Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Оформление ДКП: как прописать право собственности на построенный дом?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте! 5 лет назад мы купили земельный участок в СНТ. Участок размежевали, оформили как нужно. В тот же год построили дом, но оформили его только в этом году - перед продажей. Как нужно сейчас указывать в ДКП: участок принадлежит на основании договора купли-продажи..., а на основании чего принадлежит дом?

Беляев Игорь Дмитриевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Здравствуйте. Коротко, как писать в ДКП.

В одном договоре укажите два объекта — земельный участок и дом (каждый со своим кадастровым номером):

Земельный участок
«Продавцу принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № ___, площадью ___, адрес: ___, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ___ от ___; право возникло на основании договора купли-продажи от ___ № ___, запись ЕГРН № ___ от ___».

Дом (садовый/жилой — как в ЕГРН)
«Продавцу принадлежит на праве собственности (садовый/жилой) дом кадастровый № ___, площадью ___, адрес: ___, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ___ от ___; запись ЕГРН № ___ от ___».
(При желании можно добавить: «зарегистрирован на основании уведомления о соответствии/техплана от ___ № ___», если есть.)

Главное: сослаться на выписки ЕГРН и номера регистрационных записей; этого достаточно.

Специализируюсь на вопросах, подобных вашему. Обращайтесь — разберу ситуацию, дам рекомендацию и помогу с решением. Контакты в профиле
Спасибо за ответ
Артем
Благодарю за ваш профессиональный разбор ситуации, Игорь Дмитриевич!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! В договоре купли-продажи (ДКП) вам необходимо указать основания, на которых вам принадлежит как земельный участок, так и дом.

Для земельного участка вы правильно указали, что он принадлежит вам на основании договора купли-продажи.

Что касается дома, если вы оформили его в собственность только в этом году, вам необходимо указать основание, на котором вы приобрели право собственности на дом. Обычно это будет "право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)". В договоре можно указать примерно так: "дом принадлежит на основании права собственности, зарегистрированного в ЕГРН, номер записи о регистрации права от [дата]".

Также убедитесь, что все данные о доме и земельном участке, включая кадастровые номера и характеристики, соответствуют информации, зарегистрированной в ЕГРН, чтобы избежать недоразумений с покупателем. Если у вас есть дополнительные вопросы или требуется помощь в составлении договора, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Спорный вопрос в долевой собственности

    5 ответов

    Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть? Здравствуйте. В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Недостаточно информации для полноценного ответа.
    Перейти к вопросу

  • Как правильно заключить договор аренды?

    5 ответов

    Здравствуйте! Физическое лицо 1 (ФЗ1) и физическое лицо 2 (ФЗ2) имеют в собственности нежилое здание по ½ доли для каждого лица. ФЗ1 является ИП и хочет использовать данное здание в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Как правильно заключить договор аренды с организацией? для того, чтобы договор заключить его нужно создать/составить. Важно его содержание, само по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор ссуды в сочетании с безвозмездным пользованием повлечёт интерес со стороны налоговой доначисления налогов. В договоре аренды участвуют 3…
    Перейти к вопросу

  • Отменить право собственности

    7 ответов

    Здравствуйте! 10 сентября 2005г был произведен обмен квартирами с ул. Ленинской д 4 кв 2 на ул. Ленинская 40 кв 2 с. Анавгай, Регистрация по месту жительства по адресу ул.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если С/приказ отменят, оспаривать правомерность взыскания имеете право через суд Росреестр стал формировать единую систему с 2008 года, поэтому архивные…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделку мены зарегистрировали в Росреестре? Если нет, то сейчас установить права собственности можете только ты судебном порядке. Будет спор…
    Перейти к вопросу

  • Выписать человека из квартиры

    2 ответа

    Я приобрел квартиру у продавца по имени Елена. Данная квартира перешла к Елене на основании договора дарения от ее матери, Александры. Перед совершением сделки мне была предоставлена информация о том,…

    Карташов Александр Александрович

    Карташов Александр Александрович

    Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о…
    Решетникова Ольга Николаевна

    Решетникова Ольга Николаевна

    Для выписки Александры из квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении факта ее…
    Перейти к вопросу

  • Истребование подвала в общедомовую собственность

    3 ответа

    В многоквартирном доме 1920-х годов постройки в Москве есть 2 помещения на цокольном этаже: одно в собственности ДГИ, другое - в собственности юридического лица, на основании договора купли-продажи с ДГИ…

    Рыжов Евгений Анатольевич

    Рыжов Евгений Анатольевич

    Здравствуйте. Нужно изучать документы, разработать стратегию защиты, шансы в суде 50 на 50. Пришлите что у вас имеется из документов,…
    Макогон Александр Сергеевич

    Макогон Александр Сергеевич

    Нужно изучать документы, посмотреть, на момент приватизации первой квартиры в доме, были ли помещения в подвале. .
    Перейти к вопросу

  • Цессия

    1 ответ

    Заключен нотариальный договор цессии, оговорен список всех объектов недвижимости (приложение1), всех равнозначных объектов для замены (приложение2). В ЕГРН, на основании договора цессии, внесены ограничения «ипотека» на все объекты приложения 1.…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Подготовить и подписать соглашение о замене.Подготовить пакет документов, включая заявления, выписки из ЕГРН и документы, удостоверяющие личность.
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа на основании договора дарения

    4 ответа

    Можно ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным? Хочу купить квартиру за наличный расчёт. Основанием собственности является договор дарения отца дочери. Сможет ли в дальнейшем кто-то из родственников ( наример другой…

    Мосоян Овик Гарегинович

    Мосоян Овик Гарегинович

    Здравствуйте, Наталья. Мне кажется Вам необходимо уточнить вопрос. Вместе с тем сообщаю, что любая сделка в пределах срока исковой давности…
    Голованов Андрей Вениаминович

    Голованов Андрей Вениаминович

    Здравствуй те. Теоретически все сделки, т.е. исполненные договоры, можно оспорить. Основания для оспаривания сделок прописаны в параграфе 2-ом гл.9 ГК…
    Перейти к вопросу

  • В егрн и договоре разный номер квартиры

    1 ответ

    Добрый день. Купил квартиру на основании договора, после получения выписки из ЕГРН обнаружил что над номером квартиры стоит штрих (10\') при этом в договоре указан номер квартиры 10 В выпеске…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это скорее всего опечатка, там есть еще кадастровый номер, может его сверить.
    Перейти к вопросу

  • Дарственная

    4 ответа

    Можно ли оформить дарственную квартиры на основании договора купли-продажи

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Если зарегистрирована в Росреестре.
    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Нет, - либо дарственная, либо купля-продажа.
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость

    2 ответа

    Добрый день. У квартиры 5 титульных собственников по ЕГРН. Является ли бывший муж 6-тым собственником, если ранее он свои права по договору ДКП до регистрации права собственности) передал одному из…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Бывший муж не является собственником квартиры. Уступив права по договору купли-продажи до регистрации перехода права собственности, он выбыл из правоотношений.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если бывший муж до государственной регистрации уступил свои права по договору купли-продажи квартиры другому лицу по договору цессии, то,…
    Перейти к вопросу

  • Купля продажа между родственниками

    3 ответа

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, может ли отец передать мне дачный участок на основании договора купли продажи и как это правильно оформить?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Может, оформляется договором купли продажи, только налоговый вычет за это не получите.
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Да, можно по договору купли-продажи. Это возмездная сделка (вы платите). Для вас (дочери) налог не возникает. Отец освобождается от НДФЛ,…
    Перейти к вопросу

  • Правильно ли составлен договор для покупки дачи?

    3 ответа

    Правильно ли составлен договор для покупки дачи? Если известно, что документы у продавца есть только на землю хотя на нем есть дом Весь текст не влез! 1. ПРОДАВЕЦ продал, а…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Такой не пойбет, где кадастровы паспот участка, дома....
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Добрый вечер. Анализ юридических документов и их доработка - возмездная услуга. Вы можете обратиться к юристу
    Перейти к вопросу

  • Дарственная имущества несовершеннолетнему?

    4 ответа

    Добрый день! Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?
    Осипова Надежда Александровна

    Осипова Надежда Александровна

    Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения!…
    Перейти к вопросу

  • Как признать сделку фиктивной

    7 ответов

    В браке купили землю, оформили на мужа, построили дом, но его не зарегистрировали в росреестре, потом у мужа в бизнесе начались проблемы, набрал кредитов, зная, что будут суды и арест…

    Усманов Ринат Маратович

    Усманов Ринат Маратович

    Добрый вечер. Если без вашего ведома продал и не истекли сроки давности, то шансы есть.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Судебные перспективы дела всегда рассматриваются при изучении всех документов, в вашем случае ещё и долгов супруга. Не факт, что…
    Перейти к вопросу

  • Долевое строительство

    6 ответов

    Здравствуйте, год назад с супругом построили дом. По договору подряда. Супруг собственник по документам. Является ли данное строительство \"долевым\", учитывая что мы в браке и фактически это общая собственность. Юридически…

    Лученков Сергей Васильевич

    Лученков Сергей Васильевич

    Нет
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    термин \"долевое строительство\" никак не влияет на определение режима собственности в вашем случае. Законодатель презюмирует определение долей по1/2 между супругами…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Сорокина Юлия Игоревна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Сорокина Юлия Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 25 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист-правозащитник с 24-летним опытом, руководитель Правового центра «Личность Рязань». Имею высшее юридическое образование и опыт работы в судебной системе.
    Перейти
  • Адвокат Маевская Екатерина Александровна — профиль на HARANT
    9.4
    7 отзывов
    Адвокат №78

    Маевская Екатерина Александровна Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 73 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Подхожу к выполнению своей работы ответственно и досконально, дорожу своим именем и репутацией. В настоящее время являюсь адвокатом, профессиональным медиатором…
    Перейти
  • Юрист Мандрова Дарья Дмитриевна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Мандрова Дарья Дмитриевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 151 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Член ассоциации юристов России. Я честно оцениваю ситуацию: решу вашу проблему или сообщу о маловероятности успеха.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме