Перерегистрация несовершеннолетних детей?

Здравствуйте! Стояли на очереди, была комната. В 2019 предложили однокомнатную квартиру, взяли ее, доплатив несколько сотен тысяч рублей, комната при этом осталась у нас. Подскажите, пожалуйста, когда возможно продать квартиру без уплаты налога в 13%? После трех или пяти лет? Дата возникновения права март 2020 г. Не понимаю, считается ли этот вид приобретения приватизацией (мб государственной?) или это обычная купля-продажа (и тогда ждем 5 лет)? Большое спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какой срок применяется 3 или 5 лет, каким образом провести сделку с целью минимизации налогов, но в рамках закона, определяется индивидуально на основании изучения документов

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Вы не указали стоимость покупки и стоимость планируемой продажи.

При продаже ранее минимального срока владения (при отсутствии оснований для освобождения от уплаты налога) нужно уплатить 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи. Каждый продавец недвижимости может воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1млн. руб.

Если Вам нужна консультация по налогообложению Вашего случая - можете написать мне в вацап: изучу документы и предложу возможные способы снижения налоговой нагрузки. Консультации в Вацап платные.

Наш дом признали аварийным и будет расселение в новый дом. В нашей двухкомнатной квартире собственники я, младшая сестра и отец. В том году я вышла замуж и прописала мужа в квартире. Можно ли сделать так, чтобы при расселении нам с мужем дали однокомнатную квартиру и сестре с отцом однокомнатную? Если можно, то куда стоит обращаться и какие документы нужны? Квартира сделана 1/2 на отца, и другая 1/2 на нас с сестрой (если правильно поняла то на каждую 1/4)

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что Вы желаете, вряд ли осуществимо, если, конечно, квартира не футбол ное поле. Выделят столько, сколько у вас в собственности, ст.32 ЖК РФ.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Никифоренко Нина Андреевна

Если ваша квартира признана аварийной, то собственники, а также прописанные в квартире лица имеют право на получение нового жилья. Ключевым моментом является то, как оформлены права собственности и прописка.

В вашем случае вы указали, что квартира оформлена на отца и вас с сестрой (по 1/4 ). Это значит, что все вы имеете равные права на новый жилой объект.

Ваш муж, будучи прописанным в квартире, тоже имеет право на получение нового жилья, поскольку он считается членом семьи. Однако его права будут зависеть от того, как именно сформированы права на новую квартиру.

Чтобы уточнить возможность получения однокомнатной квартиры вам с мужем и отдельной однокомнатной квартиры для отца и сестры, вам стоит обратиться в местный орган жилищной политики или в управляющую компанию, которая ведет вопросы по расселению из аварийного жилья.

Вам могут потребоваться следующие документы:
Паспорт собственника (для вас, отца и сестры);
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Удостоверение личности мужа (если он будет также являться заявителем);
Документы, подтверждающие прописку в квартире (например, справка о регистрации);
Следует подать заявление с обоснованием вашей просьбы о разных вариантах жилья. Такой род идеи может потребовать согласования, поэтому будет целесообразно поддерживать связь с управлением, которое курирует вопросы расселения.

В зависимости от сложности ситуации, вам может потребоваться консультация юриста, чтобы правильно оформить документы и понять все ваши права и возможности.
Важно действовать аккуратно и вовремя обращаться в соответствующие инстанции, чтобы не упустить сроки и возможности, связанные с расселением.

Мы живем в аварийном доме,3х комнатной квартире семья из 6 человек,мама,брат,я и мои трое детей 2 мальчика и девочка я многодетная семья при переселении мне обещают 2 х комнатную квартиру с учетом вычетов 33 квадрата с квартиры в Воркуте и дадут однокомнатную я считаю что мне положено 3 х комнатную квартиру так как дети разнополые а хотят дать однокомнатную квартиру

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! При переселении из аварийного жилья предоставляется жильё не менее по норме предоставления на каждого члена семьи, установленной региональным законодательством (ст. 89 ЖК РФ). Семьям с разнополыми детьми обычно выделяют отдельные комнаты для мальчиков и девочек (ст. 50 ЖК РФ, СП 54.13330.2016). Вы вправе потребовать жильё исходя из состава семьи и норм предоставления, а не на основании вычетов по старой квартире. Обжалуйте действия органов власти в досудебном и судебном порядке. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Добрый день! Планируем приобрести однокомнатную квартиру во Владимире (площадь 40 метров) - в ипотеку с привлечением материнского капитала. Когда закроем ипотеку, в планах продать эту квартиру. Интересует вопрос - каким образом можно будет продать эту квартиру, если в неё будет вложен мат капитал.
1) У супруга (отца ребенка) есть в собственности однокомнатная квартира в Московской области (площадь 30 метров). Возможно ли выделить в ней долю ребенку взамен Владимирской квартиры. Площадь меньше получается.
2) Либо продать родительскую долю в этой Владимирской квартире родной бабушке ребенка, оставив там долю ребенка как есть. То есть собственниками будут бабушка и ребенок. А родители получают деньги и не имеют к этой квартире больше отношения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купить возможно, долю выделять соразмерно вложенного мат. капитала. В дольнейшем возможно продать, подарив ребенку долю в московоской кватире, предварительно согласовав, с органом опеки.

Второй вариант не очень, дети должны проживать с родителями.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Доля ребенку должна быть выделена в той квартире, куда вложен мат. капитал. В дальнейшем по согласованию с опекой можно заменить долю ребенка в одной квартире на долю в другой квартире. Свои доли вы можете продавать или дарить бабушке после выделения долей и их регистрации в ЕГРН.

Здравствуйте! Хотим продать однокомнатную квартиру в городе, которой владеем более 5 лет, и купить 2-х комнатную в селе по меньшей стоимости и разницу потратить на ремонт и покупку машины. Должны ли мы платить какой-то налог?
И ещё вопрос)
Муж платит алименты на сына от первого брака, нужно ли отдавать 25% алиментов с разницы, которая останется? А ещё муж стоит на учёте в Центре Занятости, могут ли ему отказать в пособии по безработице?
Заранее спасибо!

Байдак Зоя Михайловна

Основания для снятия с учета в центре занятости нет и отказать в выплате не могут. Платить налог не должны, если конечно вы владели 5лет. Что касается алиментов, то да должны платить алименты с полученного дохода, т.е. от продажной цены отнимаете покупную этой же квартиры. Это доход. Но, на практике никто никогда не платит алименты в этом случае. А потом еще учтите, что квартира совместно нажитое имущество, то получается доход от продажи квартиры будет не весь мужа, а делится на супругов в равных долях. Если решите платить алименты, то исходите из этого.

Добрый день! Хотим приобрести однокомнатную квартиру. Подобрали вариант, но беспокоюсь по поводу сделки. В квартире 5 собственников , трое из них несовершеннолетние дети и приобреталась у четом материнского капитала. Хотят переехать в другой город (Санкт-Петербург). Какие подводные камни могут быть в такой сделке и как себя обезопасить? И как нам правильно оформить приобретаемую квартиру используя ипотеку? Муж будет заемщиком , но квартиру 3/4 хотим оформить на дочь (20лет) и 1/4 на мужа. как это правильно сделать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: 1) Закажите выписку ЕГРН — проверьте доли, обременения, ипотеку, аресты. 2) При долях несовершеннолетних нужно согласие органов опеки на отчуждение их долей; если использовался материнский капитал — уточните в ПФР наличие ограничений/обременения и получите их согласие. 3) Банк потребует обеспечить кредит залогом этой квартиры — все собственники должны согласиться на обременение; дочь (20 лет) — взрослый, может быть собственником и/или созаёмщиком. 4) Используйте эскроу/нотариальное сопровождение и возьмите юриста для сделки.

Добрый день.
Не могу продать доли, прошу вас помочь.
Приобрели в браке с мужем часть дома 36м2 с участком в 4.03 сотки, в ипотеку ( погасили уже) с двумя вложенными маткапитала и, рег и фед, в доме все коммуникации, свет, газ, отопление, за забором канализация и центр вода, рядом магазины, школы, сады, инфраструктура, Московская область. Пять лет назад я с мужем развелась, он начал руки распускать и в 2022 ушла с двумя детьми на съёмное жилье, где по сей день и проживаю.
Годом ранее я после развода приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку, но она находится очень далеко, пока переехать не могу из-за работы, школы ( несовершеннолетнему 10 лет), в квартире нужен ремонт, техника, мебель, чтобы все это восполнять в реальность, мне нужно погасить кредит, я четвертый год подряд не могу продать доли в общедолевой недвижимости, когда разводились суд определил мне и бывшему супругу по 41/100, детям по 9/100, общая площадь части дома 36м2 и участок 4.03 сотки. Не могу продать, потому что дом не выделен в натуре, заменены замки, нет доступа, в заявлении в полицию ( 2 раза) он пишет что не препятствует, три раза отправляла ему предложение через нотариуса о выкупе моей и совершеннолетней дочери доли ( 18м2 и 2.015 сотки, он демонстративно отправляет не вскрывая назад. В судах по ребенку ( алименты и расходы) его адвокат ьесконца акцентирует вниманием судьи на имеющуюся у меня ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка.

И вот мой вопрос, с чего мне начать, можно ли выделить в натуре наши с дочерью 18м и 2.015 сотки (50/100)? Клиенты хотят купить наши доли, только чтобы был отдельный вход и свой участок, со своим ЕГРН, то есть чтобы вообще не сталкиватся с бывшим супругом,
Доля несовершеннолетнего остаётся. С чего мне начать, как войти в дом?
Буду признательна, проект дома во вложении.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: начните с выписки ЕГРН и кадастрового плана, наймите кадастрового инженера для технического плана и проекта межевания. Если бывший супруг препятствует доступу — в суд о выделе доли в натуре или о принудительной продаже (если выдел невозможен). Для продажи/выдела доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки или разрешение суда. При замене замков/входе — ходатайствуйте в суд о восстановлении пользования и вызове полиции для исполнения решения. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру для подготовки исков и документов.

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь дать вам краткие рекомендации.

1. Выделение доли в натуре: Чтобы выделить вашу долю (18 м² и 2.015 сотки) в натуре, вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право на выделение своей доли. Суд может обязать бывшего супруга предоставить доступ к имуществу для проведения необходимых действий.

2. Доступ к дому: Если бывший супруг препятствует вашему доступу, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ваших прав. Также стоит упомянуть об этом в исковом заявлении в суд.

3. Продажа долей: После того как ваша доля будет выделена в натуре и оформлена в ЕГРН, вы сможете продать её без участия бывшего супруга. Важно помнить, что доля несовершеннолетнего ребенка не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства.

4. Документы для суда: Подготовьте все необходимые документы для подачи иска (документы на имущество, свидетельства о праве собственности, документы о разводе и т.д.).

5. Органы опеки: Обязательно проконсультируйтесь с органами опеки по поводу продажи доли несовершеннолетнего ребенка.

Доброго времени суток! Рассматриваю приобретение вторичной недвижимости, трехкомнатная квартира. Основная информация по данной недвижимости, которая мне известна: 1) Недвижимостью владеет продавец, который находится в разводе со своей супругой, свидетельство о разводе мне было показано, в разводе больше года, они оба, включая их детей, имеют доли в продаваемой квартире; 2) Они получили приказ опеки на разрешение продажи, при этом бывшая жена Продавца приобретает себе новое жилье на деньги от продажи, жилье в новостройке, степень готовности дома высокая, проверял лично, также проверил действительность данного приказа плюс мне предварительно направлен проект ДДУ, в нем прописано условие выделения долей детям и жене; 3) Проверил документы продавцов на действительность ( паспорта проверил номера через госуслуги), отсутствие открытых производств на сайтах ФССП, просмотрел наличие судебных дел по данным лицам; 4) Сделка с ними будет нотариальная, оба продавца на ней будут присутствовать, дети: один малолетний, другой несовершеннолетний, дети однополые, т.к. мне известно, что при разнополых детях опека может не одобрить продажу, тем более, что бывшая супруга продавца приобретает однокомнатную квартиру, полагаю, что их доли вправе продавать мать как их законный представитель; 5) дети прописаны в другом месте, их мать тоже, продавец (бывший супруг) выписался недавно, в любом случае мне при сделке предоставят выписки из домовой книги плюс сделаю фактическую сверку по штампам выписки в их паспортах.
6) Продавец- второй собственник квартиры, с предыдущим собственником продажа проходила через нотариально заверенный договор с наличием отметки о нотариальном согласии супруги первого продавца, первый же продавец, в свою очередь, приобретал жилье у застройщика через ДДУ, у текущего продавца квартира в собственности около 7 лет. Какие моменты мне стоит еще проверить дополнительно и в целом стоит ли мне рассматривать покупку данного жилья у разведенных продавцов с учетом того, что мне удалось разузнать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Роман. Даже судя по изложенным фактам, могу сказать, что сделка может иметь юридические подвохи и возможные осложнения для вас, как для покупателя, в будущем. К ней стоит подойти ответственно. Оценить юридические риски через интернет, не видя документов, невозможно, вывод будет носить умозрительный характер. Вы можете предоставить имеющиеся документы от продавцов юристу, чтобы тот оценил юридические угрозы и возможные риски.

Добрый день! Планируем покупку жилья, сразу двух квартир - 3ком и 1ком в одном ЖК, две ипотеки. Предполагается, что 3ком в будущем (до 10 лет) возможно, понадобится продать, а 1ком продавать не понадобится. Соответственно, планировали вложить материнский капитал в однокомнатную квартиру. Но из-за некоторых организационных проблем вложить МК в 1ком не сможем, сможем только в 3ком. Сможем ли мы выделить ребенку долю в 1ком в случае необходимости продажи трешки, с целью упрощения сделки?

Просвиркина Ирина Александровна

Здравствуйте!

Доли должны быть выделены именно в той квартире, на покупку которой были направлены средства материнского капитала.

Если Вы потом захотите продать квартиру с долей ребенка, то Вам необходимо будет получить согласие органов опеки, которое они дают только при соблюдении определенных условий - Вы приобретаете новое жилье по условиям не хуже, чем прежнее, в том числе не меньшей площадью, и приобретаемая доля должна быть не дешевле продаваемой (то есть имущественные права ребенка не должны пострадать). Так как доля в трёхкомнатной квартире стоит дороже чем в однокомнатной, и, как правило, площадь трехкомнатной квартиры больше однокомнатной, тем более, условия в трёхкомнатной квартире считаются лучше (у ребенка может быть своя комната), то опека не даст согласие на продажу доли ребенка в трехкомнатной квартире при условии выделения ему доли в однокомнатной квартире.

Мерзликин Алексей Борисович

По общему правилу, при покупке квартиры с участием маткапитала, должны быть выделены доли детям и родителям. Если у вас обе квартиры идут с маткапиталом, то соответственно в обеих квартирах должны быть выделены доли.

Сейчас идёт судебный процесс в ходе которого меня могут сделать виновным.
Тогда обяжут оплатить 12 млн. Р.
По факту на данный момент У меня нет своего жилья.моей Доли в квартире родителей нет. Живу вместе с женой и ребёнком в квартире жены и ее мамы.
Но у меня есть ипотека семейная с использованием мат.капитала в строящемся доме.
Дом скоро сдадут и появится 1 моё собственное жильё.
Если в результате судопроизводства все пойдёт против меня. То в негативном исходе смогут ли у меня забрать ипотечную Квартиру?
Слышал такие практики, что единственое жилье тоже забирают. Просто выделяют человеку 14м² в коммуналке. А его однокомнатную квартиру реализуют на торгах. В результате и человек с "единственным" жильем и приставы судебные с деньгами от продажи.
Но как они решают вопрос с долей ребенка в этой квартире? Ведь был использован мат.капитал. просто возвращаться мат.капитал и аннулируется доля ребёнка?
Интересны рассуждения ваши на этот счет

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Квартиру не заберут - в ней будут не только Ваши доли. И долю не заберут единственную в Вашем случае.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Для подробностей, помощи с документами – пишите в TG, MAX или WA.

Добрый день!Получила в этом году свидетельство на выдачу субсидии по программе Молодая семья.Папа решил помочь с покупкой квартиры,однокомнатную квартиру планирует нам подарить ,чтобы наша семья имела возможность расшириться.В таком случае мы не потеряем возможность воспользоваться сертификатом.Не обнулят ли при использовании сертификата?

Грачёв Георгий Владимирович

Дарение не лишает Вас права на использование сертификата.

Как будет проходить расселение?
Добрый день! Муниципальная трехкомнатная квартира, зарегистрированно в ней 6 человек. Квартира в программе реновация, и мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Лицевые счета на оплату жкх разделены на 1/6, 2/6, 3/6.

Часть 3/6 имеет долг на оплату жкх.

Как будет проходить расселение?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раздел лицевых счетов за жкх, который определен в данной квартире не имеет отношение к реновации или получению вами каких-либо дополнительных преимуществ.

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

1-комнатная Квартира в собственности 4 года. Надо ли платить налог при её продаже (есть ещё жилье в собственности). И планирую купить другую квартиру. Но налоговый вычет уже выбрала(за 2 предыдущие покупки).

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Обязательно. Налог вы должны платить с прибыли, т.е. (продажная цена - покупная) *13%

Как преодолеть срок исковой давности?

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?

Ситуация следующая:

В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.

Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:

1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК

2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.

Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.

Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).

На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.

1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.

В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.

2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.

3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.

4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.

Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.

В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.

Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.

По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.

Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.

Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.

Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.

Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)