Исключение из приватизации?

Покупаем квартиру, есть прописанный член семьи , который сидит в тюрьме. Собственница квартиры говорит что сын сидит в тюрьме, но есть решение суда что его можно выписывать. Но собственник квартиры не донёс оригинал документов в паспортный стол. Обещали донести документы, в паспортный стол. Но есть вопрос, после прохождения сделки есть ли вероятность что выйдет с тюрьмы и признают сделку недействительным

Ким Галина Владимировна

Но есть вопрос, после прохождения сделки есть ли вероятность что выйдет с тюрьмы и признают сделку недействительным - есть не только вероятность, но и велика вероятность, что споры он выиграет если верно будут выставлены требования по иску, не те о которых вы пишите. Многое зависит от мастерства, опыта юриста которого он наймет по данному спору в сочетании с действиями, имеющими юридическое значение, которые он вправе выполнить. Поэтому факторы отложенного риска именно по этому направлению есть, хотя нивелировать их можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он Может оспорить судебное решение, Может оспорить саму сделку по разным правовым основаниям по фактическим обстоятельствам. Не следует скидывать права по материальным нормам.

Любая сделка может быть оспорена в течение 10 лет и более.

Любая сделка имеет определённые риски, которые могут быть устранены достаточно просто, другие же нет.

Для этого существует юридическая проверка сделки, которая проводится при изучении всех документов в совокупном применении норм права. От полноценности проводимой юридической проверки зависит на сколько целесообразно покупать или не покупать объект недвижимости.

Здравствуйте уважаемые специалисты! У меня такой вопрос. Моему внуку 17 лет. Проживает в 1- комнатной квартире, где имеет 1/4 долю. Проживает вместе с мамой, братом и сестрой. На данный момент мама с с младшим сыном уезжает в другой город на лечение. Оставляет моего внука дома, но отчим, с которым они уже не живут, тоже имеет 1/4 долю, хочет поменять замки, чтобы внук не мог туда попасть. Имеет ли право отчим препятствовать внуку находится в этой квартире? Идёт подготовка к ЕГЭ, ему необходимо заниматься дома в тишине. Кроме того заявляет, что как ему исполнится 18 лет, чтбы уходил из квартиры совсем. Т.е. лишает его права на проживание, хотя при получении ипотеки при получения жилья, он учитывался как член семьи. Прошу Вас пояснить, являются ли действия отчима правомеными? Как нам поступить, чтобы сохранить права моего внука?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Действия отчима не правомерны.по всем описанным параметрам, не имеет право ограничивать доступ в квартиру, не говоря уже о том, что "выгнать" из квартиры.

Ватолин Александр Иванович

Действия отчима неправомерны. Ваш внук, имея 1/4 долю в квартире, является собственником и имеет полное право проживать в ней, независимо от возраста. Отчим не имеет права препятствовать его доступу или выгонять его из квартиры.Как поступить, чтобы сохранить права внука. Нужно направить письменное уведомление отчиму. В нём укажите, что ваш внук является собственником доли в квартире и имеет право на проживание. Предупредите, что в случае препятствования доступу будут предприняты юридические шаги. Обратиться в полицию. Если отчим поменяет замки или будет препятствовать доступу, немедленно вызывайте полицию. Это является самоуправством и нарушением права собственности. Подать иск в суд. Если мирные методы не помогут, необходимо будет подать иск в суд о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.

Добрый день! Из администрации пришло письмо об отказе в заключении договора соц найма на жилое помещение согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Я являлся собственником жилья но выписался пару лет назад по причине накопления долгов по жкх, с меня фссп списывала долги. На момент выписки в квартире проживало 3 человека, на данный момент времени их не стало. Последний умер пару месяцев назад. Я был собственником жилья, в договоре был указан как член семьи нанимателя, после смерти в квартире никто не проживает. Прописан там был ранее, сейчас имею прописку в деревне Могу ли я через суд оспорить действия администрации об отказе в заключении договора соц найма, либо просто нет шансов

Чижов Алексей Алексеевич

так были собственником или владели на основании соцнайма?

Здравствуйте!

Нам нужна консультация юриста по недвижимости по вопросу выкупа нашего частного дома и земельного участка в Екатеринбурге застройщиком ООО «Брусника».

Ниже описание ситуации:
1. Собственники: мама и дедушка. Я — член семьи, участвую в переговорах.
2. Агент: Кирилл — посредник от «Брусники». Его поведение:
• хамство, переход на «ты»;
• угрозы судами и «давление сроками до конца недели»;
• заявления вроде «какая разница, сколько стоит сотка» и «я решаю, сколько платить».
3. Встреча в офисе: Сергей Владимирович (покупатель по ДКП) сказал, что «Брусника всегда за переговоры», спросил, какую сумму мы рассматриваем. Мы назвали 22 млн как ориентировочную сумму, исходя из собственных ожиданий и расходов на переезд, риелторов и прочее. Неясно, является ли это рыночной стоимостью участка — официальной оценки от компании мы не получали. Когда мы сказали, что агент нас не устраивает, Сергей заявил, что это «профдеформация».
4. Оценка участка: 13 млн. Соседи получили её по рекомендации Кирилла. Мы сами оценку не заказывали, Кирилл не давал нам инструкций, но она оказалась в системе. Эта сумма явно ниже рыночной. Кто и по каким критериям сделал эту оценку - тоже неясно
5. Отсутствие официальных документов:
• нет постановления об изъятии участка;
• нет постановления о передаче дела в администрацию;
• нет официального предложения или отказа по нашей запрошенной сумме. Все устные заявления исходят только от Кирилла.
6. Сроки: у других домов на нашей улице процедуры затягиваются до конца октября – начала ноября, но Кирилл утверждает, что нам нужно подписать до конца недели.
7. Страхи семьи: мама и дедушка боятся судов и хотят минимизировать стресс.

Мы хотим:
• понять, как получить официальные документы от «Брусники» (письменное постановление, официальный ответ по сумме);
• вести переговоры напрямую с компанией, без участия Кирилла;
• оценить реальную стоимость участка и свои возможности в переговорах;
• защитить права и интересы собственников, минимизировав стресс для мамы и дедушки;
• узнать, какие действия возможны, если компания откажется или продолжит давление через посредника.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Проведите оценку объекта своей недвижимости. Пока делают оценку Вы можете для себя посмотреть примерную рыночную стоимость аналогичных объектов на сайтах, где размещают объявления по продаже недвижимости. Так же Вы можете через сайты произвести расчёт стоимости своего объекта недвижимости. От менеджера можно отказаться к примеру написав письмо в адрес брусники. Таким же образом можно осуществляеть с ними диалог дальнейший, в том числе по определению цены. Что касается документов, то их можно запросить через обращение у брусники и администрации.

Рекомендую обратиться к юристу или адвокату.

Если у Вас остались вопросы, обращайтесь по контактам в моем профиле

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо заблуждаться, нет юристов по недвижимости, нет автоюристов, военных юристов и т.д.

Надо найти юриста/адвоката, который работает в том регионе, где зарегистрирована эта "Брусника", работа предстоит с документами. Либо по нахождению земельного участка, исключительная подсудность.

Могу ли я претендовать на жилье от государства по договору соцнайма, если в настоящий момент я не имею никакого жилья в собственности, но являюсь членом семьи нанимателя жилья по договору соцнайма в доме системы социального обслуживания?
Наш дом в г. Тамбов по ул. Чичканова, 125 был признан специализированным и отнесен к домам системы соц. обслуживания граждан. https://docs.cntd.ru/document/948203089
Моя мама наниматель жилого помещения в этом доме. Я совершеннолетний член семьи. Мы обе здесь прописаны. Но приватизировать это жилье мы не можем, администрация города не разрешает это сделать, так как дом специализированный. Другого жилья у нас нет. Проживание в этом доме должно быть временным, но мы живём здесь уже более 30 лет. Проживание в доме в последнее время стало ужасным - есть проблемы с водоснабжением, с санитарией и много с чем ещё. Имеем ли мы право получить другое жилье по договору соц найма, которое можно будет приватизировать? Как это сделать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас даже на очередь не поставят, Вы обеспечены жильем.

Квартира приобретена в браке. Собственник в выписке Росреестра - муж. Что необходимо, чтобы добавить как совладельца совместной собственности супругу?

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете составить соглашение об определении долей (например по 1/2-ой) и перерегистрировать вашу общую собственность как долевую. Что касается совместной - то она и так находиться в вашей совместной собственности (в силу закона) вне зависимости от того на кого записана. В этом случае ни чего делать не требуется

Зубов Вадим Васильевич

Варианты, Елена Александровна: 1. Раздел имущества в судебном порядке. 2. Заключение брачного контракта. 3. Заключение у нотариуса соглашения о разделе совместно нажитого имущества. 4. (Из области юридической фантастики) В судебном порядке оспорить договор и внести в него изменения связанные с изменением сторон Покупателя. 5. Создать левый долг и по требованию (Вашего якобы) кредитора выделить эту долю. Смысл? - не виноватая я, он (кредитор) сам пришёл.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, через какой срок продать квартиру, без возврата налога. Квартира в совместной собственности с мужем с сентября 2018 г, другой совместной собственности нет. Есть доли и у мужа и у меня до брака, в собственности более 10 лет. Подсквжите через какой срок продать можно квартиру без взврата налога?

Ким Галина Владимировна

5 лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.

3 года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если:

право собственности на объект получено лицом в порядке наследования (по договору дарения) от члена семьи;

право собственности на объект получено лицом в результате приватизации;право собственности на объект получено лицом - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

проданное жилье является для лица «единственным» - т.е. в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения.

При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное налогоплательщиком (его супругой) в течение 90 календарных дней до момента продажи.

При продаже объекта недвижимости, приобретенного ранее по договору ДДУ, минимальный предельный срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты стоимости по договору.

Внимательно следует отнестить с подготовке договора КП, в т.ч. с целью налогообложения.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через 5 лет.

Также Вы вправе получить налоговый вычет при продаже квартиры.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, сосавление документов, обращайтесь

Здравствуйте, прошу подсказать, имею в общей совместной собственности с супругой дом с земельным участком, приобретались в ипотеку, сейчас необходимо выделить доли детям, обязательно ли составлять договор дарения у нотариуса? И может ли банка ставить такое условия для дачи разрешения на выделение долей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли детям не выделяются дарением, а соглашением.

Пока ипотека не погашена, банк не снял обременения с квартиры, банк вправе диктовать определённые условия в рамках заключённого ипотечного договора, но не более того. Разрешение от банка получается на выделение долей детям.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк не имеет право требовать выделения долей, он залогодержатель, до полного погашения ипотеки. Если вы давали гарантийные обязательства, то выделяйте доли после погашения залога, через нотариуса

Могу ли я завещать свою чать квартиры сыну без ведома супруга, если квартира у нас с мужем в совместной собственности (доли не выделены)?

Ким Галина Владимировна

вы можете завещать долю в праве совместной собственности без определения числовой доли, но любая неопределенность в завещании влечет споры о праве.

Маслов Александр Анатольевич

вы не можете завещать то что принадлежит не только вам но и супругу! Вы можете завещать только вашу конкретно выделенную долю!

Можно ли без нотариуса?

Земля куплена Не в браке, дом построен В браке с использованием маткапитала без кредитов. Один ребенок совершеннолетний у жены от первого брака, второй совместный несовершеннолетний.
Планируется выделить 2/10 детям в равных долях, 8/10 оставить в общей совместной собственности.

Усольцев Виктор Николаевич

Выделить доли детям без нотариуса можно, составив письменное соглашение о разделе имущества.
Регистрацию изменений в Росреестре пройти обязательно.
Оставшуюся долю в 8/10 можно оставить в совместной собственности супругов без нотариального удостоверения.

Покупаю землю и расположенный на ней дом, дом приобретаю за счет социальной выплаты, а землю за счет собственных средств, всё это приобретается по 1/5 я, супруг и трое детей. Сдали договор на регистрацию права в простой письменной форме. Регистратор сообщает, что т.к земля приобретается за счет собственных средств, то доли между мужем и женой могут быть определены только нотариальным договором, поэтому нужно идти к нотариусу, либо прописывать «2/5 в общей совместной собственности», если мы так прописываем в земле, то и в доме тоже необходимо указать 2/5 в общей совместной собственности. Оставить в земле 2/5 в общей совместной, а в доме по 1/5 у каждого супруга нельзя по единству судьбы. На сколько это требование правомерно, неужели размер доли и её формулировка играет роль, собственники же одни будут

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! единство судьбы означает, что не допускается отчуждение дома без земельного участка, на котором дом стоит. Это никак не является запретом иметь разные доли в земле и доме

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

В данном случае данная собственность будет совместно нажитой считаться и будет делиться пополам и никто не вправе Вас заставлять заключать договор, если Вы хотите то можете сразу же определить размер долей брачный договор либо соглашением о разделе имущества если вдруг будет развод.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Есть квартира в общей совместной собственности (в ЕГРН два собственника я и бывшая жена). После развода прошло 6 лет. При разводе имущество не делили. Сейчас встал вопрос о продаже по обоюдному согласию. Знаю что нужно выделить доли через нотариальное соглашение о разделе. А есть ли возможность без раздела на доли продать? И если да, то как это правильно оформить в договоре купли продажи?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно, если продаете всю квартиру, два продавца и у каждого свой расчетный счет в банке. В данном случае доли признаются равными.

Кораблева Юлия Вячеславовна

если вы имеете в виду выдел доли детям, то он только при использовании материнского капитала. Про это вы не пишите. Если имеете в виду доли из совместной собственности супругов, то у вас в Росреестре уже стоят доли, раз вы пишите, что оба собственники и выделять не нужно. В договоре купли-продажи прописывание, что каждый получает сумму в соответствии с его долей и прописывание сумму и счёт каждого.

Можно ли подарить ипотечную квартиру?
С бывшей женой была квартира в ипотеку, где она являлась титульным заёмщиком. Через год после развода она согласилась меня вывести из ипотеки. Банк для рассмотрения заявки просит проект договора дарения и еще некоторые документы. Возник вопрос, могу ли я сделать договор дарения на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности с бывшей супругой в её пользу? Или для этого необходимо сначала выделить доли? Всё упирается в отсутствие возможности ходить к нотариусу (может ли это делать представитель по доверенности), тк являюсь действующим участником СВО.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Можете сделать договор дарения на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности с бывшей супругой в её пользу, можете сначала выделить доли, как Вам будет удобнее.

Через представителя можете.

Розум Александр Валерьевич

Вам нужен именно проект, а не уже заверенный нотариусом договор дарения.

Банк изучит договор и даст письменное согласие НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭТОГО ПРОЕКТА ДОГОВОРА. И с этим письменным согласием идете к нотариусу и уже заключаете договор дарения. Без согласия банка нотариус ничего Вам не подпишет.

Вы можете выписать генеральную доверенность на третье лицо в полномочиями представления интересов у нотариуса и в банке.

Здравствуйте. Мы с бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества, определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - две квартиры, в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка, это может быть справка в свободной форме.
ПАО Сбербанк отказывает, мотивируя это тем, что это изменение кредитного договора (что не правда) и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора.
"Любое изменение кредитного договора это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком" - подмена понятий, так как мы не запрашиваем об изменении кредитного договора. Изменение кредитного договора - это изменение состава созаёмщиков. ПАО Сбербанк подменяют понятие "собственники" "режим собственности" и "доли в имуществе", которые не являются предметом кредитного договора, понятием "созаёмщики", и злоупотребляют своими полномочиями, пытаясь распоряжаться тем, что их не касается и на что не распространяются договорные отношения. А также понятие "Созаёмщики" не равно понятию "собственники", созаёмщики по ипотеке и собственники объекта могут быть разными людьми. Стороны кредитного договора - это "банк" и "созаёмщики" и никто иной.
"Изменение состава собственников залогового имущества не предусмотрено условиями кредитного договора" - это и не может быть предусмотрено, потому что состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не предмет и не стороны кредитного договора и кредитный договор никак не касаются.
Также Пао Сбербанк отвечает: "Стоимость услуги «Выделение долей собственности» согласно составляет 15 000р за каждый кредитный договор" - нам не нужна банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Банк не имеет отношения к долям в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе. На каком вообще основании банк собирается выделять доли в нашей квартире? Это вообще нонсенс.
То есть банк пытается навязать нам свои сомнительные платные услуги по выделению долей, по изменению кредитного договора или составу созаёмщиков, когда мы просим не об этом, а нужна просто обычная справка в свободной форме о том, что мы добросовестные заёмщики, что мы вовремя платим, что у нас нет просрочек, что залоговое имущество не выставлено на торги и т.д., и у банка нет никаких претензий к нам и оснований на запрет заключения соглашения о разделе имущества.
Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из закона ещё в 2014 году. Сейчас, согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников. То есть требование нотариусами согласия от банка, если нет отчуждения залогового имущества, уже давно не правомерно.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Ватолин Александр Иванович

Вы правы. По закону (ст. 346 ГК РФ) и позиции ВС РФ (п. 41 Постановления № 23), определение долей — не отчуждение, согласие банка не требуется. Банк навязывает услугу незаконно. Проблема в нотариусе, так как они требуют согласие «по привычке», опасаясь блокировок со стороны Росреестра. Потребуйте от нотариуса письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия со ссылкой на п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 23. Обычно после такого требования нотариусы соглашаются на сделку. Напишите в Центробанк и ФАС на навязывание платных услуг и злоупотребление положением. Найдите более юридически грамотного нотариуса, который знаком с актуальной практикой ВС РФ и зарегистрирует соглашение без справки от Сбера. Вы можете заключить соглашение в простой письменной форме и утвердить его через суд (раздел имущества). Решение суда Росреестр обязан исполнить без согласия банка.

Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка.
Банк настаивает на том, что это изменение кредитного договора и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора и по изменению состава созаёмщиков и собственников. Но мы не запрашиваем об изменении кредитного договора, так как состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не стороны и не предмет кредитного договора, то есть кредитный договор не касаются. Стороны кредитного договора - это только "кредитор (банк)" и "созаёмщики".
Также Пао Сбербанк отвечает, что если нужно чтобы банк оказал его услугу "выделение долей в собственности", нужно выбрать услугу по изменению состава собственников и созаёмщиков - но во-первых это подмена понятий, так как выделение долей и изменение кредитного договора - это разные понятия и разные действия, во-вторых, нам не нужна и банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе и не имеет к ним никакого отношения.
Банк относится к нашему имуществу только как залогодержатель. Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из ГК РФ ещё в 2014 году. Согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Нотариус разъяснил мне, что требует данное соглашение на основании пункта 4, ст 53 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости - "Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке."
Во-первых - данная норма диспозитивная. Рядом других законов и решений верховного суда, именно и установлено иное - то, что согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Но нотариус и слышать ничего не хочет и говорит что нотариальная палата мне скажет тоже самое.
Во-вторых - ни нотариус, ни банк - не органы осуществляющие внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Орган ответственный за это я так понимаю - Росреестр. Значит указанное согласие нужно для Росреестра, а не для нас и не для нотариуса для заверение нашего соглашения? Почему тогда заставляют собственников

Скороварова Светлана Анатольевна

Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется просто бумагой.

Суть проблемы:
П. 4 Ст. 53 ФЗ-218: Росреестр обязан требовать согласие залогодержателя для регистрации любых изменений в ЕГРН по заложенному имуществу.
П. 41 Постановления Пленума ВС № 23: Определение долей супругов по существу не требует согласия банка, так как не является отчуждением.
Коллизия: Постановление Пленума — это разъяснение для судов, а не для Росреестра. Регистрирующий орган действует по п. 4 Ст. 53.

1. Судебный раздел имущества — единственный надежный способ

Суд разделит квартиры без согласия банка, руководствуясь п. 41 Постановления Пленума ВС № 23. Банк привлекается как третье лицо, но его несогласие не препятствие.
Судебное решение регистрируется в Росреестре без согласия залогодержателя.

2. Письменный отказ нотариуса + обжалование

Требуйте у нотариуса мотивированное постановление об отказе (ч. 2-3 Ст. 48 Основ о нотариате). Обжалуйте в суде, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23.

3. Запрос банку о бесплатном согласии

Направьте официальный запрос с требованием согласия без платы, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23 и ст. 10 ГК РФ (запрет злоупотребления правом). Банк откажет. Но письменный отказ можно оспорить в суде.

Ваша позиция верна для суда, но не для нотариуса/Росреестра.