Реновация. Вопрос?

1. Суть ситуации и правовая оценка
В рамках программы реновации в Москве переселение собственников и нанимателей осуществляется по определённым правилам, закреплённым в федеральных и московских нормативных актах. Вам предлагают квартиру меньшей площади, чем была ранее, и в другом доме, не том, который изначально был указан. Один из зарегистрированных жильцов участвует в СВО, на него оформлена доверенность.

2. Применимые нормы права
- Основные нормы регулируют:
- Федеральный закон от 29.07.2017 № 141-ФЗ (о реновации в Москве);
- Жилищный кодекс РФ (главы 7, 8, 9);
- Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 516-ПП (порядок предоставления жилья по реновации);
- Приказ Департамента городского имущества Москвы от 15.08.2017 № 374 (о порядке предоставления жилых помещений по реновации).

Метр: По закону при переселении по реновации предоставляется квартира не меньшей общей площади и не меньшего количества комнат, чем ранее, если вы собственник или наниматель по договору социального найма (ст. 89 ЖК РФ, п. 1 ст. 4 ФЗ № 141-ФЗ, п. 2.2.1 Постановления № 516-ПП).
Адрес: Переселение должно осуществляться в пределах района (или муниципального округа), в исключительных случаях — в пределах города, но с согласия переселяемых (ст. 4 ФЗ № 141-ФЗ).
СВО: Участники СВО имеют преимущественное право на улучшенные условия, но это преимущество касается скорее сроков и приоритетности, а не выбора конкретного адреса.

3. Риски, сроки, нюансы
- Площадь: Если предлагают меньшую площадь или меньше комнат — это нарушение, вы вправе отказаться и требовать равнозначное жильё.
- Адрес: Если новый дом не в вашем районе — это возможно только с вашего письменного согласия.
- СВО: Преимущество участника СВО — это преимущество на получение жилья, но не абсолютное право на конкретную квартиру.
- Доверенность: Для оформления всех документов по переселению доверенность должна быть нотариальной и содержать полномочия на подписание всех необходимых документов.
- Сроки и обжалование: Жалоба (претензия) подаётся в Департамент городского имущества Москвы, далее — в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры. Сроки для обжалования — в разумный срок после получения предложения.

4. Пошаговые действия
- Запросите у органа, предлагающего квартиру, письменное предложение с указанием адреса, площади и количества комнат.
- Проверьте: соответствует ли площадь и количество комнат вашей прежней квартире.
- Если нарушены ваши права (меньше площадь, не ваш район) — подайте письменное возражение (претензию) в Департамент городского имущества Москвы с требованием предоставить равнозначное жильё и/или по нужному адресу.
- Приложите копии документов, подтверждающих ваше право, доверенность, документы участника СВО.
- Если ответа нет или он отрицательный — обращайтесь в суд с иском о признании незаконным предложения о переселении и об обязании предоставить равнозначное жильё по правилам реновации.
- Для ускорения процесса — подайте жалобу на портал "Активный гражданин" или через МФЦ.
- Сохраните все документы и переписку.

5. Что уточнить
Для точного ответа нужно:
- Вы — собственники или наниматели по соцнайму?
- Какая площадь и сколько комнат в вашей текущей квартире и в предлагаемой?
- В каком районе находится ваш нынешний и предлагаемый дом?
- Есть ли письменное предложение от органов власти?
- Какая доверенность оформлена на участника СВО (нотариальная, с какими полномочиями)?

Для детального разбора вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.