Недвижимость: вопросы и ответы — страница 119

Письменная консультация

В вашем случае процесс с пропиской после завершения строительства и сноса старого дома регулируется законодательством РФ и связан с постановкой нового дома на кадастровый учёт и регистрацией прав собственности. Ниже приводится разъяснение по вашему вопросу: Что произойдет с пропиской: Автоматическая выписка из старого дома: В соответствии с законодательством, при постановке нового дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности, происходит автоматическая выписка из старого жилого помещения, если оно было зарегистрировано ранее.После завершения сноса старого дома и подачи документов на кадастровый учёт нового, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет зарегистрирован новый объект.Регистрация по новому адресу: После получения адресной справки и постановки нового дома на кадастровый учёт вы можете обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации по новому адресу.В процессе регистрации вам необходимо будет подтвердить право собственности и предоставить все необходимые документы.Процедура и сроки: Обычно после подачи документов на постановку дома на кадастровый учёт и регистрацию права, сроки составляют от 7 до 14 рабочих дней.После регистрации вам автоматически будет присвоен новый адрес, и в ЕГРН появится соответствующая запись.Официальная прописка (регистрация по месту жительства) также обновится автоматически после внесения изменений в реестр.Что делать дополнительно: Обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации по новому адресу, предоставив все необходимые документы (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, адресную справку).В случае необходимости, зафиксировать новое место жительства у регистратора или в паспортном столе.Резюме: После завершения процедуры постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права, ваша прописка в старом доме будет автоматически отменена, и вы будете зарегистрированы по новому адресу.

Здравствуйте. Да, можете. Выкупите у наследников право требования на участок, оформив у нотариуса договор цессии (уступки права). Затем подайте в суд иск о признании участка бесхозяйным и приобретении его в собственность по давности владения (статья 234 ГК РФ). Параллельно вступите в СНТ, если требуется, или оспорьте отказ через суд. После решения суда зарегистрируйте право в Росреестре. Это сложная процедура, потребуются доказательства вашего фактического владения участком (например, оплата взносов, использование земли). Без суда не обойтись.

Здравствуйте. Администрация права: на землях сельхозназначения с ВРИ «для садоводства» можно строить только садовый дом, а не жилой. Это прямое требование закона.
Садовый дом после завершения строительства и регистрации можно признать жилым через специальную процедуру (если он соответствует нормам). Разница вначале лишь формальна.
Что вы можете сделать:
Проверить градостроительный регламент вашей территории в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета. Возможно, ваш участок включён в зону, где жилищное строительство запрещено.
Подать заявление об изменении ВРИ (вида разрешённого использования) участка, например, на «для ведения дачного хозяйства» или «для ИЖС» (если участок примыкает к населённому пункту). Это сложный процесс через публичные слушания.
Сначала построить садовый дом по правилам, а затем через комиссию местной администрации перевести его в статус жилого, если он будет соответствовать всем требованиям.
Рисковать и строить жилой дом без разрешения не стоит — это может привести к признанию его самостроем и сносу.

Здравствуйте! Да, расписка — это рабочий документ, который подтвердит факт передачи ваших денег. Она поможет взыскать сумму долга, но не даст вам автоматически право на долю в квартире.

Для надёжной защиты лучше оформить:
1. Договор займа с чётким указанием, что деньги — целевой взнос за долю в квартире.
2. Брачный договор (если планируете брак), где пропишете доли.
3. Соглашение о выделении долей сразу при покупке, если девушка согласна.

Расписка — минимум, но её может быть недостаточно для признания вашей доли.

Здравствуйте! Арендодатель не может просто так удержать все деньги. По закону:
1. Вы должны оплатить только фактическое время проживания (10 дней), а не полные две недели.
2. Залог (32к) должен быть возвращён полностью, если вы не нанесли ущерба.

Ваши действия:
1. Напишите письменную претензию арендодателю с расчётом: 32к (залог) + 25к - (32к/30 дней 10 дней проживания). Требуйте возврата остатка.
2. Риелтору платите только за фактически оказанную услугу (нахождение жилья), пропорционально сроку.
3. При отказе — жалуйтесь в Роспотребнадзор и готовьтесь к суду. Договор и чеки — ваши главные доказательства.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры без физического присутствия супруга, необходимо соблюсти ряд условий и правильно оформить документы. Согласно законодательству, согласие супруга на распоряжение материнским капиталом не требуется, но при этом квартира, приобретённая с использованием этих средств, должна быть оформлена в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Основные шаги для оформления:

1. Выбор квартиры и заключение договора купли-продажи. В договоре нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала. Если квартира приобретается в новостройке, заключается договор долевого участия.
2. Регистрация сделки в Росреестре. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ.
3. Подача заявления в Социальный фонд России (СФР) о перечислении средств. Заявление можно подать лично в отделении СФР или МФЦ, через портал «Госуслуги» или почтой. В заявлении нужно указать сведения из договора купли-продажи и данные из ЕГРН о праве на жилое помещение.

Для подачи заявления в СФР потребуются:

1. паспорт владельца сертификата и документы, удостоверяющие личность представителя (если заявление подаётся через представителя);
2. нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если заявление подаётся через представителя);
3. свидетельство о рождении детей;
4. сертификат на материнский капитал (электронный сертификат доступен в личном кабинете на «Госуслугах»);
5. договор купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре;
6. выписка из ЕГРН;
7. реквизиты счёта продавца;
8. при покупке дома или части дома — заключение межведомственной комиссии о пригодности жилья для проживания.

Если супруг не может присутствовать лично, его интересы может представлять доверенное лицо. Для этого необходимо:

оформить нотариальную доверенность, в которой будут чётко прописаны полномочия представителя (право подписывать документы, подавать заявления в СФР, Росреестр и т. Д.);

приложить к заявлению в СФР копию этой доверенности и документы, удостоверяющие личность представителя.

После покупки квартиры необходимо в течение 6 месяцев выделить доли всем членам семьи — владельцу сертификата, его супругу и детям. Размер долей определяется по соглашению между собственниками, но доля каждого члена семьи не должна быть меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.

Если супруг не может лично подписать соглашение о выделении долей, его представитель по доверенности может сделать это за него. Если доли выделяются в полном объёме (то есть квартира полностью делится между всеми членами семьи), соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Ответ на этот вопрос зависит ото того, единственное ли это жилье у должника. Если единственное, то на нем будет исполнительский иммунитет и обратить взыскание на долю невозможно. Предпринять меры? Ну, не выделяйте ему доли, приобретите только на себя и детей. Другое дело, что "бывшая" может попытаться выделить эти доли, но это уже совсем другая история

Здравствуйте. Можете разделить её в равных долях, тогда по 1/3 будет у каждого либо в разных долях, тогда нужно брать стоимость квартиры на дату использования мат капитала, разделить её на площадь квартиры. Узнаете стоимость 1 кв.м. Потом берете сумму мат сертификата и делите на 3. Затем высчитываете сколько кв.м. Положено одному при использовании сертификата. Переводите эту площадь в дроби. Остальное делите между собой и супругом.

Здравствуйте! Подайте в суд ходатайство об отложении заседания, приложив справку из больницы о госпитализации жены с ребёнком. Суд обязан рассмотреть ходатайство и, скорее всего, пойдёт навстречу. Если апелляцию проиграете, вы сможете подать кассационную жалобу в вышестоящий суд в течение 2 месяцев. Параллельно ищите варианты реструктуризации долга или предложите банку выкуп залога третьим лицом. Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, доля детей защищена — банк не может её изъять.

Здравствуйте! Это сложная ситуация. Оформить дом можно, но только через суд. Проще всего будет, если предыдущие владельцы (у которых вы купили) подадут иск о признании права собственности на дом по приобретательной давности (они живут там больше 11 лет). После того как суд признает их право, они смогут официально продать дом вам.

Если они откажутся, вы можете сами попытаться подать аналогичный иск, но ваши шансы меньше, так как вы прожили там недолго. Собирайте все документы, расписки и готовьтесь к суду. Обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте. Квартира будет делиться между вами и мужем в равных долях (по 1/2 каждому), так как приобретена в браке и является совместной собственностью. Прописка ребёнка не даёт ему права на долю, если он не был собственником изначально. Вы можете договориться о распределении долей (например, одному супругу — квартира, другому — компенсация), либо продать квартиру и разделить деньги. Если договориться не удастся, раздел будет произведён через суд. Учтите, что при наличии детей суд может отступить от равенства долей в интересах ребёнка и родителя, с которым он остаётся, особенно если у ребёнка нет другого жилья.