Со всех ли собственников и прописанных в квартире суд требует уплату долга за ЖКХ?

Здравствуйте! Как можно выкупить гараж в собственность или землю под ним в администрации? Через суд не получается получить права собственности. Суд требует какие либо документы в доказательство владения гаражом. У гаража нет ни адреса, ни номера, ни ряда. Гараж был построен в 1980 году еще дедом. Документов никаких нет на гараж. Гараж находится рядом с несколькими ГСК и никуда не относится. ( во круг гаражные массивы ) Соседей нет в живых кто был рядом.

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день!

Поскольку гараж был построен вашим дедом в 1980 году, первым делом необходимо подтвердить факт строительства и принадлежность гаража семье. Это можно сделать следующим образом:

- Найдите свидетелей, знающих о строительстве гаража и подтвердят это письменно.
- Обсудите ситуацию с соседями, владеющими близлежащими гаражами, возможно, у кого-то сохранились архивные документы или записи о расположении вашего гаража.

- Запросите архивную документацию в местных органах самоуправления, БТИ или Росреестре.

Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Регистрация права собственности осуществляется на основании доказательств возникновения права собственности, включая свидетельские показания и архивные документы.

Следующим этапом станет подготовка технических документов на земельный участок и сам гараж:

- Закажите технический паспорт в местном бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Произведите межевание земельного участка, на котором расположен гараж, с привлечением специализированной организации.

Земельный кодекс РФ (статья 39.20):
Предоставляется преимущественное право покупки земельных участков гражданам, чьи постройки расположены на этих участках.

После подготовки всех необходимых документов подготовьте официальное заявление в местную администрацию с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность или аренде с последующим правом выкупа.

Федеральный закон № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления":
Администрация обязана рассматривать подобные заявления и принимать обоснованные решения.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Используйте «гаражную амнистию» (ФЗ-79/2021, до 01.09.2026). Через МФЦ подайте одновременно: 1) заявление о предоставлении земли под существующим гаражом; 2) тех­план гаража; 3) схему расположения участка (кадастровый инженер); 4) любые доказательства владения до 30.12.2004 — фото, архивные справки, выписки БТИ, квитанции, свидетельские показания. Администрация издаст постановление о безвозмездном предоставлении участка и акт о праве собственности на гараж, затем Росреестр регистрирует оба объекта. При отсутствии доказательств могут отказать; тогда остаётся оформить аренду/выкуп участка по ст. 39.18, 39.3 ЗК РФ либо демонтировать строение.

Здравствуйте. Снимаю жилье, есть договор аренды, расписки о получении денежных средств арендатором. Суд требует подтверждение, какой документ подойдет?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Алина.

Подтверждения чего? Перечень доказательств по конкретному делу зависит от обстоятельств спора, уже имеющихся в деле доказательств и сложившейся процессуальной ситуации.

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте. Да, и договор аренды, и расписки являются надлежащими доказательствами факта аренды и оплаты для предоставления в суде

Здравствуйте. Покупаю квартиру с большими долгами по коммуналке, договоренность что долг по капремонту я оплачу, остальные долги остаются на них, то есть она, конечно, говорит что капремонт "потом" оплатит, но я прекрасно понимаю что гет. Меня это устраивает. Но в договоре есть фраза "стороны не имеют друг к другу претензий по уплате налогов, коммунальных платежей и счетов за электроэнергию". Так же квартира передается без акта передачи

Тарасов Владимир Сергеевич

Такой договор лучше не подписывать, а акт приема передачи является обязательным. В договоре необходимо указать пункты по долгам и т.д.

Пилипенко Игорь Александрович

Нюансы покупки квартиры при наличии задолженности по услугам ЖКХ следующие. Во всех организациях, поставщиках услуг ЖКХ, действует правило: не переоформлять договор на оказание услуг новому собственнику квартиры без полного погашения всей задолженности. Так что при таких условиях покупки квартиры новый собственник должен быть готов к длительному процессу переоформления договоров с организациями на оказание услуг ЖКХ. Если есть лишние нервы и энергетические запасы, то пожалуйста, включайтесь в квест.

Подскажите кто сталкивался, или может знает правильное разрешения данной ситуации:

Более 10-ти лет назад в муниципальную квартиру прописали ребенка который практически сразу попадает под опеку, в дальнейшем к опекунам. С годами мама ребенка погибла
Когда ребенку было 10 лет мы обратились в органы опеки для того чтобы связаться с опекунами и перезаключить договор соц найма и приватизировать квартиру в равных долях на что получили ответ: опекун не идет на контакт, в 14 лет хотят поставить ребенка на очередь по этому мы не чего не хотим и на этом все закончилась ( сама квартира досталась родственникам за долго до прописки ребенка приватизацией квартиры не занимались тк не было необходимости)
На данный момент спустя годы по достижению 14-ти лет мы обратились в опеку после связи с опекунами они опять отказались идти на контакт и так же не имеют и не хотят иметь отношения к оплате коммунальных платежей. В квартире накопились долги и они даже из-за этого ничего не хотят.
( по закону накопившейся долг не влияет на приватизацию тк суд в этом вопросе на стороне человека а не жко которое не дает нужных для этого справок )

Есть мнения что опекуны имеют заинтересованность и ждут когда в квартире не кого не будет

Квартиру хотят приватизировать прописанные в ней с рождения и находятся там за долго до момента прописки ребенка

Подскажите как поступить в данной ситуации по шагово ? ( как составить исковое заявление и тп )

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Действуйте так: 1) письменно запросите у органа опеки все решения и отказ в выдаче согласий, соберите доказательства прописки и проживания; 2) требуйте у опекунов документы об оплате коммуналки; 3) если отказывают — подайте иск в суд об обязании органа опеки выдать (или заменить) согласие на приватизацию/перезаключение соцнайма; одновременно требуйте перераспределения коммунальных долгов или взыскания с ответственных; 4) при угрозах — заявьте в прокуратуру. Основания: ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Жилищный кодекс РФ, Семейный кодекс (права опеки, полномочия органов опеки).

Был заключен с хозяйкой квартиры договор об аренде на один год. В договоре прописана фиксированная стоимость аренды за всё 32 тысячи рублей. Обе стороны были согласны с данными условиями при свидетеле в виде агента. Спустя время собственник квартиры, с которым и был заключен договор об аренде, решил поднять стоимость квартиры. Не смотря на то, что в договоре есть пункт о том, что стоимость аренды не может меняться, пока действует договор. Я находилась в трудной ситуации остаться без места жительства. Поэтому пришлось не по своей воле платить аренду, но с повышенной суммой. На днях получилось найти новую квартиру. И чтобы не платить за прошлую, решила съехать сразу же до окончания срока аренды. У меня было два дня. Я сразу понимала, что я нарушаю договор и съезжаю без предупреждения. Поэтому была готова к тому, что собственник не будет возвращать мне залог, так как он будет являться компенсацией за ущерб за съезд без предупреждения. Но в итоге собственник решил, что он имеет право оставить себе залог и требовать с меня еще и оплату квартиры на след. Месяц вперед , и оплату коммунальных платежей. Прав ли собственник? Или я имею право ничего не платить, кроме коммунальных платежей? Что делать в такой ситуации?

Салозуб Дмитрий Анатольевич

1. Думаю, что правы Вы, но необходимо договор внимательно прочитать.

Дивлекеев Никита Сергеевич

Здравствуйте. Тут нужно смотреть договор и задать пару вопросов вам. Только так возможно ответить точно на ваши вопросы

Здравствуйте. Имею 1/2 дома, вторая половина принадлежит бывшему супругу. В доме не проживаю 2 года, с момента развода. Бывший супруг проживает в доме, планирует взыскать с меня половину общей (за 2 года)суммы коммунальных платежей, аппелируя это тем, что я являюсь собственником дома. Но я там не живу и ничем не пользуюсь. Имеет-ли бывший супруг право взыскать с меня эти платежи?
В доме я не прописана, владею 1/2.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не имеет права, так как Вы не проживаете и не пользуетесь ком.услугами.Будет вредить продадите половину дома цыганскому табору.

Грачёв Георгий Владимирович

Коммунальные платежи за фактически потреблённые услуги несёт тот, кто проживает. Взыскание с Вас неправомерно.

Здравствуйте, у меня возникла такая ситуация. Я решила купить готовую квартиру в новостройке с отделкой( на данный момент квартира без отделки) по договору купли-продажи. В договоре застройщик прописывает, что после сделки я должна буду вступить в право собственности, но акт приема передачи будет только после того как застройщик сделает в квартире ремонт. Еще в договоре застройщик прописывает пункт о том , что оплата коммунальных платежей и вся ответственность за квартиру будет на мне до акта приема передачи.( Хотя по факту я не буду иметь официального доступа в квартиру)
Правомерно ли поступает застройщик?
И как быть в таких ситуациях?

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Условия договора ничтожны.

Добрый день!На мне есть квартира в собственности ,я там не прописана,прописан мой отец,который там живет и жил всю жизнь,на меня начали приходить исполнительные производства и аресты за неуплату коммунальных платежей,откуда я узнала,что он не платит за коммунальные платежи уже лет 8,долг большой накопился и т.к я собственник на меня накладывают арест,выписываться оттуда,чтобы я продала эту квартиру он добровольно не хочет,можно ли его выписать через суд ,если у него нет своего жилья больше ,и какая вероятность,что его выпишут .

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Исходя из текста вопроса невозможно точно ответить, так как не известны имеющие существенное юридическое значение обстоятельства. Так, следует учитывать, на каком основании отец был прописан в квартире, кто являлся собственником до вас и т.д.

Чайковский Александр Васильевич

Если Вы собственник то можете? Каким образом эта квартира досталась Вам? Почему отец там прописан и проживает?

Добрый вечер! Меня зовут Ольга. Моя мама ухаживает на безвозмездной основе за своей подругой у которой поставлен диагноз прогрессирующей деменции. Родственников у данной подруги нет. Есть недвижимость. Мама сама инвалид по сердечным заболеваниям. Ей договор опеки не дадут априори. Мама оплатила долг за 1 к квартиру в счет коммунальных платежей свыше 100 тыс рублей. Как быть с оформлением недвижимости? Мама сама врач. Уход за больной надлежащий. Ведь после смерти квартира достанется государству. Подскажите какой в данной ситуации правомерный алгоритм действий?

Буланкина Светлана Николаевна

Если нет ограничения дееспособности, оформляйте дарение уже сейчас (его оспорить не просто будет).

Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)

И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Здравствуйте, являюсь собственником 1/5 доли в квартире (доля 20 квм) , остальные собственники решили продать свои доли, пригласили юриста, которая начала в их интересах запугивать меня, чтоб я тоже согласилась на сделку, но на свои 2,5 млн я не куплю себе жильё ( квартира в Москве) , я сказала, что отказываюсь, юрист начала психологически давить, что я должна продать со всеми, иначе все потеряют деньги. В квартире 4 жилых комнаты, 5 дольщиков, могу ли я через суд определить право пользования определённой комнатой, тк я живу с мужем, которого прописала на своей доле, и мы планируем ребёнка? Переезжать категорически не хочу в Подмосковье

Кочергин Юрий Алексеевич

Да, вы вправе произвести определение правом пользования жилыми помещениями в судебном порядке. Без вашего согласия - продать квартиру целиком остальные дольщики не могут. Да, тут палка с двумя концами: с одной стороны - дольщики потеряют в цене, с другой - вы не купите в той же локации полноценное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы можете выделить долю в натуре в судебном порядке. Если 20 метров в Вас доля, можно предположить, что это целая комната, признать долю незначительной с принуждением выкупа не получится из-за метража. Не написали в объявлении было ли соблюдение ст 250 ГК РФ - преимущественное право. Направляли ли вам уведомление о выкупе долей остальных дольщиков в праве общей долевой собственности. Документы в суд подготовлю, обращайтесь.

Хотим зарестрировать договор мены квартиры и дома. Квартира собственники взрослые и их несовершеннолетние дети, дома дедушка этих детей. Опека дала разрешение. Нотариус не оформляет договор мены. Так как близкие родственники. Как можно зарегистрировать по закону?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.

Добрый день! квартира оформлена на 4 равные доли (мама, папа, сын, дочь), дети 18+.
Как можно переоформить квартиру на одного собственника, например маму? Все собственники согласны.
Сколько будет стоить подобного рода оформления?.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка предполагается в формате купли-продажи или дарения долей одному сособственнику? В зависимости от этого можно через реестр или нотариуса. Если нужна подробная консультация, составление договора, обращайтесь, 89087389208

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.