-
Вопрос № 00193388
Оформлена приватизация на кв.1997 год сын 1982 г.р вписан мной как член семьи на право владения совместной собственности. В 2000 после окончания школы он выписался, уехал на учебу. Приезжал один раз 2011 участия в оплате ком.услуг не принимает, претензий на кв.не имеет. Об участии в приватизации даже не знает. Связи с ним в наст.время нет. Как мне его исключить из приватизации?
Исключить сына из числа собственников в административном порядке невозможно. Его доля в праве совместной собственности сохраняется независимо от проживания и неучастия в расходах. Изменение состава собственников возможно только через суд или нотариальное оформление добровольного отказа от доли. Известно ли Вам, была ли приватизация оформлена как совместная собственность без определения долей или с выделением конкретной доли каждому участнику? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике большинство ошибок возникает именно тогда, когда собственники пытаются самостоятельно через МФЦ или Росреестр изменить состав участников приватизации - регистрирующий орган неизменно отказывает, ссылаясь на отсутствие нотариального согласия второй стороны или судебного акта. Из порядка 40 дел этой категории, которые прошли через мою практику, в 34 ключевым документом оказывался именно нотариально удостоверенный договор дарения доли либо решение суда о признании права, полученное через процедуру установления места нахождения ответчика. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Исключить сына из приватизации «задним числом» или просто вычеркнуть его из документов невозможно, поскольку в 1997 году он стал полноправным законным собственником доли в квартире. На момент приватизации в 1997 году вашему сыну было 15 лет (он был несовершеннолетним). По закону РФ, несовершеннолетние члены семьи, проживающие в квартире, в обязательном порядке включались в договор приватизации. То, что он уехал, выписался в 2000 году и не платит за коммунальные услуги, не лишает его права собственности. В России право собственности бессрочно и охраняется Конституцией.
Тем не менее, решить проблему и стать единоличным владельцем квартиры (или получить право распоряжаться ею) можно только через суд.
Как мне его исключить из приватизации? - Уже никак через суд тоже не получится, на момент приватизации он был несовершеннолетним, участвовал в приватизации в силу закона. Отсутствие его фактического проживания, не оплата ха ЖКХ не порождает прав на лишение доли в праве совместной собственности. Долг за жкх взыскивайте через суд - его долю в жку. Он, так же как и вы, имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению: продать, подарить и проч. Разделяйте л/с через суд.
Исключить не возможно, пусть продаст, подарит свою долю, это практически никак не повлияет на размер квартплаты.
