Могут ли судебные приставы изъять жилье?

Я в этом году приобрёл недвижимость в строящемся доме по переуступки по договору цессии.

Застройщик 2016 году просрочил сроки здачи. Имею ли я право потребовать от застройщика компенсацию за неисполнение обязательств по введению в эксплуатацию квартир за весь период просрочки?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Потребовать то можете, можете даже исполнительный лист получит, а дальше что? Мне кажется Вас обманули. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 \\"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве\\" Со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года: не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период; не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ. По уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Колесник Степан Сергеевич

Да, можете. Помогу подготовить необходимые документы

Добрый день!
Планируем продажу квартиры и переезд в другой регион. На данный момент в квартире которой проживаем и которую хотим продать был использован маткапитал. При продаже нам необходимо выделить доли детям в новом жилье. Но регионе куда планируем переезжать мы выбрали вариант в строящемся доме. В связи с этим вопрос. Как выделить доли детям в квартире строящегося дома, если до момента постройки и передачи нам ключей права на квартиру еще не будут зарегистрированы?

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Если дети остаются вообще без собственности в случае продажи, вам опека 90% откажет. Необходимо уточнять в органах опеки того муниципалитета, где дети прописаны. По общей практике дается обязательство выделить доли в новой недвижимости и деньги с продажи вносятся на счета несовершеннолетних. Объекта как такового нет и не факт, что достроится - это логика органов власти и суды часто поддерживают. Если бы вносили маткапитал - проблем нет, а здесь уже другая ситуация. Вам в любом случае надо получить консультацию в органах опеки и попечительства и в случае их отказа можно пробовать оспорить отказ в суде.

Здравствуйте! Покупал квартиру в строящемся доме. В итоге строили 10 лет и в процессе менялся застройщик. В этом году дом сдали, но по приему квартиры мне не звонят, пришлось самому звонить. По договору квартира с отделкой. Клиентский отдел застройщика говорит, мы не сделали отделку и в ближайшее время не собираемся т.к. нет денег, если хотите принимайте квартиру без отделки и вообще мы собираемся банкротиться. Можно ли заставить их сделать отделку? Имеет ли смысл судиться? Если они обанкротятся, не потеряю ли я квартиру?

Ватолин Александр Иванович

Да, можно заставить, и имеет смысл судиться. Немедленно отправьте застройщику письменную претензию с требованием выполнить отделку. Если они не ответят или откажут, подавайте иск в суд. В случае банкротства, если дом сдан, вы не потеряете квартиру, но процесс получения может усложниться. Важно как можно скорее подать требование о передаче квартиры или о признании права собственности. Нужна помощь - обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Судится можете, но это дело долгое и не дешевое.

Лучше принять квартиру и далее по обстоятельствам.

Здравствуйте вношу уточнение! Я купила квартиру(двухкомнатную 50.5 кв.м.) в строящемся доме с использованием средств мат.капитала в ипотеку. Оформили ДДУ - все документы и ждали регистрации, в регистрации отказали, так как застройщик подготавливает документы(отказ прикрепила), люди которые близкие к застройщику говорят что они это сделали специально, что бы в сроки сдать другие объекты. В итоге застройщик пригласил к себе в офис и сказал что могут предложить или полностью расторгнуть договор или могут предложить квартиру на другом объекте, но только меньшей площади и однокомнатную, мотивируя тем что на этом объекте цены выше и могут предложить только такой вариант. Вопрос вот в чем стоит ли соглашаться на условия застройщика? стоит ли вообще расторгать договор? просто цена за двух-комнатную в этом доме очень устраивает. Застройщик вроде как собирается продолжать строительство этого дома, но только позже когда введет другие строящееся объекты. Да еще уже был первый платеж по ипотеке, если вдруг при расторжении договора, вернутся ли деньги потраченные на платёж и оформления ипотеки?, а так же можно ли повторно взять мне семейную ипотеку только в другом доме?. Буду благодарна за любую консультацию!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Соглашаться или нет, это Ваше право, но изучение столь обьемных документов, это платно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Не соглашайтесь на одностороннюю замену — застройщик нарушает ДДУ (214‑ФЗ). Действуйте: 1) направьте письменную претензию с требованием исполнения ДДУ или расторжения и возврата уплаченных средств с компенсацией убытков (включая расходы по ипотеке/оформлению); 2) уведомьте банк о ситуации; 3) при отказе — иск в суд, жалобы в прокуратуру/Роспотребнадзор; 4) при расторжении требуйте возврат всех внесённых сумм и подтверждений погашения ипотеки; 5) использование маткапиталa повторно зависит от банка и статуса маткапитала (если он не израсходован, можно). Обратитесь к юристу для текста претензии и представительства.

Добрый день , куплена квартира в ипотеку в новом строящемся доме за маткапитал , дом сдался , но мама не выделила детям доли (2 детей несовершеннолетних ) , она является 1 собственником , ипотека погашена . Я хочу купить эту квартиру за свой мат капитал , но опасаюсь , что ее дети вырастут и подадут в суд и отсудят у меня квартиру , сейчас самому старшему 14 лет , когда будет 18 он сможет или его сестры это сделать , их уже не двое , а трое деток.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Существуют риски признания данной сделки недействительной в будущем, т.к. могут нарушаться интересы детей.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Это однозначно нарушение закона. Доли надо выделить перед продажей. Вы не будете являться добросовестным покупателем, поскольку знаете об этой ситуации. Дети могут оспаривать сделку. Также может прокуратура оспаривать сделку. Худшие варианты событий из судебной практики - признание сделки недействительной или выделение долей детям в этой квартире, которая будет уже Ваша (ДА, и такое было). Не факт, что продавцу пойдут навстречу и позволят по факту выделить доли в другом жилье. Дети сейчас судятся очень часто. Поэтому выход один - выделить доли, получить разрешение опеки и только потом продавать ей, а Вам покупать. Остальное НЕТ.

Добрый день!
Планируем продажу квартиры и переезд в другой регион. На данный момент в квартире которой проживаем и которую хотим продать был использован маткапитал при закрытии части ипотеки. На данный момент ипотеку закрыли, доли детям выделили. Теперь продаем эту квартиру. Но при продаже нам необходимо выделить доли детям в новом жилье. Но регионе куда планируем переезжать мы выбрали вариант в строящемся доме. В связи с этим вопрос. Как выделить доли детям в квартире строящегося дома, если до момента постройки и передачи нам ключей права на квартиру еще не будут зарегистрированы?

Ватолин Александр Иванович

Выделение долей в строящемся доме невозможно до его ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности. Используйте нотариальное обязательство (гарантийное письмо) о выделении долей детям в новом жилье (после ввода дома в эксплуатацию) при продаже текущей квартиры. Обязательство регистрируется в Росреестре как обременение на продаваемую квартиру (по требованию ПФР/опеки).

Кузьмин Константин Александрович

Здравствуйте, вы можете действовать при продаже детских долей только так, как вам выдала разрешение опека, если в разрешении опеки нет согласия на распоряжение детскими средствами путем участия детей в ДДУ, нотариус вам откажет в оформлении сделки по продаже. При этом вы можете взять разрешение в опеке на продажу детских долей и перечисление детских средств от продажи на счет детей в связи с переездом. Использовать в таком случае в обязательном порядке средства детей на новое жильё не обязательно. и не обязательно в этом случае выделять доли детям в новом жилье.

Купили квартиру в строящемся доме по договору долевого строительства. Далее была оформлена ипотека и получена выписка из ЕГРН о праве собственности. Все было оформлено месяц назад.
Сегодня поступил звонок представителя застройщика, что квартира была продана ещё одному человеку, и даже зарегистрирована в Росреестре. Предложил подъехать в офис продаж для аннулирования договора, и предлагают оформить другую квартиру аналогичную.
Первый платеж по ипотеке уже был.
Что делать? Законно ли это?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Такое поведение незаконно. Застройщик совершил мошеннические действия. Советую не соглашаться на замену квартиры и защищать свои права в суде. Составьте иск о признании права собственности и взыскании убытков. Одновременно обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве. ​

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру, в которой есть детские доли(без использования маткапитала). Продавец покупает квартиру в строящемся доме по ДДУ, сдача которого через год. Подскажите, пожалуйста, по ДДУ можно ли выделить доли сразу или будет нотариальное обязательство? Что будет если продавец не выделит доли после регистрации права собственности, или дом не построят - опека признает нашу сделку недействительной или доли выделят в нашей квартире?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Эти вопросы решает орган опеки, продавец должен Вам предоставить разрешение органов опеки на продажу квартиры с детскими долями.

Халина Оксана Владимировна

Органы опеки не разрешать отчуждать доли детей без выдела новых долей.

Добрый вечер.
Планируется продажа однокомнатной квартиры, в которой использовались средства мат.капитала. Квартира не в ипотеке (погашена менее месяца назад), доля ребенку еще не выделена. Собственник я, в браке не состою и не состояла на момент использования средств. Покупка новой квартиры планируется в строящемся доме в рассрочку, как быть с выделением доли? При этом есть еще одна квартира, она сейчас в ипотеке, дом сдан, но по квадратуре она меньше. Могу ли я выделить долю ребенку в уже имеющейся квартире или опека на это не пойдет, т.к посчитает это ухудшением условий жизни ребенка или нужно идти через нотариальное обязательство и выделять долю ребенку когда достроится новая квартира?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Долю можно выделить в другой квартире, главное все согласовать с опекой.

Халина Оксана Владимировна

Напишите пожалуйста мне завтра в ват сапе. Есть опыт в такой категории дел, но там много писать.

Здравствуйте. Куплена квартира в строящемся доме. Срок сдачи дома декабрь 2025 . Выдача ключей июнь 2026. Застройщик не успевает сдать дом. Пришло уведомление от банка об увеличении срока депонирования средст. Сегодня пришло уведомление от застройщика о переносе сроков и ссылка на подписание доп соглашения. Подскажите пожалуйста, мараторий действующий до конца 2025 года избавляет застройщика от выплат неустойки в этом случае? Можно ли претендовать на какую то компенсацию в данном случае и обязана ли я подписывать доп соглашение. И какие последствия если не подпишу . Застройщик крупный федеральный Талан

Слобожанинова Анна Анатольевна

Да, сейчас действует мораторий на неустойку застройщикам по ДДУ до 31.12.2025. Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в ред. Последующих постановлений (№ 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025) запрещает до конца 2025 года начислять и взыскивать неустойку, штраф и ряд других санкций за просрочку передачи объекта по ДДУ, если вы покупали квартиру для личных нужд. То есть сам по себе перенос срока сдачи дома в этот период фактически “защищён” мораторием, и классическую неустойку за просрочку сейчас взыскать нельзя. Право на компенсацию “в теории” не исчезает, но сильно ограничено. Мораторий не отменяет право дольщика в принципе, он ограничивает именно начисление и взыскание санкций в период его действия и даёт отсрочку. На практике до отмены моратория рассчитывать на суд по неустойке почти бессмысленно: требования либо не удовлетворят, либо их исполнение будет отложено до конца 2025 г. И с учётом специальных правил. Допсоглашение о переносе сроков вы НЕ обязаны подписывать. Если подпишете — вы добровольно согласитесь на новые сроки, и потом будет намного сложнее требовать неустойку/компенсацию, даже после окончания моратория (застройщик скажет: «вы сами согласились на перенос»). Если не подпишете — в ДДУ останутся старые сроки (декабрь 2025 / июнь 2026), но из-за моратория реализовать право на неустойку застройщика за просрочку сейчас вы всё равно не сможете; защищаться можно будет уже после 31.12.2025 и с учётом тогдашней практики. Внимательно прочитайте текст допсоглашения (что именно меняют: только срок или ещё и другие условия). Не спешите подписывать, если взамен вам ничего не предлагают; Вы можете использовать ситуацию, чтобы попросить у застройщика “бонус” (скидка, отделка, кладовка и т.п.) за согласие на перенос; Если принципиально не согласны – просто не подписывайте, но учитывайте, что из-за моратория даже при нарушении сроков быстро получить деньги в виде неустойки не получится.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, но если не подпишете, отношения сторон регулируются первоначальным договором, а застройщик будет ориентироваться на его условия и действующее законодательство.

Что необходимо сделать,чтобы официально выкупить квартиру у второго участника долевого строительства? Дочь с гражданским мужем оформили ипотеку на квартиру в строящемся доме в 2023году в равных долях.В 2024году они расписались. В 2025году дом сдался.Ключи выдали.Теперь они решили развестись. Дочь предложила ему выкупить его часть,которую он оплатил за 2 года.(Мы-родители даем ей деньги.Как нам лучше их оформить?)Он согласен,но просит за это в 2 раза больше денег.Мы согласились. Банк "Дом.РФ"отказал дочери в выкупе его половины.Имеет ли он право требовать с нас больше денег,чем заплатил за 2 года?Посоветуйте пожалуйста.Ипотека на 30 лет.Что нам делать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Выкуп доли в ипотечной квартире возможен только с согласия банка: обычно делают сделку купли‑продажи доли, переоформляют ипотеку на одного или рефинансируют. Муж вправе просить любую цену — это не “по его платежам”, а по договорённости или по рыночной стоимости; заставить продать дёшево нельзя. Деньги от родителей лучше оформить как целевой займ или дарение дочери. Если банк против — решать через развод и раздел имущества в суде.

Гудов Юрий Павлович

В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые необходимо учитывать: режим собственности на квартиру, права сторон при разделе имущества, условия ипотеки и действия банка, а также вопросы оформления сделки.

Квартира в собственности 4 года, есть доля 1/3 в квартире родителей. При продаже своей квартиры сейчас придется платить налог с продажи?

Ким Галина Владимировна

вопросы налогообложения не рассматриваются только по 2 общим предложениям, надо больше существенной информации, а ответы по минимизации налогов не относятся к бесплатным

Байдак Зоя Михайловна

При дарении ребенку вы попадете в диапазон 3-х лет, но усложните себе жизнь. Вы не сможете ее продать в ближайшие 3-5лет без налога, без разрешения опеки и без выделения ребенку равнозначной площади.

Здравствуйте. После рождения дети были зарегистрированы в трехкомнатной квартире родителей отца, находящейся в военном городке. Вскоре родители получили от Министерства обороны две двухкомнатные квартиры в городе, однако жилье осталось неприватизированным. Когда детям исполнилось 18 лет, родственники пытались выписать их через суд, но судья отказал в выписке. Квартира до сих пор находится в социальном найме. Отец детей выписался из квартиры около 5-6 лет назад по настоянию матери. Сейчас дети зарегистрированы в квартире. Подавала на алименты, и на данный момент задолженность составляет более 2,6 млн рублей. Планирую найти хорошего адвоката для приватизации квартиры. Подскажите, какие шаги следует предпринять, чтобы убедиться в компетенции выбранного юриста, учитывая предыдущий негативный опыт.

Никитин Андрей Сергеевич

Так вот именно, что обращайтесь непосредственно к адвокату, т.к. адвокат дорожит совей репутацией, а в случае нарушения кодекса адвокатской этики его могут лишить статуса, которым является основным источником дохода и гораздо компетентен в отличие от многих юристов.

Хочу сделать процедуру банкротства. У меня доля в квартире родителей. У мужа ипотека ,считается совместно нажитым имуществом. Получится ли все сохранить ?

Соколовский Вячеслав Борисович

если должник вы, а ипотека оформлена на мужа, то пока не будет выплачена ипотека, вашу долю в ипотечной квартире не забрать.... а доля в родительской квартире - единственное жилье - тоже не забрать! Следовательно, у вас сейчас только доля в единственном жилье, можно банкротиться!

Мама хочет оформить дарственную на свою долю в квартире родителей на дочь. Что нужно предпринять?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор дарение доли в праве собственности оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре также через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратиться к нотариусу