Дёмина Ксения Владимировна

Добрый день! Что могу вам порекомендовать:

- снимите видео, где видны работающие блоки, вода и место протечки;
- сфотографируйте повреждения крыши, стен и отделки с датой;
- сохраните переписку и обращения к соседу;
- при новом заливе сразу направляйте письменную заявку в управляющую организацию и просите составить акт с указанием источника воды и повреждений.
Письменно обратитесь в управляющую организацию

Попросите:

провести осмотр фасада, ниши и кондиционеров; •

установить, куда отводится конденсат и допустима ли такая установка;

составить акт о заливе и повреждениях; •

выдать сведения о проекте дома и согласовании кондиционеров и конструкции балкона;

принять меры, если вода попадает на ваше имущество или фасад.

Фасад относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Однако сам факт установки внешнего блока на фасаде не всегда автоматически означает нарушение: значение имеют проект дома, решение собственников, местные правила и способ монтажа.

Направьте соседу письменную претензию Потребуйте прекратить отвод конденсата на ваш балкон и устранить причину залива в разумный срок. Направьте заказным письмом с описью либо вручите под подпись. Укажите, что оставляете за собой право требовать возмещения доказанного ущерба по ст. 15 И 1064 ГК РФ.

Закажите обследование Если заливы продолжаются, пригласите специалиста по строительному обследованию, чтобы определить источник влаги, причинную связь и стоимость повреждений. О дате осмотра заранее письменно уведомите соседа и управляющую организацию. Не ремонтируйте повреждения до фиксации, если это не нужно для предотвращения дальнейшего ущерба.

Если УК не реагирует — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. При нарушении местных правил размещения оборудования можно обратиться в администрацию. Если ущерб уже причинён и добровольно не возмещается — в суд с требованиями устранить нарушение и взыскать подтверждённый ущерб. Важный нюанс о балконе Поскольку крыша и остекление не предусмотрены проектом, проверьте, требовалось ли для их устройства согласование и не затрагивают ли они фасад или несущие конструкции. Если конструкция признана самовольной, суд может отказать во взыскании части ущерба, связанной именно с ней, либо поставить вопрос о её приведении в первоначальное состояние. Поэтому до спора полезно получить проектную документацию и техническое заключение.

Здравствуйте, Алена!
Ваша ситуация достаточно распространенная в юридической практике, но имеет ключевую специфику из-за проживания и работы отца детей за границей (в Южной Корее).

Поскольку отец детей работает и получает доход за рубежом (в иностранной валюте — вонах/долларах), стандартное взыскание в долях от дохода (1/3 на двоих детей по ст. 81 СК РФ) в данном случае неэффективно или вовсе неприменимо.

• Согласно ст. 83 Семейного кодекса РФ, если родитель получает доход в иностранной валюте, либо не имеет официального подтвержденного дохода на территории РФ, алименты взыскиваются в твердой денежной сумме (ТДС) или одновременно в долях и в ТДС.

• Какая сумма будет установлена: ТДС всегда привязывается к прожиточному минимуму (ПМ) на ребенка в вашем регионе (в Краснодарском крае). Суд стремится сохранить детям привычный уровень жизни. Как правило, взыскивается от 1 до 2 прожиточных минимумов на каждого ребенка (в зависимости от доказанных расходов на детей и возможностей отца)

Для вас процедура в российском суде не будет сложной:
1. Подсудность: Вы имеете законное право подать иск в районный суд по своему месту жительства в Краснодарском крае (ст. 29 ГПК РФ — льготная подсудность для родителя с детьми). Ехать никуда не нужно.
2. Уведомление ответчика: Суд направляет извещения по его последнему известному месту жительства/регистрации в РФ. Даже если он не явится в процесс, дело будет рассмотрено по существу.
3. Решение суда: Российский суд вынесет решение и выдаст исполнительный лист.

Это главный практический вопрос, где важна правильная стратегия:

1. Если у него есть имущество или счета в РФ: Российские приставы накладывают арест на его российские банковские карты, недвижимость, автомобили, а также выносят запрет на выезд/въезд в РФ (при въезде в Россию он не сможет уехать обратно в Корею, пока не закроет долг).
2. Добровольное исполнение: Как только отец увидит решение суда и поймет, что долг копится с неустойкой (0, 1% в день по ст. 115 СК РФ) и грозит ограничением прав в РФ, в 90% случаев мужчины начинают переводить официально установленную сумму добровольно.
3. Международное взыскание: При необходимости возможно взаимодействие через механизмы правовой помощи.

Резюме и рекомендация:

Сумма 20 000 – 25 000 руб. На двоих детей (по 10–12 тыс. На ребенка) — это даже ниже базового прожиточного минимума в Краснодарском крае.
Через суд абсолютно реально зафиксировать твердую сумму от 1 ПМ на каждого ребенка и выше с гарантированной регулярной индексацией.