Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

ПОКУПКА УЧАСТКА?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

ЗДРАВСТВУЙТЕ.РАЗЪЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА МОЖЕМ ЛИ КУПИТЬ УЧАСТОК.сОБСТВЕННИК ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ВЫПИСКУ ЕГРН(В КОТОРОЙ ЕСТЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР И ПЛОЩАДЬ ДОМА),ПО ФАКТУ НА МЕСТЕ ПРИСУТСТВУЕТ ДОМ ДРУГОЙ ПЛОЩАДИ.КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР КОТОРЫЙ УКАЗАН В ВЫПИСКЕ ПРИ ВВЕДЕНИИ В ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ НАПИСАНО,ЧТО БЕЗ ГРАНИЦ,СОБСТВЕННО ГРАНИЦЫ УЧАСТКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ.КАК ОБЪЯСНЯЕТ СОБСТВЕННИК БЫЛ ДОМ ,НО ОН СГОРЕЛ И ПОСТРОИЛИ НОВЫЙ.ПОЛУЧАЕТСЯ НИ НОВЫЙ ДОМ ,НИ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ И НИГДЕ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ.КУПЛЕН ПО ДКП В 2007Г.ПОДСКАЖИТЕ КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ У НАС КАК У ПОКУПАТЕЛЯ,МОЖЕМ ЛИ МЫ ЕГО КУПИТЬ ВООБЩЕ?
ПРИКРЕПЛЯЮ ВЫПИСКУ ЕГРН ,ДКП КАК ОТВЕТИЛИ СОБСТВЕННИКИ УТЕРЯН.

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

На данном этапе не можете.

Необходимо привести в соответствие все правоустанавливающие документы на дом, провести кадастровые работы по участку, поставить на учёт в установленных границах. По дому в таких несоответствиях отдельная правовая история. Предыдущий ДКП не особо нужен, но сделку необходимо всесторонне юридически проверить. Покупка земли, дома имеют массу правовых, технических нюансов и если их не учитывать в самом начале, то могут возникнуть серьёзные правовяе проблемы в будущем. Кроме того, сами договоры должны быть составлены юридически грамотно, защищать интересы покупателя. Такие договоры составляются в индивидуальном порядке.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Начинать надо с земельного участка, он должен быть зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, это все делает продавец, без этих докуметов сделку не зарегистрируют. А потом уж говорить о доме.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
АЛЕКСАНДРА
Благодарю за вашу помощь, Юрий Саитгареевич, вы очень мне помогли!
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
До приведения документов в соответствие, тем более, что формально не решена судьба сгоревшего дома, совершать сделку не рекомендую. Собственнику необходимо устранить недостатки.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
АЛЕКСАНДРА
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация требует тщательного юридического анализа. Ниже приведены основные шаги и рекомендации, которые вам следует рассмотреть:

1. Проверка документов:
- Убедитесь, что выписка из ЕГРН действительно соответствует текущему состоянию участка и строений на нем.
- Если ДКП утерян, собственник должен восстановить его. Это можно сделать через нотариуса, который заверял сделку, или через архив, если сделка была зарегистрирована в Росреестре.

2. Границы участка:
- Если в ЕГРН указано, что границы участка не определены, это означает, что необходимо провести межевание. Это позволит установить точные границы участка и избежать возможных споров с соседями в будущем.

3. Регистрация нового дома:
- Новый дом должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого собственнику необходимо подать документы на регистрацию, включая технический план здания.

4. Проверка истории участка:
- Проверьте историю участка и наличие обременений или ограничений. Это можно сделать через запрос в Росреестр.

5. Юридическая консультация:
- Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Он поможет вам оценить риски и подготовить все необходимые документы для безопасной покупки.

6. Заключение сделки:
- Если все документы в порядке, и вы уверены в безопасности сделки, можно приступать к оформлению договора купли-продажи. Однако, учитывая текущие обстоятельства, сделку лучше проводить через нотариуса для дополнительной защиты ваших интересов.

7. Риски:
- Покупка участка с неоформленными границами и незарегистрированным строением несет в себе риски. Убедитесь, что все вопросы решены до заключения сделки.

Эти шаги помогут вам минимизировать риски и принять взвешенное решение.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка участка ?

    3 ответа

    Здравствуйте. Какие документы нужно проверить у продавца при покупке участка? Продавец просит написать меньшую сумму в договоре, т. к участок в собственности меньше года. При каком условии продавцу надо будет…

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Добрый день! Если Вы готовы согласиться на условия продавца, а Вы, к ак я понимаю, готовы, то с учетом рекомендаций…
    Лихачёв Дмитрий Владиславович

    Лихачёв Дмитрий Владиславович

    Выписка из ЕГРН, документы по сделкам если участок находился в собственности продавца менее 3 лет (срок исковой давности) - договоры,…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка

    6 ответов

    У нас есть возможность купить участок, но на нем не зарегистрированный дом, как нам быть? ( собственник не будет оформлять и регистрировать ) документы только на участок

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При заключении договора купли-продажи недвижимости расписки не имеют силу. Всё, что связано с покупкой недвижимости подлежит государственный регистрации. Наличие…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В предмете стоит указать строения. Вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимости, договоров, решаются юристами на платной основе. Понадобится детальная консультация, подготовка договора.…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка с неоформленным домом

    4 ответа

    Добрый день . Нужна помощь . Хочу приобрести участок, уже договорилась с продавцом по цене . Все документы на него есть . Обременений нет , собственник 1 взрослый мужчина 83…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Соглашусь с коллегами. сделка с факторами риска у вас, причем очень высокими. Сказки про совершенную ненужность участка нежелание заниматься оформлением…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Далеко не факт, что можете оформить дом. Много нюансов в оформлении ранее возведённого строения, как документы оформлены ранее, как…
    Перейти к вопросу

  • Покупка жилого дома

    4 ответа

    Как может на мне отразится покупка участка с домом (всё в собственности) и ещё одного неузаконенного дома на этом же участке?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Смотря как оформить сделку в части содержания договоров Банальные шаблоны из интернета точно не подойдут.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    потерей части денежных средств или оспариванием сделки в суде.
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка с договором дарственная

    3 ответа

    Добрый день! У продавца есть дарственная на дачу нужно ли оформлять согласие супруга/супруги, на продажу участка с домом ? Или можно без согласия ближайших родственников

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Согласие супруги и родственников не требуется если был договор дарения на его имя. Однако следует помнить, что любую сделку…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Если на основании договора дарения ей принадлежит весь участок и дом, то согласие не требуется.
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка с чужими долями в доме стоящем на нем

    4 ответа

    Здравствуйте. Хочу приобрести участок с домом, но смущает один момент. Общая информация: 1. Участок 10 соток. На нем стоит большой дом. На краю участка есть старый дом который на половину…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Риски, связанные со старым домом, следующие: - Неопределенность правового статуса и границ: Старый дом, расположенный частично на покупаемом и…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Постоянный доступ/претензии со стороны дольщика 11/100 к дому и участку (выкупить его долю — возможно, но только если он захочет…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка с тремя наследниками

    1 ответ

    При покупке участка земли ЛПХ выяснилось, что у продавца есть трое детей, Собственники он и жена, но она скончалась в 2014г.Дети на момент смерти были несовершеннолетними, в наследство не вступили.…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Доверенность — рабочий вариант. Дети должны дать доверенность (можно на отца или юриста) на принятие наследства и продажу долей. Отказ…
    Перейти к вопросу

  • Строительство дома

    1 ответ

    Добрый вечер! планируется покупка участка в СТ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: \"Ведение садоводства\". На Земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской…

    Голубков Денис Александрович

    Голубков Денис Александрович

    Добрый день. Да, согласно законодательству и разъяснениям к нему на садовом участке можно возводить жилой дом (он будет обозначен как…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка с домом в снт

    4 ответа

    Добрый день! Собираюсь приобрести участок с домиком в СНТ. Продавец просит в нотариальном договоре указать цену ниже кадастровой стоимости на дом, поскольку он его недавно оформил и не прошло еще…

    Шайхайдаров Раиль Марсович

    Шайхайдаров Раиль Марсович

    Добрый день Главные риски для покупателя: Потеря денег при расторжении сделки. Если суд признает договор недействительным (из-за банкротства продавца, появления…
    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Для вас, как покупателя, занижение стоимости дома несёт риски. Если сделку оспорят или расторгнут, вернуть деньги можно будет…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно оформить покупку жилья?

    7 ответов

    Как оформить покупку земельного участка и дома чтобы подстраховать себя и сына? Хотим купить участок с домом, часть денег (2/3 суммы) даём мы, родители, остальную часть будет выплачивать сын. Как…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов,…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру купленную на мат .капитал

    3 ответа

    Мы взяли квартиру в ипотеку потом перевели на ипотеку мат.капитал нам осталось платить ещё 400 000 рублей.Мы хотим продать квартиру и купить участок и построить дом , мы нашли покупателя…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был…
    Уткин Юрий Николаевич

    Уткин Юрий Николаевич

    Такой срок не установлен.
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости с обременением

    3 ответа

    Добрый день! Хочу купить заброшенный зем. участок. Собственники сбежали от долгов лет 5 назад. Участок не был в залоге, но впоследствии был арестован судебными приставами. Далее были попытки продать с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.
    Перейти к вопросу

  • Сдача помещения на территории СНТ, в котором будут проходить платные тренировки.

    3 ответа

    Хочу купить участок СНТ и построить на нём жилой дом с большим залом, в виде пристройки или даже отдельного строения, который я планирую сдавать в аренду человеку, который там будет…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Будут неприятности. Так как СНТ не предназначено для ведения бизнеса, садоводы будут правы, если будут жаловаться.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Никак, тренировки это не выращивание капусты, соседям тоочно не понравиться.
    Перейти к вопросу

  • Покупка земли

    4 ответа

    Хотим купить участок, нашли вариант 22 сотки. Можем ли мы после покупки поделить участок на 2 равные части и вторую половину продать?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Раздел участка возможен при соблюдении условий: Каждая часть после раздела должна соответствовать минимальным/максимальным размерам для целевого назначения (ст. 11.9 ЗК…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Что бы ответить на ваш вопрос нужно знать кадастровый номер ЗУ. Там тарие циферки через двоеточие, и глянуть град регламент,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа участка ИЖС в долевой собственности с детьми

    3 ответа

    Здравствуйте! Хочу купить участок ИЖС, который выдавался по льготной программе с многодетными семьями. Продавцы не знают, как провести продажу. Мы хотим купить, они хотят продать. Продавцы думают, что нужно взамен…

    Сабанин Евгений Николаевич

    Сабанин Евгений Николаевич

    Если участок уже полностью в собственности и нет ограничений в договоре/региональном законе – продавцы могут спокойно его Вам продать, ничего…
    Иванова Елена Александровна

    Иванова Елена Александровна

    Добрый день Исходя из изложенного, данный участок можно продать без выдела доли детям в новом. Так как в этом земельном…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Федоренко Илья Андреевич — профиль на HARANT
    10.0
    76 отзывов
    Адвокат

    Федоренко Илья Андреевич Адвокат прошел модерацию

    • Владивосток
    • Стаж более 20 лет
    • 150 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с большим опытом работы представителем в судах. Оказываю все виды юридических и риэлторских услуг.
    Перейти
  • Юрист Гончарова Оксана Сергеевна — профиль на HARANT
    9.9
    12 отзывов
    Юрист

    Гончарова Оксана Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Тамбов
    • Стаж более 16 лет
    • 354 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Предлагаю защиту прав физических и юридических лиц в соответствии с законодательством РФ. Моя работа включает комплексное решение ваших проблем: от…
    Перейти
  • Адвокат Левит Евгений Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Адвокат №1286

    Левит Евгений Юрьевич Адвокат прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 27 лет
    • 345 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Евгений Юрьевич Левит обладает допуском к делам любой категории сложности. Уголовными делами этот адвокат практически не занимается.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме