Ответ нейросети:
Добрый день!
Ваш вопрос действительно актуален и встречается на практике довольно часто. Давайте разберём его по порядку.
1. Суть ситуации
- Продаётся доля в капитальном строении (гараж) и доля в праве собственности на земельный участок под этим строением.
- Оба объекта (строение и земля) имеют разные кадастровые номера и зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.
- Применяется правило ст. 250 ГК РФ: при продаже доли в праве общей собственности остальные сособственники имеют преимущественное право покупки.
---
2. Оформление уведомления
Возможность объединения уведомления:
- Закон не запрещает указание в одном уведомлении информации о продаже нескольких долей, если эти доли продаются одновременно одному и тому же лицу и между собой связаны (например, гараж и доля в праве на землю под ним).
- В практике нотариусов и судов подобные случаи рассматриваются как продажа "комплекса прав", когда доля в здании и соответствующая доля в земле продаются вместе.
Рекомендации:
-
Вы вправе в одном уведомлении указать, что продаёте долю в праве собственности на строение (гараж) с кадастровым номером ХХХ и долю в праве на земельный участок с кадастровым номером YYY.
- В уведомлении обязательно укажите:
- Какие именно доли продаются (например, 1/12 в строении и 1/12 в земельном участке).
- Кадастровые номера обоих объектов.
- Общую цену продажи (или укажите цену отдельно за каждый объект — это даже предпочтительнее, чтобы не было споров при реализации преимущественного права).
- Прочие существенные условия (например, порядок оплаты, если хотите уточнить).
---
3. Общая или раздельная цена?
- Допускается указание общей суммы, если продажа идёт "пакетом".
- Однако, чтобы избежать споров, лучше указать цену отдельно за долю в строении и отдельно за долю в участке. Это облегчит реализацию преимущественного права для сособственников (они могут захотеть приобрести только один объект или оба).
- Если цена указана общей суммой, а сособственник захочет воспользоваться правом преимущественной покупки только по одному объекту — возможны сложности.
---
4. Отдельные уведомления?
- Формально можно направить одно уведомление, в котором описаны обе доли, если они продаются одновременно и одному лицу.
- Но если предполагается возможность раздельной продажи, то уведомления должны быть отдельными.
---
5. Практические рекомендации
-
Лучше всего указать в одном уведомлении оба объекта, обе доли, два кадастровых номера и цену за каждый объект. Это удобно и прозрачно для всех сторон.
- Если вы направляете уведомления заказными письмами с описью вложения — приложите копии свидетельств/выписок ЕГРН по обоим объектам.
---
Пример формулировки в уведомлении:
> "Уважаемый [ФИО]!
>
> В соответствии со ст. 250 ГК РФ уведомляю Вас о намерении продать принадлежащие мне на праве долевой собственности:
> 1. Долю 1/12 в капитальном строении (гараже), кадастровый номер ХХХ;
> 2. Долю 1/12 в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер YYY.
>
> Обе доли продаются одновременно одному покупателю.
>
> Цена продажи доли в строении — ХХ руб.
>
> Цена продажи доли в земельном участке — YY руб.
>
> Вы вправе в течение одного месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться преимущественным правом покупки указанных долей на указанных условиях..."
---
Вывод:
Можно указать оба объекта в одном уведомлении, но целесообразно прописать цену за каждый объект отдельно. Это оптимальный и юридически корректный вариант.
Если нужны образцы уведомлений или помощь с оформлением — сообщите, предоставлю шаблон.
---
**С уважением,
[Имя, должность/наименование юридической фирмы]**
