Оплата коммун.услуг в доме, если там не проживаю?

С бывшим супругом в разводе. Имеется квартира в ипотеке. Имущество совместное. Вложен мат. капитал. Плачу ипотеку я, бывший супруг участия в оплате не принимает. Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей?

Ким Галина Владимировна

Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. - исключительно только при его согласии и через перераспределение долей. МК делится на всех в равенстве долей это не изменить.

То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей? - да, сделка допустима, какая именно уже исходя из конкретики.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. После выплаты ипотеки и выделении долей бывший супруг при желании вправе подарить свою долю детям или в пользу бывшей супруге и тд...

Квартира приобретена в ипотеку до брака, в браке было рождено двое детей, на данный момент с супругом в разводе, при погашении ипотеки материнским капиталом, надо ли выделять долю бывшему супругу?

Ким Галина Владимировна

надо ли выделять долю бывшему супругу? - да, надо выделять из средств МК по 1/4 на каждого.

даже если кв. приобретена До брака, а погашение ипотеки происходило в процессе уже брака это не влечет автоматического признания кв. личной собственностью супруги. Может быть спор в части взыскания компенсации в зависимости от фактов, имеющих юр.значение. Но, как минимум, парво на долю в МК у него есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, долю при использовании средств маткапитала выделять ему придётся, не исключено, что долю придётся выделить и при исполнении ипотеки за период совместной жизни. В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому необходимо изучать фактические обстоятельства.

С мужем развелись в 2020, по решению суда выделены доли в 36 м 2 в части дома и 4 сотки, следующим лицам: бывшему супругу и мне по 0.41 и детям по 0.09. недвижимость была приобретена в ипотеку, с вложением двух мат капиталов, кредит закрыт, я вэс детьми съехала на сьемное жилье три года назад, так как бывший супруг периодически распивал алкоголь и избивал меня, прав органы на заявления не реагировали, бывший супруг угрожал меня постоянно выгнать, чего и добился, КДН также давала рекомендации на съем жилья. Я собираюсь подавать иск в суд на принудительный выкуп, так как проживание с ним невозможно, он поменял замки в дверях, доступа в недвижимость у меня нет, заявление в полицию имеется, от них же имеется характеристика на него об неудотворительном его поведении, также имеются характеристики с детского сада и справка, что я с детьми проживала в кризисном центре, у меня имеется в ипотека однокомнатная квартира, переехать пока не могу, она находится далеко от работы и школы, и также раздела имущества (мебели, техники и т.д) произведено не было, поэтому мне нужно либо ему продать либо третьим лицам. На официальное от нотариуса предложение о выкупе он молчит, уже прошел год. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то гарантии, судебная практика того, что он может отказать в выкупе, если он откажет, куда мне дальше обращаться? Долю свою и долю совершеннолетнего ребенка продать практически невозможно из-за несозмеримой площади и вмешательства органов опеки из-за второго несовершеннолетнего ребенка. Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Принудительного выкупа не бывает, только принудительная продажа.

Добрый день, уважаемые юристы! Я подала иск бывшему супругу на принудительный выкуп долей в части дома с участком, которая была приобретена с ним в совместном браке с использованием двух материнских капиталов ( он собственник 41 доли), в течении трёх лет после развода бывший супруг истязал меня при несовершеннолетнем ребенке, употреблят алкоголь, избивал, три года назад я переехала на съёмное жильё. Доступ в свои доли я не имею, он сменил замки, чем освидетельствовано заявлением в полицию, также были сняты все побои, и приложены все обращения в полицию. Я оплатила госпошлину в немалую сумму для подачи иска в городской суд. На сайте городского суда пришла отписка, что мною не соблюдены порядки урегулирования спора и не предоставлены документы о регулировании спора. Подскажите пожалуйста, имеет ли право судья вернуть мой иск и что делать дальше? Спасибо

Усольцев Виктор Николаевич

Судья действительно имеет право вернуть исковое заявление, если оно не соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ. В вашем случае, судя по всему, судья указал на отсутствие документов, подтверждающих попытку урегулировать спор до подачи иска. Согласно законодательству, перед подачей иска необходимо попытаться решить проблему мирным путем, например, направив досудебную претензию ответчику.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В определении суда указано, что надо сделать, видимо требуют досудебную претензию, исполните это и подавайте вновь.

Но дело сложное. Обязать выкупить это нужны основания, если у него деньги есть.

Добрый день! У меня такая ситуация, с мужем приобрели в браке часть дома с участком в ипотеку с вложением двух маткапиталов, потом развод, суд определил доли мне, бывшему супругу и двум детям, у нас по 0.41 и детям по 0.09, ипотека погашена, я три года назад съехала с детьми на съёмное жильё, так как бывший супруг избивал меня в состоянии алкогольного опьянения, были обращения и в полицию и в ПДН, и прочее, результата никакого. Плюс у бывшего супруга постоянно имеются задолженности по алиментам, два года назад даже возбуждали УД, но я прекратила в связи выплатой долга, но дальше он стал продолжать задерживать выплаты. В прошлом году пристав установила запрет на регистрационные действия с недвижимостью, а так как у нас доли без правом порядка пользования ( без физического выдела) , а запрет устанавливается на кадастровый номер, то я теперь с детьми не могу продать доли, я в начале месяца составила уведомление о праве преимущественной покупки долей, нотариуса отправил, он вчера получил и тут же вернул на почте обратно нотариусу ( видимо даже не вскрывал конверт)
Я обращалась в ФССП, они сказали запрет можно снять только с заявлением о прекрасном исполнительного листа, и его долг весь аннулируется. А там не малая сумма.
Подскажите пожалуйста как мне корректно написать заявление о прекращении исполнительныого дела по алиментам, чтобы потом снова возобновить и указать, что сумма не была выплачена им.
И подскажите пожалуйста, является ли доказательством того, что он получил уведомление о праве преимущественной покупки, то есть я смогу ли продать третьему лицу наши доли, если он вернул это письмо?
Буду признательна за ответы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать осторожно и по закону.
Заявление о прекращении исполнительного производства: Вам нужно обратиться в ФССП с заявлением о временном прекращении исполнительного производства. В заявлении укажите, что вы намерены временно прекратить производство для снятия запрета на регистрационные действия, но долг не был полностью погашен. Это заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями ФССП. При этом важно проконсультироваться с юристом, чтобы правильно составить документ и избежать аннулирования долга.
Уведомление о праве преимущественной покупки: Если ваш бывший супруг вернул письмо, это может считаться отказом от права преимущественной покупки. Однако для уверенности лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом. Они помогут оценить, соответствует ли возврат письма отказу, и можно ли считать его полученным уведомлением.
Продажа долей: Если вы получите юридическое подтверждение отказа от права преимущественной покупки, вы сможете продать доли третьему лицу. Но перед этим убедитесь, что все документы в порядке и запрет на регистрационные действия снят.

Руденок Виктория Николаевна

вы можете просто на время отозвать исполнительный лист..при подаче долг насчитают за предыдущие три года.

Добрый день, уважаемые юристы! В 2016 году в браке приобрели с супругом часть дома 36м2 с участком в 4,03 сотки в ипотеку, вложены были два мат капитала (фед. и рег.), в 2020 году развелись из-за конфликтов и побоев, которые периодически наносил мне, так как я осталась проживать в общедолевой недвижимости, vне некуда было идти, снимать жилье не по силам. В 2022 г. я все-таки нашла возможность переехать на съемное жилье с детьми (старшая от первого брака, второй ребенок общий) где и проживаем по сей день. Бывший супруг поменял замки в доме, на калитку тоже. Я написала заявление в полицию в 2023 и в 2024, ответы приходили с рекомендацией обратиться в суд. В 2025 в марте я подала в суд о принудительном выкупе, иск был возвращен из-за отсутствия документов о мирном регулировании. В 2023 и в 2025 (два уведомления разницей в месяц) я отправляла бывшему супругу нотариально удостоверенные уведомления о праве преимущественной покупки, которые он тут же на почте их отправлял обратно. То есть я не могу ни проживать в этом доме из-за его истязаний, и не продать, так как доли не выделены по праву порядка пользования, площадь дома несоизмерима мала, раздел имущества (мебель, техника, прочее) не было.
И вот теперь наконец-то у меня появился клиент на наши доли. Доля несовершеннолетнего ребенка 9/100 соответственно не продается, нужно разрешение органов опеки, моя доля 41/100 и доля совершеннолетнего ребенка 9/100 - мы хотим их продать. Как я и писала выше, было отправлено два уведомления о праве преимущественной покупки бывшему супругу, он их вернул нотариусу, документы к сделке готовы и тут опять загвоздка, клиент сообщает, что нужно согласие органов опеки по -любому, я хотела заполучив сумму за доли вложить в купленную мною после брака недвижимость, и это квартира, которая в ипотеке и которая сразу погашается, и соответственно дальше я улучшаю наше жилищное положение. На данный момент все уже готово, осталось совершить сделку.
И вот как же быть с органами опеки, подскажите пожалуйста? Я у них была в мае, они на словах сказали, свою долю вы можете продавать, запрос от нотариуса не нужен. Но клиент утверждает, что нужно делать все по закону и он действительно прав. Что, куда и как обращаться? Буду признательна вам за ответы.

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Здравствуйте. Вам нужно взыскать неосновательное обогащение с супруга и убытки, которые вы понесли, снимая другую квартиру. После этого вы можете подать исковое заявление о принудительном выкупе квартиры. Если суд отказывает принимать иск к производству, то его можно оспорить. Вы можете предложить выкупить ответчику долю в квартире. После этого можно подавать иск в суд. Кроме этого нужно подать иск о снятии с регистрационного учёта и выселении. Нужен будут иск или подробная консультация, вы можете обратиться по ватцап или телефону. Номер у меня в шапке профиля.

Чеботарев Василий Сергеевич

Без решения вопроса в органах опеки долю ребенка продать не сможете

Добрый день, уважаемые юристы.
В браке приобрели с мужем в ипотеку часть дома 36м2 и 4.03 сотки, были вложены два маткапитала рег и фед, пять лет назад развелись, бывший супруг стал истязать меня, избивать на глазах у несовершеннолетнего ребенка, по решению суда были определены доли, взрослым по 41/100, детям по 9/100, три года назад я съехала на съёмное жильё с двумя детьми где проживаем по сей день. После развода я приобрела в ипотеку квартиру, хотела продать свою долю, и двоих детей ( один несовершеннолетний), но бывший супруг ограничил доступ к дому, поменял замки, я два раза обращалась в полицию, они наравляют в суд. Вопрос о вселении речи не может быть, я не могу проживать с ним под одной крышей. Подала иск в суд на принудительный выкуп, иск вернули из-за отсутствия мирного соглашения, три раза я отправляла бывшему супругу предложение о выкупе наших долей, он их возвращает нотариусу. У меня вопрос такой, возможно ли подать иск на право порядка пользования с такой площадью в жильё и участка, и доля ребенка 9/100 будет ли делиться между нами родителями, если я хочу выделить ребенку доли в ипотечной квартире в большую сторону ( у него сейчас 2.2 м2 в части дома и 3.3 участка) Я хотела бы выделить ребенку 9 м2, как мне поступить, каким образом мне оформить, или пока подать на право порядок пользования моей и старшего ребёнка долей, получается 50/100, клиенты не хотят покупать доли из-за доли несовершеннолетнего. Спасибо

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый день! Что касается по порядку пользования, то так как бывший супруг препятствует пользованию вашей и детских долей (не пускает, сменил замки), Вы вправе обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) и об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Суд не может отказать в определении порядка пользования, даже если стороны не достигли соглашения. Если фактически вселиться вы не планируете и требования о вселении нет, суд может определить (формально) за вами и детьми право пользования конкретной комнатой/частью дома, частью участка пропорционально долям. Это в первую очередь защитит ваши и детские интересы формально. Что касается принудительного выкупа долей, то это возможно, если доля незначительная, не может быть выделена в натуре, у собственника отсутствует существенный интерес пользоваться этим жильём (ст.252 ГК РФ). В вашем случае доля взрослого владельца и доля ребёнка вместе — не «ничтожная доля» (получается около 50%), поэтому шанс на удовлетворение иска о принудительном выкупе выше, чем для совсем малых долей, но всегда требуется подтверждать невозможность фактического пользования и отсутствие интереса.

Любая сделка по продаже доли несовершеннолетнего требует одобрения органов опеки и попечительства, при этом нельзя ухудшить жилищные условия ребёнка (новая доля или жильё должны быть не хуже старого (по площади и стоимости). Закон прямо не запрещает увеличить долю ребёнка в новом жилье. Если ваши намерения увеличить долю ребёнка (например, в ипотечной квартире дать больше, чем было у него в предыдущем жилье), это возможно. Главное чтобы права ребёнка не были ущемлены, но они могут быть улучшены (доля и условия могут стать больше, но не меньше).

Думаю, что Вам необходимо продолжать фиксировать попытки мирного урегулирования (предложения о выкупе, переписки), подать иск об устранении препятствий в пользовании и об определении порядка пользования (а если фактическое пользование будет также невозможно, то это станет дополнительным аргументом для последующих исков о компенсации или выкупе долей), и если размер доли всё-же делает невозможным реальное пользование, то повторно подать иск о принудительном выкупе, аргументировать невозможностью выдела, отсутствием доступа и отсутствием интереса у ребенка и взрослого.

И нет, делиться между родителями доля ребёнка при выделе в другой квартире не будет. Ваши действия для выделения доли ребёнку это соглашение о выделении долей + согласие всех собственников + разрешение опеки + согласие банка (при ипотеке) и регистрация изменений в Росреестре.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Вы можете подать иск в суд о выделении порядка пользования общим имуществом (статья 247 ГК РФ). Детская доля (9/100) не делится между родителями, она принадлежит ребенку. Для выделения большей доли ребенку в ипотечной квартире оформите нотариальное соглашение о разделе долей (статья 39 СК РФ).

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Добрый день, господа юристы!
В 2016 приобрели с мужем в браке ипотечную недвижимость с вложением двух маткапиталов, это часть дома 36м, которая состояла из двух комнат, коридора и санузла, стену мы в комнате убрали, сделали студию , и участок в 4.03 сотки, в 2020 мы развелись, я переехала на съёмное жилье с детьми, так как бывший муж начал меня истязать на глазах детей, суд наделил нас долями, взрослым по 41/100, детям по 9/100, в дом попасть не могу, хоть и зарегистрированы там, а он нет, бывший супруг поменял замки, два раза обращалась в полицию, они направляют в суд, в суд написала иск о принудительной покупке, три раза через нотариуса предлагала бывшему супругу выкупить наши доли, но иск был возвращен иззща отсутствия документов о мирном урегулировании, все письма он возвращает обратно нотариусу, и теперь у меня такой вопрос, если я подам в суд на право порядок пользования долями, может ли суд отказать мне учитывая все приведенные метры, то есть получается у бывшего супруга и у меня по 14.76м2 и у детей по 3.24м2 в части дома + участок 4.03 сотки, может ли суд засчитать долю бывшего супруга ничтожной и отказать мне в выделении долей? Спасибо всем за ответы.

Якубова Ольга Алексеевна

Доброе утро! В ы уже обращались с данным вопросом 17.08.2025 - https: //harant.ru/questions/q-89776/

В вашем случае суд не может автоматически отказать вам в выделении долей или признать долю бывшего супруга ничтожной только на основании небольшого метража, если по документам у него и у вас есть зарегистрированные доли, а недвижимость делилась с учетом маткапиталов и долей детей. Если суд решит, что выделить долю невозможно, Вам могут назначить компенсацию. Доли, выделенные детям за счет маткапитала, суд считает равноправными и защищёнными.

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! Суд не может признать долю бывшего супруга ничтожной и отказать вам в выделении порядка пользования. Ничтожной признается доля, которая составляет менее 6 кв. м., но в вашем случае доля каждого из супругов (14, 76 кв. м.) значительно превышает этот порог. Право на определение порядка пользования: Вы имеете полное право подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком. Суд может отказать в иске только в случае, если выделить доли в натуре невозможно (например, из-за технических характеристик жилья). Однако в вашем случае, так как жилье имеет несколько комнат и площадь позволяет, суд, скорее всего, удовлетворит ваше требование и определит, какой частью дома и участка каждый из вас будет пользоваться. Обязательно укажите в иске, что бывший супруг чинит вам препятствия в пользовании жильем, меняет замки и не дает вам попасть в дом. Это важный аргумент, который суд учтет. Для подтверждения попыток мирного урегулирования не обязательно, чтобы письма были получены. Достаточно доказательств, что вы их направляли через нотариуса. Таким образом, ваше право на определение порядка пользования не зависит от размера долей, и суд, вероятно, пойдёт вам навстречу.

Добрый день.
Не могу продать доли, прошу вас помочь.
Приобрели в браке с мужем часть дома 36м2 с участком в 4.03 сотки, в ипотеку ( погасили уже) с двумя вложенными маткапитала и, рег и фед, в доме все коммуникации, свет, газ, отопление, за забором канализация и центр вода, рядом магазины, школы, сады, инфраструктура, Московская область. Пять лет назад я с мужем развелась, он начал руки распускать и в 2022 ушла с двумя детьми на съёмное жилье, где по сей день и проживаю.
Годом ранее я после развода приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку, но она находится очень далеко, пока переехать не могу из-за работы, школы ( несовершеннолетнему 10 лет), в квартире нужен ремонт, техника, мебель, чтобы все это восполнять в реальность, мне нужно погасить кредит, я четвертый год подряд не могу продать доли в общедолевой недвижимости, когда разводились суд определил мне и бывшему супругу по 41/100, детям по 9/100, общая площадь части дома 36м2 и участок 4.03 сотки. Не могу продать, потому что дом не выделен в натуре, заменены замки, нет доступа, в заявлении в полицию ( 2 раза) он пишет что не препятствует, три раза отправляла ему предложение через нотариуса о выкупе моей и совершеннолетней дочери доли ( 18м2 и 2.015 сотки, он демонстративно отправляет не вскрывая назад. В судах по ребенку ( алименты и расходы) его адвокат ьесконца акцентирует вниманием судьи на имеющуюся у меня ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка.

И вот мой вопрос, с чего мне начать, можно ли выделить в натуре наши с дочерью 18м и 2.015 сотки (50/100)? Клиенты хотят купить наши доли, только чтобы был отдельный вход и свой участок, со своим ЕГРН, то есть чтобы вообще не сталкиватся с бывшим супругом,
Доля несовершеннолетнего остаётся. С чего мне начать, как войти в дом?
Буду признательна, проект дома во вложении.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: начните с выписки ЕГРН и кадастрового плана, наймите кадастрового инженера для технического плана и проекта межевания. Если бывший супруг препятствует доступу — в суд о выделе доли в натуре или о принудительной продаже (если выдел невозможен). Для продажи/выдела доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки или разрешение суда. При замене замков/входе — ходатайствуйте в суд о восстановлении пользования и вызове полиции для исполнения решения. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру для подготовки исков и документов.

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь дать вам краткие рекомендации.

1. Выделение доли в натуре: Чтобы выделить вашу долю (18 м² и 2.015 сотки) в натуре, вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право на выделение своей доли. Суд может обязать бывшего супруга предоставить доступ к имуществу для проведения необходимых действий.

2. Доступ к дому: Если бывший супруг препятствует вашему доступу, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ваших прав. Также стоит упомянуть об этом в исковом заявлении в суд.

3. Продажа долей: После того как ваша доля будет выделена в натуре и оформлена в ЕГРН, вы сможете продать её без участия бывшего супруга. Важно помнить, что доля несовершеннолетнего ребенка не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства.

4. Документы для суда: Подготовьте все необходимые документы для подачи иска (документы на имущество, свидетельства о праве собственности, документы о разводе и т.д.).

5. Органы опеки: Обязательно проконсультируйтесь с органами опеки по поводу продажи доли несовершеннолетнего ребенка.

Добрый день. С бывшем мужем брали ипотеку в 2016 году. Я заёмщик, он созаемщик. В 2019 году развелись. По договоренности на словах он не претендовал на квартиру. После развода по сей день я плачу ипотеку. Я в ней сама сейчас живу и прописана то же, единственное жилье. Бывшему мужу доли не выделялось. В 2025 году подала на мужу аллименты и у него скопился у долг в 100 тыс, возможно и не собирается платить. Могут ли приставы данную квартиру продать за долги? Как офоциально оформить чтобы бывший муж передал квартиру мне и не имел с ней ничего общего?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Муж может продать свою долю, Вам, за задолженность по алиментам, еси согласится, коечно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам необходимо разделить имущество либо соответствующим соглашением, либо в судебном порядке.

Добрый вечер уважаемые юристы!
С мужем приобрели в ипотеку недвижимость, были вложены два маткапитала, кредит закрыт, с мужем развелась из-за его частых побоев, и три года назад переехала на съёмное жильё с двумя детьми. При разводе суд наделил долями недвижимость следующим образом, из Части дома 36м2 и 4 сотки бывшему супругу и мне по 41/100, детям по 9/100, после я ему предложила выкупить наши доли 50/100, цена небольшая, в дом не пускает, поменял замки, обращалась два раза в полицию, он пишет в заявлении, что не препятствует пользованию ( я хотела продать наши доли) У меня имеется ипотечный кредит, я приобрела квартиру, хотелось бы погасить ее путем продажи, жить с ним под одной крышей нет возможности, начнутся снова истязания и избиения ( не однократно обращалась в полицию, результат ноль) И у меня такой вопрос, могу ли я подать иск на компенсацию за пользование долями, имею ли я право, и не будет ли помехой имеющуюся в ипотеке квартира, если я снимаю жилье в том же районе, где и работаю не мало лет, ребенок ходит в школу, пока не могу переехать туда, меня интересует финансовое возмещение за наши неиспользуемыми долями, налоги за недвижимость я оплачиваю своевременно, газ и свет нет, так как снимаю в аренду жильё. Буду признательна за ваши ответы.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Наличие другой квартиры не мешает требовать деньги.

Направьте бывшему супругу письменную претензию: предоставить доступ или выплачивать плату за фактическое единоличное пользование (ст. 247, 209, 1102 ГК РФ). Сумма = рыночная аренда × ваша доля; взыскать можно за последние 3 года.
При отказе / игнорировании ‑ иск в райсуд:

• о взыскании компенсации за пользование ½ (41 %+9 %);

• о предоставлении ключей либо продаже долей (ст. 252 ГК).
Параллельно можно требовать защиты от домашнего насилия (ст. 42 УПК, предупреждение МВД).
Факт ипотеки на другую квартиру суд во внимание не берёт.

Добрый день. Такая ситуация, хочу продать свою долю в квартире бывшему супругу(второму долевому собственнику жилья).
В 2022 году была мной приобретена квартира за 2 млн.руб.
В 2023 году выделила долю супругу по Договор об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", 30.06.2023
Продать хочу свою долю 1/2 за 2 млн.рублей
На данный момент 5 лет не прошло.
Налог будет рассчитываться из фактических расходов стоимости доли 1 млн? Или всей квартиры 2 млн.? Так как я покупала её полностью за 2 млн, а долю не продавала, и дохода с нее не имела.

Рабинович Елена Семеновна

Здравствуйте, если это не единственное жилье, то да налог возникнет с 1 млн = 130 000 рублей, но если это на день продажи единственное жилое помещение, и других в собственности нет, то тогда срок владения уменьшается до 3 лет и в этом случаи у вас не будет налога!

Арахова Диана Алексеевна

Соответственно, при продаже своей доли за 2 млн рублей, налогом будет облагаться разница между ценой продажи и вашей долей расходов — то есть 2 млн минус 1 млн.

Здравствуйте. Покупаю квартиру с большими долгами по коммуналке, договоренность что долг по капремонту я оплачу, остальные долги остаются на них, то есть она, конечно, говорит что капремонт "потом" оплатит, но я прекрасно понимаю что гет. Меня это устраивает. Но в договоре есть фраза "стороны не имеют друг к другу претензий по уплате налогов, коммунальных платежей и счетов за электроэнергию". Так же квартира передается без акта передачи

Тарасов Владимир Сергеевич

Такой договор лучше не подписывать, а акт приема передачи является обязательным. В договоре необходимо указать пункты по долгам и т.д.

Пилипенко Игорь Александрович

Нюансы покупки квартиры при наличии задолженности по услугам ЖКХ следующие. Во всех организациях, поставщиках услуг ЖКХ, действует правило: не переоформлять договор на оказание услуг новому собственнику квартиры без полного погашения всей задолженности. Так что при таких условиях покупки квартиры новый собственник должен быть готов к длительному процессу переоформления договоров с организациями на оказание услуг ЖКХ. Если есть лишние нервы и энергетические запасы, то пожалуйста, включайтесь в квест.

Подскажите кто сталкивался, или может знает правильное разрешения данной ситуации:

Более 10-ти лет назад в муниципальную квартиру прописали ребенка который практически сразу попадает под опеку, в дальнейшем к опекунам. С годами мама ребенка погибла
Когда ребенку было 10 лет мы обратились в органы опеки для того чтобы связаться с опекунами и перезаключить договор соц найма и приватизировать квартиру в равных долях на что получили ответ: опекун не идет на контакт, в 14 лет хотят поставить ребенка на очередь по этому мы не чего не хотим и на этом все закончилась ( сама квартира досталась родственникам за долго до прописки ребенка приватизацией квартиры не занимались тк не было необходимости)
На данный момент спустя годы по достижению 14-ти лет мы обратились в опеку после связи с опекунами они опять отказались идти на контакт и так же не имеют и не хотят иметь отношения к оплате коммунальных платежей. В квартире накопились долги и они даже из-за этого ничего не хотят.
( по закону накопившейся долг не влияет на приватизацию тк суд в этом вопросе на стороне человека а не жко которое не дает нужных для этого справок )

Есть мнения что опекуны имеют заинтересованность и ждут когда в квартире не кого не будет

Квартиру хотят приватизировать прописанные в ней с рождения и находятся там за долго до момента прописки ребенка

Подскажите как поступить в данной ситуации по шагово ? ( как составить исковое заявление и тп )

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Действуйте так: 1) письменно запросите у органа опеки все решения и отказ в выдаче согласий, соберите доказательства прописки и проживания; 2) требуйте у опекунов документы об оплате коммуналки; 3) если отказывают — подайте иск в суд об обязании органа опеки выдать (или заменить) согласие на приватизацию/перезаключение соцнайма; одновременно требуйте перераспределения коммунальных долгов или взыскания с ответственных; 4) при угрозах — заявьте в прокуратуру. Основания: ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Жилищный кодекс РФ, Семейный кодекс (права опеки, полномочия органов опеки).