Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:
1. Законность “молчаливого акцепта” в ДДУ
Указание в вашем ДДУ о том, что отсутствие ответа на предложение застройщика подписать дополнительное соглашение к договору считается согласием (акцептом),
не соответствует закону.
В соответствии со ст. 438 ГК РФ, молчание признаётся акцептом только в случаях, прямо установленных законом, обычаями делового оборота или в ранее заключённом между сторонами соглашении. Однако:
- В отношении изменения условий договора долевого участия (ДДУ) законом (ФЗ №214)
не предусмотрено возможности изменения существенных условий договора (а именно срок передачи объекта) в одностороннем порядке или посредством “молчаливого акцепта”.
- Судебная практика (см., например, Определение ВС РФ от 14.01.2021 № 305-ЭС20-17227) подтверждает, что молчание участника долевого строительства не может признаваться согласием на изменение условий ДДУ, если только это прямо не предусмотрено законом (что не так).
2. Требование неустойки
Согласно действующему законодательству (ФЗ №214-ФЗ, ст. 6, 7, 8, 18), вы имеете право требовать неустойку за просрочку передачи квартиры вне зависимости от того, подписали ли вы дополнительное соглашение или нет, если срок, предусмотренный в изначальном ДДУ, нарушен.
Однако в 2022-2023 гг. действовал мораторий на взыскание неустойки согласно Постановлению Правительства РФ № 424 от 20.03.2022, который ограничивал возможность взыскания неустойки за период с 10.03.2022 по 31.12.2023 (позже — по 31.12.2024). С 1 января 2025 года мораторий не действует, и застройщик обязан будет выплатить неустойку за каждый день просрочки после окончания срока, указанного в ДДУ.
3. Ваши действия
-
Не подписывать дополнительное соглашение, если вы не согласны с переносом сроков.
-
Официально уведомить застройщика о несогласии с изменением сроков (лучше письменно, с подтверждением отправки/получения).
- Если застройщик не передаст квартиру в срок, предусмотренный
вашим ДДУ (октябрь 2025), вы вправе требовать неустойку с
1 января 2025 года (если не подпишете допсоглашение и не будет нового моратория).
- Если застройщик будет ссылаться на “молчаливый акцепт”, вы можете оспаривать это в суде со ссылкой на положения закона и судебную практику.
Рекомендация: Не оставляйте письмо без ответа — отправьте официальный отказ от подписания дополнительного соглашения, чтобы избежать споров. Сохраните все переписки.
---
Вам не нужно подписывать допсоглашение, чтобы сохранить право на неустойку. “Молчаливый акцепт” противоречит закону. Неустойку можно требовать с даты, когда застройщик нарушит срок, установленный в ДДУ, при условии окончания действия моратория.
