. Бабушка фактически там не проживает с 2016 года (это подтверждается свидетелями и тем фактом, что она живет у матери).
4. Вы — новый собственник, и вы не обязаны предоставлять жилье родственникам предыдущего владельца (даже если даритель — это она сама или её близкий родственник).
3. Есть ли альтернативный способ продажи квартиры с прописанным человеком?
Технически — да, юридически — это невыгодно.
Закон не запрещает продавать квартиру с «обременением» в виде прописанного человека. Вы можете выставить её на продажу прямо сейчас.
Но есть две огромные проблемы:
• Цена: Покупатель потребует скидку от 20% до 50%, так как покупка квартиры с «жильцом» — это огромный юридический риск.

• Ипотека: Ни один банк не одобрит ипотеку на такую квартиру. Вы существенно ограничиваете круг покупателей только теми, у кого есть наличные.
Как вам действовать:

Шаг 1: Досудебное уведомление (обязательно).
Направьте на имя бабушки (по адресу проживания у мамы) официальное требование: «Я, собственник квартиры, уведомляю о прекращении вашего права пользования и прошу сняться с регистрационного учета в течение 14 дней». Отправьте это заказным письмом с описью. Это нужно для суда.


Шаг 2: Исковое заявление в суд.
Вам нужно подать иск «О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».
• Нюанс: Если бабушка признана судом недееспособной, ответчиком будет её опекун (ваша мама). Если не признана, ответчиком будет сама бабушка, но мама будет участвовать как представитель.

Шаг 3: Получение решения и выписка.
С вступившим в силу решением суда вы идете в МВД (паспортный стол) или МФЦ, и бабушку выписывают без её участия и без согласия мамы.
Мой совет: Объясните маме, что вы всё равно выпишете бабушку через суд, но в этом случае на маму (как на сторону, проигравшую спор) лягут ваши судебные расходы: оплата госпошлины, услуги юриста и иные расходы.Возможно, финансовый аргумент заставит её выписать бабушку добровольно.

Можно ли получить в собственность долю в квартире второго собственника, по документу из милиции о результатах розыска, где говориться о прекращении уголовного дела, в связи с тем что он уехал за границу, или только через суд?- нет, не можно. Эти основания не являются причиной лишения прав собственности. Притязания на право долю в праве могут быть реализованы, но совершенно по иным основаниям, которые напрямую зависят от конкретики.

Здравствуйте.

Для отчуждения прав собственности нужны весомые основания, то, что он не находится на территории РФ -это не основания лишения прав собственности.

Без присутствия супруга, находящегося в розыске, выделить доли в квартире невозможно, поэтому для оформления долей потребуется его участие либо привлечение органов опеки и (или) обращение в суд.

Здесь признаки агрессивной паранойя. Так что не помешает обратиться в соответствующую службу.

Здравствуйте. У вас долевая собственность или коммунальная квартира?