Куда подать жалобу?кто несет за это ответственность?

Вопрос по покупке квартиры. В проектной декларации застройщика на момент оформления сделки было указано, что в ЖК будет установлена собственная котельная, что сыграло весомую роль в выборе застройщика и ЖК, но по факту после заселения выясняется что никакой котельной нет и отопление центральное. Может ли это являться основанием для обращения в суд?

Ким Галина Владимировна

Может ли это являться основанием для обращения в суд? нет, если эти условия НЕ ОТНЕСЕНЫ КАК СУЩЕСТВЕННЫМИ ИЛИ ОСОБЫМИ В ДДУ

Ганиев Марсель Ильдарович

Да, конечно, если такие условия прописаны в договоре обращаетесь с иском и требуете либо расторжения договора либо компенсации имущественного ущерба

В новостройке в квартиры с индивидуальным отоплением не дают газ, управляющая компания объясняет, что газ не дадут пока все собственники квартир не заключат вдго.
Верно ли, что необходимо ждать пока все собственники заключат договор на обслуживание газового оборудования, для того чтобы пустили газ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вдго заключается каждым из собственников, договор не связан с другими.

Каравайцева Елена Александровна

Жалуйтесь в жилищную инспекцию

Как можно поменять план дома? По существующему плану дома, там еще печное отопление и 54. кв. отапливаемых помещений. А сейчас там газовое отопление и 73.70 кв. Отапливаемых помещений. Разделена одна комната на две, и добавлена стена для образования комнаты. И где раньше были холодные помещения, утеплены и стали кухней и ванной. План дома и примерный рисунок что в доме сейчас прикреплю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники вправе провести реконструкцию дома, уведомив об этом администрацию. После проведения реконструкции с помощью кадастрового инженера оформить новый тех паспорт на дом, зарегистрировать изменения площади дома в Росреестре.

При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог, который я дала при въезде (10 тысяч рублей). По заключенному между нами договору, я должна была платить каждый месяц все коммунальные услуги. Я оплачивала электричество, воду, сбор мусора и отопление. В последний месяц проживания я сказала, что не буду оплачивать за последний месяц коммунальные, вместо этого хозяйка пусть просто вычтет их из суммы залога, а оставшуюся часть отдаст мне. Суммарно коммунальные за последний месяц вышли на 5000 рублей. При выезде хозяйка отказалась отдать мне оставшиеся 5000 тысяч от залога, посчитав мне еще к коммунальным услугам и квартплату, которая не является коммунальным платежом и которую я никогда не оплачивала. Более того, её дочка начала орать, используя ненормативную лексику, оскорбив меня и мою мать. Я также знаю, что хозяйка не платила налоги за сдачу жилья в аренду. Что я в таком случае могу сделать? Куда мне обращаться, в какие органы? И что я могу получить в качестве компенсации? У меня есть доказательства, что до этого я никогда не оплачивала квартплату (переписка с хозяйкой), видео с квартиры при переезде (что ничего не сломано, всё на месте, не было повода не отдавать мне залог) и копия договора аренды. Заранее спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.

Здравствуйте!В 2012 году развелась с супругом.Нам досталось по 1/2 помещения магазина и по 1/2 участока под ним.Только в прошлом году бывший муж оформил собственность этой 1/2( о чем меня не уведомил)Сейчас на 1/2 подала и я.За эти 13 лет мной в магазин был проведен газ(отопление) ,обшит сайдингом и построен гараж,как пристройка к магазину.Вопрос 1 :если сейчас продавать нам вместе этот магазин,придется ли платить налог с продажи??Вопрос 2:Могу ли я получить компенсацию с бывшего супруга за постройку гаража,за то,что провела газ полностью за свой счет .Вопрос 3.Можно ли сейчас оформить на себя отдельно гараж, который я пристроила к магазину?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить…

Чижов Алексей Алексеевич

**Наталья, вот схематичный план Ваших действий: **

### **1. Налог с продажи доли магазина: **
- **Срок владения: ** Если доли получены в 2012 году при разводе, срок владения исчисляется с момента возникновения права (даже если оформление произошло позднее). С 2016 года для освобождения от налога при продаже недвижимости достаточно 3 лет владения.
- **Важно: ** Если Наталья владеет долей **более 3 лет**, налог (13% НДФЛ) **не уплачивается**.
- Если продажа осуществляется совместно (целым объектом), доход делится пополам. При долевой продаже каждая сторона декларирует свою часть. Налог возникает только если срок владения менее 3/5 лет (в зависимости от основания приобретения).

---

### **2. Компенсация за улучшения: **
- **Неотделимые улучшения** (газ, сайдинг): Вы вправе требовать компенсацию от бывшего супруга, так как эти работы увеличили стоимость общего имущества (ст. 245, 252 ГК РФ). Размер компенсации определяется пропорционально доле мужа (1/2 от затрат или увеличения стоимости магазина).
- **Гараж: ** Если постройка капитальная и признана неотделимой, она также включается в общую стоимость. Если гараж можно отделить, вопрос решается через соглашение или суд.
- **Действия: **
- Соберите документы, подтверждающие затраты (чеки, договоры подряда).
- Предложите мужу добровольную компенсацию.
- При отказе обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

---

### **3. Оформление гаража в собственность: **
- **Самостоятельный объект: ** Гараж можно оформить отдельно **только**, если он:
- Является капитальной постройкой.
- Имеет отдельный кадастровый учет.
- Построен с согласия всех собственников участка (или на основании разрешения).
- **Если гараж — самовольная постройка: ** Требуется узаконивание через суд (ст. 222 ГК РФ). Нужно доказать, что постройка не нарушает права других лиц и соответствует нормам.
- **Участок в долевой собственности: ** Для регистрации гаража потребуется согласие бывшего мужа либо выдел доли участка в натуре (сложно реализовать на практике, но - терпение и труд.....).

---

**Рекомендации: **
1. **Консультация юриста: ** Обратитесь к специалисту по недвижимости в Омской области для анализа документов и судебной практики. (15.02 буду в Омске )
2. **Оценка улучшений: ** Проведите независимую оценку затрат на газ, сайдинг и гараж для расчета компенсации.
3. **Досудебное урегулирование: ** Попробуйте договориться с бывшим супругом о выплате компенсации или разделе гаража.

**Важно: ** Если муж не согласен на компенсацию или оформление гаража, суд может обязать его выплатить долю стоимости улучшений либо обязать выкупить вашу долю в магазине по рыночной цене (с учетом проведенных работ).

Если ситуация для Вас сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен! Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, то с благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7 926 220-69-08 за предоставленный ответ.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды» и «Жадность порождает бедность».

С уважением, Алексей Чижов.

Частный дом на 2х хозяев в долевой собственно 1/2, сможет ли один из собственников выйти из доли,оформить свою долю как отдельное жилье, если у нас не разделено отопление? Второй против.Отопление имеет один ввод и работает восьмёркой на две доли. Нужно ли согласие второго собственника на разделение долей?

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день

реальный раздел и выдел доли в натуре требует технической экспертизы

согласия не нужно

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, есть дом 1972 года постройки , менялась крыша , продает агентство , вроде дом стоит давно , муж уперся в этот дом и никак не доказать что нет смысла брать дом старше чем на 30 лет , много кто говорил что много работы с ним , в нем нет газа , нет воды надо проводить все , стоит пара вое отопление там , подскажите пожалуйста есть ли вообще смысл его рассматривать? Буду очень благодарна вам

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Приобретение домов старше 30 лет допустимо законом, однако необходимо внимательно проверить техническое состояние недвижимости. Отсутствие коммуникаций (газ, вода) влечет дополнительные финансовые вложения. Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Рекомендуется привлечь эксперта перед покупкой.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Добрый день.
Не могу продать доли, прошу вас помочь.
Приобрели в браке с мужем часть дома 36м2 с участком в 4.03 сотки, в ипотеку ( погасили уже) с двумя вложенными маткапитала и, рег и фед, в доме все коммуникации, свет, газ, отопление, за забором канализация и центр вода, рядом магазины, школы, сады, инфраструктура, Московская область. Пять лет назад я с мужем развелась, он начал руки распускать и в 2022 ушла с двумя детьми на съёмное жилье, где по сей день и проживаю.
Годом ранее я после развода приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку, но она находится очень далеко, пока переехать не могу из-за работы, школы ( несовершеннолетнему 10 лет), в квартире нужен ремонт, техника, мебель, чтобы все это восполнять в реальность, мне нужно погасить кредит, я четвертый год подряд не могу продать доли в общедолевой недвижимости, когда разводились суд определил мне и бывшему супругу по 41/100, детям по 9/100, общая площадь части дома 36м2 и участок 4.03 сотки. Не могу продать, потому что дом не выделен в натуре, заменены замки, нет доступа, в заявлении в полицию ( 2 раза) он пишет что не препятствует, три раза отправляла ему предложение через нотариуса о выкупе моей и совершеннолетней дочери доли ( 18м2 и 2.015 сотки, он демонстративно отправляет не вскрывая назад. В судах по ребенку ( алименты и расходы) его адвокат ьесконца акцентирует вниманием судьи на имеющуюся у меня ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка.

И вот мой вопрос, с чего мне начать, можно ли выделить в натуре наши с дочерью 18м и 2.015 сотки (50/100)? Клиенты хотят купить наши доли, только чтобы был отдельный вход и свой участок, со своим ЕГРН, то есть чтобы вообще не сталкиватся с бывшим супругом,
Доля несовершеннолетнего остаётся. С чего мне начать, как войти в дом?
Буду признательна, проект дома во вложении.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: начните с выписки ЕГРН и кадастрового плана, наймите кадастрового инженера для технического плана и проекта межевания. Если бывший супруг препятствует доступу — в суд о выделе доли в натуре или о принудительной продаже (если выдел невозможен). Для продажи/выдела доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки или разрешение суда. При замене замков/входе — ходатайствуйте в суд о восстановлении пользования и вызове полиции для исполнения решения. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру для подготовки исков и документов.

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь дать вам краткие рекомендации.

1. Выделение доли в натуре: Чтобы выделить вашу долю (18 м² и 2.015 сотки) в натуре, вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право на выделение своей доли. Суд может обязать бывшего супруга предоставить доступ к имуществу для проведения необходимых действий.

2. Доступ к дому: Если бывший супруг препятствует вашему доступу, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ваших прав. Также стоит упомянуть об этом в исковом заявлении в суд.

3. Продажа долей: После того как ваша доля будет выделена в натуре и оформлена в ЕГРН, вы сможете продать её без участия бывшего супруга. Важно помнить, что доля несовершеннолетнего ребенка не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства.

4. Документы для суда: Подготовьте все необходимые документы для подачи иска (документы на имущество, свидетельства о праве собственности, документы о разводе и т.д.).

5. Органы опеки: Обязательно проконсультируйтесь с органами опеки по поводу продажи доли несовершеннолетнего ребенка.

Есть дом в деревне. Сам дом 108квм, печное отопление. В деревне нет школы, садика, магазина, ничего, всего одна улица и часть улицы с заброшенными домами.
Возможно ли продать этот дом и купить дом в селе, где есть школа, садик и всё необходимое, в доме газовое отопление, по жилищным условиям дом лучше, чем в деревне, но по квадратуре меньше в два раза (но на данный момент мы там проживаем и расширяем дом). Возможно ли продать в деревне дом и купить вот этот , но опять же, по квадратуре на данный момент дом меньше?

Буланкина Светлана Николаевна

Да, возможно.

Здравствуйте.
Я, моя биологическая мать и мои несовершеннолетние дети прописаны в муниципальной неприватизированной квартире. Договор соц найма на мать.
Мать лишена на меня прав. До совершеннолетия я жила с опекуном и была временно у него зарегистрирована.
С 2016 года (мне было на тот момент 17 лет) я начала получать взыскания за к/у по месту прописки. В квартире всю жизнь живут только квартиранты или мать. Квартиру она сдает без моего согласия.
Квитанции не оплачивает. Долги растут.
С меня потом списывают.
Счета у нас не поделены. Только отопление, но планируем разделить все остальное. (Со временем).
На эмоциях мы друг другу наговорили много гадостей. Я пригрозила тем, что приеду жить в квартиру вместо квартирантов.
Она мне ответила, что мы там будем жить только тем составом, которым прописаны. Пользоваться ничем нельзя. Только тем, что принесу с собой, вплоть до чашки и ложки😃
А к мужу буду ездить на свидания к нему домой.
Мать всю жизнь живет аморально. Пускает в квартиру кого хочет. Жила с сожителем, а мне теперь предъявляет, что мужа моего не пустит.
Ситуация не приятная.
За квартиру скопились долги. Жить там естественно не хочу. И оплачивать ее накопленные квитанции тем более.
Но и выписаться возможности нет.
Подскажите пожалуйста, что я могу сделать в данной ситуации?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы можете разделить счета, вы можете оплатить долги за коммунальные услуги и взыскать их потом с матери, вы можете выписаться из квартиры, вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы они выселили вашу мать из-за долгов.

Гончарова Оксана Сергеевна

Добрый вечер! В Вашей ситуации Вы вправе обратиться в суд с требованием о разделе задолженности, либо о взыскании с матери в порядке регресса сумм, которые Вы оплатили. Кроме того, Вы можете инициировать раздел лицевых счетов, чтобы нести ответственность только за свою долю коммунальных платежей.

Добрый день! Я купила у застройщика квартиру по ДКП 13.10, с банком заключён договор семейной ипотеки и квартира в залоге у банка. По договору ДКП застройщик должен передать в течении 5 месяцев квартиру с отделкой.Акт-приемки мы с застройщиком при отделке не подписывали. Ключи мне не переданы по квартире, потому что там отделка. Рабочие подрядчика работали и в один прекрасный день мне нужно было прийти на собрание собственников и я узнаю, что в квартире просто живут рабочие (полностью её эксплуатируют) с уже готовой отделкой, пользуются КУ воды, света, отопления. Я за все это плачу причем. Мне выставляются счета, как собственнику(по Росреестру). Доступа я в квартиру не имею, ключ от почтового ящика я не имею, чтобы квитанции забирать. Я выслала претензию застройщику и потребовала оплатить мне моральный ущерб в размере арендной платы 25000.Оплатить воду, но отопление я якобы не могу требовать, квартира моя она должна отапливаться, перекрыть отопление не могу нет доступа. КУ очень дорогие. Я вынуждена платить за КУ, пока якобы идет отделка. Но рабочие подрядчика испортили мне обои,включали электро-плиту, что способствовало бы пожару, могу ли я отказаться от квартиры и потребовать возврат денег?

Боева Светлана Васильевна

Скорее всего это проигрышный вариант. А вот потребовать в суде компенсацию за ваши затраты и неудобство, за то что ключ фактически вам не отдали можете.

Может ли суд запретить использование индивидуального отопления в квартире многоквартирного дома, если оно узаконено по всем правилам?
Планирую покупку квартиры, в которой продавец организовал индивидуальное отопление с помощью двухконтурного газового котла. Квартира находится на последнем этаже.

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Если переоборудование соответствует ГОСТ и СП, имеются необходимые разрешения и согласования, у суда нет оснований для запрета использования такого оборудования.

Риелтор взяла аванс, составила преддоговор на этом всё за весь срок преддоговора, а это 2 месяца, в ипотечную платформу не загружены даже документы для проверки недвижимости. Я отдала задаток собственнику, срок преддоговора закончился сделка не состоялась, продавец не смог купить квартиру в аресте. Я преддоговор продлять не стала, так как конкретных сроков для заключения сделки нет. Хотела вернуть деньги, риелтор отказалась отдавать аванс, собственник не отдает задаток, на претензии отправленные заказным письмом и звонки не отвечают. Как вернуть свои деньги? И куда можно подать жалобу?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жалобу писать не куда, претензию риэлтору и продавцу отправили, теперь исковое заявление в суд взыскивать задок в двойно азмере и сумму уплаченную риэлтору.

Стенковая Анастасия Николаевна

Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд общей юрисдикции по месту регистрации собственника с исковым заявлением, в соответствии с которым можете потребовать возврата денежных средств. В данном случае правовая природа денежных средств - аванс (при условии, что собственник в период действия договора не обращался к вам с требованием о совершении сделки). По поводу действий риелтора - всё зависит от условий договора, который вы с ним заключали. Для более подробного ответа нужно ознакомиться в предварительным договором и договором на оказание услуг, которые Вы заключили.

Имеет ли право покупатель требовать с меня средства на ремонт купленного у меня дома? Продавали дешево старый дом, требующий ремонта, все недочеты покупатель видел, на всё сделали скидку, в объявлении тоже было, что дом требует ремонта, но прошло полгода и покупатель вдруг хочет с меня денег за ремонт отопления, мол потребовался больший ремонт, чем они думали. Был акт приема-передачи дома при продаже.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Требования продавца неправомерны если в договоре не указаны какие-то особые условия, влияющие на сделку. Тем более был составлен акт приёма-передачи дома. Конечно, от того, что в нём указано многое зависит по юридическим последствиям, но отбить требования покупателя можно. Для этого необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы. Юридически грамотно составлять обоснованный ответ в адрес покупателей по предъявленным требованиям.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. В акте приёма-передачи скорее всего прописано что покупатель имущество осмотрел, принял, претензий не имеет. Поэтому не рекомендую удовлетворять его просьбы. Он конечно может обратиться в суд, но тогда вам надо будет защищаться и доказывать что он сам виноват в том что не проверил все скрытые недостатки, что вы его предупреждали о том что дом не идеальный. На мой взгляд у вас больше шансов поскольку На эти отношения не распространяется закон о защите прав потребителей