Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Переоформление ипотеки и отказ от доли?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Доброе утро.
Подскажите, у нас с мужем ипотека с использованием материнского капитала оформлена на него.
Банк разрешил переоформить ипотеку на меня, но у мужа есть доля и квартира не достойна.
Можно ли как то убрать долю у мужа с его согласия если я стану заемщиком?

Пилипенко Игорь Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 35 лет

Доброе утро! Любая сделка собственника с его долей совершается в форме купли-продажи или мены, или дарения. Поэтому ваш муж может подарить свою долю в праве общей долевой собственности и перестать быть собственником. В договоре дарения можно установить, что муж сохраняет право пользования квартирой. Можно обязать его и отвечать по кредитному обязательству.

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Просто так доля не убирается. Собственник доли вправе распорядиться долей по доброй воле любой сделкой, направленной на отчуждение данной собственности. Изменение сторон договора автоматически не влечёт лишение прав на долю.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

"Убрать" нет, совершить ряд юридически верных действий, в результате которых от утратит право на долю. можно

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет

Конечно, можно

Обращайтесь лично, разъясню детали, подробно обсудим ситуацию и возможные перспективы её развития. Буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Доброе утро!

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, так как в ней задействованы несколько юридических аспектов, включая ипотечное законодательство, использование материнского капитала и вопросы собственности.

1. Ипотека и заемщик: Если банк согласен на переоформление ипотеки на вас, это уже хороший шаг. Однако, это не автоматически решает вопрос с долей вашего мужа в квартире.

2. Использование материнского капитала: Важно помнить, что при использовании материнского капитала на покупку жилья, вы обязаны выделить доли в этом жилье всем членам семьи, включая детей. Это требование закона, и его нужно соблюдать.

3. Доля мужа: Если ваш муж согласен отказаться от своей доли, то это можно сделать через договор дарения. Однако, перед этим нужно учитывать несколько моментов:
- Согласие банка: Поскольку квартира находится в ипотеке, любые изменения в составе собственников требуют согласия банка.
- Согласие органов опеки: Если в квартире выделены доли детям, потребуется согласие органов опеки на изменение состава собственников.

4. Процедура:
- Получение согласия банка: Обратитесь в банк с просьбой о согласии на изменение состава собственников.
- Договор дарения: Составьте договор дарения доли мужа вам или детям. Этот договор необходимо будет заверить у нотариуса.
- Регистрация изменений: После подписания договора дарения, его нужно зарегистрировать в Росреестре.
- Согласие органов опеки: Если доли выделены детям, получите согласие органов опеки на дарение.

5. Консультация юриста: Рекомендую обратиться к юристу, который поможет вам составить правильные документы и проведет вас через все этапы процедуры. Это поможет избежать ошибок и ускорит процесс.

Таким образом, с согласия вашего мужа и банка, а также при соблюдении всех законодательных требований, можно изменить состав собственников квартиры.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
169 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка квартиры

    1 ответ

    Добрый день. Хотим купить квартиру. У продавца не выплаченная ипотека с использованием мат.капитала и не выделены доли детям, так как банк не дает разрешение выделить их до закрытия ипотеки. Но…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Рискованно. Планируете приобрести квартиру, в нарушение прав несовершеннолетних.
    Перейти к вопросу

  • Если у меня было банкротство физического лица, может ли моя жена оформ

    4 ответа

    Если у меня было банкротство физического лица, может ли моя жена оформить ипотеку на себя

    Клус Сергей Адамович

    Клус Сергей Адамович

    Здравствуйте Лера. Советую обратиться в трудовую инспекцию. Можно долго рассказывать о ваших правах. Есть мобильное приложение трудовой инспекции. Думаю, что…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Да, Анатолий, может. === Но вопрос в другом: а даст ли банк? Ведь нет закона, который обязывал бы меня (банк)…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли взять ипотеку?

    6 ответов

    Можно ли оформить ипотеку только на себя? С мужем не разведены,но вместе не живём больше 5 лет.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Оформить можете, но зачем вам это будучи в браке юридически. Расторгайте брак, берите ипотеку. Во избежании дальнейших судов с…
    Маслова Екатерина Сергеевна

    Маслова Екатерина Сергеевна

    Добрый день. Объясню Вам кратко простым языком, Вам не дадут ипотеку без согласия супруга.
    Перейти к вопросу

  • Купить недвижимость в ипотеку продав квартиру отчима пенсионера

    5 ответов

    У отчима пенсионера в собственности квартира, он согласен на продажу и покупку новой в ипотеку. Может ли мой муж взять ипотеку и новую недвижимость купить через альтернативную сделку. Т.е. квартиру…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Такая возможность есть. Но не все банки могут пойти на такие условия.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Уже задавали вопрос, но в другом изложении. Ваша схема очень смахивает на мошенничество в сфере недвижимости. Бесплатные консультации вам…
    Перейти к вопросу

  • Дом в ипотеку , который куплен на материнский капитал

    5 ответов

    Хочу приобрести дом. В доме прописан ребёнок 9 лет, дом куплен на материнский капитал. Могу ли я оформить ипотеку на дом? Как поступить в этой ситуации ? Может можно в…

    Паршук Наталья Павловна

    Паршук Наталья Павловна

    Если дом куплен с привлечением материнского капитала, то значит дети должны быть его собственниками. Если собственниками являются лишь родители, то…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ипотека, по сути рассрочка, возврат по которой происходит в банк по графику платежей. Сделка можете быть проведена при при…
    Перейти к вопросу

  • СВО

    3 ответа

    Здравствуйте. Мы с мужем никак не можем оформить ипотеку, с него требуют 2ндфл, которую мы не знаем где брать. Командир полка, где служит муж, делает эти справки до полугода и…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    вы как супруга можете взять справки только на основании доверенности. Он может получить справки в налоговом кабинете (доходы), как быстрый…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Обратитесь с соответствующим запросом через официальный сайт МО РФ. Лучше, чтобы вам супруг выдал доверенность с надлежащими полномочиями и…
    Перейти к вопросу

  • Как переоформить ипотеку с одного супруга на другого?

    4 ответа

    После развода осталась общая с мужем ипотека. Банк не дает разрешение на переоформление меня в качестве основного заемщика.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Что это вам даст? На раздел имущества, приобретенного в ипотеку это роли не играет, исходя из существа возникновения прав, обязательств.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    И правильно банк делает.
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте, можно ли оформить ипотеку и сначала погашать долг, а не проценты?

    3 ответа

    Можно ли оформить ипотеку и сначала погашать долг, а не проценты? Так как банки говорят, что сначала необходимо гасить проценты, а не долг. И как кэто реализовать?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если дойдете до КС РФ, признав положения статей ряда федеральных законов, находящимися в противоречии, тогда да - реализуете.
    Меринова Алена Александровна

    Меринова Алена Александровна

    Вам нужно смотреть виды платежей по ипотеке. Дифференцированные платежи для Вас предпочтительнее, но большинство банков используют именно аннуитетные... Те самые,…
    Перейти к вопросу

  • Как переоформить ипотеку

    2 ответа

    Добрый день. Квартира у мужа взята в ипотеку. Как переоформит ипотеку на обоих супругов

    Хвощева Ванда Валерьевна

    Хвощева Ванда Валерьевна

    вы можете это сделать только с согласия банка. В банк обычно просят представить проект соглашения и уже по существу его…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! С согласия банка.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить покупку недвижимости

    2 ответа

    Возможно ли купить недвижимость из средств детей на сберегательных счетах? Вложить материнский капитал? И остаток оформить ипотеку?

    Лебедева Татьяна Александровна

    Лебедева Татьяна Александровна

    Здравствуйте. Вам нужно согласовать сделку с органом опеки.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, можно, но с правилами: деньги детей со вкладов можно тратить на покупку жилья только с разрешения органов опеки, чтобы…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    2 ответа

    Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность…

    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы…
    Перейти к вопросу

  • Как можно переписать квартиру?

    3 ответа

    Добрый день! Мы с Женой расходимся, я хочу оставить квартиру ей, но Ипотека на мне на 20 лет, квартира менее 3ех лет во владении. Платить за ипотеку будет она, как…

    Бобылева Татьяна Александровна

    Бобылева Татьяна Александровна

    Добрый день! Единственный верный механизм в Вашей ситуации это смена титульного заемщика в банке, кредитор как правило в очень редких…
    Перейти к вопросу

  • Долевая ипотека

    3 ответа

    Долевая ипотека . ипотека мной выплачена полностью. второй заемщик не платил. хочу получить вторую половину жилья т.к. в браке не состояли. вместе не живем 6 лет.

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Вы не сможете получить вторую долю при условии вашей оплаты за ипотеку. Вы можете взыскать с него платежи за три…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете в судебном порядке. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Так как дом отошёл банку, с созаемщика должны снять арест?

    3 ответа

    Здравствуйте! В браке купили дом в ипотечный кредит. Два собственника. Развелись, за дом перестали платить, наложили аресты. Я созаемщик, он заемщик. С меня удерживают по исполнительному листу, выплачиваю исправно, а…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дом выставлен на торги? Пока торги не состоятся, а банк не получит удовлетворение требований, исполнительное производство не будет прекращено.…
    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Да, вам надо подать заявление в Банк, приставам и в Росреестр о снятии залога и арестов (ограничений)
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме