Покупка участка с тремя наследниками?

Если это муниципальные земли, то можно прирезать 10% от Вашего участка, при определенных условиях.

Добрый день!

Если Вы готовы согласиться на условия продавца, а Вы, к ак я понимаю, готовы, то с учетом рекомендаций данных другими юристами рекомендую обратиться к грамотному юрситу, адвокату для сопровождения сделки и проверки всех возможных рисков.

Выписка из ЕГРН, документы по сделкам если участок находился в собственности продавца менее 3 лет (срок исковой давности) - договоры, расписки, акты приёма-передачи недвижимого имущества, также нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу земельного участка.

Для вас как покупателя указать в договоре меньшую сумму чем в реальности было не выгодно, поскольку в случае признания договора недействительным или аннулирования сделки по иным основаниям ему возвращается именно сумма, которая указана в договоре и расписке. Поэтому настаивайте на том, чтобы сумма в договоре соответствовала сумме, реально переданных вами средств в счёт покупки земельного участка.

Здравствуйте.

При заключении договора купли-продажи недвижимости расписки не имеют силу.

Всё, что связано с покупкой недвижимости подлежит государственный регистрации.

Наличие строений в документах указать следует, что облегчит вам последующие действия.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление договоров, защищающий ваши интересы, обращайтесь.

В предмете стоит указать строения.

Вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимости, договоров, решаются юристами на платной основе.

Понадобится детальная консультация, подготовка договора. Звоните.

Соглашусь с коллегами.

сделка с факторами риска у вас, причем очень высокими. Сказки про совершенную ненужность участка нежелание заниматься оформлением растворяются неожиданном образом в один момент, что для покупателя будет пагубно: длительные изматывающие суды, дорогие юристы (дешевые такие дела не тянут в силу отсутствия опыта, поэтому стоят дешево), потеря денег и купленного имущества. Нужно все тщательным образом проверить, перед тем как решиться на подобную сделку.

По оформлению дома слышать одно, оформить в право собственности фактически совершенно другое, а если все же не удастся оформить? - последствия, мягко говоря, нехорошие.

Поэтому нужна будет услуга по детальной консультации, изучение, подготовка документов звоните. Контакты в профиле

Здравствуйте. Далеко не факт, что можете оформить дом. Много нюансов в оформлении ранее возведённого строения, как документы оформлены ранее, как будет оформляться сделка тоже имеет юридическое значение.

Сделка с большим риском у вас, которую можно оспорить в суде по нескольким основаниям.

Для того, чтобы юридически проверить чистоту сделки, а не полько по наличию обременений - не самое основное, нужно ознакомиться с документами, а также получить полную информацию по существенным для сделки обстоятельствам.

По бесплатным консультациям такие работы не выполняются, если нужно детальная платная консультация, юридическая проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Здравствуйте.

Смотря как оформить сделку в части содержания договоров

Банальные шаблоны из интернета точно не подойдут.

потерей части денежных средств или оспариванием сделки в суде.

Здравствуйте.

Согласие супруги и родственников не требуется если был договор дарения на его имя.

Однако следует помнить, что любую сделку можно оспорить, а покупка недвижимости всегда требует юридической проверки сделки. Не всё сделки, на поверхности без проблемные, могут быть без проблем в дальнейшем. Без проверки вполне можно лишиться имущества и денег.

Проверку риэлторы не проводят так, как это делают юристы.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь. Услуги платные

Если на основании договора дарения ей принадлежит весь участок и дом, то согласие не требуется.

Здравствуйте.

На данном этапе не можете.

Необходимо привести в соответствие все правоустанавливающие документы на дом, провести кадастровые работы по участку, поставить на учёт в установленных границах. По дому в таких несоответствиях отдельная правовая история. Предыдущий ДКП не особо нужен, но сделку необходимо всесторонне юридически проверить. Покупка земли, дома имеют массу правовых, технических нюансов и если их не учитывать в самом начале, то могут возникнуть серьёзные правовяе проблемы в будущем. Кроме того, сами договоры должны быть составлены юридически грамотно, защищать интересы покупателя. Такие договоры составляются в индивидуальном порядке.

Здравствуйте.

Риски, связанные со старым домом, следующие:
- Неопределенность правового статуса и границ: Старый дом, расположенный частично на покупаемом и частично на соседнем участке, создает серьезную неопределенность. Если доля 11/100, принадлежащая другому дольщику, действительно находится на покупаемом участке, это означает, что вы приобретаете землю с чужой собственностью на ней. Это может привести к:
Невозможности полного распоряжения участком: Вы не сможете свободно использовать или распоряжаться той частью участка (примерно 40 кв.м), которая занята старым домом, без согласия всех его сособственников.
- Спорам с сособственником и соседями: Наличие сособственника, не желающего продавать свою долю, может привести к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам о порядке пользования имуществом или о компенсации. Также возможны споры с соседями относительно границ и расположения дома.
- Риск признания старого дома самовольной постройкой: Если часть старого дома находится на соседнем участке без законных оснований (например, без соглашения о сервитуте или изменения границ), это может быть расценено как самовольная постройка в этой части, что повлечет требования о ее сносе или приведении в соответствие с нормами.
- Сложности со сносом или реконструкцией: Для сноса или реконструкции старого дома потребуется согласие всех его дольщиков. Если один из дольщиков не дает согласия, вы не сможете осуществить эти действия.

Что делать:

• Обязательно убедитесь, что границы покупаемого земельного участка точно определены и внесены в ЕГРН.
• Запросите все имеющиеся документы на старый дом. Выясните, зарегистрирован ли он в ЕГРН.
• Если подтвердится, что доля 11/100 старого дома находится на покупаемом участке, и ее собственник не продает, то необходимо либо договориться с этим сособственником о выкупе его доли, либо о порядке пользования, либо рассмотреть возможность отказа от покупки данного объекта.
• Тщательно проверьте всех продавцов на наличие судебных разбирательств, исполнительных производств и признаков банкротства.

Постоянный доступ/претензии со стороны дольщика 11/100 к дому и участку (выкупить его долю — возможно, но только если он захочет продать)
Опека может не разрешить продажу доли несовершеннолетнего из-за проблем с “чужим” дольщиком.
Проблемы с дальнейшей регистрацией в ЕГРН каких-либо изменений с домом/участком.

Добрый день. Да, согласно законодательству и разъяснениям к нему на садовом участке можно возводить жилой дом (он будет обозначен как садовый дом, не ИЖС) с правом регистрации в нем по месту жительства.

Добрый день, Яна. Опека скорее всего одобрит Вашу сделку, так как предполагается переезд и несмотря на то, что доля будет меньше, хоть это и существенный момент, стоимость доли ребёнка в новом жилье не будет уменьшена и условия проживания для несовершеннолетнего не ухудшатся. Для дополнительной консультации прошу обращаться в личные сообщения. Если мой ответ полезен для Вас, прошу написать мне отзыв.

Добрый день! Одобрение возможно, но опека будет рассматривать реальное улучшение жилищных условий для детей. Если сейчас у них отдельные комнаты, а в дальнейшем их не будет, то Вам не одобрят. И плюс в целом инфраструктура, отдаленность учреждений от дома (садик, школа). Не только же в цене дело

В вашем случае необходимо выделить доли всем членам семьи, включая совершеннолетнего ребенка. Использование материнского капитала обязывает родителей выделить доли всем детям, которые были несовершеннолетними на момент покупки недвижимости с использованием маткапитала. Совершеннолетие ребенка не освобождает от этой обязанности, так как обязательство возникло в момент использования материнского капитала.
Таким образом, вам нужно оформить соглашение о выделении долей, в котором:
Общая доля супругов составит 1/2 (по 1/4 каждому супругу).
Оставшаяся половина будет распределена между детьми, включая совершеннолетнего, то есть по 1/4 каждому ребенку.

Здравствуйте. Обязательство возникло в 2014 г., когда оба ребёнка были несовершеннолетними, поэтому доли должны получить оба ‑ возраст, достигнутый позднее, значения не имеет (п. 4 ст. 10 ФЗ-256, письмо Минтруда 15-1/ООГ-1861). Оформляется нотариальное соглашение о распределении собственности: супруг-заёмщик отчуждает части в пользу второго супруга и двух детей; пропорции выбираете сами, главное – всем членам семьи передать доли (часто ½ супругам и по ¼ каждому ребёнку). После госрегистрации совершеннолетний сын вправе подарить/продать свою долю родителям.

можно попробовать через суд. но дело не простое. если что обращайтесь

Сначала заявление нотариусу, а потом разбираться с долями, что то придется через суд устанавливать/восстанавливать.

, Но там мне отказывают, якобы квартира уже приватизирована на другого человека и ничего сделать нельзя.

Заявление в полицию.

Здравствуйте. Т.к. Квартира не была приватизирована, а Вы там прописаны. Делайте приватизацию на себя. Если отказывают, то через суд.

Так у кого вторая доля, у г.Москва или собственник, кто получил свою долю по наследству? От этого и зависит ответ.

Город получает выморочное имущество только при отсутствии наследников. Однако наследники могут восстановить срок через суд, доказав уважительные причины пропуска. Судебное решение 2021 года не гарантирует отсутствие претензий.

Располагаете ли Вы решением суда для изучения его резолютивной части?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!