-
Вопрос № 00150638
Хочу приобрести квартиру и вложить маткапитал. муж физически присутствовать не может. как нужно все правильно оформить чтобы пфр одобрил перевод денег продавцу без участия супруга?
Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры без физического присутствия супруга, необходимо соблюсти ряд условий и правильно оформить документы. Согласно законодательству, согласие супруга на распоряжение материнским капиталом не требуется, но при этом квартира, приобретённая с использованием этих средств, должна быть оформлена в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
Основные шаги для оформления:
- Выбор квартиры и заключение договора купли-продажи. В договоре нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала. Если квартира приобретается в новостройке, заключается договор долевого участия.
- Регистрация сделки в Росреестре. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ.
- Подача заявления в Социальный фонд России (СФР) о перечислении средств. Заявление можно подать лично в отделении СФР или МФЦ, через портал «Госуслуги» или почтой. В заявлении нужно указать сведения из договора купли-продажи и данные из ЕГРН о праве на жилое помещение.
Для подачи заявления в СФР потребуются:
- паспорт владельца сертификата и документы, удостоверяющие личность представителя (если заявление подаётся через представителя);
- нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если заявление подаётся через представителя);
- свидетельство о рождении детей;
- сертификат на материнский капитал (электронный сертификат доступен в личном кабинете на «Госуслугах»);
- договор купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре;
- выписка из ЕГРН;
- реквизиты счёта продавца;
- при покупке дома или части дома — заключение межведомственной комиссии о пригодности жилья для проживания.
Если супруг не может присутствовать лично, его интересы может представлять доверенное лицо. Для этого необходимо:
оформить нотариальную доверенность, в которой будут чётко прописаны полномочия представителя (право подписывать документы, подавать заявления в СФР, Росреестр и т. Д.);
приложить к заявлению в СФР копию этой доверенности и документы, удостоверяющие личность представителя.
После покупки квартиры необходимо в течение 6 месяцев выделить доли всем членам семьи — владельцу сертификата, его супругу и детям. Размер долей определяется по соглашению между собственниками, но доля каждого члена семьи не должна быть меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
Если супруг не может лично подписать соглашение о выделении долей, его представитель по доверенности может сделать это за него. Если доли выделяются в полном объёме (то есть квартира полностью делится между всеми членами семьи), соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, Анастасия. Оформите нотариальную доверенность от мужа на вас с правом подписи договора купли-продажи и подачи документов в ПФР. В доверенности укажите полномочия на распоряжение маткапиталом. Затем подайте в ПФР заявление о направлении средств маткапитала, приложив договор купли-продажи, доверенность, документы на квартиру и обязательство оформить доли на детей. ПФР одобрит перевод без присутствия мужа. Убедитесь, что в договоре купли-продажи есть условие об оплате маткапиталом.
День добрый. Он на СВО? Ваш супруг должен оформить у нотариуса доверенность на ваше имя или на имя представителя.
