Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Нарушение срока сдачи дома?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день! В ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2025года, а передача квартиры покупателю не позднее 31 марта 2026 года. Сегодня 29 сентября 2025года, дом не еще введен в эксплуатацию, а несколько дней назад на официальном сайте застройщика появилась информация, что ближайший срок сдачи 1 квартал 2026 года. Это нарушение условия договора. Могу ли я в этом случае предъявить претензию застройщику с компенсацией?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Да — это нарушение. Отправьте застройщику письменную претензию (срок ответа указать), потребуйте исполнение ДДУ либо уплату неустойки, возмещение убытков и морального вреда, а при невыплате — расторжение договора и возврат средств с процентами. Проверьте в договоре форс‑мажор и ссылки на 214‑ФЗ и ГК РФ, сохраните доказательства (скрин с сайта, переписку). При отказе — жалобы в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд. Рекомендую юриста для расчёта неустойки и подачи претензии.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мосоян Овик Гарегинович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 16 лет

Здравствуйте, Юлия.

Да, при нарушении условий заключенного договора Вы вправе обратиться к застройщику с исковыми требованиями. Перед подачей исковых требований Вам следует направить в адрес застройщика мотивированную претензию.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашей ситуации действительно может иметь место нарушение условий договора долевого участия (ДДУ). Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан исполнить свои обязательства в сроки, указанные в договоре. Если застройщик не вводит дом в эксплуатацию в установленный в ДДУ срок, это может считаться нарушением.

Вы можете предпринять следующие шаги:

1. Направить претензию застройщику: Вы вправе направить письменную претензию застройщику с требованием о выполнении обязательств и компенсации возможных убытков. В претензии укажите на нарушение сроков и потребуйте разъяснений, а также предложите пути решения вопроса, например, выплату неустойки.

2. Расчет неустойки: Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, вы можете требовать уплаты неустойки за каждый день просрочки. Обычно неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, но точные условия могут быть прописаны в вашем договоре. Проверьте ваш ДДУ на предмет таких условий.

3. Обращение в суд: Если застройщик отказывается удовлетворить ваши требования добровольно, у вас есть право обратиться в суд. В судебном порядке вы можете требовать как исполнения обязательств, так и компенсации убытков и неустойки.

4. Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и долевом строительстве, чтобы оценить все возможные риски и перспективы вашего дела.

Важно действовать быстро и фиксировать все ваши обращения и ответы застройщика в письменной форме, чтобы иметь доказательства в случае судебного разбирательства.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
296 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Иск к продавцу квартиры (вторичка)

    5 ответов

    Какой срок подачи иска если хочешь предъявить претензию к продавцу квартиры при выявлении скрытого дефекта? Продавец - физ лицо (вторичный рынок).

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Общий срок исковой давности составляет 3 года ( ст. 196 ГК ПФ), когда лицо узнало или должно было узнать о…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Общий срок 3 года с момента его обнаружения. Но в таких делах слишком много правовых нюансов, которые будут рассматриваться…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик затягивает сроки сдачи

    3 ответа

    Здравствуйте,застройщик затягивает сроки сдачи дома и даже не соизволил уведомить о переносе даты. Квартира приобреталась за наличный расчет в 2020 году с использованием эскроу-счета. Сдачу обещали в июне 2020, по…

    Карягин Артем Владимирович

    Карягин Артем Владимирович

    Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а…
    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Обращаться с претензией а потом в суд
    Перейти к вопросу

  • Газоснабжение дома

    2 ответа

    Если дом сдан по фз-213 с мат капиталом ,но газ еще не подключили А теперь чтобы подключить газ надо устранить недочеты с планировками свои. Иначе застройщик переделает проект дома и…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права. Вносить изменение сможете только потом…
    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на…
    Перейти к вопросу

  • Сроки строительства дома

    7 ответов

    Как понять трактовку из договора правильно-Подрядчик по завершении выполнения Работ (этапа Работ) представляет Заказчику акт сдачи-приёмки выполненных работ по окончании строительства объекта - акт приёмки законченного строительством объекта, не позднее…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Хитро написано все что они будут делать не считается просрочкой) Четкий срок один - 24 мес. Так спросите у стороны…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если хотите по-хорошему провести правовую оценку договора, избежать все риски, то она проводится на основе изучения договора полностью. В…
    Перейти к вопросу

  • Эксроу-счёт

    2 ответа

    Добрый, купил квартиру по ДДУ и забыл переоформить эксроу счёт в банке, узнал только после сдачи дома в эксплуатация, что делать? нужно ли сейчас идти в банк и менять этот…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    На ваше усмотрение.
    Белов Михаил Александрович

    Белов Михаил Александрович

    Здравствуйте. Да, обратитесь в банк как можно скорее. Хотя дом сдан, средства с эскроу-счета застройщику без вашего участия не перечислят.…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение дду

    3 ответа

    Застройщик не может сдать дом. Задержка более 2 месяцев. Слышал что дду можно расторгнуть в одностороннем порядке если задержка сдачи дома более 2 мес. Это как? В суд надо подавать?…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором, чтобы предоставить Вам достоверную консультацию. В Договоре будут условия, предусматривающие его расторжение его расторжения,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор вы расторгнуть можете при существенном нарушении прав дольщика по договору. Если договором установлены основания для расторжения договора порядок,…
    Перейти к вопросу

  • Оформление кладовой .

    4 ответа

    Здравствуйте. Была куплена квартира в ипотеку, так же в данном доме на каждом этаже предусмотрена кладовая для каждой квартиры, но покупалась она отдельно от квартиры за наличные по договору дду.…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Вправе урегулировать в досудебном порядке, направив претензию застройщику.
    Сабанин Евгений Николаевич

    Сабанин Евгений Николаевич

    Здравствуйте. В вашем случае Росреестр ошибся, а застройщик молчит. Либо все трое (вы-застройщик-соседка) подают совместное заявление и запись исправляют за…
    Перейти к вопросу

  • Договор уступки права требования

    1 ответ

    08.08.25 года с мужем купили квартиру через риелторскую фирму по договору уступки. После сдачи дома (30.10.25), риелтор нам сказала, чтобы мы направили документы застройщику для внесения изменений в систему о…

    Юрьев Иван Николаевич

    Юрьев Иван Николаевич

    Вы стали полноправным участником долевого строительства с момента государственной регистрации договора уступки прав требований в Росреестре. Ваши права подтверждает именно…
    Перейти к вопросу

  • Перенос срока сдачи дома застройщиком.

    2 ответа

    Здравствуйте. Куплена квартира в строящемся доме. Срок сдачи дома декабрь 2025 . Выдача ключей июнь 2026. Застройщик не успевает сдать дом. Пришло уведомление от банка об увеличении срока депонирования средст.…

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Да, сейчас действует мораторий на неустойку застройщикам по ДДУ до 31.12.2025. Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в ред.…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, но если не подпишете, отношения сторон регулируются первоначальным договором, а застройщик будет ориентироваться…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик обманул с высотой потолков

    2 ответа

    Добрый день. В октябре 2025 года я приобрела квартиру в новостройке, срок сдачи дома 12.2025. Перед покупкой квартиры я ездила с риелтером на встречу с застройщиком, на которой менеджер заявил,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Можете расторгнуть договор купли-продажи, можете написать претензию. Но слова консультанта не будут иметь существенного значения, так как есть проектная декларация…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Напишите досудебную претензию и в ней требуйте компенсацию морального вреда.
    Перейти к вопросу

  • Застройщик увеличил сроки сдачи дома

    1 ответ

    Здравствуйте, приобрели квартиру по долевому строительству, передача ключей должна была состояться в сентябре 2026 года, застройщик присылает уведомление, что в силу переделенных обстоятельств передача ключей состоится не позднее 31.12.2026 и…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если подпишите дополнительное соглашение, то, скорее всего, на неустойку право утратите. Но необходимо обсудить это соглашение с договором. Готов помочь
    Перейти к вопросу

  • Неустойка за просрочку сдачи дома

    2 ответа

    Застройщик перенес сроки сдачи дома с октября 2025 на март 2026. Он прислал электронное письмо с предложением подписать доп. соглашение о переносе сроков. В ДДУ указано, что если я не…

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Савенков Дмитрий Владимирович

    С 1 января 2026 года возвращена неустойка как было ранее! Что касается молчаливой позиции, то в суде это развалится, очевидно…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Ответьте на письмо несогласием с указанием причин, например упущенная выгода, арендные платежи и др...
    Перейти к вопросу

  • Расторжение ДДУ

    1 ответ

    Здравствуйте. Взяли ипотеку 1.06.2024 года для покупки квартиры по госпрограмме под 8%. Муж заемщик,я созаемщик. На данный момент хотим расторгнуть ДДУ в связи со срывом срока сдачи дома. Вопрос: сможем…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    После расторжения ДДУ по вине застройщика Вы вправе претендовать на семейную ипотеку, поскольку ребенок рожден в 2024 году и соответствует…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик заставляет принять квартиру \"без замечаний\"?

    3 ответа

    Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Медведев Михаил Владимирович — профиль на HARANT
    9.4
    3 отзыва
    Юрист

    Медведев Михаил Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Набережные Челны
    • Стаж более 18 лет
    • 217 судебных дел
    • Недвижимость
    • +6 специализаций
    Юрист с опытом более 18 лет, предлагаю квалифицированные юридические услуги. Мой профессиональный путь включает работу в качестве судьи и значительный…
    Перейти
  • Юрист Ходус Николай Геннадьевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Ходус Николай Геннадьевич Юрист прошел модерацию

    • Симферопoль
    • Стаж более 16 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    ⚖Заслуженный юрист Республики Крым ⚖Член КРО "Ассоциация юристов России" ⚖Член общественного совета МВД по Республике Крым Частнопрактикующий юрист, судебный представитель…
    Перейти
  • Адвокат Савельев Денис Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Адвокат №20950

    Савельев Денис Вячеславович Адвокат прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 11 лет
    • 253 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ⚖️ Квалифицированная юридическая помощь по гражданским и уголовным делам в сфере экономики. ✔️Защита по экономическим и должностным преступлениям.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме