Покупка квартиры?

Здравствуйте!

Опишу ситуацию по вашему вопросу с юридической точки зрения.

1. Использование материнского капитала и обязательства по выделению долей

Когда квартира покупалась с использованием средств материнского капитала, у собственников возникает обязательство оформить в этой квартире доли на всех членов семьи (супругов и детей), что закрепляется нотариальным обязательством перед Пенсионным фондом. Исполнение этого обязательства должно быть произведено после снятия обременения (ипотеки), но именно в том жилом помещении, которое было приобретено с использованием маткапитала.

2. Схема "перевода" обязательства на другой объект (дом)

Риелтор предлагает выделить доли не в квартире, а сразу в новом доме. Это противоречит закону. Пенсионный фонд строго контролирует исполнение обязательства по выделению долей именно в том объекте, который был приобретён с использованием маткапитала. Выделение долей в другом объекте (доме) возможен только после согласования с Пенсионным фондом, и подобная схема носит признаки обхода закона.

3. Сокрытие информации о маткапитале

Сделать вид, что вы "не знали" о том, что квартира приобреталась с использованием маткапитала, не получится:
- Эта информация есть в выписке ЕГРН (там будет отметка о наличии обременения и, как правило, о маткапитале).
- При любой проверке (а такие проверки могут быть инициированы Пенсионным фондом, прокуратурой или опекой) сделка может быть признана недействительной.

4. Риски для вас как покупателя:
- Сделка может быть оспорена Пенсионным фондом или прокуратурой как нарушающая права детей.
- Вы можете потерять и квартиру, и деньги, если сделку признают недействительной.
- В случае судебных разбирательств вы будете втянуты в длительный и затратный процесс возврата средств и жилья.
- Если доли детям не будут выделены, вас могут обязать это сделать уже после продажи, что создаст вам дополнительные сложности.

5. Законный путь:
- Продавец должен после снятия обременения (ипотеки) выделить доли детям в той квартире, которую продаёт, до оформления сделки купли-продажи.
- Только после этого продавать квартиру.
- Если продавец хочет выделить доли в другом объекте, ему нужно получить разрешение Пенсионного фонда на изменение объекта обязательства (на практике такие разрешения получить крайне сложно).

Вывод:
Схема, которую вам предлагают, незаконна и крайне рискованна для вас как для покупателя. Рекомендую отказаться от участия в такой сделке. Покупайте только ту квартиру, где все обязательства по маткапиталу выполнены, а доли детям выделены, либо где не использовался маткапитал.

Если есть дополнительные вопросы — напишите, уточню детали.