Долевое строительство?

Добрый вечер.

Если без вашего ведома продал и не истекли сроки давности, то шансы есть.

Здравствуйте.

Судебные перспективы дела всегда рассматриваются при изучении всех документов, в вашем случае ещё и долгов супруга.

Не факт, что нужно выходить в суд именно с такими требованиями. Фиктивность сделки - не те правовые основаниям должны быть, что вы указали. По другому нужно. В споре с имуществом всегда есть нюансы, которые как раз могут вам помочь.

Все зависит от договора аренды и наличия в границах зу ограничений, зон.

Возможно рассмотреть если что иной участок для многодетных семей, обратитесь в комитет по имуществу вашего мо для консультации для предоставления документов, или подачи схемы зу на кпт для согласования предоставления зу для многодетных семей

Здравствуйте.

Допускается оформление земли в право собственности при аренде. Условия, как правило, заранее устанавливают в договоре аренде. Необходимо изучать договор, региональное законодательство, которое может отличаться от федерального. Также необходимо смотреть по градостроительнвм планам местонахождение данного участка, пзт.

Добрый день! Срок 5 лет с марта 2021 года, чтобы не платить налог. При вступлении в наследство данный срок не обнуляется

Здравствуйте.

Налога не возникнет, но обязанности по подаче декларации нужно выполнить.

Здравствуйте. Коротко, как писать в ДКП.

В одном договоре укажите два объекта — земельный участок и дом (каждый со своим кадастровым номером):

Земельный участок
«Продавцу принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № ___, площадью ___, адрес: ___, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ___ от ___; право возникло на основании договора купли-продажи от ___ № ___, запись ЕГРН № ___ от ___».

Дом (садовый/жилой — как в ЕГРН)
«Продавцу принадлежит на праве собственности (садовый/жилой) дом кадастровый № ___, площадью ___, адрес: ___, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ___ от ___; запись ЕГРН № ___ от ___».
(При желании можно добавить: «зарегистрирован на основании уведомления о соответствии/техплана от ___ № ___», если есть.)

Главное: сослаться на выписки ЕГРН и номера регистрационных записей; этого достаточно.

Оформить дом как нежилую постройку. Градостроительные нормы для хозпостроек меньше и составляют всего один метр. При этом не требуется уведомлять администрацию о возведении нежилого строения. Нужно обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана и привязкой дома к участку. Затем технический план подаётся в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Здравствуйте. К сожалению, в вашей ситуации высока вероятность отказа в компенсации затрат на строительство материнским капиталом, если отсутствует разрешение на строительство или уведомление, предусмотренное законом. Это ключевое требование, и его отсутствие крайне сложно обойти.

Здравствуйте. В соответствии с п.1.2. Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Данный документ называется "АКТ освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства". Если этот документ не будет предоставлен Вам откажут в выдаче второй части средств материнского капитала. Возврат маткапитала регулируется ст.10.1 вышеуказанного закона.

Дина, здравствуйте. Возврат средств первого этапа маткапитала:
Если вы не сможете предоставить акт освидетельствования завершения строительства, это может стать основанием для отказа в предоставлении второй части материнского капитала. Однако возврат средств первого этапа возможен только при условии, если будет установлено, что средства были использованы нецелевым образом или с нарушением условий предоставления, установленных законодательством.

Такие ситуации регулируются Законом о маткапитале ФЗ-256 от 2006 г. Случаи возврата средств материнского капитала определяются ст. 10 данного закона, и обычно это связано с выявлением факта неправомерного использования средств.

Я официально разведена с мужем. Живем в гражданском браке, есть несовершеннолетний ребенок. Уже будучи разведенными, мы купили участок и построили дом. Оформили все пополам. Сейчас у нас конфликт и мне с ребенком некуда идти, он же тоже не хочет уступать и продавать дом не хочет. Что мне делать, я понимаю что свою долю никому продать не смогу, ну это просто нереально, кто захочет жить в одном доме с моим мужем. Подскажите пожалуйста, есть ли какой-то вариант решения этой ситуации. Выкупить его долю я тоже не могу, нет таких денег.

Основной вариант решения: Принудительная продажа всего дома через суд (Статья 252 ГК РФ)

Ваша ситуация подпадает под нормы Статьи 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".

1. Право на прекращение долевой собственности:
• Пункт 1 статьи 252 ГК РФ гласит: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.»

• Пункт 2 статьи 252 ГК РФ: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них любой участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.»

2. Невозможность раздела в натуре:
• Очевидно, что дом и участок 1/2 нельзя разделить "в натуре" таким образом, чтобы каждый мог жить абсолютно независимо.

3. Невозможность совместного проживания и защита интересов ребенка:
• Пункт 3 статьи 252 ГК РФ: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник вправе на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.»
• Однако, поскольку ваш бывший муж не хочет выкупать, а вы не можете, применяется следующая логика: если доли являются значительными (как 1/2) и совместное проживание невозможно (конфликт, угрозы, несоблюдение интересов ребенка), а разделить дом в натуре нельзя, суд может принять решение о продаже всего объекта недвижимости с публичных торгов (или путем соглашения сторон) с последующим разделом вырученных денежных средств между собственниками пропорционально их долям.
• Интересы ребенка: Суд всегда ставит во главу угла интересы несовершеннолетнего ребенка. Жизнь ребенка в постоянном конфликте, нарушение его режима и психологический дискомфорт – это серьезные аргументы для суда.

Что вам нужно делать:

Шаг 1: Подготовка к суду (Сбор доказательств)

1. Фиксируйте конфликт и неадекватное поведение:
• Переписки/SMS: Сохраняйте все сообщения, где есть угрозы, оскорбления, отказ от продажи, или где вы пытаетесь договориться о продаже/разделе.
• Аудио/видеозаписи: Если безопасно, записывайте разговоры, где он угрожает, ведет себя агрессивно, будит ребенка, нарушает его режим. Важно: для суда записи должны быть максимально четкими и иметь привязку к дате/времени/месту. Свидетельские показания вашей мамы или бабушки (если они были свидетелями таких ситуаций) усилят записи.

• Показания свидетелей: Соседи, друзья, родственники, которые могут подтвердить, что вы живете в условиях постоянного конфликта, что он неадекватно ведет себя с ребенком, что вы не можете договориться.
• Обращения: Если вы обращались в полицию по поводу угроз (даже если не дошло до дела), это будет доказательством конфликта.

2. Доказательства отсутствия финансовой помощи (хотя это отдельный иск):
• Если он не помогает финансово, это тоже характеризует его как недобросовестного отца и аргумент в пользу того, что ребенок не может жить в такой обстановке. Это можно упомянуть, хотя основной иск будет о разделе имущества. (Подайте на алименты, если еще не сделали это!).

3. Оценка невозможности совместного проживания:
• Приготовьтесь аргументировать, почему вы не можете жить под одной крышей, даже если бы у вас были разные комнаты (постоянные ссоры, неуважение к вашему ребенку, угрозы)..

Шаг 2: Досудебное урегулирование (Попытка зафиксировать отказ)

Шаг 3: Подача искового заявления в суд

Добрый вечер! В вашей ситуации, когда дом и участок находятся в общей долевой собственности между Вами и бывшим супругом, наиболее вероятным способом разрешения вопроса является обращение в суд. Вы вправе требовать либо выделения Вашей доли в натуре (если это осуществимо без причинения существенного ущерба имуществу), либо выплаты Вам денежной компенсации, соответствующей стоимости Вашей доли.

Детям то же желательно выделить доли в доме, так как строите на их земле, у них земле, соразмерно долям в земельном участке, но можно и меньше.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости закреплён в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ. Согласно этому принципу, все объекты недвижимости, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Это просто наезд наглого риэлтора, задекларированный это не офомленный, это декларация о намерениях, хотелки.

Не подписывайте. Пусть риелтор обращается, в суд и там доказывает.

Добрый вечер. Ваша ситуация действительно сложная, но не безнадежная. То, что происходит, к сожалению, типичная практика для территорий, которые перешли под контроль Российской Федерации: местные власти (в лице министерства имущества) активно выявляют объекты, не прошедшие регистрацию, и пытаются признать их бесхозяйными или самовольными постройками, чтобы впоследствии обратить их в государственную собственность.

Главное, что работает в вашу пользу — это наличие разрешительной документации (декларации) и факт того, что вы подали иск раньше, чем они, либо параллельно.

Поскольку вы уже подали иск об установлении права собственности, а Министерство подало иск о сносе, вам необходимо:

Заявить ходатайство в суд, где рассматривается их иск о сносе, об объединении дел в одно производство или о приостановлении их дела до решения вашего дела.

Смысл: Суд должен установить, чей иск возник раньше и какой из них охватывает предмет спора. Если вы докажете, что владеете домом на законных основаниях и уже начали процедуру легализации, оснований для сноса не будет.

2. Докажите законность строительства

3. Оспаривание статуса «бесхозяйного»
Министерство подало иск, ссылаясь на то, что дом — бесхозяйный (ст. 225 ГК РФ) или самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ).
Ваша задача — доказать, что дом не является бесхозяйным.

Если столкнулись с правовой проблемой — не откладывайте, обращайтесь за квалифицированной помощью, контакты юристов сайта есть в профиле, либо пишите в личные сообщения для подготовки документов и юридического сопровождения

Здравствуйте! Срочно подайте в суд возражения: дом не «бесхоз», потому что вы им владеете и строили по документам. Приложите договор купли‑продажи, декларации о начале/окончании работ, чеки на материалы, фото, свидетелей, справки об оплате света/воды, любые бумаги, что вы пользовались участком. Попросите суд приостановить дело о сносе до решения по вашему иску о праве собственности. Нужен юрист на месте.