Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как оформить покупку недвижимости?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Возможно ли купить недвижимость из средств детей на сберегательных счетах? Вложить материнский капитал? И остаток оформить ипотеку?

Колоколов Евгений Константинович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, можно, но с правилами: деньги детей со вкладов можно тратить на покупку жилья только с разрешения органов опеки, чтобы детям выделили доли и их права не ухудшились. Материнский капитал можно добавить, но тоже нужно оформить доли детям и соблюсти требования СФР. Остаток можно закрыть ипотекой, если банк согласится и вы проходите по доходам.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Лебедева Татьяна Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 24 года
Здравствуйте. Вам нужно согласовать сделку с органом опеки.
Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в МАКС или на электронную почту, мои контакты в профиле. Буду благодарна, если оцените мою консультацию, оставив отзыв.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как практикующий юрист по недвижимости и семейному праву.

Суть вопроса:
1. Покупка недвижимости за счет средств детей на сберегательных счетах:
Средствами, находящимися на счетах, открытых на имя несовершеннолетних детей, можно распоряжаться только с разрешения органа опеки и попечительства. Такое разрешение выдается, если сделка не ухудшит жилищные условия ребенка. То есть, купить недвижимость за счет детских средств возможно, но только при согласии органов опеки, после предоставления документов и обоснования сделки.

2. Использование материнского капитала:
Материнский капитал разрешено использовать на покупку или строительство жилья. Сначала нужно получить сертификат, подать заявление в Пенсионный фонд, затем средства перечисляют на счет продавца или банка (если оформляется ипотека).

3. Остаток оформить в ипотеку:
Да, можно использовать комбинацию собственных средств (в том числе материнского капитала, разрешенных детских средств) и ипотечных заемных средств. Банки обычно идут на такие схемы, но потребуется предоставить документы по всем источникам средств и согласования с органами опеки.

Возможные риски:
- Отказ органа опеки, если условия сделки не соответствуют интересам ребенка.
- Осложнения при оформлении прав собственности (дети должны быть собственниками в доле, если использованы их средства или материнский капитал).
- Банки могут предъявить дополнительные требования к оформлению сделки.

Что делать:
- Получить предварительную консультацию в органах опеки по вашей ситуации.
- Оформить документы на материнский капитал и уточнить в Пенсионном фонде порядок использования.
- Обсудить условия с банком, если планируется ипотека.
- Проконсультироваться с юристом по недвижимости для проверки всех деталей сделки.

Если вывод зависит от деталей: итоговая возможность и схема сделки зависят от возраста детей, суммы на счетах, вида счетов, конкретных условий банка и требований опеки.

Рекомендация:
Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы оценить вашу ситуацию и подготовить все необходимые документы для органов опеки, банка и Пенсионного фонда. Это поможет избежать отказов и юридических ошибок.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
167 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как правильно оформить покупку жилья?

    7 ответов

    Как оформить покупку земельного участка и дома чтобы подстраховать себя и сына? Хотим купить участок с домом, часть денег (2/3 суммы) даём мы, родители, остальную часть будет выплачивать сын. Как…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов,…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли оформить дачу в личную собственность, находясь в браке?

    6 ответов

    Как оформить покупку дачи в личную собственность, находясь при этом в браке? Как заключить соглашение о том, что супруг не претендует на имущество, приобретённое в браке?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Брачным договором если супруг на это пойдёт добровольно. А вот если не согласится, проблема решается в рамках закона, но…
    Огнёва Вера Ивановна

    Огнёва Вера Ивановна

    Здравствуйте! Обращайтесь к нотариусу за удостоверением брачного договора.
    Перейти к вопросу

  • Оформление документов при покупке кладовки

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как оформить покупку кладовки, если она в собственности у обоих супругов в доли 1/2+1/2?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Согласие одноного из супругов. Остальное по стандарту.
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, договором купли-продажи, два владельца по 1/2 продают общую долевую собственность.
    Перейти к вопросу

  • Покупка вторичного жилья

    4 ответа

    Вопросы по покупке вторичного жилья Какие документы нужны от собственника для оформления Вопросы по покупке вторичного жилья: Какие документы нужны от собственника для оформления сделки у нотариуса? Какие дальнейшие действия…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Паспорт, выписка из егрн, справки из ПНД, справки о лицах прописаных о долгах за коммунальные услуги. Если Вы решили…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Для безопасного совершения сделки по покупки недвижимости нужны не только документы, но необходимо проверить продавца с целью снижения рисков. Всех…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры по мат капиталу. Имеет ли право супруг на долю?

    2 ответа

    Подскажите, такая ситуация. Мне 23 года, я замужем, у меня есть ребенок. Также у меня есть брат, которому 5 лет. Моя мать получила мат капитал и решила купить на него…

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Квартира, которую мама купит на свой маткапитал и выделит вам долю, для вас будет не совместно нажитым, а личным имуществом.…
    Кайшева Ирина Анатольевна

    Кайшева Ирина Анатольевна

    Здравствуйте, нет, на данную долю в квартире не распространяется режим совместной собственности супругов
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры, которая в залоге

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите как правильно оформить покупку квартиры? Квартира находится в залоге у банка, продавец хочет закрыть кредит с наших денег и затем как банк снимет обременение, оформим договор купли -…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Только путем заключения соответствующих сделок либо поручительства, либо исполнения обязательства 3-м лицом. Будьте осмотрительны!
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Для передачи денег продавцу квартиры в целях исполнения кредитных обязательств перед банком, покупатель может предложить заключение предварительного договора. Задаток…
    Перейти к вопросу

  • Происхождение средств

    1 ответ

    Здравствуйте, интересует вопрос как оформить покупку недвижимости, если я официально нигде не работаю? Хочу оформить на маму, но придется ли снимать наличку с счета моего?( деньги лежат на моем счету…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Отсутствие официального трудоустройства не является препятствием для покупки недвижимости. Денежные средства на счёте могут быть подтверждены банковской выпиской. Схема через…
    Перейти к вопросу

  • Если у меня было банкротство физического лица, может ли моя жена оформ

    4 ответа

    Если у меня было банкротство физического лица, может ли моя жена оформить ипотеку на себя

    Клус Сергей Адамович

    Клус Сергей Адамович

    Здравствуйте Лера. Советую обратиться в трудовую инспекцию. Можно долго рассказывать о ваших правах. Есть мобильное приложение трудовой инспекции. Думаю, что…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Да, Анатолий, может. === Но вопрос в другом: а даст ли банк? Ведь нет закона, который обязывал бы меня (банк)…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли взять ипотеку?

    6 ответов

    Можно ли оформить ипотеку только на себя? С мужем не разведены,но вместе не живём больше 5 лет.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Оформить можете, но зачем вам это будучи в браке юридически. Расторгайте брак, берите ипотеку. Во избежании дальнейших судов с…
    Маслова Екатерина Сергеевна

    Маслова Екатерина Сергеевна

    Добрый день. Объясню Вам кратко простым языком, Вам не дадут ипотеку без согласия супруга.
    Перейти к вопросу

  • Купить недвижимость в ипотеку продав квартиру отчима пенсионера

    5 ответов

    У отчима пенсионера в собственности квартира, он согласен на продажу и покупку новой в ипотеку. Может ли мой муж взять ипотеку и новую недвижимость купить через альтернативную сделку. Т.е. квартиру…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Такая возможность есть. Но не все банки могут пойти на такие условия.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Уже задавали вопрос, но в другом изложении. Ваша схема очень смахивает на мошенничество в сфере недвижимости. Бесплатные консультации вам…
    Перейти к вопросу

  • Дом в ипотеку , который куплен на материнский капитал

    5 ответов

    Хочу приобрести дом. В доме прописан ребёнок 9 лет, дом куплен на материнский капитал. Могу ли я оформить ипотеку на дом? Как поступить в этой ситуации ? Может можно в…

    Паршук Наталья Павловна

    Паршук Наталья Павловна

    Если дом куплен с привлечением материнского капитала, то значит дети должны быть его собственниками. Если собственниками являются лишь родители, то…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ипотека, по сути рассрочка, возврат по которой происходит в банк по графику платежей. Сделка можете быть проведена при при…
    Перейти к вопросу

  • Переоформление ипотеки и отказ от доли

    4 ответа

    Доброе утро. Подскажите, у нас с мужем ипотека с использованием материнского капитала оформлена на него. Банк разрешил переоформить ипотеку на меня, но у мужа есть доля и квартира не достойна.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    \"Убрать\" нет, совершить ряд юридически верных действий, в результате которых от утратит право на долю. можно
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Конечно, можно
    Перейти к вопросу

  • СВО

    3 ответа

    Здравствуйте. Мы с мужем никак не можем оформить ипотеку, с него требуют 2ндфл, которую мы не знаем где брать. Командир полка, где служит муж, делает эти справки до полугода и…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    вы как супруга можете взять справки только на основании доверенности. Он может получить справки в налоговом кабинете (доходы), как быстрый…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Обратитесь с соответствующим запросом через официальный сайт МО РФ. Лучше, чтобы вам супруг выдал доверенность с надлежащими полномочиями и…
    Перейти к вопросу

  • Как переоформить ипотеку с одного супруга на другого?

    4 ответа

    После развода осталась общая с мужем ипотека. Банк не дает разрешение на переоформление меня в качестве основного заемщика.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Что это вам даст? На раздел имущества, приобретенного в ипотеку это роли не играет, исходя из существа возникновения прав, обязательств.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    И правильно банк делает.
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте, можно ли оформить ипотеку и сначала погашать долг, а не проценты?

    3 ответа

    Можно ли оформить ипотеку и сначала погашать долг, а не проценты? Так как банки говорят, что сначала необходимо гасить проценты, а не долг. И как кэто реализовать?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если дойдете до КС РФ, признав положения статей ряда федеральных законов, находящимися в противоречии, тогда да - реализуете.
    Меринова Алена Александровна

    Меринова Алена Александровна

    Вам нужно смотреть виды платежей по ипотеке. Дифференцированные платежи для Вас предпочтительнее, но большинство банков используют именно аннуитетные... Те самые,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме