-
Вопрос № 00174557
Добрый день. Такой вопрос, я хочу поменять свою однокомнатную квартиру (оцениваю ее в 4.200.000) которой владею больше 5 лет, на дом который оценивается в (7.700.000) с моей доплатой 3.500.000 наличными
1. Будет ли ко мне применяться 13 НДФЛ согласно последнего постановления правительства от 26 года
2. Какой нфдл и с какой суммы придется платить продавцу - владельцу дома?
Вы владеете квартирой более 5 лет. Согласно п. 17.1 Ст. 217 НК РФ, доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности дольше минимального предельного срока (в общем случае — 5 лет), полностью освобождаются от налогообложения.
Последние поправки (включая уточнения о «непрерывном владении») не отменяют эту льготу. Если срок в 5 лет выдержан без перерывов в праве собственности, налог не возникает независимо от суммы сделки или наличия доплаты. Декларацию 3-НДФЛ подавать также не нужно.
Если продавец дома владеет им меньше минимального срока (менее 5 лет или менее 3 лет, если это его единственное жилье), он обязан заплатить налог.
Если продавец дома докажет, что купил его ранее, например, за 7 000 000 руб., налоговая база составит всего 700 000 руб., и он заплатит только 13% от этой разницы (91 000 руб.).
Владея квартирой более 5 лет, Вы освобождены от уплаты налога. Продавец дома уплачивает налог с суммы дохода от реализации, с учётом имущественного вычета или фактических расходов на приобретение.
Но необходимо учитывать некоторые нюансы!
