-
Вопрос № 00107470
Какой срок подачи иска если хочешь предъявить претензию к продавцу квартиры при выявлении скрытого дефекта? Продавец - физ лицо (вторичный рынок).
Общий срок исковой давности составляет 3 года ( ст. 196 ГК ПФ), когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, за исключением определенных случаев.
В пределах двух лет со дня передачи покупателю(ст.477 ГК РФ) по требованиям связанными с недостатками. В некоторых случаях срок может быть долее длительным, например, если договором купли-продажи предусмотрен более длительный срок и тд… В некоторых случаях срок до 1 года. Много нюансов. Нужно анализировать ситуацию индивидуально.
Здравствуйте.
А в каких ситуациях 1 год?
У меня уже прошло 1, 5 года
Описал вкратце свою ситуацию
Посмотрите, пожалуйста.
Купил квартиру в Москве с деревянными перекрытиями (сталинка 1954 года).После покупки выяснилось, что прошлый владелец совершил ошибку во время ремонта полов - удалил специальную засыпку (из шлака и песка) из межэтажных перекрытий.
В следствии удаления - перекрытия потеряли необходимый вес (примерно с 300 кг/м2 до критически низких 80 кг/м2).
Как результат:
1) Полы стали очень зыбкие. Пол трясется даже от закрывающихся дверей у соседей снизу.
2) Повышенная слышимость у соседей снизу.
Изучив вопрос понял, что есть шанс отсудить у продавца деньги на ремонт, тк:
1) удаление засыпки - является вмешательством в конструктив и общее имущество дома (ЖК РФ ст. 36, https: //boomdown.org/node/3981)
2) нарушение шумоизоляции - засыпка выполняла роль демпферного слоя. Без нее - скорее всего отклонение по дБ (от СП 51.13330-2011)
3) снижение огнестойкости перекрытий (REI 45–60), тк засыпка выполняла роль останавливающую пламя. Как следствие - нарушение пожарных норм по 123-ФЗ.
Сейчас суда стали строже относится к звукоизоляции https: //rg.ru/2022/05/16/grazhdan-nachali-zastavliat-cherez-sud-delat-shumoizoliaciiu-v-kvartirah.html
Ключевая сложность - это старый жилой фонд. То есть тут без профессиональной экспертизы не обойтись. То что ремонт полов делал именно продавец - зафиксировано в переписке ним же (так же соседи подтвердят).
Здравствуйте! Срок исковой давности по скрытым дефектам недвижимости составляет три года с момента обнаружения недостатка (ст. 196, 200 ГК РФ). Если недостаток обнаружен позднее, срок исчисляется с момента приобретения недвижимости. Рекомендуется зафиксировать обнаруженные дефекты документально (акт осмотра, экспертиза) перед подачей иска.
Здравствуйте.
Общий срок 3 года с момента его обнаружения. Но в таких делах слишком много правовых нюансов, которые будут рассматриваться в суде. Суд вправе неудовлетворить иск.
Чем раньше, тем лучше, уяснить бы в чем проявились скрытые недостатки. От этого и зависит срок исковой давности. Признание сделки недействительно, составляет 1 год.
Здравствуйте, спасибо
А в каких ситуациях 1 год?
У меня уже прошло 1, 5 года
Описал вкратце свою ситуацию
Посмотрите, пожалуйста.
Купил квартиру в Москве с деревянными перекрытиями (сталинка 1954 года).После покупки выяснилось, что прошлый владелец совершил ошибку во время ремонта полов - удалил специальную засыпку (из шлака и песка) из межэтажных перекрытий.В следствии удаления - перекрытия потеряли необходимый вес (примерно с 300 кг/м2 до критически низких 80 кг/м2).
Как результат:
1) Полы стали очень зыбкие. Пол трясется даже от закрывающихся дверей у соседей снизу.
2) Повышенная слышимость у соседей снизу.
Изучив вопрос понял, что есть шанс отсудить у продавца деньги на ремонт, тк:
1) удаление засыпки - является вмешательством в конструктив и общее имущество дома (ЖК РФ ст. 36, https: //boomdown.org/node/3981)
2) нарушение шумоизоляции - засыпка выполняла роль демпферного слоя. Без нее - скорее всего отклонение по дБ (от СП 51.13330-2011)
3) снижение огнестойкости перекрытий (REI 45–60), тк засыпка выполняла роль останавливающую пламя. Как следствие - нарушение пожарных норм по 123-ФЗ.
Сейчас суда стали строже относится к звукоизоляции https: //rg.ru/2022/05/16/grazhdan-nachali-zastavliat-cherez-sud-delat-shumoizoliaciiu-v-kvartirah.html
Ключевая сложность - это старый жилой фонд. То есть тут без профессиональной экспертизы не обойтись. То что ремонт полов делал именно продавец - зафиксировано в переписке ним же (так же соседи подтвердят).
Здравствуйте, иск можно подать в течении трёх лет, с момента обнаружения недостатков, по общему правилу. Но всегда есть нюансы, исходя из конкретных обстоятельств.
