Неустойка?

В вашей ситуации ключевым является момент, когда застройщик должен был передать объект участнику долевого строительства без недостатков. Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта оформляется подписанием передаточного акта или иного документа о передаче. Если при приемке выявлены недостатки, участник вправе не подписывать акт до их устранения либо подписать его с перечнем недостатков и сроком их устранения.

Неустойка за просрочку передачи объекта начисляется с даты, когда объект должен был быть передан участнику долевого строительства в надлежащем состоянии (ст. 6, 7, 8, 214-ФЗ; ст. 330, 393 ГК РФ). Если при осмотре 19.03.2026 выявлены недостатки, и установлен срок их устранения не более 60 дней, то застройщик обязан устранить их в этот срок. Неустойка за неустранение недостатков начисляется с даты, следующей за днем истечения установленного срока устранения недостатков, если они не были устранены в срок.

Таким образом, если недостатки не устранены по истечении 60 дней с даты составления акта осмотра (то есть с 19.05.2026), неустойка начисляется с 20.05.2026 до дня фактического устранения недостатков и передачи объекта в надлежащем состоянии.

Если же объект не был передан вовсе (не подписан акт приема-передачи), неустойка начисляется с даты, установленной договором как срок передачи объекта.

Пошагово:
1. Уточните, подписан ли акт приема-передачи и когда.
2. Проверьте, устранены ли недостатки в установленный срок.
3. Если недостатки не устранены — с 20.05.2026 вы вправе требовать неустойку за просрочку устранения.
4. Направьте застройщику претензию с требованием выплатить неустойку.

Для точной оценки сроков и объема неустойки рекомендую обратиться к юристу с текстом вашего договора и документами по приемке.