Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Застройщик увеличил сроки сдачи дома?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, приобрели квартиру по долевому строительству, передача ключей должна была состояться в сентябре 2026 года, застройщик присылает уведомление, что в силу переделенных обстоятельств передача ключей состоится не позднее 31.12.2026 и просит подписать доп. Соглашение. Какие мои дальнейшие действия, возможно ли истребовать неустойку?

Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Если подпишите дополнительное соглашение, то, скорее всего, на неустойку право утратите. Но необходимо обсудить это соглашение с договором. Готов помочь
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.

1. Анализ ситуации

- Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ).
- Если застройщик уведомляет о переносе срока передачи ключей и предлагает подписать дополнительное соглашение, это делается для легализации новых сроков и исключения своей ответственности за нарушение первоначальных обязательств.

2. Ваши права

- Вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение.
- Если вы не подпишете допсоглашение, сохраняется прежний срок передачи квартиры, указанный в ДДУ (сентябрь 2026 года).
- В случае просрочки передачи объекта (т.е. если ключи будут переданы после указанного в договоре срока), вы вправе требовать с застройщика неустойку за каждый день просрочки (ст. 6 и 7 214-ФЗ).

3. Размер неустойки

- Для граждан-участников долевого строительства неустойка составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
- Неустойка рассчитывается с первого дня просрочки (сентября 2026) до фактической передачи квартиры.

4. Ваши дальнейшие действия

1. Не подписывайте дополнительное соглашение, если не согласны с переносом срока.
2. Ожидайте фактической передачи квартиры.
3. После наступления просрочки (т.е. после сентября 2026 года) направьте застройщику письменную претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта.
4. Если застройщик не выплатит неустойку добровольно — обращайтесь в суд. К сумме неустойки суд может также присудить компенсацию морального вреда и штраф (ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).

5. Если подпишете допсоглашение

- Новый срок передачи квартиры будет считаться согласованным, и право на неустойку за период между сентябрем и декабрем 2026 г. у вас не возникнет.

6. Советы

- Внимательно изучите текст дополнительного соглашения.
- При необходимости — проконсультируйтесь с юристом очно для анализа вашего ДДУ и конкретной ситуации.
- Не подписывайте документы, если не согласны с их условиями.

---

Резюме: Если не подпишете дополнительное соглашение и застройщик передаст квартиру позже срока, указанного в ДДУ, вы имеете право на неустойку. Если подпишете — право на неустойку за период до нового срока утратите.

Готов помочь с подготовкой претензии или расчетом неустойки — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Застройщик затягивает сроки сдачи

    3 ответа

    Здравствуйте,застройщик затягивает сроки сдачи дома и даже не соизволил уведомить о переносе даты. Квартира приобреталась за наличный расчет в 2020 году с использованием эскроу-счета. Сдачу обещали в июне 2020, по…

    Карягин Артем Владимирович

    Карягин Артем Владимирович

    Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а…
    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Обращаться с претензией а потом в суд
    Перейти к вопросу

  • Газоснабжение дома

    2 ответа

    Если дом сдан по фз-213 с мат капиталом ,но газ еще не подключили А теперь чтобы подключить газ надо устранить недочеты с планировками свои. Иначе застройщик переделает проект дома и…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права. Вносить изменение сможете только потом…
    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на…
    Перейти к вопросу

  • Сроки строительства дома

    7 ответов

    Как понять трактовку из договора правильно-Подрядчик по завершении выполнения Работ (этапа Работ) представляет Заказчику акт сдачи-приёмки выполненных работ по окончании строительства объекта - акт приёмки законченного строительством объекта, не позднее…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Хитро написано все что они будут делать не считается просрочкой) Четкий срок один - 24 мес. Так спросите у стороны…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если хотите по-хорошему провести правовую оценку договора, избежать все риски, то она проводится на основе изучения договора полностью. В…
    Перейти к вопросу

  • Эксроу-счёт

    2 ответа

    Добрый, купил квартиру по ДДУ и забыл переоформить эксроу счёт в банке, узнал только после сдачи дома в эксплуатация, что делать? нужно ли сейчас идти в банк и менять этот…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    На ваше усмотрение.
    Белов Михаил Александрович

    Белов Михаил Александрович

    Здравствуйте. Да, обратитесь в банк как можно скорее. Хотя дом сдан, средства с эскроу-счета застройщику без вашего участия не перечислят.…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение дду

    3 ответа

    Застройщик не может сдать дом. Задержка более 2 месяцев. Слышал что дду можно расторгнуть в одностороннем порядке если задержка сдачи дома более 2 мес. Это как? В суд надо подавать?…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором, чтобы предоставить Вам достоверную консультацию. В Договоре будут условия, предусматривающие его расторжение его расторжения,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор вы расторгнуть можете при существенном нарушении прав дольщика по договору. Если договором установлены основания для расторжения договора порядок,…
    Перейти к вопросу

  • Оформление кладовой .

    4 ответа

    Здравствуйте. Была куплена квартира в ипотеку, так же в данном доме на каждом этаже предусмотрена кладовая для каждой квартиры, но покупалась она отдельно от квартиры за наличные по договору дду.…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Вправе урегулировать в досудебном порядке, направив претензию застройщику.
    Сабанин Евгений Николаевич

    Сабанин Евгений Николаевич

    Здравствуйте. В вашем случае Росреестр ошибся, а застройщик молчит. Либо все трое (вы-застройщик-соседка) подают совместное заявление и запись исправляют за…
    Перейти к вопросу

  • Нарушение срока сдачи дома

    2 ответа

    Добрый день! В ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2025года, а передача квартиры покупателю не позднее 31 марта 2026 года. Сегодня 29 сентября 2025года, дом не еще введен в…

    Мосоян Овик Гарегинович

    Мосоян Овик Гарегинович

    Здравствуйте, Юлия. Да, при нарушении условий заключенного договора Вы вправе обратиться к застройщику с исковыми требованиями. Перед подачей исковых требований…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да — это нарушение. Отправьте застройщику письменную претензию (срок ответа указать), потребуйте исполнение ДДУ либо уплату неустойки, возмещение убытков…
    Перейти к вопросу

  • Договор уступки права требования

    1 ответ

    08.08.25 года с мужем купили квартиру через риелторскую фирму по договору уступки. После сдачи дома (30.10.25), риелтор нам сказала, чтобы мы направили документы застройщику для внесения изменений в систему о…

    Юрьев Иван Николаевич

    Юрьев Иван Николаевич

    Вы стали полноправным участником долевого строительства с момента государственной регистрации договора уступки прав требований в Росреестре. Ваши права подтверждает именно…
    Перейти к вопросу

  • Перенос срока сдачи дома застройщиком.

    2 ответа

    Здравствуйте. Куплена квартира в строящемся доме. Срок сдачи дома декабрь 2025 . Выдача ключей июнь 2026. Застройщик не успевает сдать дом. Пришло уведомление от банка об увеличении срока депонирования средст.…

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Да, сейчас действует мораторий на неустойку застройщикам по ДДУ до 31.12.2025. Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в ред.…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, но если не подпишете, отношения сторон регулируются первоначальным договором, а застройщик будет ориентироваться…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик обманул с высотой потолков

    2 ответа

    Добрый день. В октябре 2025 года я приобрела квартиру в новостройке, срок сдачи дома 12.2025. Перед покупкой квартиры я ездила с риелтером на встречу с застройщиком, на которой менеджер заявил,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Можете расторгнуть договор купли-продажи, можете написать претензию. Но слова консультанта не будут иметь существенного значения, так как есть проектная декларация…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Напишите досудебную претензию и в ней требуйте компенсацию морального вреда.
    Перейти к вопросу

  • Неустойка за просрочку сдачи дома

    2 ответа

    Застройщик перенес сроки сдачи дома с октября 2025 на март 2026. Он прислал электронное письмо с предложением подписать доп. соглашение о переносе сроков. В ДДУ указано, что если я не…

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Савенков Дмитрий Владимирович

    С 1 января 2026 года возвращена неустойка как было ранее! Что касается молчаливой позиции, то в суде это развалится, очевидно…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Ответьте на письмо несогласием с указанием причин, например упущенная выгода, арендные платежи и др...
    Перейти к вопросу

  • Расторжение ДДУ

    1 ответ

    Здравствуйте. Взяли ипотеку 1.06.2024 года для покупки квартиры по госпрограмме под 8%. Муж заемщик,я созаемщик. На данный момент хотим расторгнуть ДДУ в связи со срывом срока сдачи дома. Вопрос: сможем…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    После расторжения ДДУ по вине застройщика Вы вправе претендовать на семейную ипотеку, поскольку ребенок рожден в 2024 году и соответствует…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли мне будет платить налог, при продаже квартиры?

    3 ответа

    Здравствуйте. В 2007 г, мы с мужем, будучи в браке, приобрели квартиру. По договору купли-продажи собственником был муж.В 2022 году мы развелись и по договору о разделе имущества квартира полностью…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Думаю, что налог платить не придётся. Но нулевую декларацию подать всё равно нужно. К ней приложите решение суда о…
    Филатова Анастасия Константиновна

    Филатова Анастасия Константиновна

    Нет
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по имущественному вычету. ?

    1 ответ

    Вопрос по имущественному вычету. Мать и дочь (совершеннолетняя) приобрели квартиру стоимостью 3 млн.руб. в общедолевую собственность 1/2. Можно ли при произвести вычет при покупке квартиры в такои порядке: Мать возвращает…

    Большакова Мария Владимировна

    Большакова Мария Владимировна

    Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Перминов Никита Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    26 отзывов
    Юрист

    Перминов Никита Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 6 лет
    • 40 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    На протяжении последних 5 лет я на постоянной основе помогаю Гражданам города Томска в решении самых различных правовых вопросов.
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Палубнев Сергей Михайлович — профиль на HARANT
    9.6
    16 отзывов
    Юрист

    Палубнев Сергей Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 16 лет
    • 165 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист в области гражданского и административного права. Основные направления: Семейные споры; Жилищные споры; Любые сделки с недвижимостью; Споры по…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме