-
Вопрос № 00098414
Здравствуйте!
Нам нужна консультация юриста по недвижимости по вопросу выкупа нашего частного дома и земельного участка в Екатеринбурге застройщиком ООО «Брусника».
Ниже описание ситуации:
1. Собственники: мама и дедушка. Я — член семьи, участвую в переговорах.
2. Агент: Кирилл — посредник от «Брусники». Его поведение:
• хамство, переход на «ты»;
• угрозы судами и «давление сроками до конца недели»;
• заявления вроде «какая разница, сколько стоит сотка» и «я решаю, сколько платить».
3. Встреча в офисе: Сергей Владимирович (покупатель по ДКП) сказал, что «Брусника всегда за переговоры», спросил, какую сумму мы рассматриваем. Мы назвали 22 млн как ориентировочную сумму, исходя из собственных ожиданий и расходов на переезд, риелторов и прочее. Неясно, является ли это рыночной стоимостью участка — официальной оценки от компании мы не получали. Когда мы сказали, что агент нас не устраивает, Сергей заявил, что это «профдеформация».
4. Оценка участка: 13 млн. Соседи получили её по рекомендации Кирилла. Мы сами оценку не заказывали, Кирилл не давал нам инструкций, но она оказалась в системе. Эта сумма явно ниже рыночной. Кто и по каким критериям сделал эту оценку - тоже неясно
5. Отсутствие официальных документов:
• нет постановления об изъятии участка;
• нет постановления о передаче дела в администрацию;
• нет официального предложения или отказа по нашей запрошенной сумме. Все устные заявления исходят только от Кирилла.
6. Сроки: у других домов на нашей улице процедуры затягиваются до конца октября – начала ноября, но Кирилл утверждает, что нам нужно подписать до конца недели.
7. Страхи семьи: мама и дедушка боятся судов и хотят минимизировать стресс.
Мы хотим:
• понять, как получить официальные документы от «Брусники» (письменное постановление, официальный ответ по сумме);
• вести переговоры напрямую с компанией, без участия Кирилла;
• оценить реальную стоимость участка и свои возможности в переговорах;
• защитить права и интересы собственников, минимизировав стресс для мамы и дедушки;
• узнать, какие действия возможны, если компания откажется или продолжит давление через посредника.
Здравствуйте. Проведите оценку объекта своей недвижимости. Пока делают оценку Вы можете для себя посмотреть примерную рыночную стоимость аналогичных объектов на сайтах, где размещают объявления по продаже недвижимости. Так же Вы можете через сайты произвести расчёт стоимости своего объекта недвижимости. От менеджера можно отказаться к примеру написав письмо в адрес брусники. Таким же образом можно осуществляеть с ними диалог дальнейший, в том числе по определению цены. Что касается документов, то их можно запросить через обращение у брусники и администрации.
Рекомендую обратиться к юристу или адвокату.
Если у Вас остались вопросы, обращайтесь по контактам в моем профиле
Не надо заблуждаться, нет юристов по недвижимости, нет автоюристов, военных юристов и т.д.
Надо найти юриста/адвоката, который работает в том регионе, где зарегистрирована эта "Брусника", работа предстоит с документами. Либо по нахождению земельного участка, исключительная подсудность.
Вы можете заказать консультацию любому выбранному юристу в личной переписке (сами юристы не видят Ваших контактных данных в общем чате, а в рамках бесплатной консультации такие объемы не берутся на полноценный анализ).
Добрый день! Вам нужна индивидуальная развернутая консультация у профильного юриста. И с количеством Ваших вопросов бесплатной она быть не может.
Добрый день, по поставленным вами вопросам-это платная консультация, контакты можете найти в профиле
