Наследство?

Переходит ли автоматически договор соцнайма к моему отцу, даже если он не находится в стране, или потребуются какие-то дополнительные действия? нет, не переходит. Действия потребуются. Юридически значимые действия зависит от того, что вы хотите и насколько это реально осуществимо по применению правовых норм.

Здравствуйте.

Нет, автоматически права по договору соц найма не переходят. Поэтому лицо, имеющее право заключить договор, должен обратиться в администрацию для заключения нового договора или внесения изменений в предыдущий. Даже если его нет в стране это не является препятствием для заключения договора. Если всё сделать юридически грамотно, договор будет заключён.

Здравствуйте. Для этого нужны знания и навыки и постоянная работа в этой сфере. Иск о разделе общего имущества супругов (или о признании имущества индивидуальной собственностью). Как долго будет одти суд - не меньше 2 месяцев

Здравствуйте! Нужно инициировать раздел имущества и в судебном порядке доказывать факт приобретения квартиру за счет средств с продажи приватизированной квартиры. Для этого нужно соотнести все документы, даты, факты и все указать в исковом заявлении с приложением подтверждающих документов.

Возможно. Зависит от многих обстоятельств. Если квартира находится в социальном найме, а вы включены в договор как член семьи нанимателя, то у вас есть право пользования квартирой. Другая ситуация, если квартира служебная. Соберите документы, которые подтверждают право пользования квартирой вашим родственником и вами. Они пригодятся на случай предъявления требований о выселении и подтверждения ваших прав на жилье.

Здравствуйте. Необходимо Вам обратиться в администрацию. Пусть Вас делают нанимателем, если вы включены в договор социального найма.

В случае отказа Вы можете обратиться в суд, если родственник близкий, то признать право собственности за Вами в порядке наследования, включив имущество в состав наследства.

А кто собственник квартиры, если она имеет долю в квартире, то выписать ее не сможете, пусть оплачивает коммунальные услуги, пропорционально ее доли.

Доверенность — рабочий вариант. Дети должны дать доверенность (можно на отца или юриста) на принятие наследства и продажу долей. Отказ невозможен:, так как он (6 месяцев) прошел. Теперь дети могут только вступить в наследство и затем продать доли вам. Суд не обязателен. Если дети были прописаны с матерью, нотариус оформит всё без суда как «фактическое принятие». Для СВО: доверенность сына может заверить командир части, это приравнивается к нотариальной. Соберите доверенности, оформите наследство на детей и купите участок одним договором, где продавцами будут отец и дети (через представителя).

, Но там мне отказывают, якобы квартира уже приватизирована на другого человека и ничего сделать нельзя.

Заявление в полицию.

Здравствуйте. Т.к. Квартира не была приватизирована, а Вы там прописаны. Делайте приватизацию на себя. Если отказывают, то через суд.

Так у кого вторая доля, у г.Москва или собственник, кто получил свою долю по наследству? От этого и зависит ответ.

Город получает выморочное имущество только при отсутствии наследников. Однако наследники могут восстановить срок через суд, доказав уважительные причины пропуска. Судебное решение 2021 года не гарантирует отсутствие претензий.

Располагаете ли Вы решением суда для изучения его резолютивной части?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

он может пойти и сам сняться с рег. учета в любом мфц в том регионе где находится. Нет обязанности сниматься с учета только по месту нахождения жилья

Здравствуйте!

Во-первых, о налогообложении. "Налог на получаемую недвижимость" - если вы имеете ввиду налог на доходы физических лиц от того, что квартира перейдет в вашу собственность, то этот налог вы платить не обязаны. Федеральная налоговая служба по этому вопросу в своё время дала очень хорошее разъяснение (прикреплю к ответу в виде файла).

Если кратко, то полученное по договору ренты имущество (квартира), в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Раз это не является доходом, то и налог не начисляется и не платится. Но вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

В зависимости от конкретных обстоятельств и условий договора ренты может возникать обязанность оплатить НДФЛ и налоговая база для уплаты налога. Но обычно "НДФЛ на получаемую недвижимость" плательщик ренты не платит, так как это не доход.

Придется платить имущественный налог (ежегодно).

Получатель ренты вправе получить имущественный налоговый вычет при передаче квартиры в рамках договора пожизненного содержания с иждивением при соответствии условий, предусмотренных п. 2 Ст. 220 НК РФ.

Относительно НДФЛ получателя ренты в письме налоговой (прикрепил к ответу) также разъяснено.

Во-вторых, "как составить грамотно договор".

Согласно ст. 584 ГК РФ, Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Так что нотариус вряд ли удостоверит неграмотно составленный договор.

В то же время, очень советую вам обратиться к юристу для составления договора, проверки сторон и условий этого договора, сопровождения процесса заключения и исполнения договора. Договоры ренты очень часто оспариваются в судебном порядке (родственниками, наследниками), потому тут важно еще до заключения договора ренты предусмотреть и подготовиться к возможному оспариванию в будущем.

В-третьих, "И законен ли будет данный договор".

Если соблюсти все необходимые условия и требования к договору ренты, то он будет законным.

Договор ренты с пожизненным содержанием в обмен на уход является законным, налог на получаемую квартиру при нотариальном оформлении и последующей регистрации платится только после перехода права собственности, а для избежания налоговых рисков рекомендуется подробно прописать в договоре перечень оказываемых услуг и их стоимость, однако рентодатель налог на получаемые услуги не платит, если рента выражена в натуральной форме (уход и содержание).

Здравствуйте, Марианна!
1. Можно ли выписать человека без суда, если его представитель против?
Нет, это невозможно.
Если человек (или его законный представитель/опекун) отказывается добровольно подать заявление на снятие с регистрационного учета, единственный законный путь — получение решения суда. Ни полиция, ни МФЦ, ни паспортный стол не выпишут человека просто по заявлению собственника.

2. Имеете ли вы право выписать бабушку через суд?
Да, у вас 100% выигрышная позиция.
Вашими главными правовыми аргументами являются:
• ст. 292 ГК РФ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
• ст. 35 Жилищного кодекса РФ: В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить его. Если он этого не делает, он подлежит выселению на основании решения суда.
Почему это сработает:
1. Бабушка не является вашим иждивенцем.
2. Вы получили квартиру в собственность (неважно, что по дарению).
3. Бабушка фактически там не проживает с 2016 года (это подтверждается свидетелями и тем фактом, что она живет у матери).
4. Вы — новый собственник, и вы не обязаны предоставлять жилье родственникам предыдущего владельца (даже если даритель — это она сама или её близкий родственник).
3. Есть ли альтернативный способ продажи квартиры с прописанным человеком?
Технически — да, юридически — это невыгодно.
Закон не запрещает продавать квартиру с «обременением» в виде прописанного человека. Вы можете выставить её на продажу прямо сейчас.
Но есть две огромные проблемы:
• Цена: Покупатель потребует скидку от 20% до 50%, так как покупка квартиры с «жильцом» — это огромный юридический риск.

• Ипотека: Ни один банк не одобрит ипотеку на такую квартиру. Вы существенно ограничиваете круг покупателей только теми, у кого есть наличные.
Как вам действовать:

Шаг 1: Досудебное уведомление (обязательно).
Направьте на имя бабушки (по адресу проживания у мамы) официальное требование: «Я, собственник квартиры, уведомляю о прекращении вашего права пользования и прошу сняться с регистрационного учета в течение 14 дней». Отправьте это заказным письмом с описью. Это нужно для суда.


Шаг 2: Исковое заявление в суд.
Вам нужно подать иск «О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».
• Нюанс: Если бабушка признана судом недееспособной, ответчиком будет её опекун (ваша мама). Если не признана, ответчиком будет сама бабушка, но мама будет участвовать как представитель.

Шаг 3: Получение решения и выписка.
С вступившим в силу решением суда вы идете в МВД (паспортный стол) или МФЦ, и бабушку выписывают без её участия и без согласия мамы.
Мой совет: Объясните маме, что вы всё равно выпишете бабушку через суд, но в этом случае на маму (как на сторону, проигравшую спор) лягут ваши судебные расходы: оплата госпошлины, услуги юриста и иные расходы.Возможно, финансовый аргумент заставит её выписать бабушку добровольно.

Здравствуйте. 1) Кто собственник и доли — смотрите выписку ЕГРН на квартиру (МФЦ/Росреестр). Кто прописан — берите справку о зарегистрированных в МВД/МФЦ. 2) Вскрыть дверь законно можно через суд и приставов или с полицией при ЧС; лучше фиксировать всё актом с участковым и понятыми/видео. Полиция обычно не вывозит и не описывает всё подряд. 3) Опеку уточняют в органах опеки района. 4) Подавайте заявление о розыске в полицию сразу.

Здравствуйте.Напишите заявление в полицию о том, что вас не пускают в квартиру, где вы прописаны, для изъятия документов и вещей. Добейтесь вскрытия с описью имущества.

Параллельно: Закажите на «Госуслугах» справку о зарегистрированных в квартире лицах, чтобы знать, кто там прописан.

1. Для продавца необходимо свидетельство о вступлении в наследство, выписка из ЕГРН, паспорт продавца, договор купли-продажи

Здравствуйте! Спасибо за вопрос. Ответ. Для оформления купли-продажи потребуются: Выписка из ЕГРН, в которой указывают, кто владеет объектом, на основании каких документов и можно ли его продавать, а точнее, отсутствуют ли обременения и аресты. Выписку заказывают на сайте Росреестра или в МФЦ, она действительна в течение месяца. Правоустанавливающий документ, который подтверждает переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости. Это договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если документ потеряли, его нужно восстановить в Росреестре или у нотариуса. Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги. В документе указывают лиц, которые прописаны в квартире или доме, и сообщают о том, сохранят ли они право проживания при продаже. Такие ситуации возможны, если жильцы отказались от приватизации. Паспорта всех участников сделки. Их предъявляют в момент регистрации. Дополнительно может потребоваться разрешение органа опеки, если в сделке участвует ребенок.

Вы можете сдавать квартиру в аренду и составить договор аренды квартиры с обеспечительным платежом. Справка от нотариуса является законным основанием для сдачи квартиры.

Вы вправе отказаться от наследства, в этом случае по долгам вы платить не будете

Здравствуйте.

В случае смерти бывшего мужа ваш ребенок как наследник вправе принять наследство, включая долю в квартире и долг, либо отказаться от наследства полностью, в том числе от долгов.

Нет, в данный момент вы не имеете законного права самостоятельно сдавать всю квартиру и подписывать договор аренды.Хотя у вас есть доверенность на распоряжение одной четвертью квартиры, оставшиеся три четверти доли сейчас юридически никому не принадлежат. Право собственности на долю умершего родственника перейдет к вам только после получения свидетельства о праве на наследство и его регистрации в Росреестре. Сдача квартиры в аренду без согласия собственников всех долей по закону невозможна.

По доверенности от собственника 1/4 доли Вы вправе распоряжаться только его долей. Распоряжение 3/4 доли наследодателя до оформления наследства невозможно, так как право собственности к Вам ещё не перешло. Договор аренды квартиры целиком - требует согласия всех собственников. Кем именно Вам приходится владелец оставшейся 1/4 доли? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике нотариусы в Москве и ряде крупных регионов последовательно отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство при наличии незарегистрированных договоров аренды, заключённых до вступления наследника в права, - это создаёт дополнительный правовой риск, о котором наследники, как правило, не догадываются. В подобных ситуациях ключевым становится правильно выстроенный порядок действий: сначала оформление наследственных прав, затем регистрация права собственности, и только после - заключение договора аренды с соблюдением обязательного согласования со вторым сособственником. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!