Расторжение договора возмездного оказания риелторских услуг?

Приобрел коммерческое помещение (подвал) как физ лицо для личного использования, написали заявление в Энергосбыт о переводе с коммерческого тарифа, на обычный, они запросили акт осмотра от УК, УК отказывается его делать. Как мне быть?

Камынин Илья Юрьевич

Да, вы вправе перевести тариф, если помещение используется не для бизнеса. Если УК не выдает акт - действуйте письменно, добейтесь официального отказа и приложите его в Энергосбыт. При необходимости - фиксируйте личное использование через свидетелей и фотографии.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Направьте письменное требование УК провести осмотр помещения. Если УК продолжает отказываться, обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой. Инспекция проведет проверку и выдаст предписание УК.

Подскажите как поступить в данной ситуации.На приемки пришли участник по ДДУ и знакомый,застройщик отказался даже давать акт осмотра. Руководствуясь тем что пришли с человеком которого нет в ДДУ. Мы составили перечень дефектов, а представитель застройщика отказался подписать.в итоге у нас на руках нет никаких документов.

Некрасов Вадим Юрьевич

Застройщик прекрасно понимает, что действует незаконно, однако ввиду того, что пока действует мораторий на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - позволяет себе так себя вести. Рекомендую не тянуть, а обращаться в суд с иском о понуждении передать квартиру, расходы на представителя суд взыщет с застройщика.

Якубова Ольга Алексеевна

Алексей, добрый день! То, что вы пришли на приёмку с знакомым, само по себе не лишает вас права осматривать квартиру и фиксировать дефекты – участником по ДДУ являетесь вы, и вы вправе прийти с любым сопровождающим. Отказ застройщика выдавать акт осмотра и подписывать перечень недостатков – это уклонение от надлежащей приёмки. Рекомендую: 1) направить застройщику заказным письмом претензию с приложенным перечнем дефектов и фото/видео; 2) в письме указать дату осмотра, факт отказа в подписании акта и требовать составить акт осмотра и устранить недостатки в разумный срок; 3) до урегулирования спора акт приёма‑передачи не подписывать. При необходимости можно привлекать эксперта и потом взыскивать расходы и неустойку через суд.

Здравствуйте! Застройщик пригласил на осмотр квартиры и подписание акта. Осматривал специалист,он составил акт осмотра указав все недочеты. Там много чего, но самое масштабное что входная дверь не соответсвует нормам. Застройщик утверждает что дверь соответсвует госту. Но специалист по осмотру указал что госту 2003 года,а сейчас другие нормы. Акт мы отвезли застройщику, они ничего не устранили. Также, застройщик требует от нас доплату в размере 40 тысяч,так как в ходе строительства квартира стала больше на 0,38 кв.м. Мы написали заявление на имя директора с предложение, что мы ничего Вам не платим, и Вы ничего на не исправляете. Получили отказ. Написали досудебную претензию сейчас. Мы не против доплатить, но вопрос с дверью не решен, эта дверь под замену, помимо того,что мы доплатим, демонтаж,установка и новая дверь за наш счет соответственно. Реально ли вообще добиться от застройщика что-то? Какие наши дальнейшие действия ?

Домрачев Сергей Владимирович

Добрый день, Анастасия. Конечно, реально. Несоответствие двери требованиям безопасности - это отступление от условий по качеству недвижимости. У вас возникли права, предусмотренные законодательством в связи с выявленными недостатками товара и о защите прав потребителей. Вы можете выбрать любой из предусмотренных законом вариантов защиты своих прав (например, требование уплаты неустойки, возмещения расходов на устранение недостатков и т.д.). При отстаивании своих прав важно следовать вашим возможностям, предусмотренным договором и законодательством. Так как вы уже отправили претензию, то дождитесь ответа на нее. В случае неудовлетворительного для вас результата вы сможете защитить свои права в судебном порядке.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Добиться устранения недостатков реально в судебном порядке, поэтому вам необходимо подать иск о безвозмездном устранении дефектов либо о соразмерном уменьшении цены договора

Мы покупаем квартиру на вторичном рынке без агента. Нашли квартиру, продаваемую через агента, представляющего интересы собственника, выразили намерение внести аванс и попросили агента скинуть пример договора аванса. Но вместо договора аванса нам направили агентский договор, по которому мы должны оплатить вознаграждение агента в размере разницы между суммой объекта для продавца и суммой объекта для покупателя (нас) при условии выполнении условий договора агентом. Условия договора оставлены пустыми. Ничего не сказано о том, что вознаграждение вычитается из суммы объекта по договору. Чем грозит заключение такого договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Агентский договор вам в сделки не нужен совершенно. Вы очень рискуете подписывать какой-либо договор, не зная всех рисков при покупке квартиры, а тем более последствий.

Услуги по юридическому сопровождению сделок платные были и будут. Интернет, конечно же, можно читать, но ни на одном сайте авторы никогда не будут писать всех нюансов по сделкам. В любом случае, юр. сопровождение гораздо дешевле, чем возможные потери при сделке.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Целесообразнее заключить предварительный договор.

В агентском договоре не указано основное - предмет договора. В случае его заключения нет гарантии, что вы сможете приобрести квартиру, которая вам нужна по оговоренной цене. Это договор именно с агентом, который будет оказывать услуги, ответственности за отказ продавца он не несёт.

Мы нашли квартиру, она нам понравилась. У продавцов есть свой риелтор, но нам говорят, что мы должны оплатить его услуги тоже, хотя, мы не обращались напрямую в их агенство, пытаются ли нам навязать лишние услуги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С фига ли? Извините, но наглость риэлторов, которые, собственно, ничего не делают и не нужны в сделке как таковые ибо сделка - действия все юридического характера, уже переходит границы адекватности.

Вы ему не должны оплачивать.

Откажитесь от сделки с такими условиями, не факт, что в сделке нет подвохов, раз так настойчиво навязывают.

Обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Если риэлтор продавцов, то они ему и платят.

Если квартиру вам показывал риэлтор, и сразу озвучивал, что вы платите за ее услуги, и вы заключили с ним договор - значит платите вы.

Здравствуйте. мы продали квартиру, во владении была год. перед продажей поделили на 3 доли. Ребенка(маткапитал), мне и мужу, покупали за 1600000, продали за 1750000, подскажите, сколько мы должны оплатить налог и должны ли удерживать налог с ребенка, если у нее материнский капитал?

Здравствуйте,что мы должны оплатить риэлтору если расторгнем договор ?хотим сами заняться продажей
Со стороны риэлтора нет косяков,просто наш объект очень снизился в цене ,потому хотим сами

Демидченко Павел Валерьевич

Юлия, на фото не разборчиво. Посмотреть договор не могу. Если пришлёте в мессенджере - посмотрю.

Мерзликин Алексей Борисович

Согласно нормам гражданского права, есть три способа расторжения любого договора. Первый, это по соглашению сторон, второй в одностороннем порядке, но вы будете обязаны оплатить исполнителю фактически понесенные расходы, согласно ст.782 ГК РФ. Как правило, речь идёт о компенсации расходов на рекламу, телефонные переговоры, транспорт и т. д.. Точный размер выплат нужно заранее обсудить с руководством агентства. И третий вариант, когда два первых варианта невозможны и имеется предмет спора, то только через суд. По общему правилу отказаться от договора с риэлтором можно в любое время после его подписания договора, до начала его исполнения. Но на практике целесообразно делать это как можно раньше — до того, как агент начнёт активные действия по подбору вариантов.

Здравствуйте. У нас есть квартира в городе , куплена она жилищным сертификатом родителями, нас 7 детей у каждого есть доля в этой квартире. Сейчас встал вопрос продать эту квартиру, год назад у нас умер брат ,у него тоже доля в квартире, но оказывается у него были долги, карты все в аресте и эта доля в квартире тоже в аресте. Сумма кредита 280 тысяч , и для того чтобы продать эту квартиру нам говорят что мы должны оплатить этот его долг, так ли это?

Иванова Елена Александровна

Добрый день

Всё верно

Есть квартира, которая оформлена на 4 собственников. (У каждого 1/4собственности) Мать получила сертификат (многодетная семья), на эти деньги купили квартиру и оформили на 3 детей и на нее.
Дети в квартире не проживают очень давно -из дома она выгнала всех в 14-16 лет( кто-то жил у отца, кто-то в другом городе, кто-то отдельно)
К сожалению, мы даже не были уведомлены, что мы являемся собственниками на том же основании- она убеждала в обратном.
Не знали того момента, как получили аресты на карты. Пытались выяснить этот вопрос - сначала мать долгое время вводила в заблуждение, потом говорила, что решает вопрос с разделением счетов. К сожалению,через несколько лет безуспешных попыток договориться с юристами - мы так и не смогли хотя бы разделить лицевой счет. Мать пьет и употребляет - квартира в ужасном состоянии, там нужен капитальный ремонт. И договориться на разделение мы уже потеряли надежду. Долг копится достаточно давно, с карт списывают средства (сейчас уже солидарный долг 1.5 миллиона)
Все выписаны оттуда, сейчас пытаемся установить счетчики в квартиру(т.к. оказалось, что их нет), чтобы платить меньше. В квартиру никого не пускают, внутри там, простите, хламовник. Куда можно обращаться?
У нее есть вторая квартира (бабушки, но она не вступает в наследство, чтобы ее туда не выселили)
В какой-то момент убедили оформить разделение долей - чтобы закрыть свою часть долга и избавиться от долей/обременений - отдать ей эти доли. Она в последний момент сорвала сделку, тк посчитала, что мы должны ей и за то, что она «покупает» наши доли и должны оплатить ее долг тоже. Подскажите, как поступать в этом случае?

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Вам следует обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой согласно долей, устранения препятствий в пользовании квартирой согласно долям и перерасчете долга с взысканием с нее суммы задолженности согласно долям. На время судебного процесса следует наложить арест на квартиру в части ее доли, чтобы она никому ее не заложила и не подарила в обход закона. Также следует написать заявления во все обслуживающие организации и привлечь их к участию в деле, поскольку Вам нужно весь долг перевести на нее. Будет нужна помощь, пишите, мои данные в моем профиле имеются.

Здравствуйте!

Нам нужна консультация юриста по недвижимости по вопросу выкупа нашего частного дома и земельного участка в Екатеринбурге застройщиком ООО «Брусника».

Ниже описание ситуации:
1. Собственники: мама и дедушка. Я — член семьи, участвую в переговорах.
2. Агент: Кирилл — посредник от «Брусники». Его поведение:
• хамство, переход на «ты»;
• угрозы судами и «давление сроками до конца недели»;
• заявления вроде «какая разница, сколько стоит сотка» и «я решаю, сколько платить».
3. Встреча в офисе: Сергей Владимирович (покупатель по ДКП) сказал, что «Брусника всегда за переговоры», спросил, какую сумму мы рассматриваем. Мы назвали 22 млн как ориентировочную сумму, исходя из собственных ожиданий и расходов на переезд, риелторов и прочее. Неясно, является ли это рыночной стоимостью участка — официальной оценки от компании мы не получали. Когда мы сказали, что агент нас не устраивает, Сергей заявил, что это «профдеформация».
4. Оценка участка: 13 млн. Соседи получили её по рекомендации Кирилла. Мы сами оценку не заказывали, Кирилл не давал нам инструкций, но она оказалась в системе. Эта сумма явно ниже рыночной. Кто и по каким критериям сделал эту оценку - тоже неясно
5. Отсутствие официальных документов:
• нет постановления об изъятии участка;
• нет постановления о передаче дела в администрацию;
• нет официального предложения или отказа по нашей запрошенной сумме. Все устные заявления исходят только от Кирилла.
6. Сроки: у других домов на нашей улице процедуры затягиваются до конца октября – начала ноября, но Кирилл утверждает, что нам нужно подписать до конца недели.
7. Страхи семьи: мама и дедушка боятся судов и хотят минимизировать стресс.

Мы хотим:
• понять, как получить официальные документы от «Брусники» (письменное постановление, официальный ответ по сумме);
• вести переговоры напрямую с компанией, без участия Кирилла;
• оценить реальную стоимость участка и свои возможности в переговорах;
• защитить права и интересы собственников, минимизировав стресс для мамы и дедушки;
• узнать, какие действия возможны, если компания откажется или продолжит давление через посредника.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Проведите оценку объекта своей недвижимости. Пока делают оценку Вы можете для себя посмотреть примерную рыночную стоимость аналогичных объектов на сайтах, где размещают объявления по продаже недвижимости. Так же Вы можете через сайты произвести расчёт стоимости своего объекта недвижимости. От менеджера можно отказаться к примеру написав письмо в адрес брусники. Таким же образом можно осуществляеть с ними диалог дальнейший, в том числе по определению цены. Что касается документов, то их можно запросить через обращение у брусники и администрации.

Рекомендую обратиться к юристу или адвокату.

Если у Вас остались вопросы, обращайтесь по контактам в моем профиле

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо заблуждаться, нет юристов по недвижимости, нет автоюристов, военных юристов и т.д.

Надо найти юриста/адвоката, который работает в том регионе, где зарегистрирована эта "Брусника", работа предстоит с документами. Либо по нахождению земельного участка, исключительная подсудность.

Здравствуйте!
Покупаем новую квартиру по программе «Семейная ипотека»
Столкнулись с манипуляциями и навязыванием услуг со стороны застройщика
При первом обращении запросили для нас скидку и согласовали субсидирование от застройщика-2,5% на первые 3 года и скидку 100 000 рублей от стоимости квартиры
Мы продавали свою квартиру - застройщик нас ждал
Потом они запрашивали разрешение на строительство мы ждали когда отредактируют договор
Все это время нам менеджер писал что все хорошо и наши льготные условия действуют
Вплоть до даты сделки все было нормально
Загрузили документы в домклик, все подтвердили
И тут нам застройщик сообщает, что услуги электронная регистрация и система безопасных расчетов - обязательные
Я начала интересоваться почему ведь по законодательству обязательной услугой является только страховка
Попросила прислать разъяснения
Сначала они пообещали прислать официальный ответ на мою электронную почту
Затем начали игнорировать
После звонка в банк и начальнику отдела продаж нам сообщили что услуги не обязательно подключать, но при этом вместе с отключением этих услуг у нас отменилось субсидирование от застройщика, а со стороны менеджера было полное игнорирование всех звонков и сообщений
Далее мы позвонили начальнику отдела продаж повторно и она нам сообщила что они якобы не знают как правильно провести сделку без электронной регистрации от Сбера и вообще у нас такие классные условия по ипотеке и надо скорее уже проводить сделку как есть потому что если выйти из этой сессии, то субсидирование по ипотеке точно слетит
Мы согласились оплатить услуги, написали менеджеру
Сразу же нам вернули льготные условия причем было загружено 2 гарантийных письма - одно цельное, а другое с замазанным словом «категория 2»
И поставили условия, что сделку надо проводить прям завтра, т.е. 27.11.25
Так как не было слотов для записи менеджер нашла для нас специалиста, который проведет сделку только на 28.11.25, при этом мы будем подписывать завтра договор долевого участия от 27.11.25
Как сказала менеджер - у нас будет ДДУ и эскроу от 27.11.25, сделка будет 28.11.25
В связи с этим возникает вопрос - безопасно ли так подписывать документы

Чеботарев Василий Сергеевич

При наличии недопонимания, неустранённых сомнений провести надлежащую оценку рисков невозможно.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Чтобы говорить о безопасности, юристу необходимо сначала проанализировать бумаги, предлагаемые под роспись. Обещать Вам могут что угодно.
С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам нужна детальная консультация, помощь с документами, - обращаетесь через TG или WA.

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Добрый день, мне нужна консультация.
мне 27 лет, проживаю в г. Краснодар с 2019года.
Я ребенок сирота, состою внеочереди на получения квартиры с 07.07.2017 года в г. Луганск.
В январе месяце я ездила в г.Луганск узнать за свою очередь, мне дали ответ, что глава города отменил закон о получения квартир сиротам и неизвестно когда он будет.
В г. Краснодаре я ходила в Управление по жилищным вопросам и мне сказали, что я могу в РФ паспорте сделать постоянную прописку и перевод всех подтверждающих документов, о том что я сирота и принести им, и поставят меня на очередь уже в Краснодаре. Сделают запрос в ЛНР о том что я стою в очереди.
Но прописку я не могу сделать, просто негде, с временной регистрации нельзя.
что делать подскажите ?

Усольцев Виктор Николаевич

Вы имеете право на получение жилья как ребенок-сирота, даже если ваш статус был подтвержден в ЛНР. Для этого необходимо:

Подготовить все документы.

Обратиться в Управление по жилищным вопросам и органы опеки в Краснодаре.

При необходимости обратиться в суд для защиты своих прав.

Дано: дом+земля( в собственность ничего не оформлено). Мать( Сергея и Федора) Надежда вступила в право наследования после смерти своего отца. У этого отца была еще одна дочь(родная сестра Надежды),она признана безвести пропавшей в далеких 90\'х,которая имела тоже дочь (Наталья). Умирает мать Надежда. Оба ее сына вступают в наследство,на руках у них есть справка от нотариуса. В собственность еще это не оформили. Но этот дом и адрес являются местом прописки обоих, более там никто не прописан. Оба сына находятся за пределами региона. Наталья не имеет никаких подтверждающих документов о родстве. Она узнает,что дом пустует, и начинает его сдавать в аренду третьим лицам. Сейчас же вообще стает известно,что она продала половину дома.
Как действовать в такой ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Оспаривать сделки. Порядок и способ оспаривания необходимо детально анализировать.

Здравствуйте. Ситуация очень сложная. Был гараж (одноместный) который принадлежал моей бабушке, после её смерти её сын (мой папа) вступил в наследство, (где-то 1995 год) но документы никакие не оформил на него, то есть по документам гараж до сих пор числиться за ней. После этого (не знаю в какое время) папа нашел владельца гаража рядом с его и без каких либо подтверждающих документов совершили сделку, он просто дал денег этому владельцу и тот словесно отдал гараж и на этом всё. В итоге в 2012 году оба гаража снесли, и построили двухместный большой гараж на месте того, что был за бабушкой и того, что на словах отдал владелец гаража рядом. Свет провели, но по старому счетчику, без уведомление каких либо служб, когда это дело вскрылось свет отключили. (Примерно через пару лет)
По итогу мы имеем большой двухместный гараж который абсолютно никак не оформлен, не стоит на кадастровом учете. Не представляю на каком основании построен новый на месте тех двух. Из документов есть только бабушкино свидетельство, но опять же там площадь гаразда меньше того, что стоит там сейчас. Можно ли вообще что-то сделать в этой сложной ситуации? Владелец второго гаража говорит, что у него ничего нет на этот гараж , за который взял деньги и словесно отдал моему отцу.

Байдак Зоя Михайловна

Я предлагаю с владельцем проданного гаража подписать бумагу, что он получил деньги и продал гараж. И обратитесь в суд о признании права собственности на реконструированный гараж в силу приобретательной давности.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте, вам нужно начать с того, чтобы выяснить вопрос выделялся ли земельный участок под строительство гаража.