Дарственная?

Ваша ситуация затрагивает два разных вида сделок: договор дарения (дарственная) и договор купли-продажи. По российскому гражданскому праву (ГК РФ) это самостоятельные договоры с разными условиями, последствиями и налоговыми последствиями.

1. Правовая оценка:
Нельзя оформить дарственную (договор дарения) «на основании» договора купли-продажи. Если квартира уже была куплена по договору купли-продажи и права зарегистрированы на нового собственника, этот собственник вправе подарить квартиру другому лицу — но для этого нужно заключать отдельный договор дарения, а не использовать или переделывать прежний договор купли-продажи.

2. Применимые нормы:
Глава 30 ГК РФ регулирует куплю-продажу, глава 32 — дарение. Для перехода права собственности необходима государственная регистрация перехода права (ст. 131 ГК РФ, ст. 551, 574 ГК РФ).

3. Риски и нюансы:
— Использование договора купли-продажи вместо дарения может быть расценено как попытка скрыть действительный характер сделки, что влечёт риски признания сделки мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ).
— Дарение и купля-продажа облагаются разными налогами и имеют разные последствия для сторон.
— Росреестр не зарегистрирует переход права по договору, в котором не указано основание, соответствующее закону.

4. Пошагово:
— Если квартира уже принадлежит вам по договору купли-продажи, составьте новый договор дарения на имя одаряемого.
— Подпишите договор у нотариуса (по закону не обязательно, но желательно).
— Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
— Уточните налоговые последствия для обеих сторон.

5. Что уточнить:
— На чьё имя сейчас зарегистрирована квартира.
— Цель оформления: кому и зачем требуется дарение после купли-продажи.
— Есть ли особые условия (например, несовершеннолетние, долевая собственность, обременения).

Для точного и безопасного оформления сделки рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.