Реновация?

Добрый день, найдите другого юриста, спасибо за обращение.

Однозначно, цену в договоре занижать не стоит. И спешка с продажей очень сомнительна.

Я не думаю, что это разумно занижать стоимость, от налогов бегают они, а пострадать можете Вы.

Постановление Правительства Москвы от 1 февраля 2018 г. N 45-ПП "О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения"

Нормативная база реновации (в Москве это закон № 1417-28 и Постановление Правительства Москвы № 517-ПП) устанавливает главный принцип: равнозначность.

Специального приказа о конкретных метрах на человека (как при социальном найме, где есть 18 кв. М на человека) для реновации не существует, если вы собственники. Работает принцип соответствия старой квартире: жилая площадь: должна быть не меньше жилой площади в старой квартире.

Количество комнат: должно быть таким же, как в старой квартире.Общая площадь: в новых домах она всегда больше за счет более просторных кухонь, санузлов и коридоров. Район: дом должен находиться в том же районе (для Зеленограда и Новой Москвы — в том же административном округе). Если вам дают квартиру, где жилая площадь меньше хотя бы на 0, 1 м² по сравнению со старой — это прямое нарушение закона.

Здравствуйте, Наталья.

В судебном порядке Вы можете оспорить предоставление жилья в порядке расселения по реновации.

Равнозначным жилье по реновации считается согласно статьи 4 ЗАКОНА ГОРОДА МОСКВЫ

от 17 мая 2017 года N 14 О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве

По ссылке https: //docs.cntd.ru/document/456065389

Могу Вам подготовить соответствующий иск в суд и вести Ваше дело в реале

Здравствуйте.

Напишите грамотно объяснительную или служебную записку, какой документ у вас принят во внутреннем обороте не знаю, в котором вы указываете всё обстоятельства, прикладываете договор, оплату другому арендодателю.

Выделить доли детям в новой квартиры вы Обязаны, поскольку использовали М/К. Продажа квартиры с долями детей происходит с одобрения органов опеки. Сделки должны быть совершены юридически грамотно, а договоры купли-продажи подготовлены с учетом всех ваших интересов.Договоры иные документы, проверка сделки осуществляется в индивидуальном порядке юристами, не агентами и реэлторами и с учетом всех правовых норм, тонкостей, свойственных для сделок КП.

Да имеете право, выделив не менее того, что было.

Таких вариантов нет.

Здравствуйте.

Дарение безвозмездная сделка, как и любая другая сделка может быть оспорена в суде, в том числе заинтересованными лицами, поэтому не вариант. Сделка с недвижимостью в доме, признанным аварийным может состояться с учётом правовых нюансов.

Добрый день, Яна. Опека скорее всего одобрит Вашу сделку, так как предполагается переезд и несмотря на то, что доля будет меньше, хоть это и существенный момент, стоимость доли ребёнка в новом жилье не будет уменьшена и условия проживания для несовершеннолетнего не ухудшатся. Для дополнительной консультации прошу обращаться в личные сообщения. Если мой ответ полезен для Вас, прошу написать мне отзыв.

Добрый день! Одобрение возможно, но опека будет рассматривать реальное улучшение жилищных условий для детей. Если сейчас у них отдельные комнаты, а в дальнейшем их не будет, то Вам не одобрят. И плюс в целом инфраструктура, отдаленность учреждений от дома (садик, школа). Не только же в цене дело

Долю лучше выделять соразмерно внесенному мат. капиталу, проблем будет меньше.

Добрый день! По закону выделять надо доли в том жилье, куда вложили мск. Есть случаи, когда при привлечении прокуратуры с целью оспаривания сделок и возврата мск в бюджет, прокурор вставал на сторону родителей, если доли были выделены в другом купленном жилье. Но это всё индивидуально.

Выделить долю в имеющемся жилье можно, но практика сложилась так, что деньги от продажи долей детей вносятся на их счета и расходовать их можно тоже с разрешения опеки.

Выделяйте доли в том жилье, где использовали мск. Не создавайте проблем ни себе, ни Вашим покупателям. Если у покупателя будет специалист сопровождать сделку, они просто откажутся от покупки и правильно сделают.

Вы можете продать старую квартиру, погасить долг и выделить доли ребенку в новой. Выделение доли в другой квартире матери тоже возможно, если она согласна на это и это не ущемит права ребенка. Главное — это получить разрешение от органов опеки и попечительства и действовать в интересах ребенка.

Добрый день! На основании чего Вам мать должна была выделить долю? Вы изначально должны были купить тогда в долевую собственность. Устные договоренности здесь неуместны.

Деньги можете получить.

Здравствуйте. Долю можно выделить в другой квартире, главное все согласовать с опекой.

Напишите пожалуйста мне завтра в ват сапе. Есть опыт в такой категории дел, но там много писать.

Доброе утро, к сожалению для единственного жилья есть правило только снижения срока владения (а не полного освобождения от налога), например, если квартира покупалась и оно единственное, снижается срок владения с 5 лет до 3 лет, следовательно, если у вас всего 2 года и 10 месяцев, вы заплатите налог с полученного дохода при продаже! Моя рекомендация подождать 2 месяца, чтобы не платить налог!

Добрый вечер! Трудно оценить риски, они безусловно есть. Но надо понимать, что без встречной покупки Вы не смогли бы продать квартиру, т.к. Есть доли у несовершеннолетних. Сделка у Вас нотариальная. Есть риск в трате времени на суд, который будет на вашей стороне при условии покупки недвижимости несовершеннолетним(и). У продавцов право пользования прекращается с переходом права собственности. Я бы Вам рекомендовал внести пункт в договор обязывающий продавцов сняться с регистрационного учета и штрафные санкции прописать, на случай нарушения этого обязательства.

Здравствуйте, самое главное укажите в Дкп то что ребенок будет выписан после перехода права собственности. Рисков ни каких, не переживайте.

Добрый день.

Я бы рекомендовал в ДКП указать и Вас и Вашу девушку в качестве покупателей, детально прописать порядок расчетов с продавцом квартиры (чьи деньги при покупке используются).

Письменная консультация адвоката по вопросам недвижимости, материнского капитала и раздела имущества

Уважаемая клиентка,

Ваш вопрос касается ряда важных аспектов, связанных с использованием материнского капитала, правами при продаже недвижимости, а также особенностями раздела имущества и возможностью повторного использования маткапитала. Ниже представлены разъяснения по каждому из них.

Право на доли при продаже квартиры и обязательства по выделению долей детям и вам

В соответствии с законодательством, при продаже жилого помещения, в котором есть несовершеннолетние дети, продавец (ваш супруг) обязан выделить доли детям (если они зарегистрированы в квартире) и, при необходимости, вам как совладелице.
Если квартира приобретена в ипотеку, то помимо продажи необходимо погасить ипотечный кредит. После этого продажа осуществляется по общим правилам: договор купли-продажи, регистрация перехода права в Росреестре.

В случае, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то их доли должны быть выделены в соответствии с законодательством, что обычно происходит через нотариальное соглашение или суд.
Процедура продажи и распределение средств
Продажа квартиры происходит по договору купли-продажи, после чего осуществляется передача права застройщику или покупателю.

Если в квартире есть дети, их доли выделяются, и часть денежных средств, полученных от продажи, должна быть размещена на специальном счёте для несовершеннолетних (счёт учета средств детей), что является обязательным для защиты прав детей.
После реализации продажи, денежные средства, предназначенные для детей, хранятся на специальном счёте, а после достижения совершеннолетия ребенок сможет ими распоряжаться.

Вопрос о возврате материнского капитала и его повторном использовании
Материнский капитал, полученный при рождении второго или третьего ребенка, предоставляется на условиях, при которых его нельзя "возвратить" государству при продаже квартиры.
Если вы использовали маткапитал на приобретение жилья, то при продаже квартиры государство не требует возврата средств. Однако, если эти деньги были использованы не по назначению или условиям программы (например, для погашения ипотеки, а квартира продана раньше срока), возможны последствия.

В случае, если квартира продана, а маткапитал был использован для его покупки, вы можете повторно воспользоваться материнским капиталом при приобретении нового жилья, соблюдая условия программы (например, использовать его при покупке или строительстве жилья).
Вопрос о возможности повторного использования маткапитала и средств, вложенных за третьего ребенка
Маткапитал можно использовать повторно при приобретении нового жилья, при условии, что предыдущий сертификат полностью использован и условия программы выполнены.

Средства, вложенные за третьего ребенка (450 тысяч рублей), не являются материнским капиталом и относятся к вашим личным средствам. Их можно использовать по своему усмотрению — на приобретение жилья, погашение ипотеки или иные цели, связанные с жильем.
Если вы хотите положить деньги на счёт детям, это возможно — например, открыть им специальные счета или оформить доверенность. После достижения совершеннолетия дети смогут распоряжаться средствами.

Рекомендации:

Перед продажей квартиры убедитесь, что все права детей и ваши права оформлены правильно, и соблюдены требования по выделению долей.
При продаже квартиры и использовании средств — сохранить все документы, связанные с использованием маткапитала.
Для повторного использования материнского капитала при покупке нового жилья обратитесь в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Здравствуйте. Доли должны быть выделены на мужа, жену, детей. Если продать без этой процедуры - будет уголовная ответственность и требование возврата бюджетных средств.